Skeisvannsvegen 1

Leilighet64m²1 soveromkr 1 890 000

En lys og innbydende leilighet med sentral beliggenhet i Haugesund | Vestvendt balkong | Attraktivt og rolig boligområde

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 890 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 257 414
Eierform: Andel
Byggeår: 1948
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 366 024
Felleskostnader: kr 5 050
Tomt: 5 349.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Skeisvannsvegen 1- presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/ Aktiv Eiendomsmegling!
En lys og innbydende leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Haugesund. Leiligheten har en god planløsning med en romslig stue i åpen løsning mot et pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og hyggelig atmosfære. Videre byr leiligheten på et romslig soverom, et pent helfliset bad med dusjløsning i glass og en praktisk entré. Fra stuen er det utgang til en flott, overbygd og vestvendt terrasse med gode solforhold. Her bor man med kort vei til Haugesund sentrum, Haraldsvang, samt flere populære turområder og gode aktivitetstilbud.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!
Tomt
5349.8m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles tomt hovedsakelig med asfaltert gårdsplass.
Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en flott og sentral beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde i Haugesund. Her bor man med kort vei til både sentrum, flotte turområder og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av byliv og naturopplevelser, med det meste man trenger i hverdagen innen rekkevidde.
Haugesund sentrum byr på et variert utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Langs den populære Smedasundet finner man et levende kaimiljø med flere spisesteder og flotte omgivelser. Her kan man nyte et godt måltid ved sjøen eller ta en hyggelig spasertur langs kaien. Sentrum byr også på gode shoppingmuligheter og kulturtilbud, med blant annet Edda kino og Festiviteten.
En av områdets store kvaliteter er nærheten til Haraldsvang og Skeisvatnet, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her finner man fine turstier og grøntområder som innbyr til både rolige spaserturer, joggeturer og hyggelige utflukter. Om sommeren er området et populært samlingspunkt med bademuligheter og ulike aktiviteter for både store og små.
Området har også et rikt utvalg av idretts- og fritidstilbud. I og rundt Haraldsvang finner man blant annet idrettsanlegg, fotballbaner, svømmehall, ishall og treningsfasiliteter. For den turglade er det også kort vei til populære Djupadalen, som byr på et variert nettverk av turstier, vakker natur og fine bademuligheter.
I nærområdet finner man dessuten skoler, barnehager og ulike servicetilbud, noe som gjør beliggenheten praktisk for både små og store.
Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag, med en flott kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og et variert aktivitetstilbud. En attraktiv beliggenhet for dem som ønsker å ha både bylivet og naturen tett på.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TGIU.
Firemannsbolig
Utvendig:
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass.
Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med isolerglass.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan med konstruksjon, terrassebord og rekkverk av tre.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er av trebjelkelag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør, men det er ikke montert ildsted i den aktuelle enheten.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.
Fuktsikring og drenering: Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.
Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse.
Forhold som har fått TG2:
Ytterdører
Entrè døren tar i karm og har behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Forholdet med dør som tar i karm kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.
Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Løsningen vurderes som uegnet for plassering i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Manglende fuktbestandighet kan føre til fuktopptak i karm og utforing, noe som over tid kan medføre svelling, misfarging, muggdannelse og råteskader. Det er også risiko for at vann kan trenge inn i omkringliggende konstruksjon og skade underliggende materialer. Vindu og omkringliggende konstruksjon bør fuktbeskyttes. Overgangen mellom utforing og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging.
Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og nedsenket dusjsone med lokalt fall. Det er ikke synlig oppkant på minimum 15 mm av tettesjikt ved dørterskel. I henhold til teknisk forskrift skal lekkasjevann ledes til sluk. Ved tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen er en preakseptert løsning oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm ved døråpning og 25 mm langs øvrige ytterkanter. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Mangelfulle fallforhold og manglende dokumentasjon på tilstrekkelig oppkant av tettesjikt medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk, men renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved oppgradering av våtrommet må fallforhold og fuktsikring utbedres slik at kravene i teknisk forskrift ivaretas. Bom under fliser kan forekomme uten at det nødvendigvis foreligger en skade eller mangel. Dersom omfanget øker eller det oppstår symptomer som sprekker i fuger eller løse fliser, kan dette indikere redusert vedheft og behov for tiltak. Det anbefales å følge med på utviklingen. Ved tegn til redusert vedheft, som sprekker i fuger eller løse fliser, bør det utføres utbedring ved utskifting av berørte fliser.
Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på bruk av lekkasje pose eller boks på innebygd sisterne.
Konsekvens/tiltak: Manglende løsning for synliggjøring av lekkasje øker risikoen for skjulte vannskader i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Eventuelle lekkasjer kan bli stående uoppdaget over tid, med fare for fuktskader, råte og muggdannelse. Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning for synliggjøring av lekkasje, eksempelvis ved montering av godkjent lekkasjeboks eller lekkasjepose tilknyttet innebygget sisterne. Alternativt må dokumentasjon på korrekt utførelse fremlegges.
Etasje – Bad – Ventilasjon
Luftespalte under dør er mindre enn anbefalt og er målt til ca. 5 mm. Anbefalt luftespalte for tilstrekkelig lufttilførsel er normalt ca. 10-15 mm.
Konsekvens/tiltak: Redusert avtrekk kan føre til mangelfull ventilering av fuktig luft og økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Det anbefales kontroll av avtrekksventil og kanal, samt rengjøring og eventuelt nærmere undersøkelser for å avklare årsak til redusert effekt.
Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert fuktsvelling og delaminering i bunnplaten på innredningsskroget ved kjøle-/fryseskapet.
Det er påvist ising i fryseskapet, samt tegn til at skapdøren ikke lukkes helt. Det er påvist kosmetiske avvik/slitasje på enkelte kjøkkenfronter.
Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Videre fuktpåvirkning kan føre til økende svelling og nedbrytning av platen. Bunnplaten bør fuktbeskyttes eller skiftes ut dersom skadeomfanget gjør dette nødvendig. Området bør holdes under oppsyn.
Døren til fryseskapet bør justeres slik at den lukkes helt for å unngå isdannelse, som kan føre til redusert funksjon og økt energiforbruk. Forholdet har primært estetisk betydning og påvirker i liten grad kjøkkenets funksjon. Tiltak er ikke nødvendig. Eventuell utbedring kan vurderes av estetiske hensyn, for eksempel ved reparasjon, overflatebehandling eller utskifting av berørte fronter.
Innvendige vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget.
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning, noe som allerede er påvist innvendig. Dette kan føre til skader som saltutslag, muggvekst og råte i tilstøtende konstruksjoner, og kan redusere både inneklima og konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere eller oppgradere utvendig fuktsikring og grunnmursplast i forbindelse med dreneringstiltak. Innvendige overflater bør utbedres etter at fuktproblemet er løst, og kjellerrommet bør ha tilfredsstillende ventilasjon for å redusere fuktbelastningen. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.
Forhold som påvirker helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert avvik ved branncelleinndelingen sett opp mot dagens byggtekniske krav. Bygningen er oppført etter eldre forskrifter, og dagens byggtekniske krav har ikke tilbakevirkende kraft. Avvikene medfører derfor ikke automatisk krav om ombygging.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Avvik ved branncelleinndelingen kan medføre økt risiko for spredning av brann og røyk mellom brannceller. Det anbefales nærmere kontroll av branncelleinndelingen for å vurdere behovet for brannsikringstiltak.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Byttet vask.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja.
Kan se ut som spor av fukt i kjeller.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Aibel
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har pusset opp bad med varmekabler og spotter i tak.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
- Ja
Vi har en fotballbane rett utenfor vinduet, hvor det til tider kan være mye støy. Samtidig bor vi nær vei og skole.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja.
Oppvaskemaskinen sluttet å virke, vi kjøpte nytt hovedkort til maskinen og monterte.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedkort på oppvaskemaskin.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja.
Vi har selv montert varmepumpe i boligen, da dette er samboeren sitt fagområde
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
Stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og entré.
Standard
Boligen har et lyst og helhetlig uttrykk med gjennomgående pene overflater og harmoniske fargevalg. Gulvene er belagt med parkett, mens vegger og himlinger har glatte, malte flater som gir rommene et moderne og tidløst preg.
En flott og innbydende stue med en herlig romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse, delikate overflatene skaper en behagelig atmosfære, og rommets gode størrelse gir fleksible møbleringsmuligheter. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, med god plass til både sofagruppe med TV og en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gir en fin sammenheng mellom rommene og skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Stuen har varmepumpe og utgang til en flott, vestvendt balkong.
Et lyst og pent kjøkken med en fin kombinasjon av klassisk sjarm og moderne løsninger. Innredningen har lyse, profilerte fronter, hvor enkelte overskap med glassfronter og åpne hyller tilfører rommet et dekorativt og personlig preg. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men er samtidig naturlig tilbaketrukket i en egen nisje som gir en fin avgrensning mellom rommene. Vinduet sørger for godt med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, som alle medfølger i handelen.
Et romslig og delikat soverom med lune fargevalg som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, samt en stor, åpen garderobeløsning som sørger for praktisk og oversiktlig oppbevaring.
Flislagt bad med varme i gulvet og en stilren innredning bestående av vegghengt servantskap med skuffer og overskap med speildører. Dusjhjørnet har mosaikkfliser på gulvet, en praktisk nisje og dekorfliser på den ene veggen som tilfører rommet fine detaljer. Videre har badet vegghengt toalett og to vinduer som sørger for godt med naturlig lys.
En hyggelig og romslig entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Rommet har en lys og åpen atmosfære, med god plass til oppheng av yttertøy, skohyller og skoskap som sørger for praktisk og ryddig oppbevaring.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkkenet har integrert kjøl-/fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, som alle medfølger i handelen.
Parkering
Parkering på borettslagets felles parkeringsplass.
Borettslaget har installert felles elbilladere ved bygget. Alle beboere har mulighet til å benytte ladeanlegget ved å opprette en egen, privat brukerkonto hos PlugPay.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 366 024 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 256 024 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 257 414 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 266 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 269 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Oppvarming
Varmepumpe
Varme i gulv på bad
Forøvrig elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Formuesverdi primær
502992
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2011966
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Felleskostnader» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
19
Part.obl.nr.
984493371
Felleskostnader pr. mnd.
5050
Andel fellesgjeld
366024
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue
30868
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Borettslaget
Finnåsbygg Borettslag
Borettslagets org.nr
984493371
Om borettslaget
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har HMS-løsningen VestboHMS
Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 32408734036, Haugesund Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.10.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 317.6
Saldo per 23.10.2026: 8 648 736
Andel av saldo: 360 364
Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 28.02.2053 ).
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0001733745
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det stilles krav til bl. a. styregodkjenning for montering av varmepumpe. Se vedtekter for mer info.
Borettslagets ansvar for vedlikehold og utbedring av skader, gjelder kun den opprinnelige bygningsmassen. Se vedtekter for mer info vedr. andelseierens vedlikeholdsansvar/utskiftingsplikt.
Dyrehold
Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget under forutsetning av at styret og de 3 andre andelseiere i hvert hus har gitt samtykke til styret. Styret kan tilbakekalle samtykke hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper for andre beboere.
Eierskiftegebyr
5044
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1106/28/953:
07.05.1953 – Dokumentnr: 562 – Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:946
23.06.1960 – Dokumentnr: 1113 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1943 – Dokumentnr: 36 – Opprettelse av matrikkelenheten
Eiendommen overført fra annen kommune
15.04.1944 – Dokumentnr: 303 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1106 Gnr:28 Bnr:952
Eiendommen overført fra annen kommune
15.05.1948 – Dokumentnr: 900009 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Rogalandsgt. 181 og 183 og Skeisvannsv. 1.
20.03.1952 – Dokumentnr: 305 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1106 Gnr:28 Bnr:954
Eiendommen er fradelt fra flere brn.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig med ukjent datering. Det er registrert følgende avvik fra disse:
Vegg mellom bad og toalett er fjernet, slik at rommene er slått sammen til ett bad. Dør til bad er flyttet, vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, og tidligere døråpning mellom entré og kjøkken er blendet. Det er fremlagt skriftlig godkjenning fra Finnåsbygg Borettslag, datert 15.11.2013, for riving av vegger mellom bad og toalett samt mellom stue og kjøkken. Godkjenningen er gitt under forutsetning av at arbeidene utføres av fagfolk og med ansvarlig byggmester.
Det foreligger ferdigattest for nye bygg og anlegg – tilbygg, påbygg, underbygg datert 12.10.2018.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong datert 08.07.2015.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger tegninger for balkong dater 15.04.2014.
Det foreligger byggemeldte tegninger for veranda uten datering.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger og har adkomst via offentlig regulert vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er omfattet av følgende planer:
Kommuneplaner:
Id 1106plan-kp3. Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030.
Delareal 5 m², Arealbruk Veg,Nåværende
Delareal 5 344 m², ArealbrukBoligbebyggelse, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id 202203, Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033.
Reguleringsplaner:
Id RL1809, Navn: Detaljregulering for Skeisvannsvegen og deler av Haakonsvegen
Delareal 131 m², Formål Gatetun, Feltnavn o_GT1
Delareal 1 m², Formål Fortau, Feltnavn o_FO10
Delareal 25 m², Formål Annen veggrunn – grøntareal, Feltnavn o_AVG15
Id RL779, Navn: Solvang – Ramsdalen
Delareal 40 m², Formål Offentlig trafikkområde
Delareal 5 110 m², Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 43 m², Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.
Korttidsutleie som AirBnB er tillatt opp til 30 dager per kalender år under følgende forutsetninger:
- Styret skal informeres på forhånd om tidspunkt og datoer
- Alle andre beboere i bygning skal informeres på forhånd om tidspunkt og datoer.
- Husordensregler skal overholdes (særlig re ro etter kl 23.00 ).
- Andelseier er ansvarlig for evtl skade/ uforutsette utgifter for borettslaget
- Hvis nøkler til dører forlegges / mistes i forbindelse med utleie, må andelshaver selv erstatte disse.
Utleie av loft og kjeller boder er ikke tillatt.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 366 024 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 256 024 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 257 414 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 266 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 269 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 44 000,-
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 5 000,- Fotograf
Kr. 2 500,- Kommunale opplysninger kr. 15 900,- Markedspakke
Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. – maks 2 stk.
Kr. 5 044 ,- Eierskiftegebyr
Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 106 263,-
Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 1 890 000 (Prisantydning)
Kr 366 024 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 256 024 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 257 414 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 266 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 269 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.