OSLO Trettebakken 10

Tomt
601m²

Beskrivelse av tomt
Innholdsrik tomt med blomsterbed og pallekarmer til dyrking av grønnsaker, urter og bær. Her er det også mange fine pryd -og bærbusker og flere frukttrær.

Beliggenhet
Eiendom, beliggende i attraktivt boligområde på Røa. Det er kort avstand til skole, butikker, offentlig kommunikasjon, barnehage m.m. Eiendommen har normalt gode lysforhold.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har et godt barnehagetilbud i nærområdet, med flere barnehager i kort gangavstand. Fossekallen barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen og tilbyr plass for barn i alderen 1-5 år. Montessoribarnehagen Solsikken Knerten nås på ca. 5 minutters gange og gir et alternativt pedagogisk tilbud for barn i samme aldersgruppe. Videre ligger Mølleplassen spesialbarnehage ca. 6 minutters gange fra eiendommen og er også tilrettelagt for barn i alderen 1-5 år. Dette gir et variert og tilgjengelig barnehagetilbud i nærområdet. Barneskoler (1-7 trinn): Eiendommen har flere gode barneskoler i gangavstand og sokner til Bogstad skole som nås på ca. 10 minutters gange, mens Voksen skole ligger ca. 14 minutter unna. Huseby skole ligger ca. 21 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 trinn) ca. 23 minutters gange unna og gir et alternativt skoletilbud i nærområdet. Fritid: Eiendommen har gode tilbud for både lek, aktivitet og trening i nærområdet. Røa Vel-ballbinge ligger ca. 8 minutters gange fra boligen og er godt egnet for ulike former for ballspill. Gravdalsveien balløkke nås på ca. 9 minutters gange og gir ytterligere muligheter for uorganisert lek og ballaktivitet. For trening og velvære ligger EVO Røa ca. 13 minutters gange unna, mens SATS Røa Trening & Bad nås på ca. 17 minutters gange, med et bredt tilbud innen trening og svømmeanlegg. Med kort vei til marka er det gode muligheter for turrer sommer som vinter. I umiddelbar nærhet er det med mange aktive idrettslag innen fotball, ski og roing - det er i tillegg et bredt tilbud for de som driver med musikk i korps og kulturskole.

Skolekrets
Eiendommen har et bredt og godt skoletilbud i nærområdet, med flere skoler i gang- og kort kjøretidsavstand. Ungdomsskole (8 - 10 trinn): Hovseter skole ligger ca. 21 minutters gange fra boligen. Rudolf Steinerskolen i Oslo (1 - 10 trinn) ca. 23 minutters gange fra boligen. Videregående skoler: Persbråten videregående skole nås på ca. 5 minutters kjøretur, mens Ullern videregående skole ligger ca. 10 minutters kjøretur unna.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med flere holdeplasser i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass, Linhusveien, ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen og betjenes av linjene 41, 42 og 42N. Ekraveien ligger ca. 8 minutters gange unna og har forbindelse med T-banelinje 2. Lysaker stasjon ligger ca. 13 minutters kjøretur fra eiendommen og tilbyr et svært godt kollektivtilbud med gode forbindelser til hele regionen.

Byggemåte
Bolig fundamentert med støpt såle, grunnmur i leca, thermomur og støpt mur, yttervegger i treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, støpt dekke, malte dører, vinduer med 2-lags og 3-lags glass og saltak tekket med takstein. Boligen er påkostet i 2018 med bl.a. tilbygg, mye elektrisk, innvendig røropplegg, 3 baderom, kjøkken med hvitevarer, gulvvarme i mange rom, overflater og gulv i de fleste rom, innvendig tretrapp og utvendig ståltrapp, tekking og støpt dekke på terrasse, treterrasse, ventilasjonsanlegg, etterisolering av vegger og utvendig panel, taktekking, beslag, renner og nedløp, dører, de fleste vinduer m.m. Det er deler av drenering som er fra 2006, deler av utvendige avløpsrør er fra 2006, og det er peisovn fra 2006. Det er eldre pipe, det er enkelte vinduer som er noe eldre m.m.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen har gjennomgått omfattende rehabilitering og utbygging, hovedsakelig i 2018 men også noe i 2006, med fagmessig utførte arbeider og nødvendige kommunale godkjenninger. Våtrom og kjøkken: Tre bad pusset opp og etablert i 2018 i forbindelse med tilbygg og rehabilitering. Nye membraner, tettesjikt og sluk på alle bad. Arbeid utført av: Hol Bygg AS og Skedsmo Rørleggerbedrift. Uavhengig kontroll av våtrom utført av Ing. Jan Erik Gauksrud. Dokumentasjon på oppbygging av bad/ våtrom foreligger. Nytt kjøkken etablert i samme periode. Tak, fasade, vinduer og dører: I 2018 ble det lagt nytt tak (takstein og lekter), samt etterisolert tak mot loft. Alle yttervegger er etterisolert med ny dampsperre og vindsperre. Nytt utvendig panel på hele boligen. Alle vinduer, ytterdører og verandadører er byttet. Arbeid utført av: Hol Bygg AS. Drenering og fukt: Full drenering rundt boligen utført i 2006 av Gravco, inkludert utvendig isolering av kjellervegger. Ny drenering rundt tilbygg i 2018, koblet til eksisterende system. I 2023/2024 oppstod fukt i vegg i utebod på kjellerplan grunnet feil på drensplate. Tiltak utført i 2025 av eier: drensplate gravd opp og justert. Vann, avløp og overvann: Avløpsrør under kjellergulv og ut til kum byttet i 2006 (Gravco). Kommunen har senere skiftet avløpsledning videre fra kummen. I 2018 ble alle taknedløp og overvann ført til nytt, nedgravd fordrøyningsmagasin. Ingen kjente feil på vann- eller avløpsanlegg. Ventilasjon, ildsted og tekniske installasjoner: Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler installert i hele boligen i 2018 (Holst Service & Montering AS). Rentbrennende peisovn installert i 2006 (tidligere murt peis fjernet). Ingen kjente feil på ventilasjon, ildsted eller pipe. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg installert i 2018 av T-Elektro AS, med nye kurser og ny innmat i sikringsskap. Varmekabler i alle bad, trimrom, kjellerstue og gang. Varmefolie i stue, kjøkken, 3 av 4 soverom (ikke på hovedsoverom) og kjeller. Varmekabler i utetrapp installert i 2018 (Tekoda Elektro AS). Elbillader installert ved garasje i 2024 (ELFI ? Elektro & Fiber AS). Ingen kjente feil på det elektriske anlegget. Bygningsmessige endringer: 2006: Ny bod på kjellerplan, ny trappeinngang og større vinduer i kjellerstue. 2018: Tilbygg over tre etasjer med nye soverom, kjøkken, bad og trimrom samt endret romløsning. Alle tiltak er godkjent av Oslo kommune, med relevante byggesaker og ferdigattester. Kjellerstue er godkjent og fremgår av siste godkjente tegninger. Teknisk rom i u.etasje ikke oppført på de godkjente tegningene. Øvrige forhold: -Garasje finnes; betonggulv er ujevnt og sprukket. Ingen tiltak utført. -Radonmåling utført i boligen i 2024 av Radonmannen AS: høyeste verdi 22 Bq/m³ (godt under tiltaksgrense). -Boligen er tilknyttet Norgespris på strøm, som følger eiendommen frem til 31.12.2027.

Innhold
Boligen i Trettebakken 10 er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med gjennomtenkte løsninger, gode romstørrelser og flere oppgraderinger de senere år. Her får du en funksjonell bolig med rikelig plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. 2018: Tilbygg over tre etasjer med nye soverom, kjøkken, bad og trimrom samt endret romløsning. Alle tiltak er godkjent av Oslo kommune, med relevante byggesaker og ferdigattester. Kjellerstue er godkjent og fremgår av siste godkjente tegninger. I 1. etasje møter du en romslig og lys stue med peisovn fra 2006 som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Ved inngangspartiet er det støpt trapp med fliser, ca. 3 m², med varmekabler. Fra stuen er det utgang til terrasse med Leca-elementer, membran og støpt dekke på ca. 8 m². I tillegg er det en romslig terrasse i treverk ut fra kjøkkenet på ca. 21 m². Utvendig ståltrapp til underetasjen er etablert i 2018. Det separate kjøkkenet fremstår moderne og velutstyrt med kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter, benkeplater i kompositt og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med Quooker-kran med kokende vann, integrert komfyr, kombiovn, oppvaskmaskin samt bred induksjonstopp, og byr på gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Kjøkkenet har direkte utgang til en stor terrasse med tilhørende hage -et perfekt uteområde for både avslapning og hyggelige stunder. Hagen er delt inn i ulike soner som gir gode solforhold gjennom hele dagen Etasjen har også en funksjonell entré og trappegang med adkomst til både 2. etasje og underetasjen. I 2.etasje finner du fire store og innbydende soverom, godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker hjemmekontor og gjesterom. Etasjen har en lang og luftig gang samt to separate, fullverdige bad, begge fra 2018. Det ene badet er utstyrt med badekar, veggmontert wc og servant, mens det andre har dusj, veggmontert wc og servant i tillegg til vasketøyssjakt rett ned til kjeller ved vaskerommet. Begge badene har fliser/plater på vegger og fliselagt gulv. Underetasjen byr på en romslig og anvendelig kjellerstue med mange bruksmuligheter. Trimrom med store garderobeskap for oppbevaring. Man kan enkelt gjøre om trimrommet til en "ungdomshule" da det er lagt klart opplegg til et lite te-kjøkken (avløp, vann). Stort og komplett bad/ vaskerom. Badet er fliselagt og fra 2018, og er utstyrt med dusj, veggmontert wc, servant og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes en stor bod med tilgang fra hage til praktisk lagring. Dette er en gjennomført og praktisk bolig som kombinerer plass, komfort og funksjonalitet, et hjem som gir hele familien gode rammer for trivsel og en fleksibel hverdag.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Trevegger med liggende kledning fra 2018. Eier opplyser at boligen ble etterisolert og det ble montert ny panel i 2018. Det ble observert noe slitasje på utvendig panel/vindskier. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utvendig panel og vindskier bør overflatebehandles. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med tresperrer og rupanel på opprinnelig del, og tresperrer og lett undertak av plater på tilbygget del. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Det ble observert at deler av bjelkelag mellom 2 etasje og loft ikke er isolert. Det ble også observert stedvise muggdannelser på kaldtloft. Det ble observert at isolasjon er stedvis ført helt oppunder undertak på kaldtloftet. Det er kun lagt ut tynne osb plater på gulv på eldre del av loft. Disse har skjøter som ikke er understøttet. Sanering av mugg, isolering av bjelkelag der det mangler og forbedring av lufting på takkonstruksjonen må påregnes. Tykkere gulvplater, med understøtting av skjøter bør monteres. Utvendig > Dører Det er glatt malt ytterdør i underetasje, og ellers ytterdør med glass, skyvedører med glass og balkongdør med glass fra 2018 i boligen. Det er ikke etablert noe vannbrett over ytterdør til underetasje. Vannbrett bør monteres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er støpt terrasse/trapp med fliser ved inngangspartiet. Størrelse 3 m2. Eier opplyser om at det er varmekabler på terrassen. Det er terrasse med lecaelementer/støpt dekke ut fra stue. Tekking av papp er fra 2018. Størrelse 8 m2. Det er terrasse i treverk ut fra kjøkken. Størrelse 21 m. Det er noe avskalling av maling på terrasse/trapp ved inngangspartiet. Utbedringer må påregnes. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er montert levegg i treverk på eiendommen. Leveggen har store skjevheter. Levegg bør rettes opp. Innvendig > Overflater Gulv med fliser, enstavsparkett og støpt dekke. Vegger med malte flater, våtromsplater og fliser. Malte himlinger. Det er enkelte riss og misfarging/merker på overflater. Utbedringer kan vurderes Innvendig > Innvendige trappe Innvendig tretrapp fra 2018 med eiketrinn, malte vanger og spilerekkverk. Det er noe knirk i trapp. Utbedring kan vurderes. Innvendig > Innvendige dører Innvendige glatte malte dører fra 2018. Det er stedvis noe slitasje på dører, det mangler terskellist på dør, det er løs dørterskel, det mangler listverk på dør m.m. Utbedringer kan vurderes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er vannrør innvendig i boligen av type rør i rør opplegg fra 2018. Det er enkelte rør som ikke er klamret fast. Det mangler sprutsikring i vannskap på bad i underetasje. Rør må klamres fast, sprutsikring må monteres. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør i plast fra 2018 innvendig i boligen. Det er avløpsrør som ikke er klamret fast i teknisk rom. Rør må klamres fast. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er drenering fra 2006 på original del og fra 2018 på tilbygget del. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler klemlist på platonplast på deler av boligen. Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Klemlist må monteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er støpt mur ved trapp til utvendig dør i underetasje. Det er høy fukt i mur, og malingsflass på mur. Redrenering må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke etablert helling på terreng rundt hele boligen. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er iflg. eier avløpsrør fra bolig og til kum i hagen fra 2006, og nyere avløpsrør fra kum til offentlig ledning. Det er eldre utvendig vannrør fra bolig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er montert glatt innredning og speil med lys i rommet. Dusjdør er i glass. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegger med fliser og baderomsplater, og malt himling. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vegger med våtromsplater og fliser. Himling med malte flater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere med støpt dekke/ trebjelkelag. Det er er en høydeforskjell i 2.etasje mellom ny og gammel del, målt til over 30mm. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er stedvise skjevheter i boligen Innvendig > Pipe og ildsted Avvik nevnt i tilstandsraport vil bli utbedret av firma før overtagelse, dette inkl. piperehabilitering med nytt pipeløp i ekstisterende skorstein. Dokumentasjon vil bli fremlagt. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Svar: Nei. Det foreligger ikke tegninger på garasje. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampe over spisebord på kjøkken, samt svart hylle på kjøkken medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2018 og de senere årene, inkludert tilbygg over tre etasjer med nye soverom, kjøkken, bad og trimrom, samt endret romløsning. Alle tiltak er godkjent av Oslo kommune med relevante byggesaker og ferdigattester, med unntak av teknisk rom. Kjellerstue er godkjent og fremgår av siste godkjente tegninger. Følgende er utført: Generelt: - Nytt elektrisk anlegg med nye kurser og ny innmat i sikringsskap (T-Elektro AS). - Elbillader ved garasje (ELFI - Elektro & Fiber AS, 2024). - Oppgradert innvendig røropplegg. - Tre nye baderom. - Kjøkken med integrerte hvitevarer. - Gulvvarme i flere rom: Varmekabler i bad, trimrom, kjellerstue og gang; varmefolie i stue, kjøkken, 3 av 4 soverom og i kjeller. - Nye overflater og gulv i de fleste rom. - Innvendig tretrapp og utvendig ståltrapp. - Terrasser: Støpt dekke på terrasse og ny treterrasse. - Ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon og varmegjenvinner. - Etterisolering av vegger og nytt utvendig panel. - Ny taktekking, beslag, renner og nedløp. - Nye ute -og inne dører samt alle vinduer i eiers botid, 2 i 2006 og resten i 2018. Bad - Underetasje: - Fliselagt bad med dusj, veggmontert WC, servant og opplegg for vaskemaskin. - Vegger med fliser og baderomsplater, malt himling. - Gulv med fliser og varmekabler. - Plastsluk med dokumentert membran. -Glatt innredning med speil og lys. -Balansert ventilasjon. - Eier har faktura og bilder fra entreprenør på oppbygging. Bad 1 - 2. etasje: - Fliselagt bad med dusj, veggmontert WC og servant. - Vasketøyssjakt fra bad ned til kjeller/u.etasje rett ved vaskerom/bad. - Vegger med våtromsplater og fliser, himling med malte flater. - Gulv med fliser og varmekabler. - Hjørnesluk med dokumentert membranutførelse. - Glatt innredning med speil og lys, dusjdører i glass. - Balansert ventilasjon. - Eier har faktura og bilder fra entreprenør på oppbygging. Bad 2 - 2. etasje (hovedbad): - Fliselagt bad med badekar, veggmontert WC og servant. - Vegger med fliser og baderomsplater, malt himling. - Gulv med fliser og varmekabler. - Plastsluk med dokumentert membran. - Glatt innredning med speil og lys. - Balansert ventilasjon. - Eier har faktura og bilder fra entreprenør på oppbygging.

Parkering
Garasje på 17 kvm. Eldre standard med grovstøpt dekke. Garasjen er eldre og generell renovering må påregnes. Det er nyere ladeboks til el-bil ved garasje. Eier opplyser om at garasjeporten er ca. 15 år gammel.

Radonmåling
Radonmåling utført i boligen i 2024 dokumenterte en høyeste årsmiddelverdi på 22 Bq/m³ i kjelleren, hvilket er betydelig under anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind Forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
15 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 380 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 381 390 (Omkostninger totalt) 393 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 396 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 15 581 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 593 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 596 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue og varmekabler/varmefolie på bad, i tillegg til varmekabler på flere av de øverige rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28908

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Spesifikasjon av kommunale avgifter*: De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag. *Dette er et estimat av kommunale avgifter

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt blir utskrevet 1. mars. Dersom man henter ut rapporten før 1. mars, vil man da få oppgitt fjorårets tall.

Formuesverdi primær
5495029

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
14278613

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1726: 02.08.1971 - Dokumentnr: 13182 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.2019 - Dokumentnr: 843930 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
11.12.2025 - Dokumentnr: 1515324 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners Frogner AS
Org.nr: 912 814 017
Elektronisk innsendt
15.07.1971 - Dokumentnr: 12387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1129


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest nybygg datert 29.01.1963 Ferdigattest tilbygg datert 29.04.2020

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 380 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 381 390 (Omkostninger totalt) 393 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 396 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 15 581 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 593 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 596 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
381390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 173 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 59 900 for utført arbeid.