HAMAR Nordahl Griegs gate 54 A

Tomt
18710.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 18 710,7m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger øverst på Mæhlumsløkka med korte avstander til nærbutikk, lekeplass, barnehager og skoler. Klukhagan friarealer ligger like bak boligblokken og har fine turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Kiwi Mæhlumsløkka er nærmeste dagligvarebutikk som ligger kun ca. 700 meter unna leiligheten. Til Ankerskogen svømmehall er det ca. 1 km. Til sentrumskjernen er det ca. 2 km der du finner alt av butikker, restauranter, treningssenter og kulturtilbud. Kort avstand til kollektiv transport og i sentrum er det togforbindelser til Oslo, Gardermoen og Trondheim. Det er ca. 2,3 km til CC Hamar som er byens største kjøpesenter.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og teglstein. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags energiglass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Arild Hoberg.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Bad/vask Overflate gulv: Gulvet har bra fall til sluk, ca.3cm fra gulv ved terskel til slukrist. Ikke synlig membran ved terskel, eller dokumentert membran ved terskel. * Bad/vask Membran, tettesjiktet og sluk: Det antas at badet er 20år +. Normal levetid for flis og membran på mur og betong. Utskifting 20 - 40år. Det er ikke mulig å bore hull fra motstående vegg til dusj. Det er utført fukt søk med egnet utstyr, vegg og gulv på fuktutsatte steder, uten å registrere for høye fuktverdier. Det er ikke mulig å registrere mansjetter i rørgjennomføringer, uten å gjøre større inngrep. Denne type destruktive undersøkelser blir ikke foretatt ved en tilstandskontroll. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Det anbefales ikke å dusje direkte på fliskonstruksjonen, p.g.a. alder og manglende dokumentasjon. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt fra vann eller avløpsrør. Forventet brukstid på vann og avløpsrør er ca. 50år. * Varmtvannsbereder: Benkeplate må demonteres for å kunne inspisere varmtvannsberederen. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Normal brukstid på bereder før utskifting er 20år. * Ventilasjon: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.   Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjennomført rør fornying i bolig (borettslag) 23/24. https://proline group.com/nb/hoslemarka-brl Skiftet servantskap og servant med kran, egeninnsats. Arbeid utført av: Proline. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilgjengelig i borettslaget etter egen avtale.

Innhold
Leiligheten ligger i byggest 3. etasje (heisadkomst) og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 1m². Heis i bygget.

Standard
Takstmann sin overordnet faglig vurdering av leiligheten: Boligen fremstår i god stand. Det ble ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. Forøvrig vises det til beskrivelser for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger i 2024: * Oppgradering/maling, tapet og belegg gjelder alle flater og rom, utenom bad/vask der er flisene på gulv malt. * Kjøkken innredning er malt, ny induksjonstopp, komfyr og kum med ett greps blandebatteri. * Ny innredning på bad/vask.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for parkering i garasje etter venteliste-prinsippet. Øvrige parkering på fellesarealer eller langs gaten. Det er ikke tillatt å parkere motorkjøretøyer foran blokkene. Oppmerkede parkeringsplasser skal benyttes. De som er tildelt garasje skal bruke den til parkering av bilen. Forespørsel om tildeling av garasje rettes til den av styret som er gitt denne fullmakt. Garasjene skal til enhver tid være låst. Garasjen følger ikke leiligheten ved fremleie eller salg. Garasjene skal kun benyttes til motorkjøretøyer. Det skal ikke oppbevares brannfarlige eller etsende væsker i garasjen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) 282 379 (Andel av fellesgjeld)   2 582 379 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 601 600 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme på kr. 416,- per måned er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har fjernvarme gjennom ISTA som leses av automatisk og avregnes 1 gang pr.år. Dette avregnes pr. 31.05.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
618329

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2349651

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54232

Part.obl.nr.
950129891

Felleskostnader pr. mnd.
5097

Andel fellesgjeld
282379

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Avdrag fellesgjeld
312

Rentekostnad fellesgjeld
1341

Andel fellesformue
61222

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mæhlumsløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
950129891

Om borettslaget
Mæhlumsløkka Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950129891, og består av 144 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 - 2022: Rørfornying. 2021 - 2022: Rens av ventilasjon. Bytte av 30 varmtvannsberedere. 2021 - 2022: Vannsjekk. 2021 - 2022: Montert nye telefonlinjer heis. 2020: Montert lading for elbiler i alle garasjer. 2020: Nytt tak alle blokker. 2019: Nye inngangsdører og callinganlegg. 2017: Installert ny dørautomatikk på inngangsdør. 2017: Nye brannvarslere og pulverapparater i alle leiligheter og søppelboder. 2016 - 2017: Nye vinduer og terrassedører. 2013: Inst. av individuell måling av varme. 2012 - 2013: Bygd uteplass med lekeapparater. 2012 - 2013: Rensing av vann- og kloakkrør. 2011: Bytte av strømtavler. 2010 - 2011: Nytt garasjeanlegg. 2007: Dørautomatikk. Dette ble også skiftet ut i 1995. 2005: Heis, oppgrad. inngangsparti. 2001: Tegl gavlvegger. 1998: Rehabilitering. 1998: Balkonger 1992: Nye dører inngangspartier. 1989 - 1990: Kabel-TV. I denne årsmøteperioden er det utført og påbegynt følgende planlagte større vedlikeholdsarbeider. 1. Proline startet sist sommer sitt arbeid med rørfornying. Det har gått helt etter planen og Nordahl Griegsgt. er nå ferdigstilt. Hele prosjektet skal være ferdigstilt innen 1. mai. 2. Det er foretatt skifte til led-pærer i alle oppganger, kjellerlokaler og oppholdsrom. 3. Det har vært foretatt full service på varmeanlegg, skiftet hoved pumper og sirkulasjonspumper i alle blokker. 4. Beisetallegarasjer. 5. Pusset opp vaskeri i NG 58 6. 26 plasser utvendige el-bil ladere er montert og ferdig til bruk. 7. Vi har tatt ned 4 store grantrær. De vil bli erstatt med ny beplanting til sommeren. 8. Det er i år besluttet å male alle oppganger. Dette arbeideidet er nå godt i gang og vil bli ferdigstilt fortløpende. Utover dette er det ikke planlagt større vedlikeholds arbeider for inneværende år. Dog vil vi fremme forslag på årsmøtet om vi skal ta med rørfornying i nedløp fra tak da dette ikke var tatt med i det pågående arbeid/anbud. Det har i år, igjen blitt arrangert tur til Sverige etter opphold under pandemien. Deltagelsen var god og det ser ut til at dette er et godt velferdstiltak fra borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 7 981- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntektene var til sammen kr. 10 396 838,- i 2023. Driftskostnadene var til sammen kr. 10 313 234,- i 2023. Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -1 703 000,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 4 390 274-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2023 var kr. 9 801 013,-. I budsjettet for 2024 er det i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 6 000 000,- til større vedlikehold som omfatter rørfornying.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS04-98208287532 Type: Annuitet Restsaldo: Kr. 46 159 161,- Andel restsaldo: Kr. 282 379,- Andel kapitalkostnader: Kr. 1 654,- Rest løpetid: 29år 4mnd Term. per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6655062

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er forbudt med dyrehold. Styret kan gi dispensasjon etter skriftlig søknad.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 27.03.1965, dagboknummer 101079. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. * Rettighet, tinglyst den 31.10.1966, dagboknummer 104494. Rettighetshaver: Hamar Vang og Furnes komm. Løpenr: 1555233. Leieavtale. Engangsavgift NOK 8,095. Kraftselskap. Rom til transformatorkiosk. * Obligasjon, tinglyst den 28.10.1971, dagboknummer 106371. Beløp: NOK 2 156 000. Panthaver: Andelseierne i borettslaget. Løpenr: 1539116. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 02.11.1971, dagboknummer 990198. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. * Pantedokument, tinglyst den 02.11.1971, dagboknummer 1327063. Beløp: NOK 46 500 000. Panthaver: OBOS-banken AS. Dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg av 6 stk boligblokker i 1967.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av endret reguleringsplan for tomtefeltet "Mæhlumsløkka øst" fra 1964. Reguleringsformål for eiendommen er blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av endret reguleringsplan for turløype på Mæhlumsløkka hvor 161m² av eiendommen er regulert til turvei. Begge reguleringsplanene er overstyrt av kommuneplanen. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse (17 813m²) og grønnstruktur (897m²). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan fra 2011 for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan). Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Det er ellers ingen kjente heftelser registrert på, og eller som skal følge med andelen.

Kommentar konsesjon
Erverv av andelen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) 282 379 (Andel av fellesgjeld)   2 582 379 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 601 600 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 30.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 19.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.