HAUGESUND Fjordingvegen 28A

Tomt
507.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med grønn plen, terrasse og beplantning. Asfaltert gårdsrom. Tomteareal og tomtegrenser er hentet fra matrikkelutskrift, mottatt fra Haugesund Kommune. Tomtegrensene fremkommer med grønne, heltrukne linjer, noe som kan anses som nøyaktig (10 cm eller mindre). Det gjøres oppmerksom på at yttervegg på garasje ligger like over tomtegrensen. Deler av hagen med hagebod ligger på kommunalt friområdet. Selger opplyser at de i 2020 ble kontaktet av kommunen med oppfordring om å tilbakeføre hekk og bod til tomtegrense. Selger har ikke gjort noe med forhold, og har heller ikke blitt kontaktet av kommunen på nytt, se selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper er kjent med overnevnte forholdet og påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, alle kostnader forbundet med dette og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og trivelig boligområde i Nordre bydel. Her bor du i kort avstand til skoler, barnehager og flotte turområder. Rema 1000 Kvala og Coop Extra Kvala ligger begge innen gangavstand, noe som gjør daglige innkjøp enkelt og tilgjengelig. For et utvidet butikk- og servicetilbud ligger Kvalasenteret, med bl.a frisør og apotek, og Haugesund sentrum en kort kjøretur unna. I sentrum finner du et rikt utvalg av butikker og servicetilbud, i tillegg til kino, restauranter, kaféer og øvrige kulturtilbud. ca 100 meter til stor lekeplass med fotballbane, lekeplass, sandvolleyball og ballbinge. Skoler og barnehager i nærheten: - Austrheim skole (1-7 klasse) - HTG-U (8-10 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Håvåsen skole (8-10 klasse) - Små barnehager Grutle - Udland Fus barnehage - Bleikemyr barnehage Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter. Blant annet finner du Kyststien, Vangen og Djupadalen, som byr på fine turmuligheter gjennom variert natur og naturskjønne omgivelser. Nærmeste bussholdeplass er ligger ca. 2 minutters gange fra eiendommen. Herfra går busslinje 208 med hyppige avganger, og gir gode forbindelser til blant annet Haugesund sentrum, Amanda Senteret og øvrige nærliggende områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbeyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe som er utvendig og innvendig pusset. Vedovn installert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Taknedløp er også lagt til grunn i rør. Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag. Grunnmur og fundamenter: Ringmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Saltak i treverk som er utvendig kledd med betongtakstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takpannene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, som normalt anslås til ca. 30?50 år, avhengig av type, kvalitet, utførelse, vedlikehold og lokale værforhold. Som følge av alder og ytre påvirkninger kan takpannene over tid få økt slitasje, sprekkdannelser, avskalling og redusert motstand mot frost og fukt. Det ble ikke nødvendigvis registrert forhold som krever umiddelbare tiltak på befaringstidspunktet, men taktekkingen bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Skadde, sprukne eller forskjøvede takpanner bør skiftes ut fortløpende for å redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting av taktekkingen på lengre sikt. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år og har dermed passert en vesentlig del av forventet brukstid. Som følge av alder, værpåvirkning og naturlig materialnedbrytning er tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert tegn til lekkasje på befaringstidspunktet, men skjulte svekkelser, uttørking, sprekker eller utettheter kan ikke utelukkes. Taket bør holdes under jevnlig oppsyn, særlig ved skjøter, gjennomføringer, beslag og sluk. Eventuelle tegn til fukt eller lekkasje bør undersøkes og utbedres omgående for å begrense følgeskader. Nærmere kontroll av fagkyndig samt utskifting eller oppgradering av det vanntette sjiktet må påregnes på sikt. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er i sin helhet lukket, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en fullstendig tilstandsvurdering. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik i takkonstruksjonen, da dagens inspeksjon kun omfatter tilgjengelige områder. Konsekvensen av utilstrekkelig kontroll er økt risiko for skjulte skader som fukt, kondens eller lekkasjer, noe som over tid kan medføre alvorlige skader på konstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig vurdering av konstruksjonens oppbygning og tilstand på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige og synlige overflater, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes. Det kan blant annet foreligge skjulte forhold som fukt, kondens, muggvekst, råte, utilstrekkelig lufting eller skader på bærende konstruksjoner. Slike forhold kan normalt ikke avdekkes uten åpning eller andre inngrep i konstruksjonen. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser av fagkyndig, særlig dersom det registreres misfarging, unormal lukt, fuktutslag, deformasjoner eller andre tegn på skade. En utvidet undersøkelse kan innebære målinger, hulltaking eller lokal åpning av konstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen i kledning mot vest. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det kan påregnes utskifting av tre kledning med råte. Kledning er generelt utsatt for ytre påvirkning og det er derfor viktig og være påpasselig med maling og behandling av kledningsbord spesielt i utsatte posisjoner. Det er påvist manglende eller mangelfull gnagersikring (musetetting) ved deler av bygningen. Åpninger og utilstrekkelig tetting kan gi mus og andre mindre skadedyr adgang til konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, dampsperre, elektriske ledninger og andre bygningsmaterialer, samt medføre lukt- og hygieniske ulemper. Terrasser og plattinger på terreng Spaltebordene er plassert nært og delvis over nedre kledningbord, noe som gjør det komplisert å vedlikeholde kledningen i dette området. Konsekvens/tiltak: Spaltebordene bør justeres eller ombygges slik at det blir tilstrekkelig avstand til kledningen, for å sikre tilgang til nødvendig vedlikehold. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen i området. Spaltebordene er montert tett inntil og stedvis over nedre kledningsbord. Dette begrenser tilkomsten og gjør det vanskelig å gjennomføre tilfredsstillende ettersyn og vedlikehold av kledningen i området. Utførelsen kan også redusere uttørkingen og medføre økt fuktbelastning, med risiko for skjulte råte- og soppskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand og tilgjengelighet mellom spaltebordene og kledningen, slik at nødvendig lufting, inspeksjon og vedlikehold kan utføres. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevhet på døren til badet på loftet. Døren tar i karmen til soverommet. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas justering av dører som tar i karm eller terskel for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til økt slitasje og behov for utskifting. Andre innvendige forhold Konsekvens/tiltak: Det er ikke etablert sluk i gulvet, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på om gulvet er utført med vanntett sjikt. Ved lekkasje, vannsøl eller annen utilsiktet vannbelastning vil vann derfor ikke kunne ledes kontrollert bort, og det er usikkerhet om gulvet beskytter underliggende og tilstøtende konstruksjoner mot fukt. Dette medfører økt risiko for fukt- og følgeskader. Det anbefales at kvalifisert fagperson vurderer rommets bruk, gulvets oppbygning og behovet for tiltak, herunder etablering av sluk, tettesjikt eller annen lekkasjesikring. Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger. Loft - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det bør vurderes utbedring da det er krav om fuktbestandige materialer i vinduer i våte soner. Loft - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Forholdet vedrørende bom vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avvik. Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Foliemembran er eldre enn 18 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Påstrykningsmembran på vegger og pvc-duk på gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det kan derfor ikke bekreftes om konstruksjonen er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Manglende eller feil utført tettesjikt og diffusjonssperre kan medføre at fuktig inneluft eller bruksvann trenger inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, muggvekst, råte og andre fuktrelaterte skader. Forholdet kan normalt ikke kontrolleres fullstendig uten inngrep i konstruksjonen. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon fra tidligere eier eller utførende foretak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør konstruksjonen undersøkes nærmere av fagkyndig, og nødvendige tiltak må vurderes ut fra alder, utførelse og registrerte forhold. Ved en fremtidig oppgradering bør vanntett sjikt og diffusjonssperre etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav og anerkjente bransjeanvisninger. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vedrørende bom vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Påstrykningsmembran/belegg på gulv er anslagsvis mellom 15 og 22 år gammel, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialvalg eller oppbygging. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om tettesjiktet er utført i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet. Som følge av alder og manglende dokumentasjon vurderes membranens gjenværende levetid og fremtidige funksjon som usikker. Det ble ikke nødvendigvis registrert synlige tegn til lekkasje eller fuktskade under befaringen, men skjulte svakheter i membranen kan normalt ikke avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Risikoen for redusert vanntetthet og følgeskader vil øke etter hvert som tettesjiktet eldes. Våtrommet bør derfor brukes med aktsomhet og holdes under jevnlig oppsyn. Ved tegn til fukt, misfarging, løse fliser, bomlyd eller lekkasje bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Oppgradering eller rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. Utstyret i denne boligen er 18 år. Konsekvens/tiltak: Utstyret har overskredet forventet levetid og det er økt risiko for plutselige driftsstans eller feil. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå uforutsette kostnader og funksjonssvikt. Normal forventet levetid for en luft-til-luft-varmepumpe er vanligvis omkring 12?15 år. Varmepumpen i boligen er ca. 18 år gammel og har dermed overskredet dette levetidsintervallet. Selv om anlegget fungerte på befaringstidspunktet, må gjenværende levetid og fremtidig funksjon anses som usikker. Det må påregnes økt risiko for driftsfeil, redusert varmeeffekt og behov for reparasjon eller utskifting på kortere sikt. Dette innebærer ikke at varmepumpen må skiftes umiddelbart, men utskifting bør tas med i den videre vedlikeholdsplanleggingen. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, da manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brann eller funksjonssvikt på varmtvannstanken. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke sluk i gulvet. Det er også ukjent om det finnes tettesjikt i gulvet. Det må vurderes tiltak. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å ikke benytte rommet som vaskerom før det er etablert tilfredsstillende sluk og dokumentert tettesjikt i gulvet. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje, da rommet ikke er bygget som våtrom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MSV Servicepartner Norge AS, Bjelland VVS og Haugesund Flis-Service Ole Munoz. Beskrivelse av arbeidet: 2005: Totalrenovert bad i 2.etg av Haugesund Flis-Service Ole Munoz. Lagt sarnafil membranduk. 2009: Bjelland VVS renoverte hele bad i 1.etg. 2020 Bjelland VVS: Ny VVB på reklamasjon. Dokumentasjon i boligmappa. 2021 Bjelland VVS: Satt inn reduksjonsventil og ekspansjonskar for å redusere vanntrykk inn til huset. Samt byttet utekran ved inngangsdør. Dokumentasjon i boligmappa. 2026: MSV Servicepartner Norge AS: Byttet blandebatteri på bad nede. Venter på tilsendt dokumentasjon som lastes opp i boligmappa. 2026 Bjelland VVS: Satt inn lekkasjesikring på kjøkken og koblet blandebatteri. Dokumentasjon i boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ifølge eier på tiden: 2005 bad i 2.etg: Totalrenovert med alt nytt. Sarnafil membranduk. 2009 bad 1.etg: Ny diffusjonsåpen membran oppå gammelt gulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Kledning mot vest (værutsatt) har noen få sporadiske sprekker i enden av kledningsbord (5-6 plasser etter hva jeg kan se). En har vurdert at omfanget og utbredelse er så lite at det ikke er behov for å gjøre noe med. Resterende kledning på huset er i meget god stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Malt hele huset 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to nye skyvedører i utestue. Drenering, fukt og lekkasje: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tidligere observert kaffedyr noen ganger i året på vaskerommet. Ikke observert etter at rørgjennomføringer ble tettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Tettet rørgjennomføringer på vaskerom. Tekniske installasjoner: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MSV Servicepartner Norge AS, Bjelland VVS og Haugesund Flis-Service Ole Munoz. Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse angående arbeid på bad/våtrom/VVS/reduksjonsventil/ekspansjonskar. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn og pusset overflate på pipe både i 1. og 2.etg (murpuss). 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Eltilsyn i april 2026 av Fagne. Registrert mindre jordfeil på utekrets og manglende jording på stikkontakt på kjøkken. Kontrollert og utbedret av Tøgersen Elektro. Ingen andre anmerkninger på eltilsyn og dermed godkjent tilsyn etter retting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tøgersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Kontrollert og utbedret mindre jordfeil og stikkontakt uten jording. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tøgersen Elektro Beskrivelse av arbeidet: To lamper over kjøkkenøy, flytte 2 stk stikkontakter opp over benkeplate, ny stikkontakt under vask til oppvaskmaskin, nye utelamper og termostat til bad i 1.etg. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utestue: Ifølge salgsoppgave fra vårt kjøp i 2015 er utestue ikke byggemeldt. Vi hadde tenkt å gjøre dette før salget, men grunnet 3-4 ukers ventetid til endelig registrering ble dette ikke gjort. Slik undertegnede forstår regelverket er utestuen unntatt søknadsplikt og kan bare meldes ferdig bygd til kommunen (ref.nytt regelverk i 2021). Vår forståelse er at en da har mulighet til å ta utestuen inn i huset som hoveddel (utvidelse av kjøkken og dermed mulighet for 4.soverom/lekerom/kontor der tv-stuen er nå), og melde den inn som hoveddel. En må da isolere, utbedre fundament, etc. Eventuelt kan en melde den inn som "tilleggsdel" slik den står idag. Hagebod og hageareal mot sykkelvei: I 2020 ble vi kontaktet pr.telefon av Haugesund kommune om at vår hagebod, hekk i bakkant av bod og deler av hage mot sørvest (ved siden av hagebod) ligger på kommunalt friområde. Hekken har stått der den står siden før 2002 (siste tilgjengelige flyfoto). Haugesund kommune gav oss i 2020 muntlig oppfordring om å tilbakeføre hekk og bod til tomtegrense. Vi har ikke hørt noe siden eller mottatt noe skriftlig. Etter det vi kjenner til har det heller ikke vært noen henvendelser fra kommunen før dette. Stort sett hele Fjordingvegen har mindre deler av hekk/hage mot sørvest på kommunens friareal. Dette gjelder og flere plasser i byggefeltet.

Innhold
En flott og moderne familiebolig over to plan som inneholder følgende: 1.Etasje: Bad, gang m/trapp, bod, stue/kjøkken. Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Eiendommen har en stor hage som er flott opparbeidet med grønn plen, terrasse og beplantning. Det er også oppført en trivelig hagestue (ikke byggemeldt, ref. punkt om ferdigattest). Gode parkeringsmuligheter med både stort gårdsrom og garasje.

Standard
Velkommen til Fjordingsvegen 28A - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott familiebolig med nydelig hage og garasje, beliggende i et veletablert og barnevennlig nabolag. Boligen går over to plan og byr på luftige rom, god planløsning og en behagelig atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gode lysforhold gjennom boligen. Du møtes av en velstelt eiendom med asfaltert innkjørsel, hvor bilen enkelt parkeres i garasjen eller på eget gårdsrom. Et trivelig inngangsparti ønsker deg velkommen inn! Lys og luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement. I denne etasjen finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Rommet er stort og åpent med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater på flere sider av rommet skaper en luftig atmosfære. Gode møbleringsmuligheter for stort spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Fra stue/kjøkken er det utgang til en herlig terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til flere sittegrupper, parasoll og grill. En praktisk benk med sitteplasser og gode arbeidsflater gjør uteplassen både innbydende og funksjonell. Like ved terrassen er det adkomst til en trivelig hagestue (ikke byggemeldt, ref. punkt om ferdigattest) med glassdører som enkelt kan åpnes og lukkes, og som gir en lun og fleksibel uteplass. Lekkert og moderne kjøkken fra kvalitetsmerke Kvik, nytt i 2022. Kjøkkenet er utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Stor og praktisk kjøkkenøy gir ekstra sitteplasser, god oppbevaringsplass og rikelig med arbeidsflate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, platetopp og stekeovn (disse medfølger handelen). Flott, helfliset bad fra 2009 utført i tidløse farger og innredet med servant i møblement, speilskap m/belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. I denne etasjen har du en bod innredet som et praktisk vaskerom med skap - og benkeinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har biingang. Det gjøres oppmerksom på at innredning av vaskerom i bod ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Opp i loftsetasjen finner du 3 gode soverom og bad. Loftsgangen er lys og luftig og innredet med en trivelig kontorkrok. Alle soverommene er malt i delikate fargevalg og har plass til møblering av seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, badekar og toalett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende inventar/løsøre medfølger ikke: - Badstue i garasje. - Nøkkelholder fra Bolia.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, for øvrig god parkeringsplass i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21984

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 6. 279,07,- Eiendomsskatt: kr. 6. 257,- Feiing: kr. 500,- Vann: kr. 5.152,31,- Renovasjon: kr. 3.796,- Totalt: kr. 21.984,38,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
846012

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3384048

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/22/466: 21.05.1992 - Dokumentnr: 1684 - Best. om vann/kloakkledn. vedlikehold av disse for 22/464 og 23/648 Med flere bestemmelser MEGLERS KOMMENTAR: For øvrig gjelder særlige bestemmelser for overtakelse av byggetomt på kommunens eiendommer vedtatt av Haugesund formannskap 18/10-1962, 16/ og 26/4-1967 og 19/3-1970. Gnr. 22 bnr. 464 og gnr. 22, 23 bnr. 648 har rett til å vedlikeholde ledningsnett (strøm, vann og kloakk) som går over gnr. 22, bnr. 466. 14.05.1992 - Dokumentnr: 1614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:422 09.06.1992 - Dokumentnr: 1859 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:23 Bnr:648 MEGLERS KOMMENTAR: For øvrig gjelder de særlige bestemmelser for overtakelse av byggetomt på kommunens eiendommer vedtatt av Haugesund formannskap 18/10-1962, 16/2 og 26/4-1967 og 19/3-1970. Gnr. 22 bnr. 466 og gnr. 23, bnr. 649b har rett til å vedlikeholde ledningsnett (strøm, vann og kloakk) som går over gnr. 23, bnr. 648. 14.09.1992 - Dokumentnr: 3057 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:22 Bnr:465 Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v. MEGLERS KOMMENTAR: For øvrig gjelder de særlige bestemmelser for overtakelse av byggetomt på kommunens eiendommer vedtatt av Haugesund formannskap 18/10-1962. 16/2 og 26/4-1967 og 19/3-1970. Gnr. 22 bnr. 464 og 466 har rett til å vedlikeholde strøm, vann og kloakkledning som går over gnr. 22, bnr. 465.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.04.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Røykvarsler monteres i gang utenfor soverom hovedplan straks. 2. Brannslukningsutstyr som kan benyttes i alle rom monteres straks. 3. Gjennomføring for villa-vent anlegg i tak utbedres. 4. Takvann tilkobles. 5. Loft innredes som godkjent i sak BD.28/92 Disse arbeider må være utført innen 1/10-92. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjent søknad for oppføring av garasje. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.12.1991. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Vaskerom er innredet i rom byggemeldt som bod, og bruksendring er ikke godkjent. Det er mottatt byggetegninger av garasje, datert 22.12.2004. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - På byggetegningene fremkommer det en dør ved siden av garasjeporten. Døren er fjernet i dagens fasade og garasjeporten er sentralisert på midten. Det foreligger ingen dokumentasjon på at fasadeendring er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger også følgende avvik som anses som "ikke-søknadspliktige", mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger: - Byggemeldt soverom i stue er fjernet og arealet er innlemmet i dagens stue (tv-stuen). - Soverom i loftsetasjen (vis-a-vis trappen) er etablert i rom betegnet som loftstue. Det gjøres oppmerksom på at hagestuen ikke er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 507 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Storhaug - Grutle PlanID: RL979 Delareal: 507 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. Alle visninger inkludert. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 120 560 Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.