HALDEN Toppveien 19

Tomt
912.7m²

Beskrivelse av tomt
Herlig, selveiet tomt i ytterkant av Toppveienfeltet - med frisone ned mot Tosterød og Venåsmarka. Opparbeidet tomt med planarealer, ellers hekkplanter, prydbusker og trær. Gruset gårdsplass med adkomst til garasje.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Liten del av tomten, i sydøstre hjørne, ligger i et område definert med aktsomhet for kvikkleire. Denne delen av tomten er ikke bebygget. Se vedlagte områdeanelyse.

Beliggenhet
Velkommen til populære Toppveien på Gimle! Barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Nr. 19 ligger flott til med sti på utsiden av tomten rett over til løysløypene i Venåsmarka! Det er kort vei til skoler, buss, nærbutikken på Næridsrød og mye mer.

Adkomst
Direkte fra Toppveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp ved Extra på Næridsrød.

Byggemåte
Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker, med en synlig lettvegg av siporeks i underetasjen. Garasjen har en grunnmur av betongblokker, og det er støpt betonggulv i kjelleren. Dreneringen er fra byggeåret og består av grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Den nøyaktige utførelsen av trekonstruksjonen er ikke kjent. Taket er et saltak tekket med steinbelagte stålplater, med en underliggende konstruksjon av W-takstoler i tre og et undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Garasjen har en selvbygd takkonstruksjon med tresperrer og bordtak. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er bygget som trebjelkelag. I kjelleren er det støpt betonggulv med tilfarergulv i store deler av arealet. Boligen har malte vinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Ytterdørene er i tre og er fra byggeåret, inkludert en eldre bakdør på garasjen. Det er en balkongdør med et stort 3-lags isolerglassfelt, samt en nyere port og garasjedør. I tilknytning til en overbygd uteplass er det montert en eldre skyvedør med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon, fundamentert på trepilarer og betongfundamenter. En del av terrassen er bygget med et utkraget trebjelkelag. Rekkverket er også i tre, og en del av terrassen er overbygd. Ved inngangen og i terrenget er det tretrapper. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Nedbøyning i stålplater - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen * Takkonstruksjonen på garasjen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er stedvis registrert tøreksprekker og værslitt trekledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. (gjelder vinduer i underetasje) - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Skjevheter og skader på trapp i terrenget. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Bruksslitasje på malt tregulv. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Manglende sparkling av malt vegg i gang i 1.etg. Sprekk i himling i tak i stue. Manglende maling rundt gerikter på vinduer på hovedsoverom. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Gerikt dør. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - U.ETG > BAD - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - U.ETG > BAD - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - U.ETG > VASKEROM - Overflater, vegger og himling Avvik: * Ufullstendig maling av vegger ved kum og vvb. - Våtrom - U.ETG > VASKEROM - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Sprekker i skjøt på vinylbelegg - Våtrom - U.ETG > VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Manglende dokumentasjon på arbeid utført med vannledninger. (gjelder øvrig arbeid. Det foreligger dokumentasjon på rørleggerarbeid på baderom i 1. etg.) - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Mangler ved rørskap * Manglende dokumentasjon på arbeid utført med avløpsledninger. (gjelder øvrig arbeid. Det foreligger dokumentasjon på rørleggerarbeid på baderom i 1. etg.) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist råte eller store skader i dører. * Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. * Eldre ytterdører. - Våtrom - U.ETG > BAD - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - U.ETG > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - U.ETG > VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mesterbygg Halden AS, 2018 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Ned til reisverk, nytt støp, med varmekabler, rør, og alt som tilhører bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? · Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekkerverkstedet av familien, 2021 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer og verandadør i hovedetasjen. Mesteparten av kledning 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag Fyr og Flamme AS, Halden, 2015 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet peis og montering av denne 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olaf Hansen Eftf AS, 2018 Team Elektro AS, 2015 RIIS Elektro AS, 2023 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler ved nytt bad. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse av ombygging av rom, varme folie stue/kjøkken Alt ligger på Boligmappa Beskrivelse av arbeidet: Montert el bil lader Defa 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Omgjøring i 2015 Tatt ned vegger, nytt innetak kjøkken /stue Er tiltaket godkjent av kommunen? · Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? · Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etg. entre, soveromsgang med 3 soverom, dusj/wc, kjøkken med åpen løsning videre til stue og spisestue. Videre utgang til overbygd terrasse. Sokkel: Egen inngang direkte fra terreng, tv-stue/soverom, 2 soverom, dusj/wc, separat vaskerom, boder. (soverom i underetasje er ikke søkt bruksendret) Kryploft med lagringsplass. Garasje i tilknytning til huset.

Standard
Eiendommen er gjennomgående modernisert og vesentlig påkostet de senere år. I dag fremstår eiendommen meget komplett og tiltalende. Stort nytt allromkjøkken med delikat, hvitlakkert innredning. Her er alle hvitevarer integrert. Store, deilige benkeflater. Den lekre, store kjøkkenøya gir en stor arbeidsflate og er samtidig et sosial samlingspunkt. Enstavs eikeparkett i matt, oljet overflate fremhever den eksklusive og herlige følelsen. Slett, malt tapet på vegger. Rentbrennende peisovn. Stort, helfliset bad med både badekar og stor dusjnisje og rikelig baderomsinnredning. Et eldre bad nede har også fliser med varmekabler, dusjkabinett og wc. Eget vaskerom med varmekabler i gulv og ny 200L varmtvannstank i 2026. I forhold til plantegning er 1 soverom i dag i bruk som walk in closet og 1 soverom er i bruk som tv-stue.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje i tilknytning til boligen, og i tillegg på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Vedovn i kjellerstue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36466

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
1135866

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4543462

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/1247: 18.09.1997 - Dokumentnr: 3981 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om el-kabel Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2/7-84. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. LOVLIGHET Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er ikke utført bruksendring av soverommene og kjellerstue i u.etg. Disse rommene er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. (Rommene har dog både rømning og takhøyder som er ihht krav.) Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Tilliggende ubebygget areal mot øst er per nå avsatt til LNFR. Se vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 535,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.