Sven Morens gate 28

Sjarmerende tømmereiendom med potensiale | Stor tomt på ca. 1,7 mål | Garasje/uthus |Attraktivt og familievennlig område

• Innhold

  Velkommen til Sven Morens gate 28!

  Sjarmerende tømmerhus fra ca. 1948 på en flott tomt på over 1,7 mål i populære Bekkesvea. En spennende eiendom for deg som ser mulighetene og ønsker å skape et hjem med særpreg. Boligen har behov for oppgraderinger, men den store tomten, husets karakter og den gode beliggenheten gir et spennende utgangspunkt. I tillegg følger et uthus fra samme tidsperiode. Her bor du i et veletablert og familievennlig område med gangavstand til barnehager og skoler, flotte turmuligheter i Furuberget og ca. 2,5 km til Hamar sentrum.

  Merk deg dette:

  • Stor tomt med enebolig og uthus
  • Bolig med historie og særpreg
  • Behov for oppgradering med mange muligheter
  • Familievennlig beliggenhet nær skoler og barnehager

  Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  1749.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 749 m². Tomten har hage med plen, trær og diverse beplantning..

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Bekkesvea på Hamar vest uten gjennomgangstrafikk. Det er en barnevennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager, skoler, treningsfasiliteter og butikker. Et godt sted å bo uansett hvilken fase i livet du er i. Det er gode kollektive bussforbindelser til sentrum og du har fine turområder ikke langt fra boligen.

  Det er gangavstand til barnehager med ca. 600 meter å gå til Ajer barnehage og ca. 1,1 km å gå til Hol barnehage. Prestrud barneskole ligger ca. 1,3 km i gange fra boligen og det er ca. 500 meter til Hamar katedralskole og Ajer ungdomsskole.

  Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Storhamarsenteret som er ca. 750 meter unna boligen. Her finner du også apotek, legekontor og bank. Til Maxi storsenter med flere forskjellige butikker er det ca. 1,4 km. Til CC Hamar med over 80 butikker og flere spisesteder er det ca. 2,8 km.

  Til Hamar sentrum er det ca. 2,5 km. Her finner du både butikker, restauranter, bibliotek. Her er det kino og kulturhus med en rekke forestillinger og konserter for store og små året gjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger til Oslo Lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamar beste turområder med lange turstier. Her ligger også populære Koigen med badestrand, skateanlegg og sandvolleyballbaner. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Videre finner du Domkirkeodden og Jernbanemuseet med både historie og kulturopplevelser.

  For den som er glad i tur og aktivitet er det også mange muligheter like i nærheten. Ankerskogen svømmehall ligger en liten gåtur ifra. Et populært sted for både aktive svømmere, barnefamilier og de som liker å slappe av i velværeavdelingen. Ellers er det fine grøntområder i Ankerskogen med fotballbaner, turstier og bane for frisbeegolf. Det er kort vei til Furuberget med fine turstier og lysløype. Kun et par hundre meter fra boligen ligger friområde Kubakken med skøytebane om vinteren og fin akebakke. Med ca. et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.

  Byggemåte

  Eneboliog

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Taktekking er besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Toppbord og pipe er beslått med plastbelagt metallbeslag.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av rupanel. Det er kaldtloft med adkomst fra egen trapp.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet tømmer.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 1 + 1 lags glass (varevinduer).

  Ytterdører: Ytterdør og tofløyet terrassedør er utført i treverk med ettlags glass. Terrassedøren har doble dørblad som åpnes henholdsvis innover og utover, tilsvarende prinsippet for varevinduer.

  Inngangsparti: Inngangsparti i mur/betongkonstruksjoner belagt med villskifer. Inngangspartiet er oppmålt til 11 m².

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, vedovn og åpen peis i første etasje og en vedovn i kjellerstue.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger i kjelleren er hovedsakelig utført i betong/mur. Kjellerstue er innredet med utlektede vegger mot grunnmuren og tilfarergulv belagt med heltre. Det er foretatt hulltaking i nedre del av utlektet vegg i dette rommet, hvor det ble målt en relativ luftfuktighet på 84,8 % ved 14,4 °C.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent hvordan grunnmuren er fuktsikret, eller hvilke masser som er benyttet ved opparbeidelse av tomten og fundamenteringen. Grunnarbeidene og fundamenteringen vurderes å være fra byggeåret.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur i betong med sparestein.

  Terrengforhold: Tomten har i hovedsak flatt terreng rundt boligen, med enkelte partier som er svakt skrånende.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Selger opplyser at vann- og avløpsledningene ble skiftet i 2014. Det er registrert nyere PEL-vannledning med hovedstoppekran (kuleventil) i kjelleren. Synlige avløpsrør som går ned i kjellergulvet, er imidlertid av eldre støpejern. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidene fra 2014, og omfanget av utskiftingen er derfor ikke kjent.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:

  TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Taktekking: Taktekkingens eksakte alder er ukjent, men basert på visuelle observasjoner vurderes den å være eldre enn 18 år. TG2 er satt på bakgrunn av vurdert alder, jf. NS 3600:2025. Det er i tillegg registrert omfattende mosevekst på taksteinene. Mose holder på fuktighet og kan bidra til økt nedbrytning og frostsprengning, samt redusere vannavrenningen fra takflaten.
  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er registrert betydelige mengder løv og annet rusk i takrennene, samt stedvis motfall. En takrennestrekning på ca. 14 meter har kun ett nedløp, plassert i den ene enden. Forholdene medfører risiko for redusert avrenningskapasitet, vannansamlinger og overløp. Det er i tillegg registrert råteskader i vindskier, med risiko for videre nedbrytning.

  • Vinduer og takvinduer/ takluker/ overlys: Vinduene består av eldre varevinduer og har et generelt vedlikeholdsetterslep. Det er registrert krakelert og stedvis svekket vinduskitt, samt enkelte vinduer som henger skjevt i karm. Forholdene medfører risiko for redusert tetthet, fuktinntrengning og videre nedbrytning av trevirket. Vinduene har også en alder som tilsier usikkerhet omkring gjenværende funksjon og levetid.
  • Ytterdører: Ytterdørene har generell slitasje og vedlikeholdsetterslep, med stedvis oppsprukket og avflasset overflatebehandling. Terrassedøren henger skjevt og subber mot karm/terskel. Det er i tillegg registrert vegetasjon som vokser inn ved terrassedørens terskel, noe som indikerer mangelfull tetting mot utvendige forhold. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og nedbrytning av trevirket.
  • Inngangsparti: Det er registrert sprekker, pussavskallinger og stedvis betydelig bortfall av puss og mørtel i tilhørende trapp. Underliggende materialer er stedvis eksponert, særlig under trinnhellene. Forholdene medfører risiko for fuktinntrengning, frostsprengning og videre nedbrytning av trappekonstruksjonen.
  • Utvendige trapper: Det er registrert sprekker og pussavskallinger i trappekonstruksjonen, samt stedvis vegetasjon i fuger og på trinn. Forholdene medfører risiko for fuktinntrengning, frostsprengning og videre nedbrytning av konstruksjonen.
  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert tydelige mørke rennemerker fra sotluken i kjelleren og nedover pipeveggen. Forholdet kan tyde på at sot- og tjæreholdig kondensvann eller annen fukt har trengt ut ved sotluken. Årsaken er ikke avklart, og det er usikkerhet knyttet til sotlukens tetthet og skorsteinens tilstand.
  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):Det er ved hulltaking påvist forhøyet fuktnivå i innforet vegg, med målt relativ luftfuktighet på 84,8 % ved 14,4 °C. Det ble ikke registrert synlige fuktskader i det undersøkte området. Selger opplyser i egenerklæringen om fukt i kjelleren etter at oljefyringen opphørte, og at det har vært benyttet luftavfukter på vinterstid. Det er ikke opplyst om utførte utbedringstiltak. Det er i tillegg registrert riss i enkelte grunnmursflater. Forholdene medfører risiko for fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner.
  • Innvendige dører: Det er registrert treghet i enkelte innvendige dører, noe som medfører redusert funksjonalitet og kan skyldes skjevheter eller bevegelser i dørblad og karmer. Enkelte dører lot seg ikke funksjonsteste grunnet plassering av innbo på befaringsdagen, og det er derfor usikkerhet knyttet til funksjonen på disse.
  • Dokumentasjon for våtrom i vaskekjeller/fyrrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. Vaskekjelleren er fra byggeåret og er utført med gulv og vegger av mur/betong, uten membran eller annet vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon gir begrenset grunnlag for å verifisere eventuelle skjulte detaljer og tidligere arbeider.
  • Overflater, vegger og himling i vaskekjeller/fyrrom: Det er registrert sprekk i murpuss på vegg, noe som medfører risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av overflaten.
  • Overflater gulv i vaskekjeller/fyrrom: Det er registrert riss i betonggulvet. Forholdet kan skyldes svinn eller bevegelser i konstruksjonen og medfører risiko for fuktinntrengning og videre sprekkutvikling.
  • Ventilasjon i vaskekjeller/fyrrom: Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg og mangler mekanisk avtrekk. Dette gir begrenset og væravhengig luftutskifting, med risiko for utilstrekkelig ventilasjon og opphopning av fuktig luft.
  • Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som oppfyller kriteriene for dokumentasjon av det vanntette sjiktet. Tettesjiktet består av synlig våtromsbelegg/baderomsplater, og tilgjengelige skjøter, oppkanter, gjennomføringer og tilslutning til sluk vurderes under egne undersøkelsespunkter. Manglende dokumentasjon medfører likevel usikkerhet om produktvalg, underlag, festemetode og skjulte utførelsesdetaljer.
  • Overflater, vegger og himling på bad: Det er registrert tegn til fuktskader i nedre del av baderomsplater ved badekaret. Det er i tillegg montert vindu med karmer og omramming av ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret. Løsningen er lite egnet for direkte vannbelastning og medfører risiko for fuktinntrengning og utvikling av skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner.
  • Ventilasjon på bad: Badet har kun naturlig ventilasjon via oppdriftsventil, og det mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere effektivt, må det være tilstrekkelig tilgang på tilluft som erstatter luften som trekkes ut. Manglende tilluft og mekanisk avtrekk medfører risiko for utilstrekkelig luftutskifting og opphopning av fuktig luft.
  • Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator som resirkulerer luften, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen. Kullfilterventilatoren fjerner ikke fuktighet fra inneluften, noe som medfører risiko for utilstrekkelig ventilasjon og opphopning av fukt og matos.
  • Innvendige vannledninger: Vannledningene består av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, og er eldre enn 33 år. Rørene har dermed en alder som tilsier usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Det er økt risiko for svekkelse av rør og skjøter, som over tid kan medføre lekkasjer.
  • Innvendige avløpsrør: Avløpsrørene består av støpejernsrør fra byggeåret (1948) og har dermed en betydelig alder. Rørene har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Eldre støpejernsrør er utsatt for innvendig korrosjon, avleiringer og svekkelse av rørvegger og skjøter, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilstopping.
  • Ventilasjon: Det er registrert begrenset ventilasjon i boligen. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon, mens vaskekjelleren har lufteventil i yttervegg. I øvrige rom er luftutskiftingen hovedsakelig basert på lufting ved åpning av vinduer. Det er derfor usikkert om ventilasjonen og tilluften er tilstrekkelig. Forholdene medfører risiko for opphopning av fuktig og forurenset inneluft.
  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Fyrkjelen er av eldre dato og har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Det er registrert rust- og rennemerker på fyrkjelens front, og det foreligger ikke opplysninger om nyere service eller vedlikehold. Oljebrenneren er opplyst å være tatt ut av bruk, mens eventuell videre drift med elektrisk oppvarming ikke er dokumentert. Forholdene medfører risiko for funksjonssvikt og lekkasjer fra eldre komponenter. Det er ikke kjent om varmepumpen har gjennomgått service i løpet av de siste to årene. Det er dermed usikkerhet knyttet til om anbefalt vedlikehold er fulgt. Mangelfullt vedlikehold kan medføre redusert varmeeffekt, økt slitasje og risiko for funksjonssvikt.
  • Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiatoranlegget er av eldre dato og har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Det ble ikke registrert varme i radiatorene ved berøring på befaringsdagen. Eier opplyser at oljefyringen ikke lenger er i bruk. Det er ikke avklart om radiatoranlegget fortsatt benyttes. Anleggets alder og ukjente driftstilstand medfører risiko for lekkasjer og funksjonssvikt.
  • Andre VVS-installasjoner: Selger opplyser at oljetankene er tømt og ikke lenger er i bruk. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på at tankene er tømt, rengjort eller forskriftsmessig tatt ut av bruk. Tankene har i tillegg en betydelig alder som tilsier usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid. Forholdene medfører risiko for korrosjon, lekkasjer og eventuell forurensning dersom det fortsatt finnes oljerester i tankene.
  • Fuktsikring og drenering: Dreneringen vurderes å være fra byggeåret (1948) og er ikke utført etter dagens byggeskikk og krav til fuktsikring. Det er ikke opplyst om senere oppgraderinger. Dreneringen har dermed en betydelig alder, og forventet brukstid er overskredet. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktverdier i kjelleren, og selger har opplyst om tidligere fuktproblematikk og bruk av luftavfukter. Det vises til punktet «Rom under terreng». Forholdene gir usikkerhet knyttet til dreneringens funksjon og medfører økt risiko for fuktinntrengning gjennom grunnmuren.
  • Grunnmur og fundamenter: Det er registrert enkelte riss i puss på innvendige grunnmursflater i kjelleren. Årsaken til rissdannelsen er ikke avklart, og det er usikkert om rissene kun er overflatiske eller har sammenheng med bevegelser i underliggende konstruksjon. Forholdet medfører risiko for videre sprekkutvikling og nedbrytning av pussflater.
  • Terrengforhold: Deler av terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Forholdet medfører risiko for at overflatevann blir stående inntil bygningen og øker fuktbelastningen mot grunnmur og drenering. Avviket må også ses i sammenheng med dreneringens betydelige alder og registrert fuktproblematikk i kjelleren, jf. punktene «Fuktsikring og drenering» og «Rom under terreng».
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er usikkerhet knyttet til omfanget av utførte oppgraderinger på de utvendige avløpsledningene. Samtlige synlige avløpsrør som går ned i kjellergulvet, er av eldre støpejern, og det kan ikke utelukkes at deler av de nedgravde avløpsledningene fortsatt er fra byggeåret. Det er heller ikke avklart om oppgraderingen i 2014 kun omfattet deler av ledningsstrekket frem til offentlig avløpsnett. Eventuelle eldre støpejernsrør har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid, med økt risiko for korrosjon, lekkasjer og tilstopping.

  TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert råteskader med tydelig nedbrytning og materialtap i bunnstokk ved bygningens nordøstre hjørne. Skadeomfanget er ikke kartlagt, og det er risiko for at råteskadene strekker seg videre inn i konstruksjonen og medfører svekkelse av bæreevnen. Det er i tillegg registrert markante langsgående sprekker i enkelte laftestokker på sørsiden. Sprekkene vurderes å være av eldre dato og kan ha sammenheng med naturlig uttørking og bevegelser i trevirket.
  • Generell i vaskerom/fyrrom: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har eldre konstruksjoner og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav til fuktsikkerhet. Gulvet mangler vanntett sjikt, sluket er av eldre dato, og ventilasjonen er begrenset. Våtrommets samlede tilstand tilsier behov for fullstendig oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forholdene medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk i vaskerom/fyrrom: Vaskekjelleren er fra byggeåret og har betonggulv uten membran eller annet vanntett sjikt. Sluket er av eldre dato og har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til tetthet og gjenværende funksjon. Manglende vanntett sjikt medfører risiko for at bruksvann og eventuelt lekkasjevann trenger ned i gulvkonstruksjonen og videre til tilstøtende bygningsdeler.
  • Generell på bad: Badet har eldre våtromsløsninger, vurdert å være etablert før år 2000. Det er registrert tegn til fuktpåvirkning ved badekaret, og våtrommets tettesjikt og sluk har en betydelig alder. Våtrommet vurderes derfor å ha behov for fullstendig oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav til fuktsikkerhet. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i skjulte konstruksjoner.
  • Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger, vurdert å være etablert før år 2000. Tettesjiktet har dermed en betydelig alder, og det er stor usikkerhet knyttet til gjenværende tetthet og funksjon. Sluket er også av eldre dato og har en alder som tilsier usikkerhet knyttet til tetthet og gjenværende funksjon. Forholdene medfører økt risiko for at vann trenger gjennom tettesjiktet eller utette overganger ved sluk og videre inn i underliggende og tilstøtende konstruksjoner.

  TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Tilliggende konstruksjoner våtrom i vaskekjeller/fyrrom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

  Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  4. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: Ja.

  Et råtehull i en tømmerstokk i nordenden av huset, ble i fjor høst/vinter utbedret ved at deler av to tømmerstokker ble skiftet ut. Arbeidet ble utført av tømrermester. Jeg kjøpte spesialpris til tømmer, men fikk bare tatt ett strøk, noe som i følge spesialist i Furnes var tilstrekkelig. Jeg har beis til overs.

  Tømrermester var imponert over kvaliteten på tømmeret. Malmfuru.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025.

  Firmanavn: Sveinung Sletten.

  Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet ovenfor.

  14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: Ja.

  Jeg la nytt vann og kloakkrør for ca 10 år siden.

  Etter en liten lekkasje i utekran fra vaskekjelleren, ble den skiftet innefra og ut for et par år siden av rørleggerfirma på Hamar.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024.

  Firmanavn: Rørleggeren Hamar.

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av utekran og tilhørende rørskifte inne i vaskekjelleren.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014.

  Firmanavn: Husker ikke.

  Beskrivelse av arbeidet: Nye vann og kloakk rør.

  21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?: Ja.

  Tom oljetank i kjelleren etter tidligere oljefyring.

  Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.

  Garasjedøren har slått seg og er vanskelig å lukke. (Byggeår ca. 1954). Trappetrinn opp til boder i uthus defekt. Enkel løsning på begge deler, men vanskelig for meg pga. helse.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm?: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1948 på ca. 188 m² og garasje/uthus oppført i ca. 1949 på ca. 38 m².

  Totale areal for alle bygg og rom:

  BRA-i: 188 m²

  BRA-e: 38 m²

  BRA totalt: 226 m²

  TBA: 11 m²

  GUA: 255 m²

  ALH: 67 m²

  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:

  1. etasje

  BRA-i: 97 m². Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

  Kjeller

  BRA-i: 91 m². Gang, kjellerstue/soveorm*, fire boder og vaskekjeller/fyrrom.

  Boligens øvrige areal:

  TBA: 11 m². Inngangasparti.

  GUA: 255 m².

  ALH: 67 m². Gulvareal på kryploft.

  Tilleggsbygningers areal:

  BRA-e: 37 m². Garasje, to boder og vedskjul.

  Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

  Innbo og løsøre

  Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  På egen gårdsplass eller i gate etter gjeldende bestemmelser.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035.

  Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket følgende:

  • Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt ihht. serviceintervall. Pulverapparat har et serviceintervall på hvert 10. år, skumapparat har et serviceintervall på hvert 5. år.

  Andre forhold:

  • I peis skal det mellom brennbart materiale og ildrommet være murverk på minimum 47cm, eller 35 cm dersom det er benyttet egnet ubrennbar plate.
  • Skorstein inntil tømmervegg.

  Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er registrert at det er oljetank i tankrom. D

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet:

  • Luft-til-luft varmepumpe er montert i stue.

  Vedfyring:

  • Peis og vedovn i stue.
  • Vedovn i innredet rom i kjeller.

  Boligen har montert radiatorer i oppholdsrom, disse er tilknyttet oljefyranlegg. Det er to oljetanker av stål plassert i eget rom i kjelleretasjen. Disse er opplyst å være tømt. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16457

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16 457,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert et svært lite forbruk av vann/avløp og høyere kostnad knyttet til dette må påregnes.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.

  - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.

  - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.

  - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).

  - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).

  - Eiendomsskatt: Kr 10 34,-.

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  988843

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3955370

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:

  • Dagboknr. 101912, tinglyst den 24.07.1950. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om septiktank m.v. Eier av salgsobjektet gir sitt samtykke til at naboeiendom med gnr./bnr. 1/2077 slipper spillvann fra sin eiendom ut i grunnen fra synkebrønn på egen tomt.

  Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er mottatt byggetegninger av enebolig og garasje/uthus fra kommunen dater i henholdsvis 1947 og 1949. I byggetegninger er kjellerstue/soverom i kjeller definert som arbeidsrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Det er ukjent om vinduene er store nok til å tilfredsstille dagens krav til rømningsvei. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Vinduene i nevnte rom er større enn det som fremkommer av mottatte byggetegninger.

  Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre endret reguleringsplan for et mindre boligområde mellom Vognvegen, Sven Morens gate og Bekkesvevegen, fra 2002. Reguleringsformål for eiendommen er boliger og felles avkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av boligen og uthuset ligger utenfor oppgitt byggelinje iht. gjeldende reguleringsplan. Bygningenes grunnflate, inklusiv uthus ikke må overstige 35% av tomtens nettoareal, iht. reguleringsbestemmelser for området.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon, H410 for krav vedrørende infrastruktur og H370 for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

  Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  158890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 157 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 158 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 175 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 458 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 475 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 478 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave