Gjeringstjørn 76B

Flott og moderne familebolig rause og solrike utearealer | Gode parkeringsmuligheter | Alt på et plan |

• Innhold

  Velkommen til Gjerringstjørn 76B – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En meget delikat og moderne familiebolig med alt på ett plan. Boligen har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med bl.a. lys og romslig stue i åpen løsning til et moderne kjøkken m/integrerte hvitevarer, tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet har en flott en-suite-løsning med tilkomst til badet, samt walk-in-closet. Balansert ventilasjon, separat toalettrom og vaskerom.

  Herlig terrasse og pent opparbeidet hage med god plass til både lek og hyggelige sammenkomster. Gode parkeringsmuligheter i carport og gårdsrom, samt utvendig bod.

  Attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til hverdags fasiliteter.

  Velkommen til påmeldingsvisning!

• Om boligen

  Tomt

  436.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er pent opparbeidet med grønn plen og gruset gårdsrom.

  Tomtegrensen går ca. i skille mellom boligene, og innkjørsel deles med naboen.

  Det gjøres oppmerksom på at deler av hagearealet (plenen) ligger utenfor tomtegrensen. Dette gjelder også for naboeiendommene. Kjøper er gjort kjent med dette forholdet og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott beliggenhet på Ekrene, med vakker natur og gode turmuligheter like utenfor døren. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Sveio og Kiwi Sveio, som begge nås med en kort kjøretur på ca. 8 minutter. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det ca. 25 minutters kjøring til Amanda Storsenter og Raglamyr. Kvalasenteret, med blant annet apotek, dagligvarebutikk, Europris og frisør, ligger ca. 10 minutter unna med bil.

  Skoler og barnehager i nærheten:

  • Vikse skule (1-7 klasse)
  • Sveio skule (1-10 klasse)
  • Espira Solkroken barnehage
  • Ekrene Natur og gårdsbarnehage
  • Nbu's bondegårdsbarnehage

  Området byr på flotte turmuligheter med kort vei til blant annet Klauv, Litle Hålenuten, Tjelltørna og Tømmerhammar. Også populære Ryvarden Fyr ligger innen kort rekkevidde, med åpen kafé på søndager. For golfentusiasten er det ca. 10 minutters kjøring til Sveio Golfpark.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Bod

  Bygget er oppført i trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Flatt tak tekket med PVC-duk og beslag på parapet. Boden har støpt betonggulv og malt ytterdør. Carporten har bærende stolper og bjelker av tre samt støpt gulv.

  Det er registrert råteskader og slitasje ved boddøren. Det er kort avstand mellom terreng og bordkledning, og det er påvist vannansamlinger på taket.

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med PVC-duk. Taket er besiktiget fra taket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Tak nedløp og parapet beslag er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som en lukket konstruksjon med flatt tak. Ifølge fremlagt leveransebeskrivelse er taket oppført med takbjelker og isolasjon, samt nedforet himling med gipsplater.

  Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for innvendig inspeksjon. Oppbyggingen er derfor ikke kontrollert utover synlige overflater.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ifølge fremlagt leveransebeskrivelse er ytterveggene oppført med isolerende forskalingsblokker av EPS (Jackon Thermomur), armert og istøpt med betong. Utvendig er veggene utført med fiberarmert puss og gjennomfarget sluttpuss. Innvendig er veggene beskrevet med 48 mm utlekting, 50 mm mineralull og gipsplater.

  Den faktiske oppbyggingen er ikke kontrollert.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC og isolerglass.

  Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør med isolerglass.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten.

  Fuktsikring og drenering: På bakgrunn av konstruksjonen vurderes det ikke å være behov for tradisjonell utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Nedgravd drenssystem er ikke synlig ved befaring og tilstanden vurderes derfor utelukkende på bakgrunn av alder.

  Grunnmur og fundamenter: Ifølge fremlagt leveransebeskrivelse er ytterveggene oppført med Jackon Thermomur, bestående av isolerte forskalingsblokker av EPS med armert betongkjerne.

  Grunnmur / fundamentering er ikke synlig eller tilgjengelig for kontroll. Nærmere utførelse er derfor ikke verifisert.

  Terrengforhold: Det registreres tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Det er registrert større vannansamlinger på flere deler av takflaten.

  Konsekvens/tiltak: Vannansamlinger medfører økt belastning på taktekkingen og kan føre til raskere nedbrytning samt økt risiko for lekkasjer.

  Fallforhold og avrenning bør undersøkes nærmere, og tiltak for å bedre avrenningen bør vurderes for å unngå fremtidige skader på taket.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er påvist en gjennomgående horisontal sprekk/åpning i pussjiktet ved overgangen mellom yttervegg og parapet ved takkonstruksjonen. Det er videre registrert flere riss og sprekker i fasadepussen, samt lokale overflateskader og avskallinger.

  Årsaken til sprekkdannelsene er ikke avklart.

  Konsekvens/tiltak: Sprekker og skader i fasadepussen kan medføre fuktinntrenging, frostsprengning og videre nedbrytning av pusslaget.

  Overgangen mellom yttervegg og parapet bør undersøkes nærmere for å avklare utførelse og årsak til sprekkdannelsene.

  Utbedring av murpussen må påregnes for å hindre ytterligere skader og redusere risiko for fuktproblemer i konstruksjonen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er påvist enkelte løse fliser, samt sprekker og knuste fliser på den utvendige støpte plattingen.

  Konsekvens/tiltak: Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men løse og skadde fliser kan medføre ytterligere skader over tid. Lokal utbedring og utskifting av skadde fliser bør påregnes.

  Forhold som har fått TG3:

  Ytterdører

  Det er påvist fuktskader i innvendig karm på hovedytterdøren og ved terskel. Ved fuktmåling i trevirket ble det registrert svært høy fuktighet, med instrumentvisning på 56,9 %, noe som er godt over fibermetningspunktet.

  Det er også registrert skader og slitasje på dørbladet. Balkongdøren har behov for justering.

  Konsekvens/tiltak: Den høye fuktigheten medfører betydelig risiko for utvikling av råteskader og videre nedbrytning av trevirket.

  Skadene på hovedytterdøren er av et slikt omfang at utskifting anbefales. Årsaken til fuktinntrengingen bør avklares, og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres for eventuelle fuktskader ved utskifting. Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, dørblad og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av dør anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade:

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Nylig oppdaget lekkasje/råte i dørkarm på inngangsdør. Sprekker i mur på fasade. Høyre terassedør tar oppi murpussen på taket. venstre terassedør er noe vanskelig å lukke når solen står på.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Eiendommen og omgivelsene:

  34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja byggearbeid

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Flott og innholdsrik enebolig over et plan som inneholder følgende:

  1.Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, bad, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken.

  Rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasse og grønn plen.

  Gode parkeringsmuligheter i carport og gårdsrom.

  Standard

  Velkommen til Gjerringstjørn 76B – Presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!

  En moderne og innbydende familiebolig med flotte utearealer og en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag, med kort vei til hverdagens fasiliteter.

  Eiendommen fremstår som velstelt, med gode parkeringsmuligheter i carport eller på eget gårdsrom. I tilknytning til carporten er det etablert en praktisk utvendig bod med god plass til oppbevaring av hageutstyr og annet.

  Velkommen inn!

  Du ønskes velkommen av en lys og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen har flislagt gulv med behagelige varmekabler.

  Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god romfølelse og naturlig inndeling av sonene. Her er det gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og en romslig sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære.

  Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og den pent opparbeidede hagen. Her ligger alt til rette for hyggelige dager utendørs, med god plass til flere sittegrupper. Hagen har en flott grønn plen som gir gode muligheter for lek og aktiviteter.

  Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt komposittvask. Her er det godt med både skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenutstikker gir ekstra sitteplasser og en god arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin (disse medfølger handelen).

  Boligen har tre gode soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaringsmøblement. Hovedsoverommet har en attraktiv en-suite-løsning med direkte adkomst til et romslig walk-in-closet med praktisk garderobeinnredning, samt et pent, helfliset bad.

  Badet er innredet med dobbel servant i møblement, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er også adkomst til badet fra gangen.

  I gangen ligger et praktisk separat toalettrom med flislagte gulv- og veggflater. Det er innredet med servant i møblement, speil med belysning, veggskap og vegghengt toalett.

  Boligen har også et separat vaskerom med flislagte gulv- og veggflater, opplegg for vaskemaskin og praktisk utslagsvask.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin, medfølger handelen.

  Parkering

  Parkering i carport og gårdsrom.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Det er balansert ventilasjon.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15068

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:

  Avløp: kr. 5 264,40,-

  Renovasjon: kr. 3 415,02,-

  Vann: kr. 6 388,80,-

  Totalt: kr. 15 068,-

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det praktiseres pr. salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Sveio kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhengig av fremtidige vedtak/beslutninger i kommunen.

  Formuesverdi primær

  726752

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2907006

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4612/72/217:

  19.10.2026 – Dokumentnr: 1209537 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS

  Org.nr: 834 218 402

  Elektronisk innsendt

  10.02.2012 – Dokumentnr: 121685 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4612 Gnr:72 Bnr:159

  05.10.2017 – Dokumentnr: 1098916 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4612 Gnr:72 Bnr:277

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1047308 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1216 Gnr:72 Bnr:217

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 07.08.2018.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 25.11.2016. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Carport og utvendig bod er oppført som frittliggende bebyggelse og ikke i enden av husfasaden, slik som tegningene viser. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endringen er godkjent.

  Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Vegnettinformasjon: Eigedomen har tilkomst via privat veg, med om lag 50 meter til kommunal veg. Kommunen er ikkje kjent med eventuelle privatrettslege avtalar.

  Regulerings- og arealplanner

  Eigedomen er regulert til «Boligbebyggelse, frittliggjande småhus» i reguleringsplan Ekrene aust – bustadfelt – gnr. 72, bnr. 1 ID 2007002 – https://arealplaner.no/sveio4612/arealplaner/81

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  11 000 Tilstandsrapport

  3 000 Visninger – alle inkl

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 96 070

  Minimumsprovisjonen er kr 44 000 inklusiv mva..

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 103 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave