NOTODDEN Kongsbergveien 52

Tomt
967m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig opparbeidet på to ulike nivå. Flatt tomteareal opparbeidet med plen og noe beplantning øst for boligen ved inngang til sokkeletasjen. Hovedsakelig flatt tomteareal ved gruset innkjørsel for gårdsplass og biloppstillingsplass. Deler av tomten er omkranset med hekk. Tomten består av to parseller.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentrumsnære omgivelser på Toppen i Notodden, med gode solforhold og gåavstand til dagligvareforretning, barnehage, barne- og ungdomsskole samt sentrum med byens fasiliteter. Det er også kort avstand til videregående skole, høyskole og idrettsanlegg. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun 1 minutts gange fra eiendommen, og Notodden stasjon er 22 minutter unna med buss. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, inkludert Coop Extra Kongsbergveien som ligger 2 minutters gange unna, og Matkroken Peer Gynt som er 5 minutter unna. Området er ideelt for familier med barn, etablerere og enslige, og det er vurdert som veldig trygt med en trygghetsscore på 83 av 100. Nærhet til skog og mark gir gode turmuligheter, og området har lite trafikk, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære.

Adkomst
Fra Notodden sentrum kjører man E-134 opp Kongsbergveien og til Toppen. Etter Coop Prix på høyre side, ligger eiendommen på venstre side merket med Til Salgs plakat.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1953. Byggegrunnen er ukjent. Bygningen har stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er konstruert i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1953, med en tilbygget del som har drenering fra 1980-tallet. Det er synlig knotteplast rundt deler av boligen. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som fasade. Ny kledning er montert direkte på den tidligere kledningen. Taket er en konstruksjon med plassbygde takstoler og er tekket med plastbelagte stålplater fra 1989. Undertaket består av rupanel og papp. Loftet er begrenset luftet gjennom ventiler i endeveggene og er etterisolert. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort, plastbelagt stål. Boligen har etasjeskillere i trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på grunnen. Vinduene er hovedsakelig malte 2-lags glass fra perioden 1973 til 1988, med unntak av et nyere vindu i den store utleiedelen. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, en 2-fløyet balkongdør i stuen fra 2015, samt balkongdører i andre etasje fra 1979 og 1985. Dørene til leilighetene i underetasjen er malte. Eiendommen har to balkonger i andre etasje og én i første etasje, alle med gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk av malt tre. Det finnes også en mindre terrasse ved inngangspartiet. Adkomsten inkluderer en tretrapp fra balkongen i første etasje ned til hagen, en murtrapp i terrenget og en tretrapp opp til inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - 1 Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Årsak til avvik kan være svikt i dreneringen. Det er plast på innforede vegger, dette er ikke en anbefalt byggemåte da plasten kan forårsake kondens. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet må totalrenoveres. - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom - Underetasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske Installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med over halve forventet brukstid utgått. - Tekniske Installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske Installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske Installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1 Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2 Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad 2 > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Ovn i 2 etasje har sprekt stein innvendig som må byttes 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Garasje port var lagt på taklampa. Lagt opp egen kontakt. Var noe jordings feil inne men usikker hva de gjorde blei i vært fall fiksa. Det firmaet eksisterer ikkke lenger. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018 Beskrivelse: Ved kjøp av bolig i 2018 var det et par jordings feil på hjemmeleksa løsning fra forrige eier som blei rettet opp av fagperson 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset blei påbygd i mitten av 1980 tallet. Har plan tegninger for dette liggende 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er to utleie deler.En på ca 51 kvadrat og en på ca 30 kvadrat 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Må bytte møneborda på garasjen 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Stue/kjøkken, entré, bad og toalettrom TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 78 kvm: Loftstue, bad og 4 soverom TBA 33 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 85 kvm: Vindfang, 2 stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og 2 boder (Underetasjen er ikke omsøkt til bruk for varig opphold) Garasje: BRA-e 30 kvm: Garasje

Standard
Meget innholdsrik enebolig med store og gode rom med mye plass. Kjøkken 1. etasje Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er flis på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri, vannalarm og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr blir fjernet. Kjøkken underetasje Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat og stål. Kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr blir fjernet. Kjøkken underetasje 2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr blir fjernet. Bad 1. etasje Bad i 1. etasje med flis på gulv og vegger, og malt panel i tak. Det er varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med dobbel vask og et større dusjkabinett. Bad 2. etasje Bad i 2. etasje med flis på gulv og vegger, og malt strie i tak. Det er varmekabler i gulv og lys ved speil. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje og vask. Bad underetasje Bad med flis på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i tak. Det er varmekabler i gulv og lys på vegg. Rommet er utstyrt med toalett, dusjnisje, vask og har opplegg for vaskemaskin. Bad underetasje Bad med flis på gulv, baderomsplater på vegger og takessplater i tak. Det er varmekabler i gulv og lys på vegg. Utstyrt med toalett, dusjnisje, vask og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom 1. etasje Toalettrom med laminat på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med toalett og vask. Rommet mangler forsert avtrekk. Innvendige overflater Boligen har overflater av forskjellige typer og alder. Det er en skade på laminatgulv i 2. etasje. Overflater i underetasjen har mye slitasje. Flere overflater i 1. og 2. etasje er pusset opp i senere tid. Det følger med 3 komfyrer, 1 oppvaskmaskin og 1 fryser. Resterende hvitevarer fjernes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Det mangler ventilasjonsmuligheter på tre soverom i 2. etasje. Det mangler også forsert avtrekk fra toalettrom og bad i 1. etasje. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2011. - Varmtvannstank: Det er tre varmtvannstanker plassert i bod i underetasje: en nyere på 200 liter og to eldre på 120 liter. Det er ikke sluk i gulvet der de er plassert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * utført tilsyn av pipe og ildsted * montert nytt toalett på bad 2 etasje 2015: * 2 fløy balkongdør i stue 2011: * luft til luft varmepumpe 2000: * Utvendige avløpsrør er av plast * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) 1989: * taktekkingen 1980: * Drenering på tilbygget del

Parkering
Parkering i garasje. Det er også parkeringsmuligheter på tomten.

Radonmåling
Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon.

Diverse
Fiber fra Altibox er lagt inn i boligen. Det følger med 3 komfyrer, 1 oppvaskmaskin og 1 fryser. Resterende hvitevarer fjernes.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe og vedovn i 1. etasje. Varmekabler på badene i 1. og 2. etasje samt på begge bad i beggeunderetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34574

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 8004,00 Vannavgift: kr 8350,00 Avløp: kr 9844,00 Renovasjon: kr 7860,00 Feiing: kr 516,00 Totalt: kr 34 574,-

Formuesverdi primær
816963

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3267851

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/242/70: 30.11.2010 - Dokumentnr: 941086 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619373 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 530865 - Omnummerering ved kommuneendring 24.01.1950 - Dokumentnr: 115 - Bestemmelse om gjerde 05.05.1981 - Dokumentnr: 1551 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: NOTODDEN KOMMUNE
26.02.1982 - Dokumentnr: 633 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
02.10.1947 - Dokumentnr: 1098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1408541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:70
01.01.2024 - Dokumentnr: 528933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:70
14.07.1981 - Dokumentnr: 2402 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:242 Bnr:58
4005/242/219: 30.11.2010 - Dokumentnr: 941086 - Registrering av grunn 01.01.2020 - Dokumentnr: 1619373 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 - Dokumentnr: 530865 - Omnummerering ved kommuneendring 24.01.1950 - Dokumentnr: 115 - Bestemmelse om gjerde 05.05.1981 - Dokumentnr: 1551 - Rettigheter iflg. skjøte RETTIGHETSHAVER: NOTODDEN KOMMUNE
26.02.1982 - Dokumentnr: 633 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
02.10.1947 - Dokumentnr: 1098 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4005 Gnr:242 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1408541 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:242 Bnr:70
01.01.2024 - Dokumentnr: 528933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:242 Bnr:70
14.07.1981 - Dokumentnr: 2402 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4005 Gnr:242 Bnr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan E-76 Kongsbergvegen (plan-ID 4005 213). Planen regulerer eiendommen til boliger, gang-/sykkelvei og offentlig trafikkområde. 29.06.1990 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. Et delareal på 788.88 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for støy, Gul sone iht. T-1442, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleide leiligheter ikke er godkjent som egne bruksenheter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tilleggsparsellen er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.