Ginavegen 15B

Velholdt familiebolig med carport og stor hage! | Endebeliggenhet | Gå-/sykkelavstand til sentrum, skole og barnehage!

• Innhold

  Velkommen til Ginavegen 15 B – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En velholdt og innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet i et veletablert og barnevennlig nabolag, sentralt i Haugesund. Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, 3 gode soverom, klassisk kjøkken, bad, separat toalettrom og vaskerom, i tillegg til god lagringsplass i bodareal.

  Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasse og en nydelig hage med variert beplanting, og stor og grønn plen – perfekt lek og aktivitet.

  Gode parkeringsmuligheter i carport og romslig gårdsrom.

  Attraktiv og sentral beliggenhet med gang-/sykkelvei til skole, barnehage og dagligvare.

  Velkommen til visning – husk påmelding hos megler!

• Om boligen

  Tomt

  654.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med grønt areal, variert beplantning og asfaltert gårdsrom.

  Beliggenhet

  Ginavegen 15B, ligger i et attraktivt og familievennlig område på Gina/Grønåsen i Haugesund – et rolig nabolag som passer perfekt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne.

  Området har en svært sentral og praktisk beliggenhet med offentlig transport kun et par minutters gange unna. Her finner du flere busslinjer som gir gode forbindelser til resten av byen og omegn.

  For familier med barn finnes flere skoler og barnehager i nærheten. Rossabø skole og Lillesund skole ligger innen kort avstand, og Håvåsen ungdomsskole og Haraldsvang ungdomsskole er også lett tilgjengelige. Flere barnehager finnes i gangavstand fra boligen.

  Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med Kiwi Spannavegen bare to minutters gange unna, og Coop Prix i Rogalandsgata fem minutter unna. Det er ellers kort vei til øvrige dagligvarebutikker i området.

  Beliggenheten gir også enkel tilgang til et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Her finner du flere lekeplasser og balløkker i nabolaget, treningssentre i nærheten, samt flotte turområder og turløyper som Vardafjellet og Djupadalen – ideelt for deg som liker å være ute i naturen.

  Haugesund sentrum ligger innen gangavstand og byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetilbud – alt du trenger i hverdagen, rett i nærheten.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Kjedehus

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong.

  Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende takstein eller større skader på tekkingen.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, eventuell oppbygning av undertak/undertaksbelegg, utførelse, alder og tilstand på skjulte deler er derfor ukjent.

  Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30-60 år, avhengig av kvalitet, innfesting, undertak, utførelse og vedlikehold.

  Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som først kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.

  Tidligere salgsoppgave 2023: «Eier opplyser tekking, lekter og undertaksbelegg ble skiftet i sin helhet for ca. 4 år siden. Arbeidet ble utført av Børset gjennom firma. ».

  Taktekking – carport: Taket er tekket med takfolie av plast eller gummi. Tekkingen er besiktiget fra bakkeplan og ved en begrenset droneinspeksjon. Det ble ikke observert vesentlige synlige avvik, som manglende tekking eller større skader.

  Det foreligger ingen dokumentasjon på taktekkingen. Innfesting, underliggende oppbygning, utførelse, alder og tilstanden til skjulte deler er derfor ikke avklart.

  Veiledende forventet levetid for takfolie er ca. 30 år, avhengig av materialtype, utførelse, vedlikehold og klimapåkjenninger.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med isolert takflate ned mot takfot.

  Flat – lukket konstruksjon over carport.

  Begrenset mulighet for inspeksjon medfører at tilstanden i konstruksjonen er helt eller delvis ukjent. Tilfredsstillende ventilering kan ikke verifiseres. Skjulte avvik eller skader kan derfor ikke utelukkes, og det tas særskilt forbehold om forhold som ikke har vært mulig å avdekke ved befaringen. Videre undersøkelser kan være nødvendig for å avklare eller utelukke slike forhold.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende samt stående bordkledning.

  Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Varierende alder, men det står igjen flere vinduer fra byggeår.

  Ytterdører: Ytterdører i tre. Varierende alder.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda med gammel glassfiber tekking på dekke. Det måles ca. 1 cm fall fra dør og ut på enden.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Skorstein som er beslått over tak.

  Skorstein og ildsted er ikke nærmere vurdert i denne tilstandsrapport.

  Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.

  Ved eldre skorsteiner og ildsteder bør det påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer, med mindre det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet.

  Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for skorsteiner og ildsteder.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking – carport

  Det er påvist sprekker, mose, manglende renhold, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Alder på taktekking er ukjent. Interesserte bør derfor legge til grunn en alder på over 18 år inntil dokumentasjon eller andre opplysninger tilsier noe annet.

  Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er registrert 2 stk nedløp fra dette taket, men ikke noe ytterligere overløp.

  Manglende overløp gjør at man ikke blir varslet om tett sluk/nedløp, selv om 2 stk nedløp reduserer risikoen for tett nedløp betydelig.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Beslag og takhatter som ikke er skiftet er gamle.

  Konsekvens/tiltak: Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist mindre spredte råteskader i bordkledningen. Tilfredsstillende ventilering i henhold til dagens anbefalinger kan ikke påvises. Det er imidlertid ikke registrert vesentlige negative symptomer som følge av dette.

  Gjelder overgang fra stående til liggende kledning.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

  Dør til carport tar noe i karm. Dør til hage fra bod har dårlig låsekasse.

  Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det er også slitasje og litt råte i rekkverket.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Rekkverk må utbedres eller skiftes ut.

  Krypkjeller

  Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er skeive stopler / understøtter til etasjeskiller. Krypkjeller uten fuktsperre på bakken.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Skjeve stolper/understøtter kan medføre ujevn lastoverføring og redusert bæreevne. Konstruksjonens stabilitet bør undersøkes nærmere. Manglende fuktsperre mot grunnen øker risikoen for fuktavdamping til krypkjelleren, som kan føre til forhøyet luftfuktighet, kondens og utvikling av råte- og muggsoppskader i trekonstruksjonene.

  Etasje 2 – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er stedvis påvist noe svakt fall til sluk ift. preaksepterte ytelser, men badet fungerer greit for eier.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Etasje 2 – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det mangler eller foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførende firma. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon medfører usikkerhet om hvordan sluk og tettesjikt er utført, og om arbeidene er utført av kvalifisert foretak. Skjulte feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Etasje 1 – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Innvendige vannledninger

  Vannrør over 30 år – Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eier opplyser at tidvis kan høres mindre dunk e.l. ved bruk av vann. Dette kan indikere dårlig klamret rør.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsrør over 30 år – Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Forhold som har fått TG3:

  Etasje 1 – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato eller fra tiden før krav om samsvarserklæring. Alder og begrenset dokumentasjon gir usikkerhet om anleggets tilstand. Det anbefales derfor en utvidet kontroll utført av registrert elektrovirksomhet for å avklare eventuelle feil, mangler og behov for oppgradering. Det er observert materialer som kan være asbestholdige. Materialenes innhold er ikke nærmere undersøkt eller dokumentert.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at aktuelle arbeider er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes, og nærmere kontroll av registrert elektrovirksomhet anbefales. Anleggets alder og begrensede dokumentasjon medfører usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil og mangler kan øke risikoen for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Behov for utbedringer eller oppgraderinger kan ikke utelukkes.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Uvisst

  Beskrivelse av arbeidet: Badet som befinner seg i boligens 2.etasje ble oppgradert i 2011/12. Rommet ble da noe utvidet, elektriske varmekabler lagt og gulv og vegger fliselagt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Taket er malt, flislagt i skråtaket. Fin lysinnslipp gjennom takvindu. Badet er innredet med gulvmontert toalett, søylevask og dusjhjørne med praktiske, innfellbare dusjvegger. Elektrisk styrt vifte.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Uvisst

  Beskrivelse av arbeidet: Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer som ikke er skiftet siste 20 år (vinduer 1.etg) har passert forventet levetid og bærer naturlig noe preg av dette, men de er funksjonelle.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer som ikke er skiftet siste 20 år (vinduer 1.etg) har passert forventet levetid og bærer naturlig noe preg av dette, men de er funksjonelle

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Drenering, fukt og lekkasje:

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

  Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

  • Kommentar: 30.01.2024: Det har gått en vinter etter befaring, og eier har ikke satt ut felle, men gjennomført kontroll uten noen synlige tegn til skadedyr nå. Det er også gjennomført tetting, men interesserte kan ha dette i bakhode.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musebånd rundt huset

  Generelt:

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Velholdt familiebolig som inneholder følgende:

  1.Etasje: Entré, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, vaskerom, bod, verksted, soverom, stue

  2.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad

  Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet.

  Gode parkeringsmuligheter med carport og stort gårdsrom.

  Standard

  Velkommen til Ginavegen 15 B – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En velholdt og innholdsrik familiebolig med carport, flotte uteområder og en god planløsning. Eiendommen ligger fint til i enden av husrekken, i et veletablert og barnevennlig nabolag sentralt i Haugesund. Her får du en flott kombinasjon av en velholdt bolig og en nydelig opparbeidet hage med god plass til både lek og aktivitet.

  Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Parkering skjer enkelt i carporten eller i det romslige gårdsrommet.

  Du ønskes velkommen inn via et trivelig inngangsparti!

  1. etasje:

  Du kommer inn i et lyst og innbydende vindfang med videre adkomst til en romslig gang. Her er det god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til vindfanget ligger et praktisk toalettrom med vegghengt servant og gulvstående toalett.

  Etasjen har en stor og luftig stue med store vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn i rommet. Stuen har en naturlig soneinndeling med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. En peisovn og varmepumpe sørger for god varme og komfort på kjøligere dager.

  Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med god plass til flere sittegrupper og grill. Her ligger alt til rette for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster utendørs. Terrassen har direkte adkomst til eiendommens flotte hage, som virkelig er et av eiendommens kvaliteter. Hagen er pent opparbeidet med en stor, grønn plen, fine utearealer og god plass til både lek, ballspill og avslapning. Her får store og små rikelig med boltreplass, samtidig som den grønne og frodige hagen danner en flott ramme rundt eiendommen.

  Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og kjøkkenet har frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys (disse medfølger handelen). Det er også plass til et hyggelig frokostbord.

  Etasjens soverom er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. En praktisk nisje med innebygde skap gir gode oppbevaringsmuligheter.

  Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et separat vaskerom og to gode boder. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk adkomst til carporten. Bodene gir rikelig med lagringsplass, og fra enden av gangen det utgang direkte til hagen.

  Loftsetasje:

  I loftsetasjen finner du to gode soverom og bad. Begge soverommene har gode størrelser og plass til seng, nattbord og ønsket oppbevaringsmøblement. Fra det ene soverommet er det utgang til en flott balkong hvor du kan nyte solen og utsikten utover nærområdet.

  Badet er helfliset og innredet med gulvstående servant, dusjnisje og toalett. Det er varmekabler i gulvet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Frittstående hvitevarer på kjøkken som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i carport. Forøvrig biloppstillingsplass i gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13794

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025

  Avløp: kr. 2.846,46,-

  Eiendomsskatt: kr. 4.227,-

  Feiing: kr. 500,-

  Vann: kr. 2.424,65,-

  Renovasjon: kr. 3.796,-

  Totalt: kr. 13.794,11,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  633117

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2532468

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1106/33/421:

  27.04.1971 – Dokumentnr: 1229 – Erklæring/avtale

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Meglers kommentar:

  Avtalen omfatter 24 utskilte parseller, som overdras på samme betingelser som kommunen har ervervet arealet, og for øvrig i henhold til særlige bestemmelser for overtakelse av byggetomt på kommunens eiendommer.

  14.09.1971 – Dokumentnr: 2968 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i huseierforening m.v.

  Meglers kommentar:

  Eiendommen er pliktig i å være medlem i Gina Velforening.

  30.10.2026 – Dokumentnr: 1263317 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  20.04.1971 – Dokumentnr: 1152 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1106 Gnr:33 Bnr:407

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg 4 eneboliger i rekke, datert 02.08.1973.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 29.01.1970. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Adkomst fra privat vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030

  PlanID: 1106plan-kp3

  Delareal: 654 m²

  Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033

  PlanID: 202203

  Reguleringsplaner:

  Plannavn: Øst for Karmsundgata mellom stadion og Storasundgata

  PlanID: RL767

  Delareal: 654 m²

  Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  96140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Kommunale opplysninger

  17 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 400 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger – alle inkl

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- pr. stk

  Totalt kr: 100 285

  Minimumsprovisjonen er kr 43 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 96 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 113 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 903 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 905 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave