HALDEN Peder Ankers gate 12B

Tomt
868m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består av en felles tomt for sameiet, bestående av asfaltert gårdsplass og p-plasser til hver leilighet.

Beliggenhet
Peder Ankers gate 12B ligger i et sentralt område i Halden. Boligen har en ideell beliggenhet med kort avstand til både byens sentrum og samtidig naturskjønne omgivelser langs med Kyststien rett på bortsiden. Her kan du vandre elvelangs på elvepromenaden eller utover mot Remmendalen. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig transport. For den aktive er det flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten, inkludert den vakre parken på Rød Herregård, men også Fredriksten festning, som tilbyr flotte turmuligheter og samtidig kulturelle opplevelser. Halden stasjon ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør pendling til Oslo og andre byer enkelt og effektivt. Med sin sentrale beliggenhet og gode fasiliteter er Peder Ankers gate 12B ett perfekt valg for deg som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser.

Adkomst
Via trapp.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse som eneboliger og leiligheter, samt næring og butikkvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området. Det kan nevnes blant annet Høvleriet, Solbakkeparken og Stangeløkka barnehage.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen. Det er også kort vei til togforbindelse på andre siden av elva.

Byggemåte
Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Ytterdør mellom felles trappehus og leilighet har malte overflater på dørblad og karm, døren er merket brannklasse B30. Balkongdør på soverom har malte overflater og malt trekarm, døren har 2 lags glass, montert i 2011. Altan er oppført oppført med stålkonstruksjoner og har gulv av impregnerte materialer med plast belegg som overflate. Rekkverk av stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Det er merker etter kondensvann på glassrammer, Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Pakningen på det ene vinduet er slitt, dette kan medføre luftlekkasje og varmetap. Vinduene er noe malingsslitt utvendig, bør overflatebehandles på relativt kort sikt. Dører Det er påvist andre avvik:. Balkongdøren tar i litt i karmen og dørvrider med låsebeslag er noe tregt. Det mangler litt av teglstein i vegg ved døren, dette medfører en risiko for at vann kan trenge inn i veggen og lage skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Det er en skade på plastbelegget, kun visuell betydning. Tilstand på gulvbord er ikke mulig å se uten å demontere plastbelegget. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er bruksmerker og slitasje på gulv overflater og noe knirk i gulv enkelte steder. Det er også normale bruksmerker på vegger, listverk og innvendige dører. Pipe og ildsted Pipa har rennemerker etter sotvann. Det kommer inn litt vann på nedside av pipen, synlig på kaldloftet. Det er ikke synlige skader på himling som følge av dette, men forholdet må utbedres for å hindre at skade oppstår. 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Det er ikke mulig å fastslå om det er laget en vanntett oppkant under døren og bak foringer på døren uten å demontere bygningsdeler. 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Det er lagt nytt tetteskikt på gulvet, det er ikke dokumentert at tetteskikt på gulv er sammenkoblet med eventuelt tetteskiktet på vegger, avviket medfører at det kan være utett i overgang vegg/gulv. Membran tetteskiktet på vegger har oppnådd halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på tetteskikt på vegger. Sluket er plassert midt under dusjkabinettet, tungvint adkomst for renhold, men det er mulig. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe bruksmerker og slitasje på innredningen, fuktsvelling og skade på bunnplate i benkeskap og fuktskade på skapskrog ved oppvaskmaskin. Spak for betjening av propp i vask er løs. 2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i stue/kjøkken utgjør 18mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom utgjør 36mm målt i hele rommet. Planavvik i gang utgjør 35mm målt i hele rommet. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av elektriske anlegg, røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø og sikkerhet ved bruk. Det er i dette punktet anmerket forhold som avviker mot dagens krav og byggeårets krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, skadelig inneklima som radongass, flom og rasfare, brannsikkerhet og rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område som har lav til middels risiko for radon gass i boligen. - Det mangler håndløper på vegg i felles trapp, avviket medfører økt fare for fallskader. - Eiendommen ligger i et aktsomhets område for flomvann. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Nordsjø Ide & Design (Thomas Fjeldstad), 2019 Beskrivelse: Fliser på gulvet hadde noen sprekker når vi kjøpte leiligheten. Disse ble byttet ut av Nordsjø Ide & Design (Thomas Fjeldstad) før leiligheten ble tatt i bruk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nytt dusjkabinett montert på badet. Denne har jeg selv montert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olaf Hansen Eftf - Halden, 2022 Beskrivelse: Ny ledning bak kjøleskap i forbindelse med installasjon av nytt kjøleskap. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bygget ble seksjonert om av tidligere eier. Beskrivelse: Gammelt hus som ble seksjonert og gjort om til leiligheter for ca 10-15 år siden.

Innhold
2.etg.: Gjennomgående planløsning med gang, bad/wc med oppl. for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning, 1 soverom med utgang til en trivelig veranda som vender inn mot sameiets bakgård. I tillegg kommer bod i kjeller.

Standard
Hele bygningen/sameiet er oppgradert i 2011/2012 og har standard fra da. Her er det eikeparkett på gulv, lysmalt tapet på vegger, kjøkken med tidløs hvit, slett innredning. Av hvitevarer på kjøkken medfølger ny komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/fryser. Flislagt bad med varmekabler. Badet har dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. En meget praktisk og tiltalende liten leilighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd (kollektiv GET bredbånd - 50 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Hver leilighet har i henhold til vedlagte vedtekter 1 biloppstillingsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 643 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 645 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er montert pipe i teglstein med mulighet for installering av ildsted. Pipe bør undersøkes nærmere før installering av ildsted av godkjent installatør.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20520

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
406094

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1624374

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer bredbånd/internett, lys og varme i fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold av fellesarealer, gebyrer mm.

Andel fellesformue
26754

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av en bygning over 2 etasjer + loft og kjeller. Totalt består sameiet av 12 boliger beliggende i Halden sentrum. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. 

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, husordensregler og regler om dyrehold. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ihht sameiets regler for dyrehold er det tillatt med dyrehold i sameiet, men dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt, urenslighet etc. Regler om dyrehold ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/62/391/9: 22.12.2000 - Dokumentnr: 6455 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:387 Snr:5 Rettigheten gjelder nordvestre del av bnr. 391. Overført fra: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:391 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2011 - Dokumentnr: 896747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygning, tilbygg trapperom, nybygg carport, riving av eksisterende uthus datert 11.09.2013. Lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Fremviste plantegninger av leiligheten stemmer godt med faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelpan/sentrumsplan, formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende og reguleringsplan G-373 Høvleriet-vestre del. Formål: Boliger/Bevaring av bygninger. Eiendommen er berørt av hensynssone for H-390 (annen fare - Halden reaktor). Eiendommen ligger i følge vedlagte områdeanalyse i et område som er definert som aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger i følge vedlagte områdeanalyse i et område som er definert som aktsomhetsområde for kvikleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten har vært leid ut de siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 53 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 643 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 645 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr  15900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto, kommunale opplysninsger og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.