KONGSVINGER Måltrostvegen 15

Tomt
33111m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Utearealer er enkelt opparbeidet med plen og prydbusker. Asfalt i inngangsparti. Gode solforhold med kveldssol på terrassen. Borettslagets tomt består av to matrikler, 26/67 og 26/297. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rekkehus i Måltrostvegen 19 beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Vennersberg. Kort vei til barnehager, barneskole og nærbutikk, samt flotte turområder i nærområdet. Ca 1,8 km til sentrum syd med forretninger og buss-/togstasjon, og ca 3,5 km til sentrum nord med videregående skoler, forretningssentre, svømmehall, idrettshall, sykehus, kino-/teatersal, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Kort vei til Joker Kongsvinger med Post i butikk, PostNord og søndagsåpent. Bussholdeplass i nærheten med bybuss to ganger i timen i tidsrommet 6-21, som korresponderer med tog til/fra Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av rekkehus og boligblokker.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Vinger barnehage som ligger i naturskjønne omgivelser i Bokfinkvegen på Vennersberg. Barnehagen har seks avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Eiendommen sokner til Vennersberg barneskole (ca 600 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole, KUSK (ca 3,9 km). Til Kongsvinger Montessoriskole er det 1,5 km. I Kongsvinger er det flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Kun 200 m til bussholdeplass (Orrevegen) med bybuss to ganger i timen. Ca 2 km til Kongsvinger stasjon med togforbindelser til Oslo/Asker og til Sverige.

Byggemåte
REKKEHUS Rekkehus i borettslag fra 1974. Malte trevinduer fra 1996 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. PVC kjellervindu fra 2020. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra 1996 med 2-lags isolerglass. Terrasse ved spisestue fra 2024 på 23 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Levegg mot naboer. Trapp til terreng. Platting på terreng ved terrasse fra 2020 på 30 m2 med spaltegulv. Trapp til terreng. Platting ved inngangsparti fra 2020 på 8 m2 med spaltegulv på trekonstruksjoner. GARASJE Garasje på 16 m2 i felles anlegg. Fundamentert på betongplate med en-steins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel. Tette skillevegger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Snøfangere, forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. Opplegg for el-bil lader, abonnement.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ikke firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i kjeller og 2. etasje i 2015 og 2017. Alle rør som er byttet mot vask etc ligger åpent i rommet. Det er min nå avdøde onkel som har gjort rør arbeidet . Han var utdannet rørlegger . Elektrisk arbeid er ikke endret og bare fornyet , nye stikkontakter etc. Dette gjelder også kjøkken som ble pusset opp i 2013 cirka. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Sette opp kjøkken. Legge baderomsplater på badene . Flislagt gulvene og membran Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er lagt selv ved oppussing av bad. Fikk råd og tips fra flislegger om både det og tettesjikt samt sluk. De er ikke byttet men oppgradert . 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kjellervindu ble byttet 2020/2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Mener det var vaktmester som byttet disse vinduene. Litt usikker på årstallet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker på firmanavn Beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmanavn. Men det er byttet avløpsrør i alle boliger i 2023/2024. Dette er det borettslaget som har styrt. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ivatek Beskrivelse av arbeidet: Årlig service på varmepumpen. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Fikk mangel ved el-sjekk fra Elvia nå i april og dette blir utbedret nå 09.06. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Jens Dahl Beskrivelse av arbeidet: Bytte kontakt til oppvaskmaskin. Instruks i sikringsskap. Bytte jordfeilbryter. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort oppgradering av stikk kontakter . Dette er gjort for det meste på eget initiativ og sjekket av bekjent elektriker. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vi har bygget og forstørret terrassen. Trenger ikke godkjenning av kommunen til det. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Mener det var gjort radonmålinger i 2024 på nesten alle boenhetene . Litt usikker, men ganske sikker det ble gjort da. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
1. etasje med entré, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje med gang, tre soverom, bad og toalettrom. Kjeller med gang, kjellerstue, bad/vaskerom og to boder.

Standard
Oppgradert og godt vedlikeholdt enderekkehus i veletablert boligområde. De fleste innvendige overflater er fra 2016-2019. Pene innvendige overflater: Gulvflater med vinylklikk, laminatgulv og lakkert furugulv. Betonggulv i bod. Veggflater med malte mdf veggplater, malt panel, malt tapet og panel. Himlinger med slett malt tak, panel og malt mdf takplank med downlights i entré. Malte lister. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med malte vanger, rekkverk og håndlist, samt folierte trinn. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til kjeller med lakkerte furuvanger, trinn, rekkverk og håndlist. Formpresset dører fra 2018. Lutet heltre furu fyllingsdører. Skyvedørsgarderobeskap på to soverom. Garderobeskap i kjellerstue. Boder med plassbygde hyller. Kjøkken: Hesteskoformet kjøkkeninnredning med lakkerte fyllingsdører og fronter, takhøye overskap hvorav fire med sprosseglass, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, kitchen wall mellom benk og overskap, ventilatorhette med kullfilter, samt opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte mdf takplank i tak. Badet har heldekkende servant i skuffeinnredning, overskap med speildører og overlys og dusjkabinett med skyvedører. Mekanisk avtrekk på vegg. Wc-rom 2. etasje Toalettrom med gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning og speil. Takventil. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater og bruddskifer fliser på vegger og malt mdf takplank med downlights i tak. Badet er innredet med innebygget toalett, benk med bollevask,speil, hjørnebadekar, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Opplegg for rør-i-rør anlegg. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og bad/vaskerom. Naturlig avtrekk på toalettrom. Sikringsskap med skrusikringer og tre automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer (ikke PVC kjellervindu). Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper Det er avvik: Det er kun en håndlist. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom. Toalettrom 2. etasje > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad 2. etasje > Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke dokumentert membran på gulv. Bad/vaskerom kjeller > Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke dokumentert membran på gulv. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad 2. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: REKKEHUS 2026: El. kontroll 2024: Terrasse ved spisestue Nye innvendige avløpsrør og opplegg for rør-i-rør system 2023: Malt rekkehuset utvendig 2020: Platting ved terrasse/spisestue Platting ved inngang 2019: Oppgradert innvendige overflater i 1. etasje 2018: Skyvegarderobeskap på soverom mot nord Formpresset dører i 2. etasje Nytt kjellervindu Oppgradert to soverom og gang i 2. etasje 2017: Nytt bad/vaskerom i kjeller 200 l varmtvannsbereder 2016: Skyvegarderobeskap på hovedsoverom Oppgradert hovedsoverom Oppgradert toalettrom 2015: Oppgradert bad 2013: Oppgradert kjøkken 2010: Peisovn med glassdør i stue 2008: Luft-luft varmepumpe 1996: Ny utvendig panel, vinduer og terrassedør GARASJE 2025: Opplegg for el-bil lader, abonnement

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Garasje i felles anlegg.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 109 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 118 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 121 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe luft-luft, peisovn med glassdør, samt elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
641866

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2567464

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
953507293

Felleskostnader pr. mnd.
6880

Andel fellesgjeld
442838

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-14T22:00:00Z

Andel fellesformue
32570

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Myra Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
953507293

Om borettslaget
MYRA borettslag er et borettslag i Kongsvinger kommune og består av 90 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 953 507 293. Forretningsfører er Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Borettslaget har en hjemmeside på www.myraborettslag.no. Borettslaget har egen vaktmester. Bortkjøring av eget skrot og søppel gjøres for egen regning. Du kan låne borettslagets tilhenger til dette. Borettslaget har også en tilhenger med overbygg til utleie. Vaktmesteren administrerer utleieordningen. Pågående saker/styrets arbeid i perioden: - Installert el-bil ladere i alle garasjene. - Asfaltert rundt løse kummer - Felt trær på fellesareal - Begynt med å fjerne gjerder - Jobbet med misbruk av parkering og jobber fortsatt med en løsning for dette - Arrangert vårdugnad - Diverse vedlikehold av el. anlegg og garasjeanlegg - Fått inn ny søppeldunk fra Givas til plastavfall - Malt alle postkasse stativene - Reparasjon av noen takrenner - Behandling av innbrudd i garasjeanlegg - Pipehatter festet - Skriftlig melding til beboere som ikke respekterer ordensreglene - Trøbbel med uro i borettslaget en periode vedrørende noen ungdommer -Saken ble politianmeldt

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Forkjøpsrett utlyses på www.kobbl.no. Gebyr for å benytte forkjøpsrett er kr 8 213,-. Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes medlemskap i Kongsvinger og omegns boligbyggelag. Skal det være flere eiere må hver enkelt ha sitt medlemskap. Medlemskapet koster kr 500,- + kr 300,- i årskontingent ved innmelding.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. -14 563 390 som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital pr. 31.12.2024: kr. -16 880 209,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367749311, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.06.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 15.06.2026: kr 39 855 457 Andel av saldo: kr 442 838 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Annuitet 30 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagets bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86199689

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med flere enn to hunder eller katter pr leilighet. Andelseier må søke styret om å anskaffe seg hund eller katt. Hund og katt skal holdes i bånd innenfor borettslagets område hele året. Det er eiers ansvar å sørge for at hund/katt er til minst mulig sjenanse eller ulempe for naboer eller øvrige. Eieren plikter umiddelbart å fjerne dyrets ekskrementer fra eiendommen slik at dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre. Det gjøres oppmerksom på at katt skal være sterilisert/kastrert. Dyrenes eier er ansvarlig for evt. skade (andres eiendom og eiendeler) som dyreholdet medfører. Hovedhensikten med denne regelen er at dyr ikke skal løpe fritt innenfor borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5885

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/26/67: 03.05.1995 - Dokumentnr: 2260 - Erklæring/avtale Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
08.02.2011 - Dokumentnr: 104775 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Givas Iks
Org.nr: 989 016 245
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.1973 - Dokumentnr: 2192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:26 Bnr:51
28.10.1983 - Dokumentnr: 6899 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.26 BNR.68, 75, 86 OG 87.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1541101 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:26 Bnr:67


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rekkehusene datert 04.02.1976. Forretningsfører opplyser at første innflytning var 01.05.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende, Friområde, Nåværende, Grønnstruktur (utgått), Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplaner: Id: 7105B - Vennersberg I B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.02.2005 Delareal: 199 m2 Formål: Felles lekeareal Feltnavn: SO-3 Delareal: 34 m2 Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: SO-2 Delareal: 4 042 m2 Formål: Garasje Feltnavn: BO Delareal: 126 m2 Formål: Felles lekeareal Feltnavn: SO-1 Id: 7105 - Vennersberg I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.08.1972 Delareal: 115 m2 Formål: Anlegg for lek Feltnavn: Park og lek Delareal: 1 109 m2 Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 3 704 m2 Formål: Kjørevei Delareal: 21 883 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 32 m2 Formål: Annet friområde Id: 7507 - Langerudberget Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.02.1978 Delareal: 59 m2 Formål: Gate m/fortau Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 15.06.2026.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 109 603 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 118 503 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 121 303 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 42 000-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, boligfoto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.