HALDEN Lensmannsveien 2

Tomt
1432.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og frodig tomt - med solrik og flott hage med frukttrær, hekkplanter, staudebed og skjermede uteplasser. Gruset gårdsplass med adkomst til dobbel garasje. Eldre garasje med /carport i nordenden av tomten er i dag omgjort til hobbyrom/treningsrom i tillegg til praktisk carport. Tomten ligger i et område definert i rød og gul støysone (Lden>65dB/55dB). Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Her bor du vakkert til med kort gangavstand til sentrum, og samtidig med herlige friområder og turterreng rett over veien. Her finner vi bl.a. den fredede Schultzedalen med vakre hvitveisdekkende dalsider, turveier og en elv som slynger seg nedover mot byen. Like opp for området kommer vi til Brødløs og Hjortsbergområdet - med både skoler og idrettsanlegg, butikker og mye mer!

Adkomst
Innkjøring direkte til Lensmannsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Alfheim barnehage, Spretten barnehage m.fl.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt grunnmur av betong. Yttervegger av stående plank og bindingsverk av tre, som er utvendig kledd med liggende panel. Vinduer av tre med isolerglass. Yttertak av sperretak av tre pålagt bordtak og papptekking, beslagtekking med stående falser på hovedtak. Beslag av metall. Renner og nedløp av plast. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Teknisk verdi for eiendommen er av takstmann ing. Norsted satt til kr. 5 400 000. Detter er etter fradrag for slitasje/elde/utidsmessigheter. I tillegg kommer tomtens verdi, da denne ikke er hensyntatt i teknisk verdi bygninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: På bad 2.etg. er det små sprekker i noen fliser, og noen steder i overgangen vegg-gulv. Setninger over tid? Ingen lekkasjer, råte, lukt eller sopp. Bad 1. etg. ble renovert i 2006. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dette gjelder bad 2.etg. Ca. 1985-1990. Egeninnsats var flislegging. Arbeid utført av F. Jørgensen (rørlegger) Olaf Hansens eftf. (elektriker). 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble lagt gulv og gulvvarme etter daværende forskrifter. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar:Ja Beskrivelse: Det ble lagt Platon-matter og dreneringsrør rundt hele huset ca. 1980. Tilsvarende på tilbygg i 1984. I kjeller er det nå salt-utslag på mur to steder. Det ene utslaget kan henge sammen med nedløpsvann fra takrenne i vinterhage fra 2018, vann fra utvendig kran og regnvann i ubrukt pipeløp. Disse tre forholdene er nå utbedret. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Alle gulv er ikke i vater. Antas å ha sammenheng med alder og naturlige setninger. Ved oppussing / renovering av stue (1.etg.) i 2018 ble gulvet vatret opp. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke sopp, råte, innsekter. I kjøkkenskap, under vasken, der også søppel står fanger vi i alt ca. 4-8 mus per år. Ikke mus andre steder, og ingen skader. Har tettet alle "innfartsårer" etter evne. Har ikke tettet rundt rør i kjøkkenskapet. Har tenkt at det er greit å få dem dit. Lett å fange med felle. Bør nok vurdere en utvendig "fangeløsning". 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gjennom årene har "alt" blitt skiftet ut. De originale svarte ledningene i skjulte metallrør er borte. Det ble for ca. 20 år siden (?) satt inn et ekstra sikringsskap i 2.etg. Sikringsskapet i kjeller har vært oppgradert i flere trinn. Mye arbeid fra Elektrikertjenesten siden 2017/2018. Arbeid utført av Olaf Hansen eftf. fram til 2017 /2018. Deretter Elektrikertjenestenesten 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: I boligmappa ligger det godkjent-dokumenter fra Olaf Hansens eftf. og Elektrikertjenesten 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har en ladbar hybrid (Toyota Rav4 Plug in hybrid). "Folkeladeren" ble montert i garasjen av Elektriker tjenesten i 2021. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny terrasse og vinterhage i 2018, ny garasje i 2019. Arbeid utført av Snekkermester Rune Olsen og Elektrikertjenesten 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble innredet kjellerstue ca. 1985. Gulvvarme ca. 2005 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: I Boligmappa ligger det godkjent-attester fra elektriker. I mars-25 (nå) gjennomføres tilstandsvurderinger i forbindelse med salg av boligen. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Lensmannsveien er privat og eies av Lensmannsveien Vel. Utgifter knyttet til brøyting / strøing og vedlikehold av den uasfalterte delen av veien deles likt mellom de 11 husstandene. For den enkelt husstand har det i de siste årene dreid seg om 2-3.000 kroner. Tilleggskommentar: Vi har ikke satt i gang søknadsprosess med tanke på å skille ut tomt. Vår vurdering er at dette kan være mulig å få godkjent pga. størrelsen på tomta. (1.4 mål).

Innhold
1.etg. har entre med garderobe, dusj/wc, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse, vinterhage med utgang til terrasse og hageanelgget. 2.etg. Trappegang med adkomst til 4 soverom, lintøyskap og kott, wc, og bad med dusj. Kjeller: Gang, matbod og lagerrom, hobbyrom, vaskerom og vedkjeller m.m. Dobbel garasje med el.drevet leddport i front. Eldre enkelgarasje ombygd i senere tid til treningsavdeling/hobby/motorsykkelgarasje. I tillegg carport.

Standard
Eiendommen er fortløpende modernisert og påkostet opp og gjennom årene og har bl.a. nyere laminatgulv i tillegg til vinylbelegg og tregulv. Det er tapet og malt panel på vegger. Peis og varmepumpe ( påkostet gulvmodell ) plassert i stue. Det er også gulvvarme fra 2018 i stua. Kjøkken har innredning i bjerk med godt om skap- og benkeplass. Begge bad har fliser med varmekabler i gulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Pulltak med asfaltpapp fra 2018 på hagestue og tidligere på 2010-tallet på inngangspartiet, opprinnelig beslagtekket tak med papp undertak på hovedtak som er malt jevnlig. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Beslagtekket tak med undertak av papp har nådd normal forventet brukstid og må vedlikeholdes jevnlig (årlig) for å opprettholde funksjonen. Platene har noe rust i skjøter m.m. Undertaktekkingen har passert normal forventet brukstid, men det er ikke normalt å demontere yttertak for å skifte undertaktekking. Omramming er slitt og har trolig noe råteskader (ikke forsvarlig å inspisere pga HMS forhold. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ved manglende vedlikehold er det fare for at det oppstår lekkasjer. Det er trolig behov for skifting av takavslutninger av bord m.m. Nedløp og beslag,TG2 Beslag, renner og nedløp av plast/metall, opprinnelig bordtakbeslag og rennekroker, plastrenner fra 1980-tall på hovedtak. Renner og nedløp på øvrige tak av plast, beslag av metall. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Beslag, renner og nedløp har passert halvparten av forventet brukstid og må vedlikeholdes jevnlig for å opprettholde funksjonen. Renner, nedløp og beslag på hovedtak må skiftes i hvertfall sammen med taktekkingen. Ved manglende vedlikehold/utskiftinger vil det kunne oppstå lekkasjer. Plastrenner og nedløp er gamle og nærmer seg behov for utskifting. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Opprinnelig bygg oppført med stående plank, papp og panel, påsatt asfaltimpregnert plate og ny panel på alle vegger på 1980-tallet inkl. Sydvegg omkledd og etterisolert på nytt i 2018 og skifting av noen panelbord på østvegg . Vegger i tilbyggene av tre bindingsverk, isolert med mineralull. Eier opplyser at det i tillegg er foretatt noe innvendig etterisolering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen panelbord på østvegg har tæret overflate og enkelte tegn til mykt treverk/råte. Vedlikehold må påregnes. Usikker lufting og musetetting (bør undersøkes nærmere. Ved manglende vedlikehold kan det oppstå råteskader m.m. Tiltak - Vedlikehold av panel og belisting, kontroll av konstruksjonsoppbygging mht lufting og musetetting. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Sperretakkonstruksjon med krypeloft. Etterisolert med innblåst trefiberisolasjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er tilgang til loft via loftsluke i 2.etasje. Det er mulig å se noe i lengderetningen på sperrene fra luken, men resten av loftet er utilgjengelig for inspeksjon. Det er fylt opp med mye isolasjon og det er fare for at det noen steder er for lte luftsirkulasjon. Tiltak - Kontroll, men vanskelig uten å fjerne isolasjonen. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2/3 lags isolerglass fra ca 1987, 2 vinduer på sydvegg og alle i hagestue skiftet sammen med tilbygget på sydvegg i 2018. Noen punkterte isolerglassruter skiftet opp gjennom årene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig belisting rundt vinduet virker ikke til å være tette nok inkl. sekundærtetting I og med at det er skiftet noen isolerglassruter, må det påregnes at det vil bli flere punkteringer fremover. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kontroll og utbedring av belisting og tetting rundt vinduer. Ved manglende utbedring er det fare for vanninntrengning. Justering av vinduer. Omfattende malebehandling utvendig, også noe innvendig. Det må påregnes utskifting av isolerglassruter når disse punkterer, om ikke vil rutene bli vanskelig å se gjennom. Dører,TG2 Malt teakhovedytterdør og malt bakongdør med glass. Heve skyvedør i hagestue. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er avvik: - Slitt overflatebehandling og vanskelig å åpne på balkongdør, noe på ytterdør. Tiltak - Omfattende malebehandling og justering. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrassse fra 2018 i beiset, impregnert tre, fundamentert på pilarer med hoveddragere, bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde rekkverk 90 cm, dagens krav 100 cm, Horisontale spiler har 5 cm spalteåpning, kravet er maks 2 cm. Fare for at barn kan klatre i rekkverk, fallfare. Noe slitt overflate. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold,TG2 Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone fra fylkesveien 220-Dyrendalsveien som passerer rett utenfor tomtegrensen i øst. Eiendommen ligger noe høyere enn veien. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra fylkesvei 220 Dyrendalsveien. Tiltak - Gjøre tiltak på eiendommen eller leve med støybelastningen. Innvendig Overflater,TG2 Gulver har parkett, laminatgulv, belegg m.m. Vegger har malt panel, malte plater panelplater m.m. Himlinger har malt panel, plater m.m. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Laminatgulv i kjeller har beveget seg noe/løsnet og er fuget i skjøter. Gulver vil få større feil dersom det ikke utbedres. Se også Rom under terreng an gulv i kjeller. Tiltak - Skifte ut laminagulv eller leve med svekkelsene. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag i hovedetasjer, støpt gulv i kjeller Største målte avvik innenfor 2m er 37 mm på kjøkken i 1etasje og 33 mm i soverom i 2.etg. Kjellergulv støpte gulv som naturlig er ujevne og oppfyller ikke kravene, ca 20 mm i bod i kjeller. Stue har blitt flytesparklet pga ca 5 cm skjevhet tidligere. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konsekvensen av å ikke utbedre er at man må leve med skjevhetene. Det er ikke kostnadsberegnet utbedring, da dette først gjøres når man oppgraderer rommene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med middels til lav akstsomhet for radon i kommunale kart. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med synlig tegl utvendig, delvis utenfor bygningskroppen i hovedetasjene. Delvis omspekket i utkrasede fuger. Pipe inspiseres av feiervesenet. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Utvendig er det delvis omspekket fuger mellom mursteinene. Det nærmer seg ytterligere behov for omspekking og det der fare for at piper med eksponert teglstein utvendig vil få vanninntrengninger ved at mursteinen trekker inn vann og det kan trekke vann inn i boligen. Tiltak - Foreta vedlikehold som omspekking og eventuell impregnering ved behov, alternativt beslagtekke pipen utvendig. Rom Under Terreng,TG3 Delvis utforede/utlektede trevegger på grunnmurer, belegg og laminatgulv på støpte gulv i kjeller. Varmekabler i gulv i kjellerstue i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. - Hulltaking ikke foretatt da det er påvist fuktskader. Utlektede vegger har fuktskader og må åpnes for å unngå fukt, sopp og råteskader utover det som er skadet. Gjelder stort sett alle utlektede vegger. Laminatgulver i gang og boder har bevegelsesskader og er fuget, anbefales ikke mot fuktig underlag. Dette vil medføre redusert anvendelighet av kjellerrommene som følge av mindre kledde overflater når disse fjernes. Tiltak - Alt av organiske materialer må fjernes. - Kledninger på vegger og tette gulvbelegg m.m. må fjernes slik at fukt har mulighet for å tørke ut. Konsekven vil være at så lenge fuktoppsug/fuktinntrengning ikke stanses bør det ikke benyttes organiske og tette materialer mot betong og murkonstruksjoner og dette reduserer benyttbarheten til lagerrom m.m.. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre innvendige forhold,TG2 Skadedyr Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det fanges noen mus i kjøkkenskap hvert år, begrenset omfang. Tiltak - Foreta sikring og forebyggende tiltak ute, eller leve med situasjonen. Våtrom 2.etasje > Bad Generell,TG3 Bad fra 1990-tall Flislagte vegger og gulv, som ikke anses vanntette lengre. Sprekk mellom vegg og gulv flis, bom i fliser og ujevne fliser i området foran dusj. Dusjkabinett begrenser vannbelastningen og bidrar til at det ikke oppstår vannlekkasjer og kan forlenge brukstiden, men eventuell lekkasje inne på badet inkl. tilbakeslag i sluk, vil kunne medføre vannskader nedover i konstruksjonene. Vannskader på bad er ikke alltid dekket av skadeforsikringen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet med tettesjikt (membran) må påregnes totalt fornyet inkl. røranlegg m.m. Konsekvensen ved å ikke gjennomføre dette, vil være fare vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner ved vannlekkasjer, tilbakeslag eller vannsøl på badet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1.etasje > Bad Generell,TG3 Bad opprinnelig fra 1984, flislagt inkl. ny varmekabel i 2006 i følge eier. Eier er usikker på om tettesjiktet ble fornyet. Badet fungerer og har ikke lekkasjer ved befaringen selv med dusjing direkte på gulv og vegg. Fall på gulv i dusj ca 1:100 Tett terskel mot dusj hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluk og kan renne ut ved dør. TG 3 satt som følge av usikkerhet rundt alder/utførelse på membrantettesjiktet. Er membranen fornyet i 2006 nærmer badet seg normal forventet brukstid. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Montering av dusjkabinett vil begrense vannbelastningen på veggene og gulvet. Konsekvensen ved å ikke gjennomføre utskiftingen av membranen vil være fare vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner ved vannlekkasjer, tilbakeslag eller vannsøl på badet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har belegg på gulv og tapetserte plater på vegger, oppvaskkum og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegget på gulvet har sprukket i skjøt og det er registrert fukt under belegg. Vegger har fuktskader og må åpnes/fjernes (Se også rom under terreng. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Konsekvensen ved å ikke fornye, vil være fare for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved vannlekkasjer, tilbakeslag eller vannsøl på badet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist fuktskaderi vegger og på gulv. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Marbodal Innredning fra 2007 med finerte bjørkefronter, lyst treslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Fuktskjolde, noe svellede skjøter og noe forhøyde fuktverdier i laminatgulv foran/under kjøleskap. Tiltak - De påviste skader må utbedres. - Uttørring inkl. undergulv eller utskifting. Manglende utbedring/kontroll kan medføre fukt, sopp og råteskader. Spesialrom 2.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom med servant og WC. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber med stort sett loddede skjøter lagt skjult i vegger og etasjeskillere. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft-luft varmepumpe i stue Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Elektrisk anlegg,TG2 Elanlegg fra byggeperiodene, med noe oppgraderinger opp gjennom årene. Kommentar: Påpekte løse ledninger, utettheterog manglende kapsling m.m. er utbedret av elektriker i følge eier, men kontroll av anlegget er ikke utført. Anbefaler kontroll av elfaglig person. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Håndgravd og lagt drensrør, grunnmursplate og stein og grus rundt rør og mot grunnmur i følge eier. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det er fukt i grunnmurer og støpt gulv. Trolig en kombinasjon av fuktinntrengning pga ikke fungerende drenering, kombinert med fuktoppsug fra fundamenter. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - For å få kjeller tørr må det dreneres, noe som vil redusere belastningen, men det er fare for at fuktoppsug fra fundamentene også vil bidra til fortsatt fuktvandring. Det anbefales at utlektede vegger og gulvoverflater (inkl. maling) fjernes for å få tørket ut konstruksjonene mest mulig Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG2 Gressplen og gruset gårdsplass Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - I følge NVE´s aktsomhetskart kvikkleireskred er eiendommen innenfor aktsonhetssone kvikkleiereskred. Eiendommen har synlig fjell på tomten, men eier kjenner ikke til fjell i forbindelse med huset. Dersom det skal gjennomføres tiltak på eiendommen vil det kunne komme krav om grunnundersøkelser for å dokumentere at grunnen er stabil. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Dersom det skal gjennomføres tiltak på eiendommen vil det kunne komme krav om grunnundersøkelser for å dokumentere at grunnen er stabil. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendig er det : Opprinnelige vannrør, trolig av kobber inn fra Lensmannsveien. Avløpsledninger av plast PVC, fornyet i 2017, sammen med utkobling av septiktank i følge eier (ledningene går ned til Dyrendalsveien). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Opprinnelige vannledninger, trolig av kobber. Tiltak - Ledningene kan vare lenge, men det er særlig gjengede skjøter som kan være svake punkter. Er det andre materialer enn kobber og plast, har den oppnådd normal levetid. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje og i egen gårdsplas.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19544093

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Varmekabler i gulv bl.a. på bad, i stue og i kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe. Det er peis i stue.

Info strømforbruk
Ca 20000 kWh per år. I tillegg noe vedfyring, ca. snau favn med ved.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
24679

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk i 2024 var 70 m3.

Formuesverdi primær
1149908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4599633

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Lensmannveien Vel, som gjelder felles privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/208: 15.01.1936 - Dokumentnr: 50 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 29.09.1942 - Dokumentnr: 1174 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2014 - Dokumentnr: 345429 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er deleier med tinglyst eierandel 1/10 i realsameie som er felles vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gikk ferdigattest for tilbygg boligbygg datert 10/1-84. Det er gikk ferdigattest for endring av takkonstruksjon på garasje datert 05.03.2020. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår fra 1937, og som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det var på byggetidspunktet ikke vanlig (ikke lovkrav) om byggesøknader og utstedelse av ferdigattest. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Hagestue er ikke byggemeldt. - Det var på byggemeldingstegninger av terrasse i 1989 tegnet inn en overbygget del av terrasse, der hagestuen i dag er plassert, men dette var et uisolert bygg med en enkel lukkemulighet i åpningen. Byggmester Rune Olsen som utførte arbeidene i 2018 anså det som en mindre fasadeendring og anså det ikke som nødvendig med byggemelding. Hagestuen er bygget som et boligrom med isolerte gulv, vegger og tak, men ikke i henhold til TEK 17 kravene, mer TEK 87 kravene, slik de er beskrevet. Slik undertegnede oppfatter det, skulle denne vært byggesøkt og bygget med kvaliteter etter gjeldende krav. - Kjeller er byggemeldt som tilleggsdel. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Øvre garasje ble skiftet ut, mens byggemeldingen og ferdigattesten sier endring av takkonstruksjonsform. - Det et en trapp langs muren på garasjen/carport av stablede murblokker i terrenget, som er bratt og den mangler rekkverk, noe som ikke er i overensstemmelse med dagens byggtekniske regler. Resterende deler av garasje er ikke tilstandsvurdert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei opprettet som realsameie, Lensmannsveien Vel. Tinglyst eierandel 1/10 i gnr 141, bnr 221 i Halden komme. Det er i 2014 skilt ut og etablert en ny eiendom som har tinglyst rett til bruk av samme vei og plikter og betale 1/11 av Lensmannsveiens utgifter. Se vedlagte tinglyste avtale. Selger opplyser at utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold har vært på ca kr 2000-3000 pr år. (1/11-andel)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G026 Rødsbryggen-Askveien med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men deleier i ett realsameie (felles vei) og denne er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter sikringspant, servitutt og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.