HAMAR Birkebeinervegen 36B

Tomt
708.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 704 m². Svakt skrånende tomt opparbeidet med belegningsstein, plen, diverse beplantninger og biloppstillingsplass.. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en god beliggenhet på Hamar vest med barneskole, barnehager, idrettsanlegg og friområder i umiddelbar nærhet. Kort spasertur til Mjøsas strender og Furubergets turstier og lysløyper. På vei mot Hamar sentrum langs Mjøsa passerer du både Jernbanemuseet og Domkirkeodden. Videre inn mot sentrum kommer man til Koigen som er et flott friområde med bla. sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane og skateanlegg. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Du finner også det flotte kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom. Fra Hamar togstasjon er det hyppige togavganger til Oslo Lufthavn og Trondheim, samt god bussforbindelse til bl.a. Elverum og Gjøvik. Ca. 1 km fra boligen ligger Storhamarsenteret med butikker, apotek, bank og restaurant. Bussholdeplassen ligger ca. 200 meter unna boligen og avstand til sentrum er ca. 3 km. Boligen ligger ca. 400 meter fra Vestenga barnehage. Blåveisen barnehage ligger ca. 750 meter unna boligen. Presterud barneskole ligger ca. 650 meter unna boligen. Wang ung og toppidrett ligger ca. 900 meter unna. Til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole er det ca. 2 km. Til Storhamar videregående skole er det ca. 1 km. Ca. 900 meter fra boligen finner du idrettsanleggene CC-amfi, OBOS-arena og treningssenteret Espern Express.

Byggemåte
Utvendig: Boligbygg oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og tre-lags glass. Vinduer i forskjellig utøfrelse. Innvendig: Innvendige overflater bestående av himlinger med takplater, malt og ubehandlet panel. Vegger med veggplater, malt panel og malte tapetserte flater. Gulvflater belagt med laminat, parkett og gulvbelegg. Boligen har etasjeskille i støpt gulv mot grunnen og bjelkelag i treverk. Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted på stue og kjøkken i 1. etasje. Kjelleretasjen er innredet og gulvet har laminat med gulvvarme i alle rom med unntak av en bod. Veggene er kledd med glatte plater. Åpen trapp av tre mellom kjelleretasje og 1. etasje. Lukket trapp av tre med rekkverk av tre mellom 1. etasje og loftsetasje. Innvendige dører i profilert og glatt utførelse. Vaskerom i kjelleretasje med flislagte veggflater. Himlingsflater av panel. Gulvet er flislagt. Bad i kjelleretasje med flislagte veggflater. Himlingsflater av panel. Gulvet er flislagt. Bad i 1. etasje med flislagte veggflater. Himlingsflater av takplater. Gulvet er flislagt. Toalettrom med gulvflater belagt med belegg, malte veggflater og takplater i himling. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taket er tekket med takstein fra 2012. Under taksteinen ligger opprinnelig takshingel fra byggeår som undertak. Undertaket ble dermed ikke fornyet samtidig med at taksteinen ble montert. Dette gir usikkerhet rundt undertakets gjenværende levetid og tetthet. Det er også registrert noe mosevekst på takstein. Forholdet medfører økt risiko for redusert avrenning, fuktbelastning og skadeutvikling i undertak og takkonstruksjon dersom taket ikke holdes ved like. - Nedløp og beslag: Det er registrert frostspreng/skade på nedløpsrør. Det er også registrert avflasset overflatebelegg på pipebeslag. Skadet nedløpsrør kan redusere funksjonen og føre til at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen. Avflasset overflatebelegg på pipebeslag gir redusert værbeskyttelse og økt risiko for videre korrosjon/slitasje. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje fra nedløp, isdannelse og økt vannbelastning på fasade, grunnmur og terreng nær bygningen. - Veggkonstruksjon: Ytterveggene er kledd med trekledning uten etablert luftespalte bak kledningen. Dette var en vanlig utførelse på boliger fra byggeperioden, men gir dårligere uttørking av kledning og bakenforliggende konstruksjon enn dagens luftede løsninger. Det er også registrert enkelte alderspregede og vridde bord på sørsiden. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning, redusert levetid og skadeutvikling i kledning og tilstøtende konstruksjoner. - Vinduer: Vinduer fra opprinnelig byggeår subber i karm ved åpning og lukking. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Eldre vinduer har økt risiko for redusert tetthet, varmetap og punktering av isolerglass. Subbing i karm medfører redusert brukbarhet og økt slitasje på karm, ramme og beslag. - Dører: Balkongdør har eldre glass med alder som tilsier økt risiko for redusert tetthet, varmetap og punktering. Entrédør subber i terskel ved åpning og lukking. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Dette medfører redusert brukbarhet og økt slitasje på dørblad, terskel, karm og beslag. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 30 mm i kjellerstue og 38 mm i soverom i kjelleretasje. Det er nylig lagt nytt laminatgulv i kjelleren, og det registreres stedvis bevegelse/svikt i gulvet når det gås på. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ujevnt underlag. Skjevheter og svikt i underlaget medfører redusert brukskvalitet og økt risiko for videre slitasje, åpninger i skjøter og skadeutvikling i laminatgulvet. - Pipe og ildsted: Det mangler ubrennbar plate på gulv foran sotluke. Gulvet foran sotluke er dermed ikke tilfredsstillende sikret mot glør og sot ved feiing eller rengjøring. Forholdet medfører økt risiko for varmepåvirkning og skade på brennbart gulv, samt redusert brannsikkerhet ved bruk og vedlikehold av skorstein/ildsted. - Rom Under Terreng: Vegger mot terreng er innvendig kledd med membranplater som tiltak mot radon. Det er ikke utført hulltaking, da dette ville punktert membranplatene. Innvendig tetting av grunnmur vurderes ikke som en fullgod helhetlig løsning før årsaken til fuktbelastningen og radoninntrengningen er nærmere avklart. Tidligere opplyste salt-/kalkutslag på innsiden av grunnmuren tilsier fuktbelastning i grunnmuren, og innvendig platekledning utbedrer normalt ikke sviktende drenering eller utvendig fukttrykk. En slik løsning gir redusert mulighet for uttørking innover og kan skjule videre fuktutvikling i konstruksjonen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på at radonmålinger før og etter tiltak er utført som langtidsmåling i tråd med DSA sine retningslinjer, og effekten av radontiltaket er derfor ikke dokumentert. Det er også registrert maur i soverom i kjelleretasjen, og inntrekksvei er ukjent. Forholdene medfører økt risiko for innelukket fukt, skjulte fuktskader og skadeutvikling i veggkonstruksjoner mot terreng. - Vaskerom, kjelleretasje - Vegger og himling: Våtrommet er oppgradert i 2026. Det er registrert flere forhold som samlet gjør at utførelsen på veggoverflatene ikke bærer preg av fagmessig god utførelse. Det er registrert trapping mellom fliser, synlig loddavvik på vegg og stedvis manglende fugemasse i fuger. Det er også registrert bomlyd i enkelte veggfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Forholdene medfører økt risiko for at fliser løsner, at fuger svekkes videre og at veggoverflatene får redusert fuktmotstand over tid. -Vaskerom, kjelleretasje - Gulv: Sluk er plassert under vaskeromsinnredning, og lokalfall rundt sluk er derfor ikke kontrollert. Det er heller ikke mulig å verifisere vanntett sjikt ved dør. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, og flisutførelsen har flere synlige svakheter, blant annet skjev fordeling av fliser, trapping mellom fliser og bomlyd i enkelte gulvfliser. Bomlyd indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Samlet gjør forholdene at gulvutførelsen ikke bærer preg av fagmessig god utførelse. Manglende eller svakt fall gir økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk ved lekkasje eller vannsøl, og bomlyd gir økt risiko for videre skadeutvikling og løse fliser. - Vaskerom, kjelleretasje - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke skiftet i forbindelse med oppgradering av vaskerommet i 2026. Sluket er uoversiktlig, og overgang mellom sluk og membran/tettesjikt kan ikke verifiseres. Dette gir usikkerhet rundt utførelsen og tettheten i slukområdet. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. - Vaskerom, kjelleretasje - Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir begrenset luftutskifting og redusert borttransport av fuktig luft fra rommet. Forholdet medfører økt risiko for kondens, fuktbelastning, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Bad, kjelleretasje - Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, da dette ikke er synlig i sluk og det heller ikke er fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen, og forventet brukstid vurderes å være passert på membran/tettesjikt. Dette gjør gjenværende tetthet usikker. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Bad, kjelleretasje - Ventilasjon: Badet mangler tilluft, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Dette reduserer luftutskiftingen og svekker avtrekkets funksjon, selv om det er etablert avtrekk fra rommet. Forholdet medfører økt risiko for kondens, fuktbelastning, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Bad, 1. etasje - Gulv: Gulvet har svakt fall til sluk. Lokalfall rundt sluk er ikke kontrollert, da sluket ligger under/ved dusjkabinett og ikke var tilgjengelig for full kontroll. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er målt til 16 mm. Dette er lavere enn anbefalt nivå for å sikre god vannhåndtering ved lekkasje eller større vannsøl. Forholdet medfører økt risiko for at vann blir liggende på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluk. - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone. Sluket er ikke skiftet i forbindelse med oppgradering av badet i 2007. Sluket er uoversiktlig, og overgang mellom sluk og membran/tettesjikt kan ikke verifiseres. Membran/tettesjikt kan heller ikke konstateres på annen måte, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen, og forventet brukstid er passert på membran/tettesjikt. Forholdene gjør gjenværende tetthet usikker og medfører økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv-/veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Vannledninger: Deler av vannrørene har passert forventet brukstid. Det er også registrert synlige kobberrør på vaskerom med lang avstand mellom klamring. Mangelfull klamring gir økt bevegelse i rørene og økt risiko for rørslag ved bruk av sanitærutstyr. Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer, og forholdet medfører økt risiko for skadeutvikling dersom rørene utsettes for bevegelser og trykkpåkjenninger over tid. - Avløpsrør: Avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke opplyst om konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, men alder tilsier økt risiko for slitasje, tilstopping, lekkasjer og plutselige skader på eldre deler av anlegget. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på luft-til-luft-varmepumpen. Det er ikke opplyst om konkret funksjonssvikt, men alder tilsier økt risiko for redusert varmeeffekt, økt energibruk, driftsstans og behov for utskifting. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis avflasset puss på grunnmur. Hoveddelen av grunnmuren, som er oppført av lettklinkerblokker, er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra innsiden fordi veggflatene er tildekket med membranplater. Dette begrenser kontrollen av grunnmurens tilstand og gjør det vanskelig å avdekke eventuelle riss, fuktmerker eller skadeutvikling på innsiden av muren. Avflasset puss medfører redusert værbeskyttelse lokalt og økt risiko for videre nedbrytning av overflater. - Terrengforhold: Det er stedvis registrert svakt fall på terreng mot boligen. Dette gir økt risiko for at overflatevann fra nedbør og snøsmelting ledes inn mot grunnmur i stedet for bort fra bygningen. Forholdet medfører økt fuktbelastning på grunnmur og drenering, og økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjoner under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige stikkledninger for vann og avløp er nedgravde og skjulte, og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke registrert konkrete tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, men alder og begrenset kontrollmulighet gir økt risiko for lekkasjer, brudd, tilstopping og plutselige skader på eldre ledningsanlegg.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å være fra byggeår, og det er ikke opplyst om senere oppgradering. Det er registrert grunnmursplast som har løsnet fra topplist. Tidligere skaderapport beskriver vanninntrenging fra grunn, kapillært opptrekk og mineralutslag i kjeller. Det er også opplyst om terreng/overflater som leder nedbør og smeltevann mot grunnmur. Kamerainspeksjon av overvannsledninger viser skader og hindringer, blant annet sprukket/deformert rør, stopp i røtter og stopp i gjørme. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse forholdene er utbedret. Kjellervegger er i ettertid kledd innvendig med membranplater, noe som kan skjule videre fuktutvikling og gir redusert mulighet for uttørking innover. Forholdene medfører høy fuktbelastning mot grunnmur og økt risiko for fuktinntrengning, innelukket fukt og skadeutvikling i kjellerkonstruksjoner.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom, kjelleretasje - Tilliggende konstruksjoner: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Bad, kjelleretasje - Tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking eller fuktmåling inne i tilliggende konstruksjon. Dette skyldes at veggflaten på motsatt side er opplyst å være kledd med membranplate, og hulltaking ville kunne punktert denne. Det er utført overflatesøk på flater tilstøtende våtrommet uten at det ble registrert utslag. Overflatesøk gir likevel begrenset informasjon og avklarer ikke tilstanden inne i konstruksjonen. Forholdet gir derfor usikkerhet rundt eventuell skjult fuktpåvirkning i tilliggende konstruksjon. Det anbefales ikke hulltaking gjennom membranplate. Tilliggende konstruksjon bør følges opp ved synlige tegn til fukt, lukt, svelling, misfarging eller andre symptomer på skade. Ved fremtidig åpning eller ombygging av konstruksjonen bør tilstanden i veggen kontrolleres nærmere.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene og har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fukt i vegg ved dusjarmatur på bad i kjeller. Ble utbedret av tidligere eier i 1993. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben utført? 1993. Firmanavn: Hamar Rørleggerbedrift/YC Rør. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitert bad i kjeller med flis. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Hansen Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Full oppgradering av vaskerom i kjeller som har fulgt våtromsnorm (BVN). Støpt nytt gulv, membran, lagt varmekabler, flislagt m.m. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Edvardsen Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: oppgradert alt elektrisk på vaskerom og resterende rom i kjeller. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Hansens Rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid ifbm oppgradering av vaskerom. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Hamar rørleggerbedrift/YC rør. Beskrivelse av arbeidet: rehabilitert bad 1.etg. med flis, innredning og dusjkabinett. 2019 nytt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: 1993: ble påført påstrykningsmembran på flisene på bad i kjeller. 2007: Lagt litexplater med forsterkning i hjørner, overganger og ved sluk, samt påsmørt membran. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Grunnet helling på gårdsplass kan det forekomme vannansamling i garasjen når det er snøsmelting eller under perioder med mye regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Ilseng Bygg AS/Elektor AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt takstein og snøfangere på boligen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte hele terrassen og inngangsparti. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: Ja. Et vindu på stua (vestsiden mot terrasse) er mulig punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier monterte Grimstad garasje byggesett. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Tidligere eier og nåværende eier har oppdaget saltutslag på vegg i kjeller. Dette gjelder vegg ut mot garasje på nåværende soverom. Det blir oppsamling av vann i og utenfor garasje ved mye nedbør og snøsmelting. Dette fordi tomten heller ned mot garasje og hus. Vannoppsamling skjer da i nærheten av der det tidligere er oppdaget saltutslag i kjeller. Noe tette takrenner/vannføring fra takrenner. Det ble også utført en rørinspeksjon på samme tid, som viste at rør på bakdel av garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Takstgruppen AS/Norva 24 Flagstad. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjennomført befaring i kjeller med takstmann som konkluderte med vanninntrengning fra grunn som følge av kapilært opptrekk. Dette gjaldt der det var oppdaget saltutslag på den ene veggen på soverom i kjeller. Det ble rådet om bedre lufting i kjeller og å sette inn avfukter, noe som hjalp. Det ble gjennomført rørinspeksjon med kamera av utvendige takrenner og takrennenes vannføring. Det ble oppdaget noe sprekker i rør og gjørmeoppsamling. Det eksisterer en rapport fra både takstmann og rørinspeksjonen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Hansen Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering av kjeller er det lagt litexplater med smøremembran på vegger som radonsperre-tiltak. Dette gjør at fukt ikke trenger inn i rommet. Arbeidet er utført av Hansen Bygg AS. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: Ja. Det er tidligere oppdaget noe vann og saltutslag på soverom i kjeller. Samt noe mineralutslag på vestvendt yttervegg (kjellerstue) samt nordvendt vegg (bod). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Hansen Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ved renovering av kjeller er det lagt litexplater med smøremembran på vegger som radonsperre-tiltak. Dette gjør at fukt ikke trenger inn i rommet. Arbeidet er utført av Hansen Bygg AS. Ellers se tidligere punkt om befaring med takstmann og rørinspeksjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983. Beskrivelse av arbeidet: Ved bygging av huset ble grunnmur og drenering utført på dugnad - kontrollert og godkjent av kommunen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Hansens rørservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av varmtvannspreder. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Kjøkkenviften klarer ikke på full kapasitet, men fungerer fint. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Hansen bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet Jøtul ovn i kjeller ved renovering av kjeller. Åpning til pipeløp er plombert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Elektor AS/Elpro AS. Beskrivelse av arbeidet: tidligere eier fikk satt inn ny innmat i sikringsskap, samt installasjon bad 1. etg, kjøkken og garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Storhamar elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av unødvendige ledninger i 1. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Storhamar elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: All belysning byttet ut på kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Edvardsen elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske i kjeller er blitt oppgradert. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?: Ja. Søknad om bruksendring av rom i kjeller er i skrivende stund under behandling i kommunen.: 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Grunnet tidligere høy måling av radon i kjeller ble det renovert med radonsperre-tiltak på gulv og vegger. Ved ferdigstillelse av kjeller ble det tatt en måling av radon som viste 79 bq/m3. Det har ikke vært mulig å utføre målingen i tre sammenhengende måneder før april da kjeller ble ferdigstilt mars 2026. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: Ja. Boligprospekt ved kjøp i 2020 med takstrapport og egenerklæring fra tidligere eier. Skaderapport fra befaring med Takstgruppen AS i 2021. Rapport fra rørinspeksjon med Norva24 Flagstad i 2021. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Grunnet helling på gårdsplass kan det forekomme vannansamling i garasjen når det er snøsmelting eller under perioder med mye regn. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1984 på ca. 226 m², garasje oppført i 2007 på ca. 41 m² og en lekestue på ca. 5 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 226 m² BRA-e: 46 m² BRA totalt: 272 m² TBA: 36 m²  GUA: 239 m² ALH: 13 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 97 m². Vindfang, toalettrom, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Loftetasje BRA-i: m². To soverom* og stue*. Kjeller: BRA-i: 90 m². To innredede romm vaskerom, bad og to boder. Boligens øvrige areal: TBA: 36 m². Terrasse og inngangsparti. GUA: 239 m². ALH: 13 m².   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 46 m². Garasje og lekestue. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. *Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. - Rosa skap på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2026, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Varme i gulv i alle rom i kjeller med unntak av en bod. - Varme i gulv på bad i 1. etasje. - Luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring: - Peivovn i stue/kjøkken

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
41339

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 41 339,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 14 052,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
1347669

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5390676

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 107203, tinglyst den 22.09.1983. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Vannledning, spillvannsledning og overvannsledning fra og med anborring på det kommunale ledningsnett i Baglervn. og frem til og med forgrening på ledningene til boligen vest for salgsobjektet med gnr./bnr. 1/2568 er å betrakte som fellesledninger for de to eiendommene. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og reparasjon av ledningene. Eier av naboeiendommen gir eier av salgsobjektet rett til å føre vannledning, spillvannsledning og overvannsledning fra felles ledning, til sin eiendom, over naboeiendommen, samt foreta all reparasjon og ettersyn når dette er påkrevet. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligbygg i 1984. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for innredning av loftetasje eller kjeller. Det er heller ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av eneboligen fra kommunen fra 1983 hvor innholdet i 1. etasje samsvarer med dagens bruk. Loftetasjen er i dag innredet med to soverom og stue, dette fremkommer ikke av mottatte byggetegninger, da denne etasjen ikke er søkt innredet. I kjeller er stue og soverom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er søkt om godkjenning til bruksendring av nevnte rom i kjeller og det er satt inn større vinduer med lysgrav her. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller; fra redskap til soverom, fra peisstue/disponibelt til stue, og fasadeendring, samt ettergodkjenning av takoverbygg. Det må søkes ferdigattest for nevnte tiltak når tiltaket er sluttført. Rommene er ikke godkjent til varig opphold før det foreligger ferdigattest på tiltaket.   Det er mottatt byggetegninger av garasjen fra kommunen fra 2006. I gavl mot sørvest er det satt inn et lite vindu som ikke fremkommer av mottatte byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Martodden, fra 2011. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030. Det er vedtatt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i hensynsone H810_2 for krav om felles planlegging, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H330 for radon. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.