HALDEN Major Forbus gate 34

Tomt
583.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat og fin jordtomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass, og en lukket, felles hage med plen, busker og beplantninger. Her kan man sole seg, ha grilling, lek og aktiviteter om man er flere! Hele tomten er felles for sameiet. Garasje benyttes til felles hageredskaper etc. Garasjen er oppført i tomtegrense. Tomten ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse. Tomten ligger i et område som er definert med gul støysone fra veg jmf vedlagte områdeanalyse.

Beliggenhet
Velkommen til Major Forbus gate 34 ? et etablert og populært boligområde i Halden sentrum. Gode solforhold og i et meget hyggelig nabolag, samtidig som den har nærhet til alt sentrum kan by på, også skole, barnehage og flotte turområder i bl.a. herlige Rødsfjellet like ved.

Adkomst
Trapp

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Barnehage like ved.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og ligger i hovedsak under terreng. Fundamentene til balkongen er støpte. Ytterveggene består av eldre trekonstruksjoner, antatt å være reisverk eller tungt bindingsverk, kledd med liggende trepanel. Det er ikke etablert lufting bak kledningen. Taket er en valmet takkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er lukket og uten etablert ventilering. Undertaket er av ukjent alder. Taknedløpene er ikke sikret mot løv, og beslag ved vinduer og dører har stedvis mangler. Etasjeskillere i bygningen er konstruert i tre. Vinduer i trekarmer har 2-lags isolerglass fra 1987/88, mens balkongdøren og takvinduene er fra 2007. Inngangsdøren er av ukjent alder. Leiligheten har en balkong som er innfestet i bygget og anlagt på søyler. Konstruksjonen, gulvet og rekkverket er i trevirke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: -Grunnmur fremstår stabil, men med behov for utvendig vedlikehold som følge av alder- og værslitasje. Stedvis sprekker i puss samt avflassing og avskalling reduserer motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk i muren og nærliggende konstruksjoner. Sprekker kommer som oftest av eldre bevegelser og jordtrykk og berørte områder bør holdes ved tilsyn for eventuelle forandringer. -Det er ikke tegn til at det er gjort vesentlig tiltak drenering og utvendige fuktsikring i og det er påvist saltutslag og avflassing innvendig i kjeller. Slike fuktpåvirkninger reduserer kjellerens bruksmuligheter og tilsier at det bør påregnes utvendige tiltak. - Terrengforhold Avvik: -Taknedløp er ikke sikret mot tetting av løv og lignende. Rister bør monteres. Hvis rørene tetter seg så kan dette føre til vanninntrengning i kjeller. -Terreng inn mot bygget har ikke godt fall for bortledning av vann og dette øker risiko for vanninntrengning i kjeller. Konsekvens av dette er økt fuktbelastning på bygningsdeler i og nære kjeller som kan føre til følgeskader over tid. - Yttervegger Avvik: -Stedvis har trevirket sprekker og er porøst ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid. -Det er ikke etablert lufting bak kledning. Normal utførelse fra byggeåret, men ikke ideelt. Lufting bidrar til drenering og opptørking av fukt bak kledning. Manglende lufting øker risiko for skjulte skader i konstruksjonen. - Vinduer og ytterdører Avvik: -Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid. -Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer tar i karmer og trenger justering. Baderomsvindu er løst fra hengsler. -Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid. -Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann. Under balkongdør mangler det beslag og her kan vann trenge inn. -Det kan planlegges utskiftning av vinduer pga alder og slitasje. Eldre takvinduer med tilstand som her gir økt risiko for vanninntrenging. -Inngangsdøren er ikke merket med brannmotstand og lydmotstand og virker ikke til å oppfylle aktuelle krav. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Avvik: -Det er ikke spalter i takutstikk eller andre tegn til at det er etablert ventilering av konstruksjonen. Mangelfull ventilering/lufting reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og øker risikoen for kondens og fuktopphopning i overgangssonen mellom oppvarmet rom og kaldere uteluft. Over tid kan dette medføre fuktskader, muggsopp og nedbrytning av bygningsmaterialer - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Taktekking har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer motstandsdyktighet mot vann over tid og mose binder fuktighet. Etterslep på vedlikehold kan anses å ha redusert forventet levetid og rengjøring kan påregnes i samråd med øvrige berørte boenheter. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: -Malte og sparklede overflater har stedvis synlige ujevnheter og mindre oppsprekking punktvis. Dette indikerer ufagmessig utførelse. Hovedsakelig estetisk konsekvens, men dette gir usikkerhet rundt oppbygning av lukket konstruksjon. -Loftet er innredet etter byggeår, men det kan ikke kontrolleres at lukket konstruksjon er ventilert og konstruert etter fagmessige prinsipper. Dette er en risikokonstruksjon med tanke på kondens- og fuktproblemer. -Punktvis knirk og fjæring i gulv gir bevegelser som kan gi åpne skjøter over tid slik at gulvet svellet ved vasking, vannsøl eller lignende. På loftet er det stedvis åpne skjøter og lameller i parketten. - Balkonger, verandaer og lignende Avvik: -Trevirke i gulv, konstruksjon og rekkverk har slitasje, oppsprekking og avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råte og redusert stabilitet over tid. Vedlikehold kan påregnes. - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: -Vegger med mdf-plater anses ikke som fuktbestandige og vanntette. Plater har punktvis svelling pga fuktpåvirkning og disse gir også risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. -Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. -Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. - Kjøkken Avvik: -Enkelte fronter har avskallinger som vil føre til skader ved vannsøl, vasking eller lignende. Flere fronter trenger også justering da innredningen bærer litt preg av ufagmessig montering. Vedlikehold kan påregnes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det ble ikke lokalisert stoppekran til boligen og det virker som om hovedstoppekran for hele bygningen er eneste avstengingsmulighet for vanntilførsel. Manglende stoppekran i leiligheten gjør at vann ikke kan stenges hurtig som skadebegrensning ved eventuelle lekkasjer. -Innebygget toalettsisterne har ikke spalte eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det kan heller ikke forventes at sisternen er plassert i vanntett hulrom. Forholdet gis TG-2 for å synliggjøre risiko for at en eventuell lekkasje ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. -Det er ikke benyttet veggbokser eller endetetting på vannrør ved sammenkobling av rør under sokkel på kjøkken. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på nærliggende konstruksjoner og innredninger kan oppstå. -Eldre avløpsrør av støpejern ble påvist i kjeller. Rørene har rust. Alder tilsier at forventet brukstid har passert og risiko for lekkasjer og redusert funksjon er til stede. Utskifting kan planlegges. -Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder Avvik: -Varmtvannsberedere som er eldre en 20 år skal gis TG-2 for å belyse at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort. Risiko for nedsatt funksjon og energieffektivitet er til stede og utskifting kan planlegges. -Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner. - Ventilasjon Avvik: -Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom til badet. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk. Redusert ventilasjon for våtrom kan føre til fuktskader over tid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Overflate gulv Avvik: -Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Det er stedvis sprekker i fuger, sprukne og løse fliser og bom/hulrom under flere fliser som vil gi ytterligere skader over tid. -Gulvet har ikke fall mot sluket. Bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. -Rehabilitering av badet kan påregnes. Prisvurdering er angitt i punkt 7.1.3 - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt bak fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket. -Mdf-plater anses ikke som fuktbestandige og vanntette og dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner. Plater har fuktskader stedvis -Overnevnte forhold og øvrige påviste avvik på badet tilsier at dette må rehabiliteres for å kunne anses som et komplett og fuktsikkert våtrom. Viser til vedlagte eierskifterapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis på gulvet 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noe kondens på vinduer 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fyr og flamme AS, 2022 Beskrivelse: Piperehabilitering 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
2.etg. Entre, dusj/wc med vaskeromsavdeling, 1 stort soverom, stor stue med åpen løsning til kjøkken. Trapp fra stue opp til innredet gjesterom og walkin/lagerbod/trenignsrom. Loft er ikke innsøkt til varig opphold, men er i full bruk.

Standard
Lekkert og moderne! Hele denne leiligheten oser av sjarme og eleganse med nyoppussede overflater og innredninger. Det er pene enstavs eikeparkettgulv, slett, malt tapet på vegger i de fleste rom. Downlights med dimming. Nyere, moderne kjøkken i tidløs slett utførelse. Av hvitevarer på kjøkken som medfølger i salget kan nevnes: Oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, mikro, og kjøl/frys. Rentbrennende peisovn i stuen. God balkong som vender ut til en lukket og rolig felles hage mot vest. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, og malt panel på vegger. Dusjkabinett for sikker bruk og lite vannsøl. Malt mdf-panel på vegger. Rommene på loft ha eikeparkett på gulv og slett malte himlingsflater. Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget tv- og internett abonnement.

Parkering
Parkering i felles gårdsplass. Forøvrig gateparkering.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 890 (Omkostninger totalt) 72 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 440 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 452 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 455 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Vedovn i stue. Pipen er opplyst å være rehabilitert med stålrør i pipa. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11777

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Forbruk 2025 var 162 m3.

Formuesverdi primær
523994

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2095975

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/240

Om sameiet
Sameiet består av en bolig med 4 seksjonert leiligheter. Sameiet har ingen faste felleskostnader. Det er felles bygningsforsikring som fordeles på leilighetene hvert kvartal. I tillegg opplyser Halden kommune at sameiet blir fakturert for forbruksgebyr vann og avløp samlet. Sameiebrøken er lik med 60/240. Garasjen er felles og benyttes i dag hovedsakelig til oppbevaring ref husreglene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Sameiet har ikke styregodkjennelse av ny eier.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/521/3: 30.04.2026 - Dokumentnr: 472408 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Halden AS Org.nr: 985 485 925 Elektronisk innsendt 27.11.2007 - Dokumentnr: 973200 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/240 ---------- Reseksjonering Bestemmelse om tilleggsdel Endring av fordeling av boder

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av pipe i bolig datert 02.112022. Det er gitt ferdigattest for omlegging separatsystem - utkobling septiktank datert 29.juli 1999. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. LOVLIGHET/ENDRINGER: -I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er det gjort noen endringer. -Plassering av kjøkken og soverom er byttet. Endringene anses ikke som søknadspliktige. -Deler av badet et opprinnelig en bod. Endring fra bod til bad er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. -Fasader er noe endret ved plassering/utforming av vinduer. Fasadeendring er søknadspliktig. -Loftet er ikke godkjent for varig opphold. Rømningsveier er ikke tilfredsstillende. På befaringen er ett rom på loft benyttet som soverom. Avvik fra tegninger og byggesaksdokumenter bør avklares med kommunens byggesaksavdeling og søknadsprosess kan påregnes. Avvikene som er søknadspliktige som nevnt over, anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. SIKKERHET: -Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg på undersiden. -Innvendige trapper har ikke rekkverk og håndløpere som oppfyller tekniske krav og dette gir redusert personsikkerhet ved ferdsel i trappene. BRANNSIKKERHET: -Røykvarslere er montert i begge etasjer. -Brannslukkingsapparat er plassert på badet. -Bygningen er ikke inndelt i brannceller etter gjeldene krav i teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gir økt risiko for spredning av brann mellom boenhetene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen berøres av eldre reguleringsplan Rødsbryggen-Asakveien. Formål: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områdene Wærns gt, og Mette Mengs gt som er en eldre reguleringsplan hvor et delareal på 9 kvm er regulert til Kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 380 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 59 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 890 (Omkostninger totalt) 72 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 440 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 452 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 455 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15990,- oppgjørshonorar kr  6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49375,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.