HALDEN Ulvåsveien 21

Tomt
1419.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en stor, eiet tomt som er pent opparbeidet. Det er steinlagt innkjørsel med parkeringsmuligheter. Tomten er ellers opparbeidet med gressplen som gir god plass til både lek, opphold og hagebruk. Foran huset står epletrær som bidrar til et grønt og hyggelig preg, og her finner man også et koselig drivhus ? perfekt for den hageinteresserte.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og fredelig boligområde i Ulvås i Halden, med en stille og rolig beliggenhet og naturen tett på. Nærområdet byr på fine tur- og friluftsmuligheter i grønne omgivelser, ideelt for rekreasjon året rundt. Samtidig er det kort vei til Halden sentrum med byens service- og kulturtilbud. Dagligvarebutikk finnes både på Gimle og Brødløs i kort avstand fra boligen. På Brødløs er det i tillegg treningssenter, bakeri og apotek, noe som gir en praktisk og lettvint hverdag. Beliggenheten kombinerer på en god måte ro, natur og nærhet til alt man trenger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med barnehager og skoler i nærområdet. I området ligger blant annet Stenrød barnehage, Preg barnehage og Åkerholmen barnehage på Gimle eller flere barnehager knyttet til Brødløs/Brekkerødområdet. Det er også gangavstand til både barneskole og ungdomsskole.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har god tilgang til offentlig kommunikasjon med busstopp i nærheten mot Halden sentrum og omegn. Fra Halden togstasjon i sentrum er det gode forbindelser regionalt og mot Oslo, noe som gjør beliggenheten praktisk både for pendlere og hverdagsbruk.

Byggemåte
ENEBOLIG Veggene har trekonstruksjon fra byggeår. Det er opplyst om at boligen er delvis oppført med materialer fra en eldre bolig. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Taktekkingen er av betongtakstein. Skiftet i 2008. Underpapp, lekter og sløyfer ble skiftet samtidig. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har betonggrunnmur, granittmur, teglstein og lettklinkerblokker. Overbygd terrasse er utført med stålplater i 2010. Terrasse oppført med fundamentert med pilarer. Utført et overbygd tak tekket med stålplater på deler av terrassen. DRIVHUS Drivhus fundamentert på mark. Gulv av imp.trekonstruksjon. Drivhuset har konstruksjon av aluminium og glass. Saltak med vinduer for lufting. Fremstår i normal stand. GARASJE Eldre garasje oppført på fylte masser med støpt betonggulv. Oppført med betongblokker og pusset overflater. Pulttak oppbygd med tresperrer utvendig tekket med takpapp. Labank tredører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Takkonstruksjon/Loft Ingen låsemekanisme på takluke til loft. Det er fra bakkenivå synlig tegn til nedbøyning i takflaten. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Lite vindu i spisestue er ikke mulig å låse. Vindu på hovedsoverom er vanskelig å åpne/lukke Knust rute på det ene varevinduet i kjeller. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje på utvendig ytterdør. Dør til kjeller tetter ikke mot karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen og rekkverk har generelt behov for vedlikehold og utbedringer. Det er registrert for stor spennvidde på deler av bjelkelaget til terrassen. Utvendige trapper Det er generelt vedlikeholdsbehov på trappene. Trapp ved inngang og terrasse er fundamentert på mark, dette medfører til en større fuktbelastning i bunn av disse. Overflater Bom og løse fliser, samt flere sprukket fliser i gang og vindfang. Bruksslitasje på parkettgulv, skjøter er stedvis ikke tilstrekkelig forskjøvet Stedvis områder med knirk/svikt i gulvkonstruksjon. Heng i tak i spisestue, nedlekting har løsnet fra det opprinnelige taket. Områder med merker/mindre skader på overflater/listverk. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik på 23mm stue og 28mm i gang i 1.etg. 18mm retningsavvik på soverom og 19mm retningsavvik på soverom mot nord. Spor etter borrebille i gammelt tak i kjeller. Pipe og ildsted Sprekte ildfaste steiner i vedovn på kjøkkenet. Eldre mursteinspipe i boligen. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert områder med slatutslag både på gulv og vegger i kjeller. Innvendige trapper Trappen ned til kjeller er moden for oppgraderinger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Registrert merker/bruksslitasje på flere av dørene. Flere av dørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Råteskade rpå eldre dørener i kjelleren. 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Innerdør er plassert i våtsonen til dusjen. Løst takliste på baderommet. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på membranen på baderommet. 2.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig drenering fra innebygd sisterne. 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Områder hvor maling flasser i tak. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er motfall på sluk mot vaskemaskin. Vanntett terskel skulle vært hevet 25mm over topp sluk. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på membranen på baderommet. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skade i bunn av dusjkabinett. Det er ingen synlig drenering fra innebygd toalett. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er bruksslitasje på flere av dekksidene. Svellet benkeplate ved skjøt. Vannledninger Eier opplyser om at vannrør mot vegg/luftekanal i kjeller kan fryse ved kraftig kulde. Det lekker fra kjøkkenarmaturet. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VVB er tilkoblet ved stikkontakt. Andre installasjoner Varmepumpen nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert områder med manglende topplist på drensplast. Grunnmur og fundamenter Registrert noen områder med riss/sprekker på grunnmur. Terrengforhold Det er flat terreng rundt boligen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er påbegynnende rustangrep i bunn av toppbordbeslagene. Manglende beslagsløsning i overgang mellom takflaten og vegg på overbygget på terrassen. Det var krav krav til snøfangere på tilbyggene når disse ble utført. Veggkonstruksjon Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er på fasaden mot sør stedvis registrert kledningsbord med råteskader. Forøvrige er det stedvis områder med tørkesprekker i bunn av trekledning. Det er på noen områder registrert åpen isolasjon i luftingen bak trekledning. Dette er ikke en fagmessige god løsning, siden isolasjon skal ligger bak vindsperre. Helse, miljø og sikkerhet Røykvarsler i alle etasjer, brannslukningsapparat på hovedsoverom og trappegang. Gamle brannslukninsgapparat. Radonmålinger er ikke utført og boligen er ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Lysåpninger i rekkverket er over 10cm og rekkverk er under 90cm. Ikke montert håndløper mot vegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etasje. Ble utført av avdøde eier Dag-Vidars Tollefsen. Tok utdannelse som murer i perioden 2004-2008, men hadde ikke fagbrev når bad i 1. etasje ble utført. Bad 2. etasje. Ble utført av avdøde eier Dag-Vidar Tollefsen i 2009. Hadde fagbrev på aktuelt tidspunkt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Tok i bruk et tidligere soverom til bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller ligende? Svar: Ja. Byttet tak i 2008. Ble avdekket litt råte ved rivning av tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Byggmester Ragnar Jensen. Beskrivelse av arbeid: Råteutbedring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttertak, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Byggmester Ragnar Jensen. Beskrielse av arbeidet: Omlegging av tak, råteutbedring, papping, lekting og oppretting. Taksten ble lagt selv. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i bolien punktert? Svar: Ja. Lite vindu i stor stue kan ikke lukkes. Håndtak ødelagt. Vindu soverom mot parkeringsplass er vanskelig å lukke/åpne. Må ta i veldig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. 2015. Drensrør som førte vannet vekk fra huset kollapset. Vann i kjeller. Kjeller ble ryddet, tørket og skader ble reparert av forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1- Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Ole Morten Furuseth. Beskrivelse av arbeidet: La nytt rør til overvannsledning. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntregning i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. 2015. Drensrør som første vannet vekk fra huset kollapset. Vann i kjeller. Kjeller ble ryddet, tørket og skader ble reparert av forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. 1. Hvilket år ble jobben utført?: 2015 Firmanavn: Ole Morten Furuseth. Beskrivbelse av arbeidet: 2015. Drensrør som førte vannet vekk fra huset kollapset. Vann i kjeller. Kjeller ble ryddet, tørket og skder ble reparert av forsikringsselskap. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Ole Morten Furuseth. Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt hele huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. 13. Vet du om det er , eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen elle ri boligen? SVar: Ja. Rundt 2010 fikk vi inn en rotte i kjelleren gjennom hull i grunnmur som oppstod ved ny drenering. Fikk hjelp av skadedyrfirma for å få avlivet rotten. Hull i grunnmur ble tettet. Oppdaget også at det har vært rotter/mus i etasjeskilleren mellom kjeller og 1. etasje før vi kjøpte huset. Dette ble oppdaget når vi isolerte på nytt mellom kjeller og . etasje. Ingen kjente roblemer med skadedyr eller sjenerende insekter etter dette. TEKNISKE INSTALLASJONER: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2007. Firmanavn: Comfort Jørgensen. Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i hele huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Dahls Rørleggerservice DA. Beskrivelse av arbeidet: Bad. 2. etasje. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar. Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert rundt 2014. Vet ikke hvilket firma som gjorde dette. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ilsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Vedovn kjøkken og peis stue er installert av tidligere avdøde Dag-Vidar Tollefsen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tildigere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Vedovn kjøkken og peis er installert av tidligere avdøde eier Dag-Vidar Tollefsen. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen erller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår,enten av deg eller tildigere eiere? Svar: Ja. Ny større gang påbygd- Gammel gang revet. Ny veranda - Gammel revet. Soverom 1. etasje endret til bad. Toalettrom, kjøkken og arbeidsrom 1 etasje bygd om til et kjøkken Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Tror påbygg og ny veranda er byggesøkt. Andre endringer tror jeg ikke er godkjent av kommunen. GENERELT. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar. Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar. Ja. Fukt i vegger på garasje. Murpuss faller av. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringes nettsider.

Innhold
Boligen har en funksjonell og familievennlig planløsning over to plan. 1. etasje består av et praktisk vindfang med garderobeløsning, videre gang, samt bad med vaskeromsløsning. Etasjen har et romslig kjøkken med god plass til spisebord. Videre finner man både TV-stue og stue, hvor stuen har utgang til veranda og videre til hage. 2. etasje inneholder tre soverom, hvor hovedsoverommet har adkomst til bod med god oppbevaringsplass for blant annet klær og tekstiler. Etasjen har også bad samt et oppholdsareal som egner seg godt som ekstra stue, kontorløsning eller lekeområde etter behov. Fra 1. etasje er det adkomst til kjeller. Kjeller har flere boder, samt et større lagerrom. Det er også utvendig adkomst til kjeller.

Standard
Boligen fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt og fortløpende modernisert og påkostet. Det store kjøkkenet har god innredning med mye skap- og benkeplass, en deilig vedovn og plass for stort spisebord for hele familien! Malt panel på vegger og fliser med varmekabler i gulv. 2 stuer på rad har parkett på gulv og malt panel på vegger. Peis med innsats og utgang til en delvis overbygd veranda ut mot hagen. Stort flislagt bad/wc med både badekar, dusj, wc og god baderomsinnredning. Her er det også opplegg for vaskemaskin. I 2.etg. er det en koselig tv-stue, 3 gode soverom hvorav hovedsoverom med eget walk in closet. Her er det også et flislagt dusj/wc med varmekabler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må tegne eget abonnement for tv og internett.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Garasje av eldre dato på eiendommen.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad. Det er montert vedovn på kjøkken og elementpeis i stuen. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
26619

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Grunnlag beregnet for 2026 er 128 m3. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1086068

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4344273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/98/381: 29.06.1944 - Dokumentnr: 665 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1979 - Dokumentnr: 924 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:1085 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER I ANNEN EIENDOM: 29.06.1944 - Dokumentnr: 665 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:98 Bnr:381 Gjelder denne registerenheten med flere De tinglyste erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. LOVLIGHET: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Planløsning i 2.etg er noe endret siden soverom mot nord er utført mindre og gang i 2.etg har blitt utført større siden det ene kottet er tilknyttet gangen. - I 1.etg er baderom opprinnelig byggemeldt som en hybel. - Kjøkkenet er utvidet og opprinnelig arbeidsrom og toalett/bad er blitt en del av kjøkkenet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Drivhus - Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt tegninger på drivhuset. Garasje - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tiltak som er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Kommunal vei. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2025, arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-132 Sterød Øst (4 kvm - kjørevei).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 189,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-. for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.