HAMAR Grønnegata 49

Tomt
603.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 603 m². Felles, asfaltert bakgård. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Hamar sentrum, gangavstand til alle servicetilbud. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer som Larsen og Kai og Mattis og restuaranter som Basarene, Victoriahaven og Nagomi for å nevne noe. Dagligvarebutikken Kiwi Holsetgata ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. I nærområdet finner du også flere frisører, butikker, apotek mm. På Stortorget finner du Hamar kulturhus med kino, bibliotek og ulike forestillinger året igjennom. Det er kort veg til CC Hamar og Maxi Storsenter som tilbyr et rikholdig utvalg av butikker og spisesteder. Mjøsa og Koigen er i kort avstand fra leiligheten. Her er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. I sommerhalvårert er det flere serveringssteder langs mjøskanten, og Mjøsfronten spesielt har blitt et populært tilholdsted med strandbar, matservering og flere vannaktiviteter. Det er ca. 400 meter til Hamar jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Med andre ord, perfekt for den som pendler. Det er kun noen hundre meter til Universitetet i Innlandet campus Hamar.

Byggemåte
Utvendig: Kombinert næring og leilighetsbygg. Grunnmur av naturstein. Yttervegger av murkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner med taktekking av metallplater. Leiligheten har entrédør med brann- og lydklasse B60/Rw38dB. Vinduer i forskjellig utførelse. Innvendig: Innvendige overflater av gulv belagt med belegg. Veggflater av panelplater og malt strie, samt himlinger med malte plater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er pipe i teglstein, parafinovn med dagtank og sotluke/feieluke. Innvendige dører er malte glatte dører. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taket er tekket med metallplater i forskjellig utførelse. Alder på taktekking er ukjent, og type/utførelse av undertak er ikke kjent. Taket er av sikkerhetsmessige årsaker besiktiget med drone. Vurderingen er derfor begrenset til synlige forhold fra dronebilder/-video, og det er ikke foretatt nærkontroll av taktekking, innfestinger, beslag, gjennomføringer, undertak eller lufting av konstruksjonen. Det er registrert avflasset overflatebehandling på beslag. Takplatene bærer preg av alder og slitasje. Lufting av takkonstruksjonen er ikke kjent. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet utover visuelle undersøkelser fra innvendige og utvendige tilgjengelige områder. Utvendig kontroll er av sikkerhetsmessige årsaker utført med drone. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjonen, og lufting av takkonstruksjonen er ikke verifisert. Skjulte forhold, herunder eventuell fukt, skader, mangelfull lufting eller svikt i undertak, kan derfor ikke utelukkes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Takvindu samt vinduer på soverom og bad bærer preg av alder og noe slitasje. Det er i tillegg registrert avflasset maling på innvendig side av vindu på bad. Forholdet vurderes å skyldes alder, bruksslitasje og fuktbelastning over tid. Eldre vinduer kan ha redusert isolasjonsevne og økt behov for vedlikehold. - Overflater - gulv: Det er registrert noe knirk i gulv. Gulvbelegg fremstår slitt, med sprekker og revner i skjøter. Forholdet vurderes å skyldes alder, bruksslitasje og normal slitasje over tid. Sprekker og åpne skjøter i gulvbelegg kan medføre redusert brukskvalitet og gjøre gulvet mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning ved vannsøl. - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert riss i overflater, misfarging/heksesot og generelt slitte overflater på vegger og himling. Forholdet vurderes i hovedsak å skyldes alder, bruksslitasje og manglende/utsatt overflatevedlikehold. Heksesot kan gi mørk misfarging på overflater og kan være vanskelig å fjerne uten grundig rengjøring og overflatebehandling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskiller/gulv. Det er målt høydeforskjell på ca. 42 mm i kjøkken og ca. 41 mm i stue. Skjevhetene vurderes å være innenfor det som kan forekomme i eldre bygninger, men avviket er merkbart og overstiger normale toleranser for nyere konstruksjoner. Det er ikke foretatt konstruktive undersøkelser. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert feieluke uten ildfast plate på gulv under luken. Dette er et avvik fra branntekniske krav/anbefalinger og kan medføre økt risiko ved eventuell sot-/glødenedfall fra feieluke. Det er i tillegg registrert parafinovn med dagtank i leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at ovnen er ombygd til bruk med bioolje eller annet godkjent brensel. Bruk og lovlighet av installasjonen er derfor ikke avklart. - Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med alder og bruksslitasje. Det er registrert skade i dør til soverom, hvor det er hull/slagskade i dørbladet. Forholdet vurderes å være av estetisk og bruksmessig betydning, men uten vesentlig konstruktiv betydning. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling: Det er registrert tegn til fuktpåvirkning på overflater i våtrommet. Det er avflasset maling i himling, samt avflasset maling og svertesopp på nedre del av våtromsplater i dusjhjørne. Dør er plassert i våtsone og er dermed utsatt for direkte fuktbelastning ved bruk av dusj. Forholdet vurderes å skyldes fuktbelastning over tid, kombinert med mangelfull/aldret overflatebehandling og begrenset uttørking. Svertesopp i dusjsone indikerer høy fuktbelastning og/eller utilstrekkelig ventilasjon/uttørking. - Bad - Ventilasjon: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra badet, og det er manglende/ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Det vises til registrerte tegn til fuktpåvirkning på overflater i våtrommet, herunder avflasset maling, svertesopp og skader i dusjsone. Mangelfull ventilasjon og manglende tilluft kan gi redusert luftutskifting og dårligere uttørking etter bruk av dusj/bad. Dette kan bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår slitt og med eldre standard. Det er registrert knirk i gulv, samt skader på gulvbelegg. Forholdene vurderes å skyldes alder, bruksslitasje og normal slitasje over tid. Skader på gulvbelegg kan medføre redusert brukskvalitet og gjøre gulvet mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning ved vannsøl. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator, men det er ikke registrert avtrekk ført ut av leiligheten/bygget. Det er ukjent om kjøkkenventilatoren er montert med kullfilter. Manglende dokumentert avtrekksløsning gir usikkerhet om ventilatorens funksjon og effekt. Dersom ventilatoren kun sirkulerer luft uten fungerende kullfilter, vil lukt, fukt og matos i begrenset grad bli fjernet fra rommet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert knirk i gulv, samt skader og revner i gulvbelegg. Forholdet vurderes å skyldes alder, bruksslitasje og slitasje over tid. Skader og revner i gulvbelegg gir redusert bruksmessig og estetisk standard, og kan gjøre gulvet mer utsatt for videre slitasje. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har naturlig ventilering. Løsningen gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert riss i murpuss og utsprengt/skadet teglstein i yttervegg. Forholdet vurderes som et vesentlig avvik, da skader i murpuss og tegl kan medføre økt fuktinntrengning og videre nedbrytning av fasade-/veggkonstruksjonen. Utsprengt teglstein kan indikere frostskader, fuktbelastning eller annen svekkelse i murverket. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert revne i skjøt på gulvbelegg. Det er i tillegg påvist symptomer på sopp/misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Gulvbelegg har bobler og er stedvis løst i dusjhjørne. Forholdet vurderes som vesentlig avvik, da gulvbelegget har skader og manglende vedheft i våtsone. Skader i skjøter og løst gulvbelegg kan medføre svikt i vanntett sjikt og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vises til registrerte avvik på overflater vegger og gulv på bad, herunder tegn til fuktpåvirkning, avflasset maling, svertesopp, revne i skjøt på gulvbelegg og bobler/løst gulvbelegg i dusjhjørne. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegger som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. På bakgrunn av alder og registrerte skader/avvik i våt belastet sone vurderes det å være risiko for svikt i vanntett sjikt og fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bemerket noe i egenerklæringen.

Innhold
Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 56 m² BRA-e: 10 m² BRA totalt: 66 m² Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 3. etasje BRA-i: 56 m². Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og toalettrom. BRA-e: 10 m². Bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Som beboer innenfor beboersone A, B, C, D eller E kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Det ble da avdekket to avvik, men disse er nå avsluttet. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 41 679 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 691 679 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 660 (Omkostninger totalt) 80 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 760 339 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 772 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 775 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
66/719

Felleskostnader pr. mnd
3930

Felleskostnader inkluderer
Per 26.06.2026) utgjør de månedlige felleskostnadene kr 3 572,35,-. Av disse går ca. kr 254,- til renter på fellesgjeld, ca. kr 335,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 2 9 83,35,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, noe utvendig vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor. Det er opplyst at felleskostnadene vil øke fra og med 01.09.2026 til kr 3 929,59,-. Dette for å dekke opp økte rente- og driftskostnader, samt for å bygge noe kapital. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Andel fellesgjeld
41679

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet i Baker Lie gården (org.nr. 93.0143.153), bestående av totalt 12 eierseksjoner fordelt på 8 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2025 på kr 329,41,-. De disponible midlene var per 31.12.20 kr 40 955,69,- og viser sameiets likviditet. Det er høsten 2025 tatt opp et lån i sameiet som skal dekke utbedring av fluktvei og brannsikring. Sameiet har videre diskutert om det skal gjøres utbedringer i bakgården samt utbedre deler av fasaden på bygget der det er behov for det. Det er ikke vedtatt noe, men ved et evt. vedtak kan det medføre noe økning i felleskostnadene. Det er på årsmøte i sameiet i 2026 vedtatt at det skal settes opp et postkassestativ for like postkasser, samt bygge et fast/overbygget stativ for søppeloppbevaring. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS-banken Type lån: Annuitet Restsaldo: Kr. 454 053,- Andel restsaldo: Kr. 41 679,42,- Restløpetid: 7 år, 9 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,30%   Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 26.06.2026 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Dyrehold
Dyrehold et tillatt ifølge husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner. Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eierseksjonen. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 1467827, den 28.12.2022. Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 1960-tallet Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av fasade fra kommunen datert 1985 og 1991. Fasaden samsvarer med slik bygget står i dag. Det er ikke mottatt byggetegninger med plantegning fra kommunen slik leiligheten står i dag. Det er gjennomført seksjonering av bygget 28.12.2022 og denne er gjennomgått av kommunen. Byggesaksavdelingen bekrefter at de har godkjent tegningene som er sendt inn ifbm. seksjoneringen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (583m²) og veg (20m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H570_144 for bevaring kulturmiljø, og 7m² av eiendommen ligger i hensynsone H320_ for flomfare. Eiendommen ligger i områdene "Kvartalsbyen" og "Kjøpesentergrense" med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende sentrumsformål (583m²) og veg (20m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_), for annen fare (H390_), for bevaring kulturmiljø (H570_101 og H570_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 142m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220_) og 95m² av eiendommen i rød hensynsone for støy (H210_). Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygården er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 41 679 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 691 679 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 270 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 660 (Omkostninger totalt) 80 560 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 760 339 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 772 239 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 775 039 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68660

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.   Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 37 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10 545,-) Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.