HAMAR Helga Blystads veg 24

Tomt
11825m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 11 825,3 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger nederst i Furuberget som er et populært boligområde på Hamar vest. Her bor du i et rolig område med nærhet til fine turområder, med gode solforhold og fin utsikt mot Mjøsa! Området er barnevennlig med kun ca. 300 meter til Blåveisen barnehage og ca. 500 meter til Vestenga barnehage. For de litt større barna er det ca. 500 meter til Prestrud barneskole, ca. 1,1 km til Wang toppidrett, ca. 2,8 km til Hamar Montessori skole og ca. 2 km til Ajer ungdomsskole og Hamar katedralskole. For deg som er glad i tur og friluftsliv har du både Furuberget og Mjøsa en liten spasertur fra boligen. Ved Mjøsa er det både flotte bademuligheter samt flere kilometer med turstier. På vei mot Hamar sentrum passerer du både Jernbanemuseet og Domkirkeodden. Her kan du nyte flotte omgivelser, samtidig få et innblikk i norsk historie. Går du videre kommer du til Koigen, som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her finner du også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Det er ca. 3 km til Hamar sentrum. Ønsker du ikke å gå, er det kun et par hundre meter fra inngangsdøren til bussholdeplass med hyppige avganger. På denne måten kommer du deg lett rundt i byen. Fra Hamar togstasjon, som ligger i sentrum, kommer du deg videre til både Oslo, Gardermoen og Trondheim. Hamar er en by som byr på en rekke kulturaktiviteter, samt flotte restauranter og kaféer. Victoriahaven, Nagomi og Il Teatro er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære og gode kaker. I sentrum finner du også det flotte kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke musikkarrangementer og forestillinger året igjennom.

Byggemåte
Utvendig: Boligbygg oppført med grunnmur av betong. støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Innvendig: Innvendige overflater bestående av himlinger kledd med takplater. Vegger i malte tapetserte flater, tapetserte flater og synlig gips. Gulvflater av laminat, gulvbelegg og synlig betong. Boligen har etasjeskille i støpt gulv mot grunnen og bjelkelag i treverk. Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted i stue. Åpen trapp av tre med rekkverk av tre mellom 1. etasje og loftsetasje. Innvendige dører i glatt utførelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Det er ikke registrert konkrete skader eller funksjonsavvik på taktekkingen ved befaring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er likevel passert på både taktekking og undertak. Alder medfører økt usikkerhet rundt videre tetthet og økt risiko for slitasje, svekkelser og behov for tiltak over tid. - Nedløp og beslag: Det er registrert bulker i takrenne på sørøstside. Det er også registrert avflasset overflate på enkelte takrenner. Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav til snøfangere på byggemeldingstidspunktet, men manglende snøfangere gir økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket. Bulker og avflasset overflate på takrenner medfører økt risiko for redusert avrenning, videre slitasje og kortere levetid på berørte deler. - Veggkonstruksjon: Det er registrert manglende musetetting i hjørnekasser. Kledningen på sørøstside er værslitt. Forholdene medfører økt risiko for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, samt økt fuktopptak og videre slitasje av kledningen over tid. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket konstruksjon med begrensede kontrollmuligheter. Det er registrert råteskader i forkantbord på sørøstside. I uinnredet loft over kjøkken er det registrert utetthet i dampsperre ved rør- og kanalgjennomføringer i isolert takkonstruksjon. Det er utført fuktmåling i taksperre ved rør- og kanalgjennomføring, uten registrerte forhøyede fuktverdier. Det ble heller ikke registrert synlige symptomer på fuktproblematikk i kontrollert område. Forholdene medfører økt risiko for luftlekkasjer, varmetap, kondens og lokal skadeutvikling over tid. - Vinduer: Det er registrert værslitt vindu fra 1999. Vinduer på nordøstside er montert uten vannbrett over karm og har begrenset beskyttelse fra takutstikk. Øvrige vinduer er montert på tilsvarende måte, men har større takutstikk som gir bedre beskyttelse mot nedbør. Det ble ikke registrert synlige skader eller andre negative forhold som følge av utførelsen ved befaring. Forholdet medfører likevel økt fuktbelastning på vinduer og innsettingsdetaljer på nordøstside, med økt risiko for videre slitasje og skadeutvikling over tid. - Terrasse: Terrassen har preg av slitasje og vedlikeholdsetterslep. Det er registrert råteskade i enkelte terrassebord. Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling, redusert bæreevne i berørte bord og kortere levetid på terrassedekket. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Det er registrert flere hull etter tidligere innfestninger i veggplater mot yttervegger. Forholdet svekker overflatenes fuktmotstand lokalt og medfører økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner ved vannsøl eller høy fuktbelastning. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:Mmer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Overgang mellom membran/tettesjikt og sluk er ikke mulig å verifisere på grunn av sluktypen. Det er registrert rust på skruer i sluk. Det vises også til avvik under vegg- og himlingsoverflater, hvor det er registrert flere hull etter tidligere innfestninger i veggplater. Forholdene medfører økt risiko for svekket tetthet rundt sluk og i rommets tettesjikt, med økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: Det er registrert slitasje på benkeplate i innredningen. Benkeplaten er delaminert, og sponkjernen er stedvis synlig. Forholdet svekker benkeplatens fuktmotstand og medfører økt risiko for svelling og videre skadeutvikling ved vannsøl eller høy fuktbelastning. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Overgang mellom membran/tettesjikt og sluk er ikke mulig å verifisere på grunn av sluktypen. Dette gir usikkerhet rundt tettheten i en kritisk del av våtrommet. Forholdet medfører økt risiko for svekket tetthet rundt sluk og fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. - Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenet har kun ventilator med kullfilter. Det har tidligere vært mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, men denne løsningen er fjernet/ute av funksjon. Forholdet har sammenheng med at boligens ventilasjonsanlegg er frakoblet, se eget punkt om ventilasjon. Kullfilterventilator fjerner ikke fuktig luft fra rommet og gir ikke tilsvarende funksjon som avtrekk ført ut av bygningen. - Vannledninger: Deler av innvendige vannledninger har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er utført enkelte oppgraderinger på vannledningsanlegget, men overgang mellom eldre kobberrør og rør-i-rør-system er skjult. Koblinger og overganger mellom ulike rørtyper skal være tilgjengelige for kontroll. Stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av alder og risiko for at eldre ventiler kan begynne å lekke eller bli stående fast etter betjening. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer fra eldre rørdeler og skjulte koblinger, samt usikker funksjon ved behov for rask avstenging av vann. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er i tillegg registrert treg avrenning fra servant på bad. Forholdet medfører usikker restlevetid på eldre avløpsrør og økt risiko for redusert avrenning, tilstopping og behov for vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen vurderes å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Boligen er oppført med plate på mark, og skadepotensialet ved aldring på dreneringen vurderes derfor som mer begrenset enn for bygninger med tilbakefylte vegger. Eldre drenering gir likevel usikker restlevetid og medfører økt risiko for redusert bortledning av vann fra byggegrunnen over tid. - Terrengforhold: Det er registrert flatt terreng eller svakt fall inn mot grunnmur. Forholdet gir økt risiko for at overflatevann blir stående eller ledes inn mot bygningen ved nedbør og snøsmelting. Boligen er oppført med plate på mark, og skadepotensialet vurderes derfor som mer begrenset enn for bygninger med tilbakefylte vegger. Forholdet medfører likevel økt fuktbelastning mot byggegrunn og nedre del av konstruksjonen over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Stikkledninger for vann og avløp vurderes å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ledningene er nedgravde og skjulte, og tilstanden kan ikke vurderes ved en visuell befaring. Eldre stikkledninger gir usikker restlevetid og medfører økt risiko for lekkasjer, brudd eller redusert avrenning over tid. TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Ventilasjon på vaskerom: Vaskerommet har ikke fungerende mekanisk avtrekk. Forholdet har sammenheng med at boligens ventilasjonsanlegg er frakoblet, se eget punkt om ventilasjon. Manglende avtrekk i vaskerom medfører økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader over tid. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekksvifte/Villavent er plassert på loft over kjøkken og har tidligere vært styrt fra kjøkkenventilator, men anlegget er nå frakoblet og ikke i drift. Det er derfor ikke lenger mekanisk avtrekk fra kjøkken og vaskerom, og boligen har kun periodevis mekanisk avtrekk fra bad. Det ble ikke registrert synlige tegn til mangelfull luftutskifting ved befaring, men luftutskiftingen vil variere med bruk og fuktbelastning. Forholdet medfører manglende funksjon på etablert ventilasjonsanlegg og økt risiko for høy luftfuktighet, kondens og fuktrelaterte skader over tid.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Forsvarsbygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet reduksjonsventil, blandebatteri på vaskerom, utbedret en lekkasje på servantavløpet. Alle arbeider er påviste etter frostskader (informasjon hentet fra salgsoppgave ved overtakelse i 2024). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja. Fra tilstandsrapport ved salg 2024: Takkonstruksjon/loft: det er fra loft/kryploft indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Vindu: det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Påvist manglende vannbrett over vinduer. Utvendig sportsbod: fuktskjolder i undertak er registrert. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere fuktgjennomtrenging. Ved bruk av fuktmåler, ikke registrert unormale verdier. Påvist løs undertaksplate. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Takfornying Innlandet AS. Beskrivelse av arbeidet: Hentet fra salgsoppgave 2024: 2018: taksjekk, vasking, impregnering og maling av alle tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: GL Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolering, ny panel på fasader. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Vaktmesterservice Innlandet AS. Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av pipebeslag. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: Ja. Opplysninger hentet fra salgsoppgave 2024: Det er ikke tilfredsstillende bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja. Frostskader som ble utbedret i 2024 av Forsvarsbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Forsvarsbygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet reduksjonsventil, blandebatteri på vaskerom, stengeventil til utenlandske og utbedret lekkasje på servantavløpet. Alle arbeider er utført etter påviste frostskader. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Hamar Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Demontere og legge om tilførsler i vegg mellom kjøkken og stue som fjernes. Installasjon i kjøkken: ny kurs til stekeovn/kjøleskap Stikkontakter over benk, stikk oppvaskmaskin, tilkobling varmtvannstank, dimmer, taklys. Stue/gang: skifte ut stikkontakt til jordede, 6-veis stikk ved tv, ny bryter Bad: fuktstyrt vifte, ny ovn, tilkoble innredning Stikkontakt på ny kurs varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1987 på ca. 112 m² og utebod på ca. 5 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 112 m² BRA-e: m² BRA totalt: 117 m² TBA: 48 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 56 m². VIndfang, gang, to soverom, bad, vaskerom og to boder BRA-e: 5 m². Bod 2. etasje BRA-i: 56 m². Gang, stue, kjøkken og soverom. Boligens øvrige areal: TBA: 48 m². Balkong og terrasse. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 14 m². Garasje.   Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Selger leier trådløs ruter utenom for kr 49,- per mnd.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
6620911

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 501 179 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 101 179 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 102 569 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 119 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 122 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe i trappegang. - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Peisovn i stue.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
963363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3853451

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for TV og internett samt trådløs ruter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.   På borettslagets eiendom vil det som oftest være tinglyst pantobligasjon til sikkerhet for andelseiernes opprinnelige borettsinnskudd og pantobligasjon(er) til sikkerhet for fellesgjeld. I tillegg er det tinglyst følgende heftelser (dokument): - Dagboknr. 103509, tinglyst den 02.06.1988. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kommunen har rett til å skjæringer eller fyllinger inn på tomten som måtte bli nødvendig i forbindelse med opparbeidelse av gate eller gangveg. Eiere av tilstøtende tomt har rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten hvis det er nødvendig for å komme i forbindelse med offentlig vann- og kloakkledninger. Hamar kommune har rett til å ha liggende ledninger over tomten. - Dagobknr. 100153, tinglyst den 10.01.1989. Gjelder erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Nedre Furuberget borettslag stiller grunn for transformatorkiosk til disposisjon.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for bolig i 1987. Det er mottatt byggetegninger for enebolig og utebod fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er noen endringer på fasaden slik den fremstår i dag sammenlignet med mottatte byggetegninger. På fasade mot sørvest er det satt inn skyvedør ut til balkong samt større vinduer. Det er satt inn et vindu på bod i 1. etasje på fasade mot nordøst som ikke fremkommer av mottatte byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Furubergjordet, fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, kjørevei og kommunalteknisk virksomhet (trafo). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon, H220 for gul støysone, H320 for flomfare og H410 for krav vedrørendeinfrastruktur. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 501 179 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 101 179 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 102 569 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 119 469 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 122 269 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.