Krokusvegen 14

Krokusvegen 14- 4 romslige selveierleiligheter med attraktiv beliggenhet i gangavstand til Oppdal sentrum.

• Generell informasjon om prosjektet

  Om prosjektet

  Krokusvegen 14 er et nytt og innbydende boligprosjekt bestående av fire leiligheter, samlet i en moderne firemannsbolig. Prosjektet får en praktisk og gjennomtenkt utforming med to leiligheter i hver etasje. Leilighetene i første etasje får en BRA-i på 95 m², to soverom og egen carport. Leilighetene i andre etasje får en BRA-i på 110 m², tre soverom og egen garasje. Alle leilighetene får gode planløsninger og arealer som passer godt for både par, familier og andre som ønsker en lettstelt bolig med god plass.

  I tillegg til parkering i carport eller garasje blir det oppført et separat, frittstående bygg med egen sportsbod til hver leilighet. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, ski, dekk og annet fritidsutstyr. Utomhusarealene vil bli pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og prydbusker på det felles tomtearealet. Samlet vil dette bidra til et ryddig og tiltalende bomiljø med praktiske løsninger for beboerne.

  Prosjektet får en sentral og attraktiv beliggenhet i gangavstand fra Oppdal sentrum, hvor man finner butikker, serveringssteder og øvrige servicefasiliteter. Samtidig ligger Kullsjøen i umiddelbar nærhet og gir enkel tilgang til fine nærområder for rekreasjon og aktivitet. Her kan man bo sentralt og lettvint, samtidig som man har natur- og friluftsmuligheter like i nærheten.

  Priser fra og til

  kr 4500000 – 5500000

  Omkostninger fra og til

  kr 18610 – 19760

  Garasje/parkering

  De to leilighetene i 2. etasje har en garasjeplass hver som er en del av seksjonen, de to seksjonene i 1. etasje har parkering i carport.

  Boder

  Det medfølger én bod per bolig. Bodene vil bli lagt til sameiets fellesareal.

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Forbehold om at minimum to av leilighetene er forhåndsolgt før igangsetting.

  Beregnet byggetid er ca. 12 måneder fra byggestart.

  Tomteareal

  964.1m²

  Fellesareal/utomhus/infrastruktur

  Eiendommen vil få en pent opparbeidet tomt med fokus på både funksjonalitet og et trivelig uteområde. Gårdsplassen asfalteres, noe som gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig inntrykk samt gode parkerings- og adkomstforhold.

  Øvrige utendørsarealer vil bli opparbeidet med plen som skaper et grønt og innbydende miljø rundt boligen. Det vil også bli plantet prydbusker som bidrar til et hyggelig uttrykk og gir området et gjennomført preg. Samlet sett vil tomten fremstå som praktisk, lettstelt og tilrettelagt for hyggelige opphold utendørs.

  Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

  Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

  Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

• Leveranse

  Kjøkken

  Kjøkkenet vil bli levert fra Aubo, en anerkjent kjøkkenleverandør kjent for høy kvalitet og moderne design. Innredningen vil få et eksklusivt og harmonisk uttrykk med fronter i Unik Rose Sand, kombinert med åpne reolløsninger i Unik Eik Struktur som tilfører varme og karakter til rommet.

  Kjøkkenet vil bli utstyrt med benkeplate av typen BP964, med tilhørende bakplate i samme utførelse med høyde 300 mm, som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Det vil bli levert nedfelt vask av typen Lavabo Venus 60, som kombinerer funksjonalitet og moderne design.

  Skap og skuffer vil bli utstyrt med elegante grep av typen Edge i aluminium, med lengder tilpasset de ulike frontene for et gjennomført og tidløst uttrykk.

  Ved vasken vil det bli montert ettgreps kjøkkenbatteri av typen Oras Saga i krom. Batteriet vil ha høy svingbar tut og integrert avstengning for oppvaskmaskin, noe som bidrar til både praktisk bruk og økt sikkerhet i hverdagen.

  Kjøkkenet vil få integrerte hvitevarer fra Electrolux.

  Samlet vil kjøkkenene fremstå som moderne, funksjonelle og innbydende, med materialvalg og løsninger som er nøye sammensatt for å skape et attraktivt samlingspunkt i boligen.

  Bad

  Badene i leilighetene vil bli levert med et moderne og stilrent uttrykk. Gulv og vegger vil bli flislagt med store 60x60 cm fliser av typen Kalksten Artic, som gir et elegant og tidløst preg. Himling vil bli utført med malte gipsplater i en lys og moderne utførelse.

  Baderommene vil bli innredet med et AQA baderomsmøbel i matt hvit utførelse med to skuffer og håndtak i krom. Møbelet vil ha en bredde på 101 cm og leveres med heldekkende porselenservant samt speil med integrert LED-belysning. Ved servanten vil det bli montert ettgreps servantbatteri av typen Oras Saga i krom med fast tut.

  Dusjsonen vil bli utstyrt med rette dusjvegger av typen Sjoa 90x90 cm med hev-/senkfunksjon og profiler i krom utførelse. Det vil bli levert Hansgrohe dusjsett i krom og hvitt med hånddusj, dusjstang, dusjholder og slange, samt et trykkstyrt Oras Oramix dusjbatteri.

  Toalettet vil være et vegghengt Villeroy & Boch O.novo med DirectFlush-teknologi og åpen spylekant for enklere rengjøring. Toalettet vil leveres med myktlukkende sete og QuickRelease-funksjon.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Konstruksjon

  Boligen oppføres med solide og gjennomtenkte materialvalg, og vil holde en moderne standard med fokus på både kvalitet, komfort og energieffektivitet.

  Ytterveggene bygges med 36 x 148 mm konstruksjon samt et innvendig påforingslag på 48 x 48 mm, isolert med totalt 200 mm mineralull. Fasaden kles med 19 x 148 mm dobbelfals rett kledning som er grunnet og behandlet med mellomstrøk av Jotun Trebitt Oljebeis i fargen Røykgrå. Taket tekkes med sort, dobbeltkrummet betongtakstein fra Skarpnes, og takkonstruksjon bestående av W-takstoler isolert med hele 350 mm isolasjon.

  Boligen leveres med moderne vinduer, balkongdører og skyvedører med trekarm og utvendig aluminiumsbekledning. Disse har en U-verdi på ca. 0,8 som bidrar til lavt energiforbruk og godt inneklima. Utvendige vindusflater utføres i sort farge (RAL 9005), mens hovedinngangsdøren er en Swedoor Helsinki i mørk grå utførelse (RAL 7016). Bod- og garasjedører leveres som hvitmalte Swedoor Bering-dører. Garasjen utstyres med Harmonie Deep garasjeport i matt mørk grå farge med automatisk portåpner.

  Innvendig vil skilleveggene bestå av isolerte bindingsverksvegger med 45 x 98 mm stendere og 70 mm isolasjon. Innerdørene er hvite Swedoor Stable-dører som gir et stilrent og tidløst uttrykk.

  Boligen får pusset og malt dobbelpipe med tilhørende Nordpeis Duo 2 ildsted som skaper en lun og hyggelig atmosfære i oppholdsrommene.

  Terrasser og verandaer utføres med impregnerte terrassebord i dimensjon 28 x 120 mm. Veranda i andre etasje bygges med tett konstruksjon, og rekkverkene utføres med stående spiler og avrundet altanrekke i trykkimpregnert utførelse. Utvendige trapper bygges med vanger i impregnert limtre og trinn i strekkmetall, noe som gir et moderne uttrykk og god slitestyrke.

  For et sunt og energieffektivt inneklima utstyres boligen med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Systemair. Dette sikrer god luftkvalitet samtidig som varmetapet reduseres.

• Sameiet/borettslaget/økonomi

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

  Info om formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

• Offentlige forhold

  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

  Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.

  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

  Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

  Vann, vei og avløp

  Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kjøpsbetingelser

  Lovanvendelse

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

  Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

  Salgsbetingelser og kjøpetilbud

  Innledende bestemmelser:

  Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

  Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen.

  Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Salgsoppgaven m/vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

  Dokumentenes rangeringsordning:

  • Bindende kjøpetilbud.
  • Salgsoppgave m/vedlegg.
  • Tegninger/brosjyremateriell.

  Illustrerte perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen.

  Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

  Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

  Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

  Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

  Betalingsbetingelser

  Ferdigstillelse vil bli kontraktsfestet for hvert enkelt salg.

  Overtakelsesbefaring skjer senest pr. overtakelsesdato. Overtakelse kan skje tidligere enn beskrevet i kjøpekontrakten, og kjøper plikter å overta straks boligen er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med minimum 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til meglers klientkonto. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse for boligen før kjøper plikter å overta. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Kjøper kan på denne protokollen anmerke sperring av deler av oppgjøret på meglers klientkonto som sikkerhet for utbedring av mangler i henhold til overtakelsesprotokollen. Alle boliger overtas i ryddet og rengjort stand (byggvask).

  Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger sammen med det øvrige oppgjøret ihht til signert avtale om tillegg..

  Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til eiendommen være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

  Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling.

  Selger har gjennomgått salgsoppgaven med vedlegg og garanterer riktigheten av alle opplysninger som fremkommer her. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes interesserte henvende seg til megler. Det er viktig at dette skjer før bindende avtale om kjøp av boligen blir inngått.

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

  Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

  Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

  Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse.

  Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse.

  Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøtet er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

  Salg av kontraktsposisjoner

  Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.

  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 20.000,- inkludert mva.

  Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.

  Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.

  Avbestilling

  Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 – 54. Ved avbestilling før igansettelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr 25 000,- (inkl. mva). Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum ( inkl. mva).

  Viktig informasjon

  Da boligen er ny må kjøper regne med at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnrisser og lignende. Dette er ikke å anse som en mangel så lenge det er innenfor normale toleranseregler. Selger forbeholder seg retten til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte enheter.

  Hvitvaskingsloven

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 62 500,- pr enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 875,- pr enhet, oppgjørshonorar kr 5 900,- pr enhet, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,- pr. enhet samt utarbeidelse av budsjett og vedtekter for sameiet kr 25 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

  Kjøpekontrakt

  Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger.

  Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Ved kjøp av ny leilighet betales dokumentavgift med 2,5 prosent av seksjonen andel av en beregnet tomteverdi inklusive opparbeidelse av infrastruktur.

  Omkostninger er beskrevet i prisliste som er vedlagt i salgsoppgave.

  Omkostninger inkluderer beløp som startkapital til sameiet

• Dokumenter

  • Salgsoppgave