HAUGESUND Haakonsvegen 73D

Tomt
22229.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære, familievennlige Solvang. Området byr på gangavstand til både butikker, skoler, barnehager, frisør og idrettsanlegg. Det er også gangavstand til Haugesund sentrum, som gir enkel tilgang til alt byen har å tilby. Like i nærheten finnes en rekke flotte tur- og friluftsområder, som blant annet Djupadalen, Vangen og Vardafjellet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer beslått med aluminium med 2-lags glass. Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen, ingen merknader. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med betongkonstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Etasje - Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes. Etasje - Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert sprekker i skuffene i fryseskap. Konsekvens/tiltak: Sprekkene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan redusere skuffenes styrke og funksjonalitet. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige. Dersom sprekkene utvikler seg eller skuffenes funksjon blir redusert, anbefales utskifting av skuffene. Innvendige vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere de enkelte kursene ved bruk, service og vedlikehold, noe som kan gi mer krevende feilsøking og håndtering av anlegget. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eier sier at det det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?Ja Vaskemaskin og vask har ikke hatt tilgang til sluk. Men tidligere eier har borret hull i dusjlist, slik at vannet renner gjennom til sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Borret hull, slik at dersom lekkasje oppstår, renner vannet i sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fliselegger & Maler Pawel Pietruniak Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad og utvidet badet. Fliselagt bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hans Erik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PV Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeidet som ble gjort er bytting av avløp på bad fra hovedstamme til vask, dusj og vaskemaskin. Det er lagt opp nye vann-rør til hvert tappested, vannskap er montert over WC. Stoppekran montert i skap. Alt av tilkobling og montering av utstyr er utført av PV Rør, unntatt dusjveggene. Alt av synlig utstyr levert av tidligere eier. Toalett kassen er også levert av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Skal være utført i 2021 av tidligere eier. Usikker på hvem som har utført arbeidet. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PV Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeidet som er gjort er bytting av avløp på bad fra hovedstamme til vask, dusj og vaskemaskin. Det er lagt opp nye vann-rør til hvert tappested, vannskap er montert over WC. Stoppekran montert i skap. Kjøkken avløp er endret noe til ny plassering av kjøkken. Da nytt avløp. Lagt nye vannrør fra skap til kjøkken og derifra til vvb. Det er montert waterguard i kjøkkenskap. Sensor ligger bak sokkel, ligger ved vvb og oppvaskmaskin. Alt av tilkobling og montering er utført av PV Rør AS, unntatt dusjveggene. Alt av synlig utstyr er levert av tidligere eier. Toalett kassen er også levert av tidliger eier. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenvifte sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Defekt kjøkkenvifte er byttet ut med ny. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvilket år eller når dette ble gjort. Peisovn er byttet av en tidligere eier. Vet ikke hvem som har utført arbeidet. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Sikring kurs 10 er ikke i fortegnelsen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hans Erik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvor mye som er gjort, har ikke fullstendig dokumentasjon. Ifølge tidligere eier skal alle elektriske ledninger ha blitt skiftet. Eiendommen og omgivelsene: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det er endret noe på planløsningen av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Endret planløsning er ikke søkt om til kommune. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport. Generelt: 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Kjøkkenvifte sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Defekt kjøkkenvifte byttet ut med ny. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott andelsleilighet som inneholder følgende: 2.Etasje: Entré, bad / vaskerom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. 2.Etasje Balkong. Leiligheten disponerer også totalt 3 boder i byggets underetasje.

Standard
Velkommen til Haakonsvegen 73D - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og moderne 3-roms andelsleilighet med høy standard på innredning og utstyr. Leiligheten ble pusset opp i 2021 med nye overflater, kjøkken og bad. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund! Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2.etasje. Bilen parkeres enkelt på felles, utendørs parkeringsplass hvor du har tilgang til felles elbillader. Velkommen inn! Lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket oppbevaringsmøblement. Leiligheten har åpen stue og kjøkkenløsning. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen lar seg enkelt møblere med sofa, tvmøbler og spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygget balkong på ca. 13 m² hvor varme sommerdager kan nytes. Balkongen er vestvendt og har gode møbleringsmuligheter for sittegruppe. Lekker og moderne kjøkkeninnredning fra Norema, utført med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring, i tillegg til praktisk kjøkkenutstikker. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn (disse medfølger handelen). Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem, samt ny ventilator. Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Badet ble pusset opp i 2021 og er pent utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder servant i møblement, speilskap m/belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Sorte detaljer sørger for et moderne uttrykk. Badet har opplegg for vaskemaskin, samt varmekabler i gulv. For ytterligere oppbevaringsplass medfølger hele 3 boder til disposisjon i byggets underetasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn medfølger handelen.

Parkering
Parkering på felles tomt (tilgang til felles elbil-lader).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 523 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 820 523 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 821 913 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 830 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 613 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
520647

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2082588

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
953459906

Felleskostnader pr. mnd.
3882

Andel fellesgjeld
30523

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
43180

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-07-13T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ramsdalen Borettslag Ii

Borettslagets org.nr
953459906

Om borettslaget
Borettslaget har HMS-løsningen VestboHMS. Det er to låsbare rom i hver blokk som er beregnet på barnevogner. Rommene er i kjelleren. Det er et tørkerom i hver blokk. Her er det varmvifte (mynt) og kaldrulle. Årsmelding 2025 for Ramsdalen Borettslag II: Vedlikehold: - Vi har fjernet to store trær på området og beskåret en del trær - Vi har kontakt med elektriker om å skifte belysning i kjeller, da dette er gamle lysrrør. - Samt fikse lamper i trappe oppganger som er løse - Vi har hatt ekstra dugnad med å legge bark, en del arbeid gjenstår her - Vi har plantet nye trær - Vi har hatt årlig container til beboere - Vi innhenter nå pris til nye inngangsparti -som må skiftes pga de har en del mangler. Fullstendig årsmelding følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets regnskap viser en stabil økonomisk situasjon. Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på kr 3.735.648,- og et årsresultat på kr. 964.437,-. Borettslaget har langsiktig gjeld på kr. 4.680.826,- per 31.12.2025. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 32408337762, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 07.07.2026: 2 575 070 Andel av saldo: 30 523 Første termin/første avdrag: 25.12.2022 ( siste termin 25.01.2032 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588341

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke lovlig å holde hund eller katt uten at man på forhånd har innhentet tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere i oppgangen samtykker.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 17.01.1973. Det foreligger ferdigattest for trafo, datert 11.02.1972. Det foreligger ferdigattest for avfallsboder, datert 21.11.2013. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering fasader, datert 25.11.2013. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen som viser leilighetens planløsning, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av byggets fasade, datert 02.02.1971. Det foreligger tegninger av trafo, datert 10.05.1971. Det foreligger tegninger av avfallsboder. Tegningssettet har uklar datering. Det foreligger tegninger av rehabilitering fasader, datert 10.02.1997.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 14 m² Arealbruk: Friområde, nåværende Delareal: 18 m² KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavn: H560_7 Delareal: 22 215 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Kvernatunet, gnr 29 bnr 98 m.fl. PlanID: RL1690 Delareal: 29 m² RPHensynsonenavn: H140_18 RPSikring: Frisikt Delareal: 37 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_V7 Delareal: 40 m Formål: Veg Feltnavn: f_V6 Delareal: 14 m² RPHensynsonenavn: H140_19 RPSikring: Frisikt Delareal: 64 m² Formål: Fortau Feltnavn: o_F Delareal: 29 m² RPHensynsonenavn: H140_22 RPSikring: Frisikt Delareal: 132 m² Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal: 29 m² RPHensynsonenavn: H140_20 RPSikring: Frisikt Delareal: 930 m² Bestemmelsesområde: retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak Delareal: 40 m² Formål: Veg Feltnavn: f_V5 Delareal: 5 m² Formål: Turveg Feltnavn: o_TV Delareal: 14 m² RPHensynsonenavn: H140_21 RPSikring: Frisikt Delareal: 792 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_V2 Delareal: 120 m² RPHensynsonenavn: H190_9 RPSikring: Andre sikringssoner Delareal: 15 m² RPHensynsonenavn: H140_23 RPSikring: Frisikt Delareal: 38 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_V4 Delareal: 2 m² RPHensynsonenavn: H140_24 RPSikring: Frisikt Delareal: 71 m² Formål: Friområde Feltnavn: o_Fri Delareal: 11 m RPHensynsonenavn: H190_10 RPSikring: Andre sikringssoner Plannavn: Solvang - Ramsdalen PlanID: RL779 Delareal: 2 248 m² Formål: Kjørevei Delareal: 527 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 18 237 m² Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: Område B

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 30 523 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 820 523 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 821 913 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 830 813 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 833 613 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 5 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 2 500 Kommunale opplysninger 15 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 105 228   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.