HALDEN Rådyrfaret 39

Tomt
489.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger solrikt og sentralt til på Låby, vis a vis Låby skole. Gangavstand til nærbutikk, bussholdeplass, Høyskolen i Østfold og fine turområder.

Adkomst
Fra B R A veien - retning Brødløs, ta til venstre inn Båstadlundveien. Følg denne forbi Låby skole og ta til høyre inn Rådyrfaret. Eiendommen ligger da på venstre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse med unntak av Låby skole.

Skolekrets
Låby / Strupe

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved eiendommen.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på ett plan. Taket er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Hoveddelen av boligen er oppført med siporekselementer som er pusset utvendig. Tilbygget mot sør er oppført med antatt bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Taket er oppført med tresperrer og bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass de fleste vinduene er skiftet i perioden 2019 - 2021. Eldre varevindu fra byggeåret i utvendig bod. Isolert ytterdører med 2-lags isolerglass. Isolert ytterdør til utvendig bod. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført med antatt imp.trekonstruksjon mot sørvest. Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon mot øst er oppført av eier i 2020. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2024 av Ing. Håvard Hoff Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entre, gang, bad/wc, 3 soverom, vaskerom, stue/spisestue og kjøkken. Utvendig sportsbod.

Standard
Boligen har en eldre standard med behov for modernisering. Noe er gjennomført den senere tid og noe gjenstår. Et godt utgangspunkt til å skape sin egen stil. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Enebolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Alt av takrenner, nedløp og beslag tilknyttet taket må forventes å skiftes samtidig med taktekket med hensyn til alder og tilstand. Synlig rustskader og flassing på takrenner/beslag. Tiltak: Skifte alt av takrenner, nedløp og beslag tilknyttet samtidig med taktekket. Veggkonstruksjon, TG2 Hoveddelen av boligen er oppført med siporekselementer som er pusset utvendig. Tilbygget mot sør er oppført med antatt bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Eier opplyser om at all stående trekledning er skiftet i 2021, samt noe av den liggende trekledning ble skiftet samtidig. Kledning er da malt sist i 2021. Vurdering av avvik: På siporeksmur er det registrert områder hvor maling har flasset tidligere. Det er registrert noe flassing/riss på mur mot nord. Stedvis noen områder hvor påligger har liten overdekning på underliggeren. Kan derfor medføre til sprekker/kuving på kledningsbord. Liten avstand mellom trekledning og terreng mot sør. Tiltak: På siporekselementer må flasset maling skrapes og det må males med egnet murmaling. Ingen umiddelbart behov for utbedring av trekledning. Viktig med godt vedlikehold av endeved på trekledning som er nærme terrenget slik at ikke levetiden ikke blir forringet. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Taket er oppført med tresperrer og bordtak. Loftet er kun inspisert fra luke mot øst pga lav takhøyde. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert svertesopp på bordtak på noen områder. Dette oppstår pga begrenset utlufting og eldre dampsperre i himling innvendig. Takkonstruksjonen er underdimensjonert etter dagens krav. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Loftet bør holdes under oppsikt og det bør vurderes utbedringer/tiltak i forhold til utlufting. Ny dampsperre anbefales å monteres i himlinger ved oppussing av boligen. Ingen behov for utbedringer av dimensjoneringen av takstoler med hensyn til tilstanden på befaringsdagen. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass de fleste vinduene er skiftet i perioden 2019 - 2021. Eldre varevindu fra byggeåret i utvendig bod. Stue vinduet er trolig fra 1987, skiftet ett glassfelt i 2017. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Vinduer i stue og utvendig bod er modent for å skiftes. På de to vinduene i siporeksmur mot vest er det avvik på beslagsløsning. Medfører til utettheter og fare for fuktinnsig. Tiltak: Skifte vindu i stue og utvendig bod. Utvendig omramming/beslagsløsning må utbedres på de to vinduen mot øst i siporeksmur. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført med antatt imp.trekonstruksjon mot sørvest. Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon mot øst er oppført av eier i 2020. Begge terrassene er fundamentert på lettklinkerblokker på mark/fylte masser. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Terrasse mot sørvest har noe vedlikeholdsbehov. Maling flasser på rekkverk, samt behov for å utbedre toppbord i hjørne. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Utføre vedlikehold av terrassen og rekkverk mot sørvest. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Parkett, belegg VEGG: Tapet, baderomsplater, trepanel, tekstilstrie, panelplater, TAK: Trepanel, himlingsplater, Hovedsoverom er oppusset i 2019 og kontor er oppusset i 2019. Forøvrige er det ikke utført noe oppussing i senere tid i boligen. Generelt eldre standard. Disse rommene er modne for oppussing, samt at det gjenstår belistning og og arbeid der oppussing er påbegynt. Vurdering av avvik: Synlig heksesot i himlinger med trepanel. Manglende listverk rundt dør til vaskerom, samt skader på tekstilstrie ved strømkabel. Tidligere vært noe lekkasje ved pipen i garderobeskap i gang. Ingen utslag på skadelig fukt ved fuktmålinger på befaringsdagen. Manglende platekledning rundt ytterdør, samt fotlister i gang. Tildigere dør til baderom er lukket, men ikke ferdigstilt. Samt at det mangler listverk rundt kjøkkenvindu. Fremstår som parkett ved balkongdør på kjøkkenet har blitt noe fuktutsatt. Eier opplyser pm at det har vært mus i boligen, men at det har blitt utført tiltak for å tette trolig tilkomst i 2024. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer/oppussing. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskille av siporekselementer. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: De største retningsavvikene er målt i stue på 18mm og kjøkken på 20mm. Noe mindre skjevheter på øvrige rom i boligen. Det er registrert noen områder hvor det er registrert korrosjon på armeringsjern i siporekselementene. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke umiddelbart behov for utbedringer, men konstruksjonen må holdes under jevnlig oppsikt. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe i boligen. Sotluke plassert i stue. Ovn med kamin del plassert i stue. Kaminen er ikke lenger i bruk siden oljetank er fjernet. Vurdering av avvik: Pipen har en alder som tilsier at med tiden så må det forventes å utføre rehabilitering av pipen. Tiltak: Det må med tiden medregnes rehabilitering av pipeløp Krypkjeller, TG2 Krypkjeller under siporeksdekke. Det er utført plast på grunnen. Den laveste delen av krypkjeller er ikke besiktet av undertegnede. Det er avvik: Krypkjelleren fremsto i normal stand på befaringsdagen. Men med hensyn til de områdene med korrodering kan det trolig oppstå perioder med høy luftfuktighet i krypkjeller. Tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer, hold krypkjeller under jevnlig oppsikt. Innvendige dører, TG2 Formpresset 3-speils innerdører skiftet i nyere tid. En profilert innerdør til det ene soverommet av eldre dato. Det er avvik: Eldre dør til det største soverommet er moden for å skiftes pga alder. Tiltak: Skifte den ene innerdøren som ikke er skiftet. Andre innvendige forhold, TG2 Eldre skyvedørsgarderobe uten innredning på soverom som ikke er oppusset. Ny skyvedørsgarderobe med innredning på soverom. Det er avvik: Eldre skyvedørsgarderobe har en alder som tilsier at den er moden for utskiftning. Tiltak: Skifte ut eldre skyvedørsgarderobe Våtrom 1.etasje Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til servantinnredning. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Vannsøl må derfor unngås. 1.etasje Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv på vaskerommet, det er kun utført ett lite lokalt fall lokalt rundt sluket på vaskerommet. Vanntett terskel er hevet 15mm over ferdig gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall rundt sluket. 1.etasje Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplaten er av laminat. Frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet innehar en generell eldre standard. Det er avvik: Kjøkkenet har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Fuktskader i bunn av fronter ved kum, samt at innredning generelt er slitt. Tiltak: Det bør medregnes utskiftning av kjøkkeninnredning. 1.etasje Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avvik: Ventilator er moden for å skiftes. Tiltak: Skifte ventilator samtidig med innredning. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap plassert på baderommet. Stoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Røropplegget er skiftet i 2021. Noe eldre jernrør i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Jernrør i kjeller har behov for å skiftes pga alder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Skifte eldre jernrør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast og ett lite område med soilrør i krypkjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre soilrør i kjeller. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Skifte eldre soilrør i kjeller. Markise, TG2 Eldre markise ved terrasse mot sørvest. Det er avvik: Markisen har en edre alder og er slitt. Tiltak: Markisen har behov for å skiftes ut. Andre installasjoner, TG2 Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2020. Det er avvik: Ikke utført service på denne etter montering. Tiltak: Utføre service på varmepumpen. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Ringmur av plasstøpt betong Det er avvik: Områder hvor maling flasser på grunnmur utvendig. Tiltak: Stedvis behov for vedlikehold av grunnmuren utvendig. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Opussing av våtrom, samt noe annen overflate oppussing. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Forhold som har fått TG3: Taktekking, TG3 Taket er tekket med takpapp. Ukjent alder på taktekket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taktekket har en alder som tilsier at det er modent for å skiftes. Det er avdekket spiker som medfører til utettheter på takpapp mot øst. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekket må skiftes i nær framtid. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Utvendige trapper, TG3 Det er etablert ett repo med skifer på antatt betongplate ved inngang. Enkel tretrapp med rekkverk på en side ned til terreng. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert bom og løse skifer ved inngangen. Trappen har manglende rekkverk på begge sider, samt at det er åpninger over 10cm på rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Fjerne løse skifer og lime disse tilstrekkelig med flislim. Før det fuges i etterkant. Utbedre avvikene på trapp, slik at den tilfredstiller kravene til sikkerhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg, TG3 Åpent og skjult elektriske anlegg i boligen. El.skap er plassert i gang. 40A hovedsikring og 14 fordelingskurser på 20A/6*16A/4*15A/3*10A med automatsikringer. El.anlegget er oppgradert på bad og vaskerom i 2021. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik). Det er uklart når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kommentar: Det som er utført av eier etter 2018 er utført av elektriker. Det er utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring på arbeidet eier har utført etter 2018. Det foreligger ikke kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år. Det er synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet. Det finnes ikke kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll Kommentar: Siden det ikke finnes dokumentasjon på hele det elektriske anlegget, samt at deler av anlegget er av eldre dato anbefales det å utføre el.kontroll. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
84692135

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift -------------------------------------------------------- 68 750 Omkostninger totalt 83 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 818 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 833 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 836 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15682

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.12.1968 - Dokumentnr: 3890 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:312 23.07.1968 - Dokumentnr: 2113 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:61 Bnr:312

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig kjølerom og bod er nå blitt innlemmet som en del av baderommet. Det krever bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Vegg og dør i vindfanget er fjernet. Terrasser er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert ihht. plan G-516 satt i kraft 16.06.1964. Samt kommuneplanens arealdel. Avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 68 750 Dokumentavgift -------------------------------------------------------- 68 750 Omkostninger totalt 83 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 818 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 833 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 836 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,-, Markedspakke kr 15 900,- og oppgjørshonorar kr 5 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.  10 150,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunal informasjon og tinglyste avtaler. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.