Solgt

Violgata 7A

Leilighet52m²1 soverom

Nydelig 2-roms selveier med lave fellesutgifter - midt i byen. Utsikt til festningen

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 050 000
Omkostninger: kr 52 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 102 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1900
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 866
Tomt: 266 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til denne sjarmerende og pent oppussede leiligheten. Perfekt for deg som vil bo rimelig og med stor porsjon personlighet!
Hele leiligheten er gjennomgående modernisert og fremstår som meget smakfull og med stor porsjon personlighet med sine nydelige smårutede vinduer og dype vindusposter!
2.etg. Adkomst via svalgang i gårdsrommet som også er leilighetens koselige uteplass, entre, dusj/wc/vaskerom, stort og lekkert kjøkken med god spiseplass, stue/spisestue, 1 soverom. Lagringsbod medfølger. I tillegg er det loft med lagringsmuligheter.
Tomt
266m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet, og består av det bebygde arealet huset står på samt gangsone langsmed fasade mot gårdsrom for adkomst til boder.
I følge vedlagte områdeanalyse ligger tomten i et område som er definert med mistanke om forurenset grunn.
Beliggenhet
Aldeles sjarmerende og lunt beliggende i en gammel del av Halden sentrum. Fra kjøkkenvinduet har man flott utsikt opp til Fredriksten festning. Man bor midt i sentrum på byens nordside, og samtidig svært tilbaketrukket og skjermet. Rett over veien er det alt fra sportsbutikk, matbutikk Rema 1000, busstopp, og videre hele byens gågate med bibliotek, kino, restauranter og off. servicefunksjoner for å nevne noe. Herlige turområder har man både langs med elvepromenaden og på Rødsfjellet like ved.
Adkomst
Via trapp i bakgården. Inngang til bakgård direkte fra Violgata.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til tog- og bussforbindelse.
Byggemåte
Taktekkingen er av tegltakstein og undertak av sutkasplater. Takrenner og nedløp og beslag av sink/stål. Bærendekonstruksjon av teglsteinsmur og trekonstruksjon. Utvendig fasader består av teglsteinsmur, pusset mur og stående trekledning. Takkonstruksjonen har saltak oppført med tresperrer fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer av typen termopan med 2-lags siolerglass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sutaksplater anbefales ikke å brukes som undertak ved enkelt krummet teglstein, siden det er større fuktbelastning på undertak ved slikt taktekke.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert områder hvor det er tegn til lekkasje fra takrenneskjøter.
Det er ikke montert stigetrinn på taket.
Veggkonstruksjon
Områder hvor det er sprekker/riss i puss og teglsteinsmur.
Tydelig tegn til at bygget tidligere har vært utsatt for setninger.
Fuger som har forvitret på teglsteinsmur.
Stående trekledning har behov for vedlikehold.
Takkonstruksjon/Loft
Det er synlig vesentlig nedbøyning i taktekket.
Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utvendig vedlikeholdsbehov på flere av vinduene.
Mangler beslagsløsning på vinduer mot bakgård.
Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Behov for utvendig vedlikehold av ytterdøren.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Registrert tørkesprekker på trekledning til rekkverket.
Overflater
Registrert områder med knirk i gulvkonstruksjonen.
Taket på kjøkkenet har behov for å males.
Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ingen synlig stakeluke i leiligheten.
TG3
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 35mm retningsavvik på kjøkkenet og 20mm i stuen.
Noe mindre skjevheter på øvrige rom i leiligheten.
Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innebygd i stuen og kjøkkeninnredning er plassert mot pipen.
Skal pipen tas i bruk i 1.etg eller i denne leiligheten, må det utføres tiltak i forhold til at alle 4 sider ikke er tilgjengelig.
2.etasje – Bad – Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Eldre baderom med belegg på gulv og malte vegger.
Innredet med servantinnredning, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Utlufting via el.vifte i tak.
Ingen fastmonteet oppvarming på baderommet.
Plastsluk i gulv.
Utført med flatt gulv, men vanntett terskel er hevet 55mm. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen tilluft til baderommet.
Områder med knirk i gulvkomstruksjonen.
Helse, miljø og sikkerhet
- Utvendig rekkverk er utført med en høyde på 90cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagnes krav til rekkverk er 1 meter, men 90cm var godkjent på oppføringstidspunktet til rekkverket.
- Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten.
- Det er ikke utført radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et områder med moderat til lav mengde av radon.
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Det ble i 2025 etablert lufteventiler i stue og soverom. Samtidig ble enkelte vinduer justert grunnet treghet ved åpning/lukking. Forholdene oppleves som utbedret etter tiltakene.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rørleggermester Henning Engebretsen AS, 2025
Beskrivelse: Det ble utført arbeid på vannrør i forbindelse med oppussing av underliggende enhet. Deler av røropplegget ble da oppgradert til rør-i-rør-løsning. Arbeidet ble organisert av eier av underliggende enhet.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja (Bod)
Innhold
2.etg. Adkomst via svalgang i gårdsrommet som også er leilighetens koselige uteplass, entre, dusj/wc/vaskerom, stort og lekkert kjøkken med god spiseplass, stue/spisestue, 1 soverom.
Lagringsbod medfølger. I tillegg er det loft med lagringsmuligheter.
Standard
Hele leiligheten er gjennomgående modernisert og fremstår som meget smakfull og med stor porsjon personlighet med sine nydelige smårutede vinduer og dype vindusposter! Det er nye laminatgulv i enstavs eikeutførelse på gulv. Vegger med malt, slett tapet – nymalt i vakre duse valører. Tidløst og praktisk bad/wc med våtromsbelegg og baderomsplater, dusjkabinett og lekker innredning. Opplegg for vaskemaskin på badet gjør at man har alt man trenger inne i egen leilighet. Det store kjøkkenet er leilighetens naturlige samlingspunkt med god plass for spisebord inntil vinduer som vender mot Fredriksten festning. Kjøkkenet har en klassisk hvitlakkert innredning – integrert komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. På soverommet er det en stor og god skyvedørsgarderobe.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Seksjonseier tegner selv eget tv og internettabonnement.
Parkering
Gateparkering.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 050 000 (Prisantydning)
Omkostninger
51 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
52 640 (Omkostninger totalt)
64 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
21882
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
430719
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1722876
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
53/301
Felleskostnader pr. mnd
866
Felleskostnader inkluderer
Disse inkluderer andel bygningsforsikring.
Om sameiet
Eierseksjonen tilhører et boligsameie med til sammen 7 seksjoner, hvorav 5 er boligseksjoner.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter for sameiet Violgata 7a.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke nødvendig med styregodkjennelse i sameiet.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/62/679/4:
27.11.2012 – Dokumentnr: 1004884 – Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:3101 Gnr:62 Bnr:679
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
27.02.2014 – Dokumentnr: 168367 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53/301
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging-bruksendring/bolig-kontor datert 17/8-1995.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Lovlighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er fremlagt tegninger som stemmer med dagens planløsning.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning
Følger eldre reguleringsplan Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt (plan-ID G-224). Eiendommen er regulert med et delareal på 265 kvm til bolig/forretning under feltnavn BF3, og et delareal på 2 kvm til almennyttig formål under feltnavn A.. 18.06.1984
Følger Kommunedelplan Sentrumsplan, med ikrafttredelse 09.03.2017. Et delareal på 265 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.
Eiendommen er berørt av hensynssone H-390 Annen fare, i henhold til Sentrumsplanen.
Berørte datasett:
Forurenset grunn, Kulturminner – SEFRAK-bygninger, Radonutsatt område
Nabotomen mot nord, som i dag eies av Halden kommune og benyttes til p-plass: Området er under utredning for fremtidig alternativ utnyttelse. Her kan det tenkes både bebyggelse i flere etasjer, parkeringsplass eller et parkområde. Det er dog pr. d.d. ikke bestemt til hva.
Verneklasse/sefrak
Bolighuset, kjent som «smia» og beliggende i Violgata 7, er SEFRAK-registrert med rød trekant.
Bygninger som er SEFRAK-registrert er ikke ilagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen.
Rød trekant = meldepliktig bygg, som betyr at kommunen bringer byggesøknader videre til fylkeskommunen.
Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen og evt. Riksantikvaren.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 050 000 (Prisantydning)
Omkostninger
51 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
52 640 (Omkostninger totalt)
64 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
52640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22035,-. Utleggene omfatter foto, takstmann, sikringspant og serviutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 050 000 (Prisantydning)
Omkostninger
51 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
52 640 (Omkostninger totalt)
64 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 102 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 114 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 117 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.