Vikavegen 15C

Leilighet97m²2 soveromkr 3 490 000

Pen og sentralt beliggende leilighet på bakkeplan med innglasset sommerstue. Bod og parkeringsplass i felles carport!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 822 059.56
Eierform: Andel
Byggeår: 2002
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 322 263.56
Felleskostnader: kr 9 703
Tomt: 535.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ottestad og Vikavegen 15C!
En pen og lettstelt 3-roms leilighet på bakkeplan med sørvestvendt og solrik uteplass. Her bor du sentralt over Vika-senteret, i et solrikt område med kort vei til dagligvare, barnehager, skoler og offentlig transport. Hamar sentrum, med alt av fasiliteter, ligger ca. 2 km fra leiligheten. IN-ordning på fellesgjeld!
Leiligheten er fra 2002 og har et totalt bruksareal på 112 m². Leilighetens planløsning består av entré/gang, stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Montert ny stekeovn og koketopp i 2026. Utgang fra stue til en koselig, innglasset sommerstue på 10 m² med laminatgulv og skyvedører mot en solrik og sørvestvendt uteplass på 27 m². Bod på 5 m² i felles uthus og biloppstillingsplass i felles carportanlegg.
Tomt
535.8m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på ca. 536 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og det er asfalterte veger ved bygget. Belagt med heller ved innglasset sommerstue.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et rolig og familievennlig område over Vika-senteret, som har dagligvare, blomsterbutikk, apotek og et lite utvalg andre småforretninger og er sentralt plassert i Ottestad. Her har du kort vei til skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon, og det er kun 2 km inn til Hamar sentrum med alt av byfasiliteter.
Det er flere fine turmuligheter i området, blant annet den fine Ottestadstien. Stien er godt tilrettelagt for brukere i alle aldersgrupper og om man ønsker å gå hele ruten er det en runde på ca. 16 km med et variert landskap. For den aktive og badeglade er det kun noen få kilometer til HIAS, som har både badestrender, kunstgressbane og flere friområder og litt utenfor der igjen finner man Atlungstad Golf med sin 18-hulls golfbane. Golfbanen har også en egen driving range samt korthullsbane.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Utsikten barnehage – 2 min kjøring
Barnas Rett barnehage – 4 min kjøring
Steinerbarnehagen på Hedemarken – 3 min kjøring
Skoler
Steinerskolen på Hedemarken – 2 min kjøring
Arstad skole (Barneskole) – 4 min kjøring
Hoberg skole (Barneskole) – 5 min kjøring
Ottestad ungdomsskole (Ungdomsskole) – 4 min kjøring
Storhamar videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring
Hamar katedralskole – 12 min kjøring
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter – Byggeår: 2002.
Byggegrunn med jord- morenemasser. Fundamenter og øvrige konstruksjoner under terreng av betong. Takflatene er sannsynligvis tekket med papp eller folie. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Ståltakrenner og nedløp. Vannbrettbeslag på vinduer. Flattakkonstruksjon. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med murt teglstein og stående panel. Brannskillevegg mot naboleilighet utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret.
Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2002. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Ytterdør med kikkehull. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2002.
Adkomst til innglasset sommerstue fra stue. Gulvflater med laminatgulv. Overflater med MDF-veggplater. Himling med malt betong. Skyvedører. Lys og strøm.
Bod i felles uthus – Byggeår: Ukjent.
Innvendig:
Støpt gulv. Lagretgods gjort at gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, uisolert. Himling med duk. Lys og strøm.
Utvendig:
Yttervegg kledd med stående panel og lektepanel. Pulttakkonstuksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Malt panelt ytterdør. Ståltakrenner og nedløp.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Biloppstillingsplass i felles carport – Byggeår: Ukjent.
Støpt gulv. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Understøttet med ståldrager og stålsøyler. Montert el-billader.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 09.11.2026, utført av Erik Sørlie.
Tilstandsgraden angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Innvendig – Overflater gulv: Noe slitt gulv ved kjøkken. Enkelte glipper i skjøtene.
- Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling: Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes.
- Bad/vaskerom – Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk.
- Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger: Irr på kobberrør.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsberederen er delvis ikke tilgjengelig for inspeksjon.
TG IU (ikke undersøkt):
- Utvendig – Taktekking
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Utvendig – Takkonstruksjon/loft
- Utvendig – Yttervegger/veggkonstruksjon
- Tekniske installasjoner – Andre installasjoner
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Elektrisk anlegg
Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i bod. Kursene er merket. Skjult ledningsnett. Montert strømmåler. Arbeidsbeskrivelse:
Skiftet belysning over speil på bad. Fremlagt samsvarserklæring fra 2019.
Skifte stikk til 4 veis stikk. Fremlagt samsvarserklæring fra 2018.
Utbedring av rapport 5351336. Fremlagt samsvarserklæring fra 2023.
Byttet defekt Plejd pille. Fremlagt samsvarserklæring fra 2022.
Byttet zip skinne på kjøkken. Feilsøking på dimmer. Fremlagt samsvarserklæring fra 2022.
Bytte defekt dimmer til lys over spisebord. Flytte stikk på soverom. Fremlagt samsvarserklæring fra 2022.
Ny stikk på bad + eventuelt flytte termostat. Fremlagt samsvarserklæring fra 2022.
Demontere 2 stikk over kjøkkenbenk og remontere 2 stikk etter at nye plater er satt på. Fremlagt samsvarserklæring fra 2022.
Flytte bryter. Fremlagt samsvarserklæring fra 2021.
Montere 4+6 euro stikk bak tv. Fremlagt samsvarserklæring fra 2021.
Mont stikk ute til markise. Skiftet deksel på stikkontakt. Mont. ringeklokke med video. Fremlagt samsvarserklæring fra 2020.
Opplegg til stikk ute ved inngang. Fremlagt samsvarserklæring fra 2020.
Feilsøking lys bad. Fremlagt samsvarserklæring fra 2019.
Montert platetopp, montert taklampe over spisebord. Fjernet komfyrvakt. Fremlagt samsvarserklæring fra 2026.
Eier opplyser:
Fjernet feil oppsatt/koblet komfyrvakt, reparerte løs ledning og ny armatur. Monterte ny lampe i stuedel. Skiftet defekt stekeovn og kokeplate. Utført av firma i 2026. Fremlagt samsvarserklæring.
Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja. Annen leilighet har hatt vannskade fra overvann i svalgang etter nedbør, lekkasje i tak i overbygg ved heisen. Det er skiftet/lagt nytt dekke på hele parkeringsplassen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse av arbeidet: Dette er utbedringer i regi av boligbyggelaget. Kjenner ikke til enkeltheter rundt dette.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja. Løs ledning i tilslutning til kjøkkenarmatur. Feilmontert komfyrvakt. Kokeplate slo ut sikring ved bruk av 2 eller flere plater.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Storhamar Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Fjernet feil oppsatt/koblet komfyrvakt, reparerte løs ledning og ny armatur. Monterte ny lampe i stuedel. Skiftet defekt stekeovn og kokeplate.
Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
Ja. Uenigheter rundt dekke på parkeringsplass. Utbygger la nytt i 2024. Kjenner ikke til enkeltheter.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Lekkasje i tak ved overbygg ved heisen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: vet ikke
Beskrivelse av arbeidet: Skaden er under arbeid
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja. Så godt som alt av hvitevarer var defekte ved kjøp, både fastmonterte og frittstående. Alt er skiftet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Storhamar elektro
Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stekeovn og kokeplate
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leiligheten inneholder:
1.etasje: Entre/gang, 2 soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken/spisestue
Leiligheten disponerer også en bod i felles uthus på 5 kvm og en biloppstillingsplass i felles carportanlegg på ca. 13 kvm.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV/internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles carport med elbil-lader.
Måleravlesning for strøm til elbil/hybrid blir foretatt 1 gang pr. år og avregnes i forhold til bruk og innbetalt beløp.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
I henhold til megleropplysninger fra OBOS er det gitt informasjon om et rørprosjekt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 06.10.2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043.
Det er ikke utført feiing eller tilsyn på eiendommen tidligere i henhold til opplysninger fra Hedmarken Brannvesen, da det ikke er pipe eller ildsted på eiendommen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Kr 322 263 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 812 264 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 822 060 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 830 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 833 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming av leiligheten med elektrisitet. Varmekabler i baderomsgulv.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
799075
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3196300
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
15109
Part.obl.nr.
984315163
Felleskostnader pr. mnd.
9703
Andel fellesgjeld
322263.56
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-11-03T23:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag ikke er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.
Avdrag fellesgjeld
3315
Rentekostnad fellesgjeld
1109
Andel fellesformue
31987
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Vikavegen Borettslag
Borettslagets org.nr
984315163
Om borettslaget
Vikavegen Borettslag har organisasjonsnummer 984 315 163. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 2 409 138,- i 2025.
Driftskostnader var til sammen kr. 1 205 239,- i 2025.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 1 831 207,-.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 687 236,- per 31.12.2025 og viser borettslagets disponible midler. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11468248
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,13%
Restsaldo: Kr. 2 651 680,91,-
Andel restsaldo: Kr. 310 967,20,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 2 648,14,-
Innfrielsesdato: 30.12.2033
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207910716
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,05%
Restsaldo: Kr. 253 512,-
Andel restsaldo: Kr. 11 296,36,-
Andel kapitalkostnader: Kr. 582,39,-
Innfrielsesdato: 30.07.2028
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden på lånet i Husbanken. Kontakt megler for mer informasjon.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket.
Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument):
- Seksjonering, tinglyst den 25.10.2002, dagboknummer 15365. Opprettet seksjoner: Snr. 2, Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2.
- Resek/tilleggssek, tinglyst den 23.04.2007, dagboknummer 5336. Nye seksjoner: Snr. 3. Formål: Sameieseksjon bolig. Sameiebrøk: 6028/19010. Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr. 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2.
- Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 23.04.2007, dagboknummer 5336. Endring av formål/brøk: Snr: 2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 3925/19010.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Vikavegen 15C, Kjonerudsenteret i 2002.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan «Vikasenteret» fra 2005. Reguleringsformål for eiendommen er bolig/forretning/kontor (10 387 kvm) og annet kombinert formål (621 kvm) samt eldre reguleringsplan «Riksveg 222 Rundkjøring ved Vikasenteret» fra 2021 hvor reguleringsformålet er annen veggrunn (80 kvm) og detaljreguleringsplan for Kjonerudvegen 2 fra 2021 hvor reguleringsformålet er gang-/sykkelveg (75 kvm) og annen veggrunn – tekniske anlegg (67 kvm).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til annet byggeområde, nåværende (11 229 kvm) samt kommuneplanens arealdel fra 2023 hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg, nåværende (11 149 kvm) og grønnstruktur, framtidig (79 kvm).
Det gjøres oppmerksom på at 10 kvm av eiendommen ligger innenfor hensynsone H370_3 (høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler), samt hensynsone H320_1 og H320_2 (flomfare), hensynsone H210 (rød støysone), H220 (gul støysone) og H230 (grønn sone).
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for forbrukere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk kommunikasjon, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Kr 322 263 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 812 264 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 822 060 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 830 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 833 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,2% av salgssummen, minimum kr. 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visnings/overtakelseshonorar (kr 2 500,- per stykk). markedspakke (kr 20 950,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger (kr 16 900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Kr 322 263 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 812 264 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 822 060 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 830 960 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 833 760 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.