HALDEN Rodeløkka 5B

Tomt
16801.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget, vakkert opparbeidet emd gamle steinmurer, gressplener og felles sitteplasser med koselgi utsikt og mye sol. I tillegg asfalterte adkomstveier, p-plasser og carport/garasjeanlegg tilhørende borettslaget. Vedlagt områdeanalyse opplyser at tomten ligger i et område som er definert med kulturminnelokaliteter/enkeltminner, samt aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Solrikt, rolig og naturskjønt beliggende på vakre Rodeløkka. Denne flotte tomten var opprinnelig plass for en gedigen herskapsvilla som ble revet og erstattet med blokkene på Rodeløkka. Her er det gamle, flotte trevillaer omkring, busstopp like på nedsiden, og forøvrig gangavstand til sentrum. Flotte turområder like ved.

Adkomst
Via trapp

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, blokker og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningene er oppført 1973 i 11 og 4 etasjer + kjeller/underetasje. Heis i høyblokka. Betong i bærende konstruksjoner og etasjeskiller. Utvendig kledd med plater og tegl. Vippevinduer. Balkong til alle leiligheter som i 2011 ble utvidet og innglasset. Opplysninger om byggemåte er hentet fra HABO sine hjemmesider om borettslagene.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble pusset opp i 2017/2018 i regi av borettslaget. Arbeid utført av KF Entreprenør AS, S.B.Johannessen AS og Holm VVS AS 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt ble oppgradert/fornyet 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest i 2018 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Jordvarmeanlegg og nye radiatorer Arbeid utført av F. Jørgensen AS 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ny kontroll av el-anlegg 24.06.25. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: felles ladestasjoner ved fellesparkering Tilleggskommentar: Det vises til at dette er en borettslagsleilighet i Habo og at dokumentasjon foreligger hos dem.

Innhold
Sokkel.1: Entre, dusj/wc med opplegg for vaskemaskin, 1 soverom, kjøkken, og stue og spisestue med utgang til den vestvendte innglassede balkongen. I den innglassede balkongen er det både plass for salong og spiseguppe. Egen lagringsbod, samt fellesarealer.

Standard
Leiligheten har lyse, duse farger i samtlige rom og gir et lyst og vennlig inntrykk. Dels nyere parkettgulv, og dels laminat. Badet er flislagt på både gulv og vegg og har varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og egen utslagsvask. Samtlige bad et er renovert inkl. sluk og rørtraseer i regi av borettslaget. Kjøkken med hvitlakkert, slett og tidløs innredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:. TG 2 2.1 Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 2017/18 Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. VENTILATOR: Trekker svakt ved test med papirark. Omluft/kullfilter. -Innredning med slette fronter -Benkeplate i spon som er laminert med tre. Kitchenboards på del av vegg over benk -Oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri Merknader: -Enkelte fronter henger og trenger justering/stramming. Hovedsakelig estetisk konsekvens. -Løs ende på benkeplaten, åpne skjøter i kitchenboards og dels åpne skjøter og sår i laminatgulv vil føre til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Bunn i skap under kum har noe svelling og løs laminering. -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Viften trekker også svakt ved test med papirark. 3. Andre Rom TG 2 3.1 Andre rom Overflater og innredninger i øvrige rom fremstår med varierende alder og tilstand. Merknader: -Knirk og fjæring i gulv kommer som oftest av ujevnt undergulv. Dette er også årsak til glipper mellom lister og parkett/laminat. -Stedvis synlige ujevnheter i malte overflater på vegger og himlinger. Hovedsakelig estetisk konsekvens. 6. VVS TG 2 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 2017/18 Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Vanntilførsel i plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør i plast og støpejern. -Stoppekraner er plassert i fordelingsskap for rør-i-rør og fungerer ved test på befaring. -Normalt vanntrykk og avrenning ved test av tilkoblet utstyr. -Fordelingsskap for rør-i-rør system har drenering ut på våtrom. -Det ble ikke observert tegn til lekkasjer, skader eller funksjonssvikt ved enkel kontroll av radiatorer, reguleringsventiler og tilhørende vannrør. Merknader: -Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning. -Det foreligger ikke FDV-dokumentasjon for sanitæranlegg og tilkoblet utstyr selv om dette var påkrevd da anlegget ble rehabilitert. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at inventar og løsøre kan kjøpes om ønskelig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier og byggesaksdokumenter opplyser om: 2011: -Utvidelse og innglassing av balkonger. 2017/18: -Rehabilitering av bad og utskifting av rørstammer for vann og avløp. Utført i regi av BRL. 2023: -Lagt parkett i stue og malt øvrige overflater. Utført på egeninnsats. 2025: -Skiftet benkeplate og oppvaskkum på kjøkken samt malt kjøkkeninnredning. Utført på egeninnsats.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er fellesparkeringsplass for borettslaget. Carport og garasje tildeles etter ansiennitet og betales tillegg i felleskostnader. Carport betales med kr 225 pt og garasje kr 500 pt. pr mnd.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmåling eller bygget med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 456 040 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 106 040 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 107 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 115 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 118 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles jordvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann. Oppvarming via radiatorer med termostat. Det er også elektriske varmekabler i gulv på bad. Det ble boret energibrønner og installert varmepumper til oppvarming og varmtvann som ble kjørt i gang i september 2024. Felleskostnader ble ikke påvirket pga dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
428985

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1715939

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
78

Part.obl.nr.
948542242

Felleskostnader pr. mnd.
6621

Andel fellesgjeld
456040

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-17T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1136

Rentekostnad fellesgjeld
1729

Andel fellesformue
17551

Andel fellesformue per dato
2025-06-17T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rodeløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
948542242

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 2 boligblokker, en høyblokk og en langblokk med totalt 96 boliger. Det er ikke tillat med dyrehold. Borettslaget har vaktmestertjenester. I høyblokka er det fellesvaskeri. Boder og oppbevaringsrom i kjeller på begge blokkene.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12122399328, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 18.06.2025: 14 651 308 Andel av saldo: 104 428 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2041 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN Lånenummer: 12136382045, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 18.06.2025: 22 333 426 Andel av saldo: 198 835 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2048 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - IKKE IN Lånenummer: 16367800880, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 18.06.2025: 11 286 955 Andel av saldo: 100 488 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2041 )Flytende rente DNB Flytende rente DNB IKKE IN Lånenummer: 16368581333, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.06.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 18.06.2025: 5 873 200 Andel av saldo: 52 289 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente DNB Flytende rente DNB - ikke IN

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81563694

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslaget eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/6: 21.07.1909 - Dokumentnr: 900085 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1938 - Dokumentnr: 1125 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Berg Kommunale Vannverk Løpenr: 14036625 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Feilaktig registrert Rettet etter tingl §18 21.11.2017. Arkivref. 17/52422-3 29.09.1938 - Dokumentnr: 1125 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Berg Kommunale Vannverk Løpenr: 14036626 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Feilaktig registrert Rettet etter tingl. §18 21.11.2017. Arkivref. 17/52422-3 31.05.1949 - Dokumentnr: 900293 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Slettet vedr. gnr. 12 bnr. 19. 17.03.1970 - Dokumentnr: 923 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1970 - Dokumentnr: 1351 - Bestemmelse om veg Ingen rett til benyttelse av veg fra d.e. for Borettslaget Rodeløkka. Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1971 - Dokumentnr: 1261 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for riving av eksisterende garasjer på til sammen 351 kvm BRA. Oppfæring av to nye garasjer med BYA/BRA på henholdsvis 250/243,6 kvm og 144/138,3kvm datert 31.05.2017. Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av baderom/toalett og vaskerom for boligblokk samt utskifting av rørstammer for vann og avløp datert 06.03.2018. Det er gitt brukstillatelse av langblokk datert 19/6-1973. Det er gitt ferdigattest for utvidelse av balkongen og fasadeendring på Rodeløkka borettslag 79kvm BRA. Lovlighet: -Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G048 Rodeløkka med formål blokkbebyggelse. I tillegg plan G693 detaljregulering for Berga-Busterudkleiva 19 med formål vegetasjonsskjerm og boligbebyggelse-blokkbebyggelse, samt G026 Rødsbryggen-Asakveien. Se vedlagte plankart og detaljregulering for plassering av evt nybygg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 456 040 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 106 040 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 107 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 115 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 118 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr  5500,- og markedspakke kr 15900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18657,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringspant, foto, opplysninsger fra forretningsfører, servitutter.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.