Olav Vs gate 1

Pen 2-roms toppleilighet med ypperlig beliggenhet og med flott sjøutsikt | Heis | Muligheter for P-plass

• Innhold

  Velkommen til en lys og trivelig 2-roms leilighet beliggende i toppetasjen i Olav Vs gate 1.

  Leiligheten har en lettstelt, smart og arealeffektiv planløsning som består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller, og beboerne har tilgang til en flott felles takterrasse. Her kan du nyte fantastisk utsikt over sjøen og havna, med Fredriksten festning som et imponerende bakteppe, et perfekt sted for rolige morgenkaffer eller hyggelige sommerkvelder.

  Det er også mulighet for å leie privat parkeringsplass i sameiet.

  Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Halden sentrum, som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt.

• Om boligen

  Tomt

  2215.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, stor felles takterrasse.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentral beliggenhet i Halden, med kort vei til byens brede servicetilbud. I nærområdet finner man butikker, kaféer, restauranter og øvrige bymessige fasiliteter, samt god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss- og togforbindelser. Halden sentrum tilbyr også flotte turområder langs vannet, grøntarealer og kulturtilbud, alt innen komfortabel gang- og sykkelavstand. Beliggenheten gir en praktisk og lettvint hverdag, samtidig som man bor urbant.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt næringsbebyggelse – restauranter og nisjebutikker.

  Skolekrets

  Ta evt. kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen, samt kort vei til Halden togstasjon.

  Byggemåte

  Følgende fremkommer av eierskifterapporten vedrørende byggemåte.

  Eiendommen er trolig fundamentert på faste masser med betong og steinfundamenter. Ytterveggene i bygget er av 1 1/2 steinstegl. Vinduer og takvindu med dobbel isoleringsglass fra 1993. Etasjeskille mot kjeller er av plasstøpt betong mot kjeller og øvrige etasjer har trebjelkelag. Innvendig er leilighet plateslått og gulv i hovedsak heltre furu/gran gulvbord.

  For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt av Glenn A. Lislerud datert 20.08.25 for en teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Takstmannens vurdering ved TG2:

  Bad Overflate vegger og himling TG 2:

  • Dør er plassert i våtsone til servant, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert.
  • Stedvis riss og løse mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug.
  • Elektrisk avtrekksvifte i tak suger svært dårlig og har behov for rengjøring eller utskifting.
  • Dusjdører har behov for justering.

  Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG 2:

  • Det er ikke tegn til mansjett og smøremembran under klemring på sluk.
  • Slukrist er plassert skjevt over sluk, noe som kan vanskeliggjøre rengjøring av sluk.
  • Det er avløpsrør fra servant og vaskemaskin som går ned i gulv, hvor det ikke kan påvises membran og tetting.
  • Ca halvparten av forventet levetid på membran er passert.

  Kjøkken TG 2:

  Ventilator har svakt trekk ved funksjonstest med papirark, selv på full hastighet. Det bør gjennomføres service/rengjøring av ventilator og kanaler.

  • Slitasje på innredning etter alder og bruk.
  • Det må forventes oppussing av kjøkken i tiden fremover.

  Andre rom TG 2:

  • Overflater bærer delvis preg av alder og slitasje.

  Vinduer og ytterdører TG 2:

  • Vinduer og dører er fra byggeår (ombygging til leiligheter). Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, utskiftninger må kunne forventes.

  WC og innvendige vann- og avløpsrør TG 2:

  • Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått.
  • Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget av godkjent rørlegger ved oppussing av bad i 2015.
  • Utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner.

  Varmtvannsbereder TG 2:

  • Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter.
  • Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming.
  • Anbefalt brukstid på bereder er passert og utskifting må forventes.

  Ventilasjon TG 2:

  • Elektrisk avtrekksvifte i tak suger svært dårlig og har behov for rengjøring eller utskifting.
  • Ventilator har svakt trekk ved funksjonstest med papirark, selv på full hastighet. Det bør gjennomføres service/rengjøring av ventilator og kanaler.
  • Det kan med fordel monteres friskluftventiler i vegger om mulig.

  Takstmannens vurdering av forhold som har fått TG3:

  Våtrom/bad/Overflate gulv:

  Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Se under. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Se under.

  Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Se under. Det er påvist flekker eller andre skader. Se under.

  Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i dusj.

  • Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder.
  • Det er på tilgjengelige områder kontrollert for sprekker, riss og hulrom.

  • Det måles 1:50 fall i dusj som er tilfredstillende.
  • Det måles svakt ledefall mot dusj på gulv utenfor dusjsone.

  Merknader:

  • Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør er ikke tilstrekkelig. Ved en lekkasje fra rom vil vann kunne renne ut av dør og skade tilstøtende rom og konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig oppkant av membran ved dør.
  • Det er noen partier i dusj hvor vann blir liggende på gulv etter bruk. Dette kan skape misfarging og skader over tid.
  • Mykfug er løs flere steder og har svertesopp. Mykfug bør skiftes.

  TG 3 srettes på bakgrunn av manglende membran ved dør. Privurdering er satt ut i fra hva det kan koste å demontere dørkam, etablere ppkant med membran og remontere dørkarm.

  Takstmanns prisvurdering ved utskifting antas mellom Kr 10.000,- og 25.000,-.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2015.

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015.

  Firmanavn: Rolf Andreassen og sønner.

  Beskrivelse av arbeidet: Utførte membran arbeidet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja.

  Spesifisert hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  Svar: Utført av Rolf Andreassen og sønner AS.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Svar: Ja.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer,dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja.

  Sameiet har hatt en liten lekkasje under en storm. Dette har blitt rettet opp i.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.

  Firmanavn: Usikker.

  Beskrivelse av arbeidet: Rettet opp.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja (Korrigert: boligen har ikke garasje eller tilleggsbygninger, spørsmålet er besvart for å gjelde sameiet).

  Innhold

  Leiligheten ligger i 4. etasje og har en praktisk planløsning. Den inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

  Fra stuen er det en god romfølelse med plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og adskilt fra stue. Soverommet har plass til seng og nødvendig møblering.

  I tillegg medfølger en bod i kjelleren som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.

  Beboerne i sameiet har også tilgang til en flott, felles takterrasse.

  Standard

  Gang:

  Leiligheten har en praktisk entré/gang som gir et godt førsteinntrykk og leder naturlig videre inn i boligens øvrige rom. Her er det plass til garderobeløsning for yttertøy og sko, og gangen bidrar til en ryddig og funksjonell planløsning.

  Soverom:

  Boligen har ett soverom som er malt i en dus grønntone, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til seng og tilhørende møblering, og det er montert praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Bad:

  Badet ble oppgradert i 2015 og har flislagte overflater på både gulv og vegger, samt varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant. Over innredningen er det montert speilskap som gir praktisk oppbevaring. Badet inneholder videre toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet er plassert i en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Det er innredet med lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, som gir et tidløst uttrykk og passer godt inn i leilighetens helhet.

  Stue:

  Stuen fremstår som lys og innbydende med heltre gulv og lyse, malte vegger. En fondvegg i mørk tone gir rommet et moderne uttrykk og skaper en lun kontrast. Det er montert vedovn i stuen som gir både ekstra varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager.

  Tekniske installasjoner:

  • Panelovner
  • Vedovn i stue
  • Varmekabler i gulv på bad
  • Varmvannsbereder (120 liter) plassert i jørneskap på kjøkken.
  • Boligen er har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er lagt som skjult anlegg, det er totalt 5 kurser pluss hovedsikring som ikke er plassert i sikringsskap.

  Eksempler på innvendig materialvalg:

  Gulv: Heltre gulv i stue og soverom, Laminatfliser i entré og fliser på bad.

  Vegger: Malte/tapetserte vegger. Fliser på bad.

  Himling: Malte tak.

  For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 20.08.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 23.04.26.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Inkludert i felleskostnader er kabel-TV og bredbånd via Telenor (T-We).

  Parkering

  Sameiet disponerer 26 parkeringsplasser på fellesareal i bakgården. Disponeringsrett til parkeringsplass følger sameiets gjeldende regler. Nærmere opplysninger fremgår av vedlegg i prospektet: Regler for disponering av parkeringsplasser.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling, normalt sett er dette ikke nødvendig for 4.etg i et sameie.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 980 000 (Prisantydning)

  ---

  2 202 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 982 202 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  49 550 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  50 900 (Omkostninger totalt)

  62 800 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 033 102 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 045 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 047 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og via peisovn.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  21224

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Feie- og tilsynsgebyr Kr 541,-

  Avfallsgebyr 1/2 volumdel Kr 1 140,15,-

  Avfallsgebyr grunndel Kr 1 964,69,-

  Årsgebyr fastledd avløp Kr 2 615,-

  Vanngebyr Kr 3 968,88,-

  Avløpsgebyr Kr 6 32,40,-

  Årsgebyr fastledd vann Kr 2 615,-

  Eiendomsskatt bolig Kr 2 059,-

  Totalt 21 224,11,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, feiing, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er medberegnet i kommunale avgifter (Prognose 2025 – Kr 2 059,-)

  Formuesverdi primær

  423691

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1694763

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet felleskosntader og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  49/3558

  Felleskostnader pr. mnd

  2781

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på felleslån fellesgjeld, bygningsforsikring, vedlikehold heis, kabel-tv, strøm og renhold av fellesareal med mer.

  Felleskostnader: Kr 1 565,-

  Renter: Kr 12,-

  Renhold: 204,-

  Heis: 105,-

  Strøm: Kr 163,-

  Avdrag: Kr 115,-

  Kael-tv: Kr 617,-

  Andel fellesgjeld

  2202

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-04-22T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  11872

  Andel fellesformue per dato

  2026-04-22T22:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet bester av tilsammen 36 boligenheter og 5 næringsseksjoner.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Lånenummer: 12135580641, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 23.04.2026: 6.05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 6

  Saldo per 14.08.2025: 70 928,-

  Andel av saldo: 2 202,-

  Første termin/første avdrag: 29.12.2017 ( siste termin 29.09.2027 )

  Flytende rente DNB, IN

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. Eierskiftemelding sendes til forretningsfører.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftemelding skal sendes til forretningsfører.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/160/366/34:

  24.10.2002 – Dokumentnr: 5696 – Erklæring/avtale

  Best. om transformator for Østfold Energi Nett AS m.m..

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.12.1991 – Dokumentnr: 5342 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 34

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 49/3558

  Erklæringene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for ombygging i industrilokale datert 26.03.1984.

  Det foreligger midlertidig brukstilatelse for ombygging til bolig datert 14.08.1992.

  Det foreligger ferdigattest for terrasser/boligkvartal datert 12.09.2001.

  Det foreligger ferdigattest for anleggelse av miljøstasjon datert 13.05.2022.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan/sentrumsplan med formål bebyggelse og anlegg.

  Den omfattes av hensynssone H-570 Bevaring kulturmiljø.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 980 000 (Prisantydning)

  ---

  2 202 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 982 202 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  49 550 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  50 900 (Omkostninger totalt)

  62 800 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 033 102 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 045 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 047 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  50900

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 000 Inntekt tilrettelegging

  15 900 Markedspakke XL

  5 000 Oppgjørshonorar

  1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  6 570 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  6 700 Utlegg fotograf

  4 404 Utlegg kommunale opplysninger

  4 402 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 980 000 (Prisantydning)

  ---

  2 202 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  1 982 202 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  49 550 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  50 900 (Omkostninger totalt)

  62 800 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  65 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 033 102 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 045 002 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 047 802 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave