OSLO Skullerudbakken 10D

Tomt
1883m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i etablert boligområde på Skullerud med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til Oslo sentrum. Umiddelbar nærhet til stier, lysløyper og turveier. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper i tillegg til et stort nettverk av andre løyper. Kort gangavstand til både Rustadsaga og Skullerudstua som er gode utgangspunkt for turer i marka. Ved markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. Nærmeste treningssenter er Skullerud Sport Senter. Det er også et meget aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski i tillegg til Oslo Klatresenter, som er Nord-Europas største klatresenter. Det er også kort vei til Nøklevann med gode badeplasser, kanoutleie og kajakklubb, samt Ulsrudvann som har flotte badeplasser. Østensjøvannet ligger også like i nærheten med fine turstier. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også flere servicetilbud i nærområdet som Plantasjen, Tidbakeri, Sørensen Sport, frisør, sushi, Sanremo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Lambertseter senter er kun en liten kjøretur unna og her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. Det er godt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane. Med bil tar det ca. 10 min til Lambertseter og Manglerud, 20 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Trappefri adkomst fra fellesareal.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i området, bl.a. Gartnerboligen barnehage, Skullerudhøgda barnehage og Lopperud barnehage m.m. Boligen sokner til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen sokner til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole.

Byggemåte
Bygget er oppført i 2002 og fremstår som en boligblokk med tradisjonell konstruksjonsoppbygging fra perioden. Bærende konstruksjoner antas hovedsakelig utført i betong, med etasjeskillere i betong. Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon eller utfyllende vegger mot bærende betong/stålkonstruksjon, isolert i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Fasader er utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon antas utført som isolert takkonstruksjon, enten som flate tak eller pulttak avhengig av bygningsdel, og tekket med membranbasert løsning eller annen vanlig tekking for perioden. Vinduer er trekarmsvinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår, og ytterdøren er også fra byggeår. Innvendige dører er av heltre. Boligen har en innglasset balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Fornebu Entreprenør AS, 2025 Beskrivelse: Total renovering av bad, inkludert membran, sluk og våtrom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bryn Elektro, 2026 Beskrivelse: Installert helt ny varmtvannstank (120 liter). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Kommentar fra selger: Rennovert bad, satt opp spottere i hele boligen, malt og skiftet fliser med faglært selskap.

Innhold
BRA-i 68 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom og en garderobe. BRA-e 9 kvm: Kjellerbod ca. 6 kvm og bod i forbindelse med innglasset balkong samt ute ved inngangspart tilsammen 3 kvm. BRA-b 12 kvm: Innglasset balkong

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en lang benkeoppstilling med laminert benkeplate og en underlimt oppvaskkum i sort kompositt med et sort Celeste ettgreps blandebatteri. Innredningen er fra IKEA og har en benkesofa i enden, tilrettelagt for en liten spiseplass. Hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, 80 cm bred platetopp og ventilator er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er montert vannstoppventil/lekkasjesikring under benken. Varmtvannsbereder er plassert under benk i et hjørne av kjøkkeninnredningen. Bad Badet ble renovert i 2024 og har fliser på gulv og vegger, samt malt slett himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, innredning med servant, dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Det er etablert plastsluk i dusjsonen, og det er synlig membran og mansjett under klemringen i sluket. Ventilasjonen består av sentralt avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom. Innvendige overflater Gulv: Fliser i entré, stue, kjøkken og på innglasset balkong. Laminatgulv på soverom 1 og 2, samt i walk in closet/garderobe. Badet har fliser med elektriske varmekabler. Vegger: Malte vegger i entré, stue, kjøkken, soverom 1 og 2, samt i walk in closet/garderobe. Fliser på badet og trepanel på den innglassede balkongen. Himling: Malt himling med downlights i entré, stue, kjøkken, bad, soverom 1 og 2, samt i walk in closet/garderobe. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør-system). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen på kjøkkenet og på badet, med tilluft via spalte under dørbladet til badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert under benk i hjørnet av kjøkkeninnredningen. - Elektrisk anlegg: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler på badegulvet. Det er downlights i himlinger i hele leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Badet ble renovert 2024.

Parkering
Eier opplyser at leiligheten disponerer garasjeplass med elbillader i Skullerudtunet Garasjesameie. Gjesteparkering på borettslagets tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 299 514 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 989 514 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 990 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 13338 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1274695

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5098781

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
985055092

Felleskostnader pr. mnd.
5617.05

Andel fellesgjeld
299514.05

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
13138

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
849900

Borettslaget
Skullerudbakken 8-10 Borettslag

Borettslagets org.nr
985055092

Om borettslaget
Skullerudbakken 8-10 Borettslag er et boligselskap i Oslo kommune med organisasjonsnummer 985055092. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapets hjemmeside er www.skullerudbakken.no. Vedtatte saker: - Oppsigelse av sikringsordning, Styret sier opp avtalen, Vedtatt Pågående saker: - Styret har bestemt å øke fellesutgiftene med 2% fra Juli 2023. - Styret har sammen med Obos hatt møte der vi har energikartlagt våre bygg. Vi har nå energimerke rød E. Eu's krav innebærer at dagens bygningsmasse skal kartlegges og totalt levert energi til landets boligbygg skal reduseres med 16 % innen 2030 og 22 % innen 2035. - Bordkledning yttervegg bør overflatebehandles hvert 8-12 år, styret har satt at dette bør gjøres innen 2027. - I 2019 ble vinduene i 3 etasje byttet dette bør nå gjøres i 1 og 2 etasje da det begynner å bli slitasje på disse med punkterte glass. - Boligselskapet vil de neste 10-15 årene ha et økende behov for å utføre nødvendig vedlikehold på ulike bygningsdeler.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (78 737,-) Årsresultat for 2024: -1 605,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har bestemt å øke fellesutgiftene med 2% fra Juli 2023. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 8 Finansiering av vedlikehold: Forslag om å ta opp et lån på 1.500.000 kr for finansiering av vedlikehold. Dette vil øke fellesutgiftene med 460,- når rentefradrag medregnes. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207844470, OBOS Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18-03-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 18-03-2026: kr 6803123.00 Andel av saldo: kr 299514.05 ( siste termin 30-12-2055 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP4163204

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, komfyrhette, avtrekksmotor for ventilasjon og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, komfyrhette, avtrekksmotor for ventilasjon, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren.

Dyrehold
Ingen kjente bestemmelser om dyrehold. Selskapet har ikke husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-8/105 - Erklæring/avtale Bruksrett til rep. og vedlikehold av bygn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 128 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann ogavløp 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-10/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-11/105 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommunev/Plan og bygn.etaten vedr. punkt 1,2 og 3. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten vedr punkt 4 og 5. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-12/105 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 168 BNR: 128 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp 29.08.2002 - Dokumentnr: 2002/56241-13/105 - Best. om vann/kloakkledn. Felles anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vnn og avløp GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.02.2003 - Dokumentnr: 2003/11542-1/105 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 20 807 600 Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/OBOS LØPENR: 6277846 20.06.2003 - Dokumentnr: 2003/37455-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/37451-1 09.01.2008 - Dokumentnr: 2008/18382-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2007/1049537-1 Beløp: NOK 9 000 000 Panthaver: OBOS BBL ORG.NR: 937 052 766

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skullerudbakken 88, datert 19.12.2002.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-3037 (plan-ID S-3037), som er en bebyggelsesplan. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.. 08.07.1997 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 299 514 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 989 514 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 990 904 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 999 804 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 002 604 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.