HAMAR Sverdrups gate 42

Tomt
498.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 498 m². Tomten er opparbeidet med hage med plen, trær og diverse beplantning Tomten er inngjerdet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eneboligen ligger øst i Hamar sentrum med gåavstand til alt du måtte tenke deg av fasiliteter og kulturliv. Hamar kan by på en rekke nisjebutikker, samt flotte restauranter og kaféer. CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder ligger knappe 100 meter fra boligen. Her finnes det noe for alle og enhver. Ved CC er det også bussholdeplass med flere busslinjer som tar deg rundt i Hamar og Innlandet of øvrig. Det er ca. 600 meter til Hamar togstasjon med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Hamar er en by som har et rikt kulturliv. I sentrum ligger kulturhuset med bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Nærmeste barnehage er Hamarbarnehagen som ligger ca. 500 meter fra eiendommen. Det er ca. 850 meter til Rollsløkka barneskole, ca. 1,4 km til Børstad ungdomsskole og ca. 2,5 til Hamar katedralskole. Tar du beina fatt er du ved Mjøsas bredder i løpet av noen få minutter. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Om sommeren er det flere uteserveringer langs mjøskanten. Er du glad i å trene finnes det mange tilbud i Hamar. Actic treningssenter ligger ved Tjuvholmen rett ved Mjøsa, dit går du på noen minutter. På CC Hamar finner du Fønix som er et nytt og moderne treningssenter med flotte fasiliteter. Espern aktivitetspark er også et populært senter med blant annet golfsimulator, squashhall og klatrevegg. 2 km fra boligen ligger Ankerskogen med både svømmehall og stort grøntanlegg med fotballbaner og frisbeebane. Med et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Universitetet i Innlandet med blant annet lærerutdanning, spill- og designfag, språkfag mv. ligger ca. 8-9 minutters gange fra boligen. Med andre ord, her bor du sentralt med nærhet til "alt"!

Byggemåte
Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over tilbygd inngangsparti er besiktiget fra takfot i stige. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen av øvrige deler av taktekkingen av sikkerhetsmessige årsaker er gjennomført med drone. Metoden gjør det mulig å dokumentere forhold som ellers ville vært vanskelig tilgjengelige, men den gir ikke samme detaljeringsgrad som en fysisk, nærgående inspeksjon. Det kan derfor forekomme forhold som ikke lar seg avdekke via dronebasert undersøkelse, og videre undersøkelser kan være nødvendig. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-lags glass fra forskjellige årstall. Varevinduer fra byggeår i kjelleretasje. Dører: Boligen har entrédør med glassfelt. to-fløyet balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Egen entrédør til kjelleretasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvendt inngangsparti med terrasse på 5 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvflater er belagt med terrassebord. Takoverbygd terrasse: Utgang fra stue til sør-østvendt takoverbygd terrasse på 5 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvflater er belagt med terrassebord. Frittliggende markterrasse: Frittliggende nord-vestvendt markterrasse på 13 m2. Markterrasse i trekonstruksjoner. Gulvflater er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.01.2026, utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Hovedparten av takflaten er undersøkt ved bruk av drone. Befaringen er utført under forhold med snødekke, og taksteinene var stedvis fastfrosset, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Det er registrert enkelte knuste takstein, og det fremstår som at det mangler enkelte takstein i området ved pipe. Alder på tak og taktekking er ukjent. - Nedløp og beslag: Det er registrert tette takrenner, løse takrenner og nedløp som ikke er tilfredsstillende festet. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfullt vedlikehold og utførelse. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen observert fra utsiden ved bruk av drone. Loftsetasjen er innredet, og kaldtloft er kun inspisert fra luke på grunn av redusert tilkomst, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Luke til kaldtloft er tettet med isolasjon, det er registrert hull i himling i ett kott, og det er ikke etablert dampsperre mot kaldtloft, noe som er vanlig ut fra byggets alder. Videre vurderes luftingen av takkonstruksjonen som utilstrekkelig. Innvendig er inspeksjonen begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige overflater, hvor det er registrert stedvise tegn til fukt og fuktmerker. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet, men dette kan variere med årstider, fukt- og temperaturforhold. - Vinduer: Det er registrert punktert glass i enkelte vinduer, sterk slitasje på karmer både utvendig og innvendig, samt treghet i åpne- og lukkemekanismen på enkelte vinduer. Videre er det observert påbegynnende råteskader i utvendig omramming på enkelte vinduer. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og langvarig vær- og fuktpåvirkning. - Utvendige dørerr:Det er registrert slitasje på dører, og balkongdør samt kjellerdør tar i karm og/eller terskel ved åpning og lukking. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, slitasje og mulig setning eller skjevhet i konstruksjonen. - Frittliggende markterrasse: Markterrassen var dekket av snø ved befaring, noe som ga begrenset kontrollgrunnlag. Det er registrert generell slitasje og skjevheter i konstruksjonen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og værpåvirkning, og dersom forholdet forblir uendret foreligger det økt risiko for videre skjevheter og redusert funksjon. - Frittstående tilleggsbygning: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Taket var dekket av snø ved befaring og var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert synlige skjevheter i konstruksjonen, og kledning er avsluttet nær terreng. Forholdene vurderes å ha sammenheng med utførelse, alder og begrenset vedlikehold. - Radon: Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, basert på informasjon innhentet fra Norges geologiske undersøkelse sine radonkart. Det er ukjent om det tidligere er gjennomført radonmåling i boligen, og radonnivåene er derfor ikke dokumentert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk radonnivå i boligen og økt risiko for helsepåvirkning ved forhøyede verdier. - Innvendige trapper: Den innvendige trappen oppfyller ikke dagens krav, da det mangler håndløper på vegg. Trappen fremstår slitt. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og bruk. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for personskade ved bruk av trappen, særlig ved ferdsel i forbindelse med nedsatt balanse eller redusert belysning. - Innvendige dører: Det er registrert treghet i åpne- og lukkemekanismen på flere innvendige dører. Det er også registrert skader på dørblad og karm, samt at én dør mangler dørvrider. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje og alder. - Overflater vegger og himling på bad: Det er registrert gliper i skjøter på våtromsplater samt hull etter tidligere innfestninger. Våtromsplatene er montert uten sokkellist. Forholdene vurderes å ha sammenheng med utførelse og alder. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktpåvirkning bak plater og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Overgangen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke verifiseres grunnet sluktype, da det er etablert et eldre plastsluk som ikke gir innsyn til tilkoblingen mellom belegg og sluk. Basert på våtrommets alder vurderes tettesjiktet å ha passert forventet brukstid. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og utførelse. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for skjult lekkasje og fuktpåvirkning i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er registrert krakelert porselen i servant, fuktskadet baderomsinnredning og ødelagt toalettsete. Forholdene vurderes å ha sammenheng med slitasje, alder og fuktpåvirkning over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre skadeutvikling på innredning, redusert funksjon og hygieniske forhold, samt fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler. - Ventilasjon på bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet har kun naturlig avtrekk, og ventilasjonen er i hovedsak avhengig av vind og temperaturforskjeller mellom inne- og uteklima. Løsningen tilfredsstilte forskriftskravene på byggeåret, men gir begrenset og varierende ventilasjon sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med byggeår og opprinnelig utførelse. - Avtrekk på kjøkken: Ventilator på kjøkken er sterkt tilsmusset av stekefett, og lar seg ikke åpne eller funksjonsteste. Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende vedlikehold over tid. - Vannledninger: Innvendige vannrør har en alder som tilsier redusert og usikker restlevetid. Det er registrert rørstrekk i kjeller som er uisolerte og dermed utsatt for frostpåvirkning. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og manglende frostsikring av rørinstallasjonene. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en alder som tilsier redusert og usikker restlevetid. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og normal materialslitasje. - Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er registrert tegn til kondens på vinduer, noe som er et symptom på begrenset luftutskifting. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ventilasjonsløsning og bruksmønster. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har en alder som overstiger 20 år. Berederen er plassert i rom uten sluk, overløp eller annen sikring mot fuktskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og plassering av installasjonen. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, og anleggets alder er ukjent. Eier har ingen kjennskap til anlegget. Deler av anlegget fremstår av eldre karakter, og det er registrert at det er mulig å berøre jordet og ujordet stikkontakt samtidig. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og tidligere utførelse av elanlegget. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss i grunnmuren samt områder med bom i puss. Forholdene vurderes å ha sammenheng med byggets alder, materialvalg og normale bevegelser i natursteinsmur over tid. - Terrengforhold: Det er stedvis fall på terrenget mot boligen. Forholdet kan bidra til økt tilsig av overflatevann mot grunnmur. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmur og konstruksjoner under terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er utført i støpejern, og utvendige vannrør er utført i metall. Rørene har høy alder og har nådd et nivå hvor restlevetiden vurderes som redusert og usikker. Forholdene vurderes å ha sammenheng med byggets alder og normal materialslitasje over tid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen har ukjent oppbygging, og kledningen er ikke luftet. Det er registrert mye avflasset maling utvendig, samt tegn til varmetap og kondensproblematikk i veggen. Det er påvist fukt i vegg på innsiden av rom benyttet som vaskerom, og det er observert tegn til påbegynnende råteskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktpåvirkning og mangelfull uttørking i veggkonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen fremstår med slitasje, og ved befaringen var deler av terrassen dekket av snø, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Det er registrert råteskader i rekkverket, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Forholdene vurderes å ha sammenheng med langvarig fuktpåvirkning og utilstrekkelig utførelse. - Takoverbygd terrasse: Den takoverbygde terrassen fremstår med slitasje, og rekkverket har en høyde som er lavere enn dagens sikkerhetskrav. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen som vurderes å ha sammenheng med setninger i fundamentene. - Innvendige overflater: Det er registrert omfattende slitasje på innvendige overflater, med heksesot, svelleskader og skader i gulv. I entré er det registrert gliper i gulv. Toalettrom benyttet som vaskerom er ikke etablert med forskriftsmessig tettesjikt eller sluk. Det er registrert symptomer på fuktpåvirkning, og det er målt forhøyet fuktverdi i veggkonstruksjon på 17,1 vektprosent. Forholdene vurderes å ha sammenheng med manglende fuktsikring i at rommet er benyttet som vaskerom. - Etasjeskille/gulv mot grunn:Det er registrert skjevheter i etasjeskiller i loftsetasjen, med målt høydeforskjell fra høyeste til laveste punkt på ca. 35 mm på ett soverom og ca. 40 mm i gang. Det er også registrert knirk i gulv samt bevegelse i vegger ved belastning av gulvet. Forholdene vurderes å ha sammenheng med setninger og/eller utilstrekkelig stivhet i etasjeskilleren. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre bevegelse og skadeutvikling i etasjeskiller, overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Pipe og ildsted: Skorsteinen har ikke fire frie sider og er delvis kledd inn i rom benyttet som vaskerom og soverom/bad. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse og begrenser muligheten for visuell kontroll av skorsteinens overflater. Forholdet vurderes å ha sammenheng med senere innkledning av skorsteinen. - Rom under terreng: Hulltaking er ikke utført, da det er registrert synlig fuktinnsig i rom under terreng, med råteskader og målt fibermetning i delevegg av tre. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra grunnen i kombinasjon med byggets alder og konstruksjonsløsning. - Krypkjeller: Det er ikke etablert tilkomst til krypkjeller for inspeksjon, og det er ikke registrert ventiler i grunnmur. Krypkjelleren fremstår som en blindkjeller uten mulighet for kontroll av konstruksjoner og fuktforhold. Basert på registrert fuktproblematikk i kjelleren vurderes det å være høy risiko for tilsvarende fuktforhold også i krypkjelleren. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert sterk slitasje på kjøkkeninnredning og overflater. Enkelte fronter mangler, det er skader på innredningen og svelleskader i gulv. Det er registrert utslag ved fuktsøk som indikerer aktiv fuktpåvirkning, med størst utslag i området ved oppvaskmaskin. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lekkasje eller fuktbelastning fra oppvaskmaskinen. Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er registrert enkelte defekte røykvarslere som mangler batterier. Forholdet innebærer økt risiko for at brann ikke varsles i tide, med alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier. Batterier bør monteres umiddelbart, og røykvarslere bør kontrolleres, testes og eventuelt skiftes ut for å sikre fungerende brannvarsling. - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret (1902) og er etablert uten grunnmursplast. Terrenget heller stedvis inn mot bygningen. I kjeller er det registrert forhøyet fuktighet og råteskader. Forholdene vurderes å ha sammenheng med aldrende drenering og ugunstige terrengforhold. - Forstøtningsmurer: Det er registrert riss i støttemuren, som vurderes å være av eldre dato. Selve støttemuren fremstår ikke som konstruktivt svekket. Gjerdestolper i metall er rustet i stykker, og gjerdet har dermed redusert stabilitet. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder og korrosjon i gjerdekonstruksjonen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges via fullmektig. Fullmektigen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1902 på ca. 144 m² og carport med bod oppført i 2002 på ca. 10 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 121 m² BRA-e: 33 m² BRA totalt: 154 m² TBA: 23 m²  GUA: 153 m² ALH: 9 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 69 m². Entré, gang, kjøkken, stue og toalettrom/vaskerom. Loftetasje BRA-i: 52 m². Gang, bad, tre soverom og to kott. Kjeller BRA-e: 23 m². Uinnredet kjellerrom.   Boligens øvrige areal: TBA: 23 m². Veranda og terrasse. GUA: 153 m². ALH: 9 m². Gulvareal i loftetasje.   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 10 m². Bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport, på egen tomt eller i gate etter gjeldende bestmmelser. Som beboer innenfor beboersone A, B, C eller D, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind forsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2041. Feiing ble utført siste gang i 2015. Tilsyn ble sist gang utført i 2021, uten pålegg om utbedringer. Det ble anmerket følgende: Gjelder: Røyklp. Pipe innkledd på en side i 1. etg. og 2. etg. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet: - Panelovner i enkelte rom. Vedfyring: - Vedovn på kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Se punkt under.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er i dag Hamar kommune som eier eiendommen og det betales derfor ikke eiendomsskatt. Eiendomsskatt vil i utgangspunktet utgjøre 4 promille av eiendommens skattegrunnlag (baseres på Skatteetatens beregnede markedsverdier). Markedsverdien reduseres med 30%. Fra det beløpet trekkes det fra et bunnfradrag på kr 260.000,- (når boenheten er lik eller større enn 30 m²), og man får et skattegrunnlag som eiendomsskatten beregnes ut fra. Fra denne eiendomsskattetaksten trekkes det fra et bunnfradrag som per 2026 er kr. 260.000,- per boenhet når boenheten er større enn 30 m². Summen man da sitter igjen med, er beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsaken er at Hamar kommune eier eiendommen og betaler ikke formueskatt). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Dette var ikke vanlig for tiltak før på slutten av 1960-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger for eneboligen og carport med bod fra kommunen datert i henholdsvis 1997 og 2000. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Takstmannen gjør i sin rapport oppmerksom på at vinduene på soverom i 2. etasje er for små til å tilfredstille dagens krav til rømningsvei.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og vei. Eiendommen ligger i bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg for kjøpesentergrense og entrebyen. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, fra 2023, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og vei. Eiendommen ligger i hensynsone H570_66 og H570_183 for bevaring av kulturmiljø med verneklasse 1. I tillegg er eiendommen oppført på gul liste i kommunen. Dette betyr av bygningen ikke kan rives og det er strenge krav til hva som kan gjøres. Den omfattes også av H410 for krav vedrørende infrastruktur og H390 for annen fare (forurenset grunn), H330 for radon, H220 for gul støysone og H320 for flomfare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eneboligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Eiendommen ligger i verneklasse 1 innenfor kommunedelplanen for sentrum. I tillegg er eiendommen vurdert med en høy verneverdi både som del av miljø og egenverdi som bygning. Den ligger også på gul liste i kommunen som blant annet betyr at bygningen ikke kan rives. Det er et sterkt vern knyttet til eiendommen. Det vil derfor kunne foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging, oppussing og generell utnyttelse av eiendommen. Tiltak for oppussing og eller endring på eiendommen må søkes om.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 25 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12 000,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 15 000,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 1 045,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.