HALDEN Næridsrødveien 4

Tomt
9337m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt for hele borettslaget med plen, busker og trær. Gruset gårdsplass med garasjerekke. Stell av hage, snømåking etc. inngår i fellesutgifter.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Gimle/Næridsrød, med bussen rett ved og nærbutikken rett over gaten. Det er kort vei til marka med flotte lysløyper, og til Gimle skole, Trygheim (Preg barnehage Halden) og Åkerholmen barnehage og mye mer.

Adkomst
Via noen få trappetrinn.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Åkerholmen barnehage, Preg barnehage Halden (Tryggheim), Gimle barneskole, Halden Ishall, utendørs Padel- og tennisbane mm.

Skolekrets
Gimle barneskole og Rødsberg ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp

Byggemåte
Bygningene er oppført i 1964. Firemannsboliger i tre med utvendig trepanel. Grunn- og kjellermurer i betong/blokker. Saltak med takstein. Vippevinduer med to lags glass. Borettslaget har satt opp nye og større verandaer. Borettslaget eier tomten. Opplysningene er hentet fra HABO sine hjemmesider med informasjon om borettslagene.

Innhold
Leiligheten ligger i en praktisk og fin 1.etg. mot sydvest, og inneholder: entre, 1 stort soverom med garderobe, og 1 mindre soverom, pent bad/wc med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, og stue med utgang til en stor, deilig veranda under tak. Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 bod på loft. I tillegg er det fellesrom, så her er det godt med lagringsplass.

Standard
Gjennomgående normal, god standard med bl.a. laminat på gulv i eikemønster, og malt slett tapet/smartpanel på vegger. Moderne hvitlakkert kjøkkeninnredning som går helt opp til tak. Plass for spisebord på kjøkken. I stuen er det montert en rentbrennende og deilig vedovn i tillegg til en effektiv varmepumpe. Moderne, nyere flislagt bad med både dusj, wc og opplegg for vaskemaskin. Badene er alle renovert i regi av borettslaget. Leiligheten fremstår som meget velholdt og gir et samlet lyst og godt inntrykk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse oppført med trekonstruksjon på betongpilarer. Rekkverk av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Rekkverket er målt til 90cm høyde. Behov for fasadevask av terrassen. Nedløpsrør til takrenne på overliggende terrasse har løsnet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tiltak: - Utføre fasadevask av terrassen for å bevare levetiden. Montere nedløpsrør som har løsnet slik at regnvann blir ledet til terreng. Utvendige trapper,TG3 Enkel tretrapp ned fra terrassen. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Manglende rekkverk på trapp ned fra terrassen. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Montere rekkverk på trapp til terrassen pga sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 GULV: Laminat og fliser. VEGG: Malte slette vegger, panelplater, spiler og fliser. TAK: MDF-panel og malte slette tak. Nytt laminatgulv i leiligheten i 2023. Overflate oppusset stuen i 2023. Leiligheten innehar en normal standard. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Løsnet sparkling/strimling på plateskjøter i stue. Ufagmessige avslutning av panelplater mot kjøkkeninnredning. Merker i tak etter tidligere innredning på hovedsoverom. Stedvis noe knirk i gulvkonstruksjonen. Tiltak - Utføre lokale utbedringerfor å lukke avvikene. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er på hovedsoverommet målt 16mm retningsavvik. På det minste soverommet er det målt 14mm. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Slike retningsavvik medfører til at det oppstår områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radongass er helseskadelig og det bør derfor utføres radonmålinger for å avdekke radonverdiene i boligen. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Vedovn plassert i stue. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: - På hovedsoverom er det en brystning/spilevegg som er plassert på brannmur/pipe. Dette er ikke godkjent siden det er krav til 4 synlig pipevanger på mursteinspipe. Sprekker i flere av de ildfaste steinene i ovn. Pga alderen til pipen må det med tiden medregnes rehabilitering av pipen. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Tiltak: - Skifte de ildfaste steinene i ovn. Anbefales å skifte ovn til rentbrennenede. Pipevanger må gjøres tilgjengelig siden det ikke er mulig å avdekke skader på pipen på pipevanger som ikke er synlige. Slike eldre piper er det enklest å rehabilitere med stålrør i pipen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser og malt slett tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i våtsonen til dusjen. Slik løsning burdre vært utført med fuktsikre materialer. Tiltak - Slike løsninger kan medføre til at 1.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjett klemt i sluket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av baderommet. Tiltak - Innhent dokumentasjon på utførelsen av baderommet, hvis mulig. Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator uten avtrekk og kullfilter Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Manglende kullfilter montert på ventilator. Tiltak - Montere kullfilter på ventilatoren, slik at matosen blir fanget opp av kullfilteret. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap plassert i fellesgang. 40A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 32A/25A/16A/5*15A/13A/3*10A med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg i stue og det minste soverommet i 2023 iflg eier. Montert el.billader i 2024. Kommentar: Siden det ikke foreligger dokumentasjon på alt tidligere arbeider anbefales det å utføre en el.kontroll av det elektriske anlegget. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv- og internett betales via felleskostnader.

Parkering
Det følger en garasjeplass til leiligheten. (nr 11) Styreleder opplyser at det er satt opp elbillader våren 2023. Det er mulighet for 2 elbilladere per bygning.

Radonmåling
Eiendommen ligger i ett område definert med middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 377 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 277 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 278 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 286 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 289 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm. Vedovn i stue. Luft-til luft varmepumpe installert i senere tid.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
464952

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1859808

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
848589632

Felleskostnader pr. mnd.
7160

Andel fellesgjeld
377000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-29T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
797

Rentekostnad fellesgjeld
1761

Andel fellesformue
34312

Andel fellesformue per dato
2025-01-29T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Næridsrød 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
848589632

Om borettslaget
Borettslaget består av 6 firemannsboliger med totalt 24 boliger. Det er egen garasje til hver leilighet.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser at det er eldre borettslag og at økte felleskostnader må forventes over tid, men ingen konkrete økninger er bestemt pt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364870942, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 30.01.2025: 9 419 258 Andel av saldo: 377 001 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB Evnt planlagte låneopptak og/eller byggelån er ikke med i oversikten. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81561942

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Det er forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/68/91: 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400077 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 22.11.2019 - Dokumentnr: 1400077 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 23.02.2022 - Dokumentnr: 213355 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 23.02.2022 - Dokumentnr: 213355 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av våtrom i seks firemannsbolig datert 16.12.2019. Det er utstedt ferdigattest for 4-mannsboliger fra 1965. Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Leilighet - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Halden kommune opplyser at eiendommen følger kommuneplan. Formål: Bebyggelse og anlegg. Det er en reguleringsplan under arbeid som gjelder tilbygg og utvidelse av butikkanlegget vis a vis Asakveien.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 377 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 277 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 278 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 286 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 289 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- markedspakke kr 15900,- og oppgjørsgebyr kr 5500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18477,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto, opplysnisnger fra forretningsfører og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.