HALDEN Lensmannsveien 2

Tomt
1432.1m²

Beskrivelse av tomt
En sjelden stor og frodig tomt nær sentrum-med solrik hage med frukttrær, hekkplanter, staudebed og skjermede uteplasser. Her er det perfekt med bærbusker og kjøkkenhage! Gruset gårdsplass med adkomst til en moderne dobbelgarasje. Eldre, modernisert garasje m/carport i nordenden av tomten er i dag omgjort til hobbyrom/treningsrom i tillegg til praktisk carport. Tomten ligger i et område definert i rød og gul støysone (Lden>65dB/55dB). Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Her bor du vakkert til med kort gangavstand til sentrum, og samtidig med herlige friområder og turterreng rett over veien. Her finner vi bl.a. den fredede Schultzedalen med vakre hvitveisdekkende dalsider, turveier og en elv som slynger seg nedover mot byen. Like opp for området kommer vi til Brødløs og Hjortsbergområdet - med både skoler og idrettsanlegg, butikker og mye mer!

Adkomst
Innkjøring direkte til Lensmannsveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Alfheim barnehage, Spretten barnehage m.fl.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt grunnmur av betong. Yttervegger av stående plank og bindingsverk av tre, som er utvendig kledd med liggende panel. Vinduer av tre med isolerglass. Yttertak av sperretak av tre pålagt bordtak og papptekking, beslagtekking med stående falser på hovedtak. Beslag av metall. Renner og nedløp av plast. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Teknisk verdi for eiendommen er av takstmann ing. Norsted satt til kr. 5 400 000. Detter er etter fradrag for slitasje/elde/utidsmessigheter. I tillegg kommer tomtens verdi, da denne ikke er hensyntatt i teknisk verdi bygninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Belsagtekket tak med undertak av papp har nådd normal forventet brukstid og må vedlikeholdes jevnlig (årlig) for å opprettholde funksjonen. Platene har noe rust i skjøter m.m. Undertaktekkingen har passert normal forventet brukstid, men det er ikke normalt å demontere yttertak for å skifte undertaktekking. Omramming er slitt og har trolig noe råteskader (ikke forsvarlig å inspisere pga HMS forhold. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag, renner og nedløp har passert halvparten av forventet brukstid og må vedlikeholdes jevnlig for å opprettholde funksjonen. Renner, nedløp og beslag på hovedtak må skiftes i hvertfall sammen med taktekkingen. Ved manglende vedlikehold/utskiftinger vil det kunne oppstå lekkasjer. Plastrenner og nedløp er gamle og nærmer seg behov for utskifting. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Noen panelbord på østvegg har tæret overflate og enkelte tegn til mykt treverk/råte. Vedlikehold må påregnes. Usikker lufting og musetetting (bør undersøkes nærmere. Ved manglende vedlikehold kan det oppstå råteskader m.m. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er tilgang til loft via loftsluke i 2.etasje. Det er mulig å se noe i lengderetningen på sperrene fra luken, men resten av loftet er utilgjengelig for inspeksjon. Det er fylt opp med mye isolasjon og det er fare for at det noen steder er for lte luftsirkulasjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig belisting rundt vinduet virker ikke til å være tette nok inkl. sekundærtetting I og med at det er skiftet noen isolerglassruter, må det påregnes at det vil bli flere punkteringer fremover. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Det er avvik: Slitt overflatebehandling og vanskelig å åpne på balkongdør, noe på ytterdør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde rekkverk 90 cm, dagens krav 100 cm, Horisontale spiler har 5 cm spalteåpning, kravet er maks 2 cm. Fare for at barn kan klatre i rekkverk, fallfare. Noe slitt overflate. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone fra fylkesvei 220 Dyrendalsveien. - Innvendig - Overflater Avvik: Laminatgulv i kjeller har beveget seg noe/løsnet og er fuget i skjøter. Gulver vil få større feil dersom det ikke utbedres. Se også Rom under terreng an gulv i kjeller. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav akstsomhet for radon i kommunale kart. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Utvendig er det delvis omspekket fuger mellom mursteinene. Det nærmer seg ytterligere behov for omspekking og det der fare for at piper med eksponert teglstein utvendig vil få vanninntrengninger ved at mursteinen trekker inn vann og det kan trekke vann inn i boligen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det fanges noen mus i kjøkkenskap hvert år, begrenset omfang. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskjolde, noe svellede skjøter og noe forhøyde fuktverdier i laminatgulv foran/under kjøleskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? JA Påpekte løse ledninger, utettheter og manglende kapsling m.m. er utbedret av elektriker i følge eier, men kontroll av anlegget er ikke utført. Anbefaler kontroll av elfaglig person. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge NVE's aktsomhetskart kvikkleireskred er eiendommen innenfor aktsonhetssone kvikkleiereskred. Eiendommen har synlig fjell på tomten, men eier kjenner ikke til fjell i forbindelse med huset. Dersom det skal gjennomføres tiltak på eiendommen vil det kunne komme krav om grunnundersøkelser for å dokumentere at grunnen er stabil. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Opprinnelige vannledninger, trolig av kobber. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. · Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Hulltaking ikke foretatt da det er påvist fuktskader. Utlektede vegger har fuktskader og må åpnes for å unngå fukt, sopp og råteskader utover det som er skadet. Gjelder stort sett alle utlektede vegger. Laminatgulver i gang og boder har bevegelsesskader og er fuget, anbefales ikke mot fuktig underlag. Dette vil medføre redusert anvendelighet av kjellerrommene som følge av mindre kledde overflater når disse fjernes. - Våtrom - 2.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget på gulvet har sprukket i skjøt og det er registrert fukt under belegg. Vegger har fuktskader og må åpnes/fjernes (Se også rom under terreng. - Spesialrom - 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er fukt i grunnmurer og støpt gulv. Trolig en kombinasjon av fuktinntrengning pga ikke fungerende drenering, kombinert med fuktoppsug fra fundamenter. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1976. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: På bad 2.etg. er det små sprekker i noen fliser, og noen steder i overgangen vegg-gulv. Setninger over tid? Ingen lekkasjer, råte, lukt eller sopp. Bad 1. etg. ble renovert i 2006. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: F. Jørgensen (rørlegger) Olaf Hansens eftf. (elektriker). Beskrivelse: Dette gjelder bad 2.etg. Ca. 1985-1990. Egeninnsats var flislegging. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det ble lagt gulv og gulvvarme etter daværende forskrifter 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det ble lagt Platon-matter og dreneringsrør rundt hele huset ca. 1980. Tilsvarende på tilbygg i 1984. I kjeller er det nå salt-utslag på mur to steder. Det ene utslaget kan henge sammen med nedløpsvann fra takrenne i vinterhage fra 2018, vann fra utvendig kran og regnvann i ubrukt pipeløp. Disse tre forholdene er nå utbedret. I teknisk rapport (mars-25) ble det funnet forhøyede fuktighetsverdier ved overgang vegg/gulv noen få steder i kjeller, Ingen sopp eller råte. Luftavfukter er satt inn i vaskekjeller etter dette. Saltutslag er borte. Fuktighet er av huseier målt med enkelt utstyr høsten -25. Det ses ingen forhøyede fuktverdier. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Alle gulv er ikke i vater. Antas å ha sammenheng med alder og naturlige setninger. Ved oppussing / renovering av stue (1.etg.) i 2018 ble gulvet vatret opp. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Ikke sopp, råte eller innsekter. I kjøkkenskap, under vasken, der også søppel står fanger vi noen år noen få mus. Ikke mus andre steder, og ingen skader. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Olaf Hansen eftf. fram til 2017 /2018. Deretter Elektrikertjenestenesten Beskrivelse: Gjennom årene har "alt" blitt skiftet ut. De originale svarte ledningene i skjulte metallrør er borte. Det ble for ca. 20 år siden (?) satt inn et ekstra sikringsskap i 2.etg. Sikringsskapet i kjeller har vært oppgradert i flere trinn. Mye arbeid fra Elektrikertjenesten siden 2017/2018. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: I boligmappa ligger det godkjent-dokumenter fra Olaf Hansens eftf. og Elektrikertjenesten 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Vi har en ladbar hybrid (Toyota Rav4 Plug in hybrid). "Folkeladeren" ble montert i garasjen av Elektriker tjenesten i 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Snekkermester Rune Olsen og Elektrikertjenesten Beskrivelse: Ny terrasse og vinterhage i 2018, ny garasje i 2019. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det ble innredet kjellerstue ca. 1985. Gulvvarme ca. 2005 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: I Boligmappa ligger det godkjent-attester fra elektriker. I mars-25 ble det gjennomført tilstandsvurderinger i forbindelse med salg av boligen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Lensmannsveien er privat og eies av Lensmannsveien Vel. Utgifter knyttet til brøyting / strøing og vedlikehold av den uasfalterte delen av veien deles likt mellom de 11 husstandene. For den enkelt husstand har det i de siste årene dreid seg om 2-3.000 kroner. Kommentar fra selger: Vi har ikke satt i gang søknadsprosess med tanke på å skille ut tomt. Vår vurdering er at dette kan være mulig å få godkjent pga. størrelsen på tomta. (1.4 mål). Tilleggskommentar: Vi har ikke satt i gang søknadsprosess med tanke på å skille ut tomt. Vår vurdering er at dette kan være mulig å få godkjent pga. størrelsen på tomta. (1.4 mål).

Innhold
1.etg. har entre med garderobe, dusj/wc, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse, vinterhage med utgang til terrasse og hageanelgget. 2.etg. Trappegang med adkomst til 4 soverom, lintøyskap og kott, wc, og bad med dusj. Kjeller: Gang, matbod og lagerrom, hobbyrom, vaskerom og vedkjeller m.m. Dobbel garasje med el.drevet leddport i front. Eldre enkelgarasje ombygd i senere tid til treningsavdeling/hobby/motorsykkelgarasje. I tillegg carport.

Standard
Eiendommen er fortløpende modernisert og påkostet opp og gjennom årene og har bl.a. nyere laminatgulv i tillegg til vinylbelegg og tregulv. Det er tapet og malt panel på vegger. Peis og varmepumpe ( påkostet gulvmodell ) plassert i stue. Det er også gulvvarme fra 2018 i stua. Kjøkken har innredning i bjerk med godt om skap- og benkeplass. Begge bad har fliser med varmekabler i gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje og i egen gårdsplas.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
19544093

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 116 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 096 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 099 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Varmekabler i gulv bl.a. på bad, i stue og i kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe. Det er peis i stue.

Info strømforbruk
Ca 20000 kWh per år. I tillegg noe vedfyring, ca. snau favn med ved.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
24679

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk i 2024 var 70 m3.

Formuesverdi primær
1149908

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4599633

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Lensmannveien Vel, som gjelder felles privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/208: 15.01.1936 - Dokumentnr: 50 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 29.09.1942 - Dokumentnr: 1174 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2014 - Dokumentnr: 345429 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er deleier med tinglyst eierandel 1/10 i realsameie som er felles vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gikk ferdigattest for tilbygg boligbygg datert 10/1-84. Det er gikk ferdigattest for endring av takkonstruksjon på garasje datert 05.03.2020. Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår fra 1937, og som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det var på byggetidspunktet ikke vanlig (ikke lovkrav) om byggesøknader og utstedelse av ferdigattest. Opplysninger om lovlighet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Hagestue er ikke byggemeldt. - Det var på byggemeldingstegninger av terrasse i 1989 tegnet inn en overbygget del av terrasse, der hagestuen i dag er plassert, men dette var et uisolert bygg med en enkel lukkemulighet i åpningen. Byggmester Rune Olsen som utførte arbeidene i 2018 anså det som en mindre fasadeendring og anså det ikke som nødvendig med byggemelding. Hagestuen er bygget som et boligrom med isolerte gulv, vegger og tak, men ikke i henhold til TEK 17 kravene, mer TEK 87 kravene, slik de er beskrevet. Slik undertegnede oppfatter det, skulle denne vært byggesøkt og bygget med kvaliteter etter gjeldende krav. - Kjeller er byggemeldt som tilleggsdel. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Øvre garasje ble skiftet ut, mens byggemeldingen og ferdigattesten sier endring av takkonstruksjonsform. - Det et en trapp langs muren på garasjen/carport av stablede murblokker i terrenget, som er bratt og den mangler rekkverk, noe som ikke er i overensstemmelse med dagens byggtekniske regler. Resterende deler av garasje er ikke tilstandsvurdert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei opprettet som realsameie, Lensmannsveien Vel. Tinglyst eierandel 1/10 i gnr 141, bnr 221 i Halden komme. Det er i 2014 skilt ut og etablert en ny eiendom som har tinglyst rett til bruk av samme vei og plikter og betale 1/11 av Lensmannsveiens utgifter. Se vedlagte tinglyste avtale. Selger opplyser at utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold har vært på ca kr 2000-3000 pr år. (1/11-andel)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G026 Rødsbryggen-Askveien med formål bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri, men deleier i ett realsameie (felles vei) og denne er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 980 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 850 (Omkostninger totalt) 116 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 080 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 096 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 099 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter sikringspant, servitutt og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.