HALDEN Peder Colbjørnsens gate 5

Tomt
533.7m²

Beskrivelse av tomt
Bakgården er seksjonert som fellesareal. Hele denne bakhagen er brosteinlagt med granittstein og har klatreroser langs med sidene, plass for utemøbler, sykkelparkering m.m

Beliggenhet
Historiske Halden ved foten av Fredriksten festning! Her bor man supersentralt og samtidig lunt og tilbaketrukket med kort vei til alle sentrums butikker og off.kommunikasjoner (1 min til buss, og 2 min til jernbane), off.kontorer, cafeer og restauranter m.m. Det er gangavstand også til Tista handelsenter, samt fine turområder bl.a. Fredriksten festning og Sørhalden. Det er kun ca.100m å gå til nærmeste matbutikk.

Adkomst
Via trapp.

Bebyggelse
Det er primært verneverdig trehusbebyggelse fra tiden etter 1826 i området.

Skolekrets
Kongeveien barneskole og Risum ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til buss- og togforbindelse.

Innhold
Felles trapperom fra lukket bakgård og opp til høy 1.etg.: Entre, kjøkken, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, tv-stue med trapp opp til en stor og luftig loftsetasje som har 2 alkover, stue og spisestue med utgang til en herlig inntrukket veranda med sjøutsikt. Det er egen inngang til loftsetasje fra trapperom. I tillegg lagringsbod i leiligheten, samt lagringsbod i kjeller.

Standard
Gjennomgående meget god standard etter full modernisering de senere årene. Her er det bl.a. enstavs parkett i stuer og parkett og laminat på soverom. Fliser i hall, bad/wc/vaskerom. Hvitlakkert moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Bad har dusjhjørne og vegghengt toalett, pen baderomsinnredning med skuffer. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje på badet. I tv-stuen er det en rentbrennende og effektiv peisovn, og fra tv-stuen leder den elegante vindeltrappen oss opp til den imponerende loftsetasjen. Her er det flere soner - f.eks. fastbygde bokhyller i bibliotekhjørnet, og opplegg til tv i alkove. Laminat og skipsgulv på gulv. Fra den gedigne stueavdelingen er det store foldedører i glass ut til verandaen. Solrikt - herlig utsikt til havna og helt usjenert for innsyn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Boligbygg med flere boenheter Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongstein, det er papp på ukjent type undertak under takstein. Tekkingen og undertaket har ukjent alder, men er trolig mer enn 30 år gammel. Taket er besiktiget fra takterrassen og fra bakkenivå. Kun vurdert på det som er over denne boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Taktekkingen er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taket bør rengjøres og kontrolleres på taket, det kan være nødvendig bytte enkelte steiner. Kostnad for dette medtatt, bør utføres i regi av sameiet. Stipulert kostnad er for denne seksjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp er utført med noe stålrenner og noe sinkrenner. Vurdering av avvik - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Det var oppholdsvær på befaringsdagen så det er ikke mulig å fastslå om takrennene har lekkasjer og om det er riktig fall på disse. Det var ikke krav til snøfangere da bygningen ble oppført, men i bygater er det krav om at det skal være snøfangere på alle tak der det er risiko for at folk kan bli rammet av takras, i dette området er det fortau under taket og det må da monteres snøfangere. Tiltak - Anbefaler å få takrenner og nedløp kontrollert for lekkasjer og eventuelt utbedret. Når taktekkingen skal byttes må det påregnes å bytte renner og nedløp også. For å lukke avviket må det monteres snøfangere der det er risiko for at takras kan treffe folk. Tiltaket bør utføres i regi av sameiet. stipulert kostnad er for denne seksjonen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Bygningen er oppført med murte teglsteins vegger som er pusset og malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er enkelte sprekker i murpussen, medfører risiko for at vann trenger inn i tegl og lager skade på grunn av frostsprengning. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekkene må utbedres for å hindre ytterligere utvikling av skade. Arbeidet bør utføres i regi av sameiet, andel av kostnad gelder denne seksjonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygget takkonstruksjon fra byggeår. Innvendig på loft er det åpen himling med synlig hanebjelke. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er derfor ikke mulig å si om det er laget lufting og hvordan tilstand konstruksjonen har. Tidligere eier informerte om at det er lufting i mønet da leiligheten ble solgt sist, ikke mulig å kontrollere. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke laget lufting i raftekasser, medfører at det blir begrenset ventilering av konstruksjonen, noe som utgjør økt risiko for skader på konstruksjon og undertak. Det er ikke mulig å si noe om isolasjon og hvordan konstruksjonen er oppbygget. Konstruksjonen er plassbygget og har trolig liten bæreevne målt opp mot dagens krav, medfører for eksempel at den tåler mindre snølast. Tiltak - Luftingen bør forbedres og det bør kontrolleres hvordan taket er oppbygget, kostand for dette medtatt med andel for denne seksjonen. Ved omlegging av taktekkingen eller montering av snøfangere må bæreevne beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass, montert i tidsrommet 2013-2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er merker etter kondensvann på enkelte vinduer. Årsak er for lite ventilering i boligen. Vindu i stue med slitasjemerker på karm er utbedret etter befaringen. Tiltak - Det bør etableres bedre ventilering i boligen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Det er en isolert ytterdør fra felles trappegang inn i til leiligheten i første etasje, og isolert foldedør ut på takterrassen som har 2 lags glass. Branndør montert i loftsetasjen og ut i felles trappegang, frihøyde på døren er under 2 meter. Dørene har malte trekarmer, ytterdør på 1 etasjen er montert i 2015, dørene på loftetasjen er montert i 2014. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist andre avvik: - Foldedør er vanskelig å åpne/lukke, døren må løftes opp for å få lukket den igjen. Ytterdør på 1 etasjen er ikke brann klassifisert, dette medfører at den ikke fungerer som den skal i forbindelse med en brann. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ytterdøren på 1 etasjen må byttes til en brann klassifisert dør (B30)for å lukke avviket. Foldedøren må justeres slik at den kan åpnes og lukkes normalt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Takterrasse tekket med sveiset papp med overliggende terrassegulv av komposittbord. Fall på underliggende gulv er ikke mulig å måle. Det er to synlige avløp med varmekabel i renne og på det ene nedløpet. Bryter til kabel er på innsiden av døren, ikke testet om den fungerer. Rekkverk/vegg mot gate har en høyde på 105 cm og er kledt med malt bordkledning. Forutsetter at papp tekkingen er fra 2014 da etasjen ble innredet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sluker er små og det er derfor risiko for at de kan gå tett. Tette sluker kan medføre at vann renner inn i boligen. Tiltak - Det er viktig at det gjøres jevnlig vedlikehold med rengjøring av sluker for å hindre at disse går tett. Varmekabel bør kontrolleres jevnlig slik at en er sikker på at den fungerer og kan holde avløpene åpne på vinterstid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Det er bod i felles uthus i bakgården. Boden er på ca 7 m2. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er påvist andre avvik: - Boden har en enkel standard og er i dårlig stand, den egner seg kun for oppbevaring av ting som tåler fukt. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Det må påregnes behov for reparasjoner i boden. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Loftetasje. Det er parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf panel i himlinger, himlingen på etasjen er skrå og det er synlige hanebjelker som er beiset. 1 etasje. Det er parkett på gulv i stue på underlag med varmefolie, parkett på soverommene, flis på underlag med varmekabler i gang og belegg på kjøkken. På vegger er det malte plater og tapet. I himlinger er det malte plater i enkelte rom plater med formatet 60x120 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe knirk i gulvet på kjøkkenet. Det er synlige skjøter i himlingen på soverommet inntil badet, ikke fagmessig utført sparkling. Tiltak - For å lukke avviket må knirk i gulv utbedres og himling på soverom sparkles og males. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Normal stivhet for byggeåret. Tidligere eier har informert om at etasjeskiller ble oppgradert og isolert i 2014 ved ombygging. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue utgjør 41mm målt i hele rommet. Planavvik på soverom inntil bad utgjør 32mm målt i hele rommet. Planavvik i stue på loftetasjen utgjør 35mm målt i hele rommet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG2 Pusset og malt teglsteinspipe. Pipen har heldekkende beslag over tak. Vedovn fra 2011 montert i stuen. Det har ikke vært utført tilsyn på anlegget de senere år, siste feiing utført 9.8.2016 Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ildfast stein har sprekker. - Det er en liten sprekk i ildfast stein i ovnen. Sotluke er ikke lokalisert i boligen. Pipen har en alder som tilsier at det må forventes behov for utbedringer på relativt kort sikt, det har ikke vært utført tilsyn de senere år, tilstand på pipen er derfor usikker. Tiltak - Ildfast stein må byttes og det anbefales at det blir utført tilsyn på anlegget før bruk, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnad for bytte av stein og tilsyn medtatt, ikke eventuelle andre utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Det er en vindel trapp med konstruksjon av stål og trinn av tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er påvist andre avvik: - Åpninger i rekkverket er mer enn 10 cm som er dagens krav og krav da trappen ble montert, Åpninger mellom trinn er mer enn 10 cm som er dagens krav og krav da trappen ble montert. Trappen er smal, ca 60 fri bredde og det er en del rystelser i den ved vanlig gange. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Av sikkerhetsmessige forhold må åpninger i rekkverk og mellom trinn gjøres mindre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte dørblad og malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - På dørbladet til badet er det noe fuktsvelling. For øvrig lite bruksmerker og slitasje. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dørblad på badet er utbedret etter første befaring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre innvendige forhold,TG2 Garderobeskap i gang og på soverom inntil bad har skyvedører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dørene på soverommet går ikke helt slik de skal på grunn av skjevheter på gulv. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Dørene må justeres noe. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler, fall til sluket målt fra gulv ved døren utgjør 18mm, utgjør ca 1:100 med tillatt avvik i henhold til Norsk standard. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke mulig å se/kontrollere om membranen på gulvet er lagt opp på dørterskel slik at høydeforskjell topp sluk til oppkant ved dør er 25mm. Tiltak - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det kontrolleres/dokumenteres at høydeforskjell topp sluk til topp membran ved dør er minst 25mm. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuell utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet med synlig membran under klemring i sluket. Det kan se ut som at det er benyttet banemembran ut fra det som er synlig i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke mulig å se om det er tettet med mansjett rundt rørgjennomføring i vegg for servant. En utett løsning medfører risiko for at vann kan komme inn i veggen. Tiltak - For å lukke avviket må det fuges rundt rørgjennomføringen. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusj på vegg som er avskjermet med glassvegger, veggmontert toalett, servant med heldekkende porselensplate på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er noe fuktsvelling på skapskroget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringer på kort sikt, avviket har kun visuell betydning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, benkeplate av stein med rustfritt benkebeslag. Det er installert induksjon koketopp, stekeovn, microovn, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyrvakt Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist andre avvik: - Det er merker etter fukt i bunn på benkeskap, trolig fra en liten lekkasje fra avløpet. Det er ikke oppstått noe skade av betydning som følge av dette. Det er ikke montert vannstoppesystem, med fører risiko for vannlekkasjer fra oppvaskmaskin. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Utbedring av avløp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med rør i rør system, fordelerskap er plassert på badet med drenering til gulv. Anlegget er trolig montert i 2015 da bad og kjøkken ble fornyet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Eier informerer om at vannkranen på terrassen ikke er tilkoblet. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - For å lukke avviket må utvendig kran tilkobles og rørkurser merkes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er i plast på det som er synlig inne i leiligheten. Trolig er det meste av dette byttet i 2015. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakepunkt og lufting på anlegget. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Manglende stakepunkt kan medfører at det blir mer problematisk å åpne eventuelle tette rør. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det bør undersøkes ytterligere om det finnes stakepunkt og lufting på anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilasjon i leiligheten med ventiler i vegg på stue og vinduer som kan åpnes. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Balansert ventilasjon må monteres for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG3 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 40A hovedsikring, 12 underkurser hvorav 1 stk 25A, 2 stk 16A, 5 stk 15A og 4 stk 10A kurser. Kommentar: Anlegget ble kontrollert av DLE den 30.10.2018, disse tilsynene er veldig forenklet og er ikke en full kontroll på anlegget. På grunn av at det er opplyst om at tidligere eier har utført noe arbeider selv anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i skrått terreng og er trolig fundamentert på fjell. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Områder inntil eiendommen er markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at følgende lamper ikke følger med: ? På kjøkkenet: taklampen over kjøkkenbenken. ? I gangen: én taklampe. ? I stuen: tre taklamper ? én over salongbordet, én over spisebordet, og én i hjørnet. ? I andre etasje: én lampe over salongbordet og to over spisebordet Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Her medfølger komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro, induksjonstopp. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner eget abonnement. Det er ikke tillatt med parabolantenne. Fiber.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Soneparkering i gata = kr 2000 per år.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Dagens hjemmelshaver har ikke foretatt radonmåling, men det er jmf vedlagte tilstandsrapport gjort en radonmåling i 2017 som viser verdier under tiltaks-verdier. Det er ikke mottatt dokumentasjon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er vedovn i stue i 1.etasje. Gulvvarme i hall, stue, bad/wc.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
29294

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
885182

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3363691

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
9/36

Felleskostnader pr. mnd
200

Felleskostnader inkluderer
Utvendig vedlikehold. Styreleder opplyser at tak og nedløp vil nok måtte byttes om noen år. Det må evt besluttes på et felles sameiemøte.

Andel fellesformue
10500

Andel fellesformue per dato
2024-08-18T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av flere boligseksjoner. Ingen ekstern forretningsfører. Sameiet har plikt til å delta på dugnad 1-2 ganger i året. Sameiet har utarbeidet egne vedtekter.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/160/122/5: 17.07.2007 - Dokumentnr: 578412 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 25.06.2014 - Dokumentnr: 520233 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/18 Sammenslått til: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslått til: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslått til: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/18 Sammenslått til: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Sammenslått til: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Sammenslåing av: Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Feil seksjoner sammenføyd. Rettet etter tingl. § 18. 24.07.2014 KTS e.f. 24.06.2022 - Dokumentnr: 690273 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 9/36 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av formål

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for bruksendring av loftsarealene i seksjon 5 fra tilleggsdel til hoveddel datert 29.04.2022. Det er gitt ferdigattest for innfelt balkong i tak - Peder Colbjørnsens gate 5 - 160/122/0/5-7 datert 29.04.2022. Det er gitt ferdigattest for bruksendring av seksjon 8 fra næring til bolig (en leilighet med et BRA 09,1 kvm) datert 25.08.2017. Det er gitt ferdigattest for omlegging/utvidelse av vann, spillvann og overvann for bolig med flere leiligheter samt montering av vannmåler datert 17.11.2016. Informasjon om lovlighet for tilstandsrapport: Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er satt inn et ekstra takvindu som ikke fremkommer på tegninger. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: - Det er ikke brann- og lyddør fra felles trappegang og inn i leiligheten. - Frihøyde i rømningsdør på loft er under 2 meter. - Felles trapperom har ikke varslingsanlegg eller røykventilering. - Overflater i treverk. - Det har opp gjennom årene vært flere endringer av brannskiller i bygget. Det er derfor trolig ikke ivaretatt dagens krav til lyd og brann. Det anbefales en brannteknisk gjennomgang av hele bygget. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Det er for lite dagslys i loftstuen med tanke på dagens krav. - Etasjehøyde i første etasje er fra 2,4-2,55 meter. - Etasjehøyde på loftsetasjen er opp til 3,26 meter, etasjen har skrå himling. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i reguleringsplan G526 Bybrua over Tista med formål boligbebyggelse i henhold til kommunedelplan og bebyggelse og anlegg i henhold til sentrumsplan. Eiendommen omfattes av bestemmelser i sentrumsplanen datert 9.3.2017, regulert for boligbebyggelse. Bygget ligger også i et område markert som Verneverdig tette trehusmiljøer (Sørhalden), Kulturmiljø av nasjonal interesse (Halden Empirebyen) og ligger i et område markert som Brannsmitteområde. Selve bygningen er rødmerket i Sefrak-registeret.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 907 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 910 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7440,-. Utleggene omfatter foro, servitutter og urådighetspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.