SANDEFJORD Framnesveien 34

Tomt
562m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en skrående tomt med en hage både foran og bak. Her finner man en variasjon av prydbusker, gressplen og annen beplantning som gir eiendommen et frodig og innbydende preg. Det historiske arealet og det beregnede arealet viser avvik, hvor det historiske arealet er oppgitt til å være 610m2. Noen av eiendomsgrensene er angitt som mindre nøyaktige og lite presise. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven. Det virker som om garasjen er delvis plassert utenfor tomtegrensene, som vist i det vedlagte kartet i salgsoppgaven. Kjøperen overtar ansvaret og risikoen for denne situasjonen.    Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Framnesveien 34 har en svært attraktiv og fremtredende beliggenhet i vakre og etterspurte omgivelser på Framnes. Her bor du i et rolig og familievennlig område, med gode solforhold og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Nabolaget oppleves trygt og etablert, og er særlig populært for barnefamilier. Eiendommen har nærhet til sjøen og flotte friområder, med gode muligheter for både bading, rekreasjon og hyggelige turer året rundt. I tillegg ligger flere idrettsanlegg i umiddelbar nærhet, som gir et bredt tilbud for både store og små. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Den nye Vesterøya barneskole, som åpner i august 2026, ligger ca. 1,8 km fra boligen. I tillegg finner man Skagerak International School langs Framneskaia, omtrent 1 km unna. Flere barnehager er også tilgjengelige i nærområdet. Kariåsen idrettspark og den historiske Sandarbanen ligger like i nærheten og byr på gode aktivitetsmuligheter. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Coop Extra kun en kort spasertur unna. For et enda bredere servicetilbud ligger Kilen i kort avstand fra boligen. Her finner du blant annet en stor Meny-butikk, bensinstasjoner, restauranter, byggevareforretninger og apotek. Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig, med busstopp rett i nærheten og Sandefjord stasjon kun ca. 7 minutters kjøreavstand unna. Sandefjord sentrum nås raskt, og byr på et rikt utvalg av butikker, caféer og spisesteder. På varme sommerdager kan du nyte livet på en av de hyggelige fortauskaféene, eller ta turen til populære restauranter som Brygga 11, Del Mare og Kismat. Langs bryggekanten er det yrende liv i sommersesongen, med en maritim atmosfære som må oppleves. For den tur- og naturglade er det kort vei til noen av Vesterøyas flotteste strandområder, som Korsvik, Asnes og Tangen - perfekte destinasjoner for både solfylte dager og friske kystturer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I tillegg til de nevnte skolene og idrettsfasilitetene, er det flere nærliggende barnehager som tilbyr omsorg og pedagogisk utvikling for de yngste familiemedlemmene. Disse barnehagene er strategisk plassert for å imøtekomme behovene til familier i området og gir et trygt og stimulerende miljø for barnas vekst og utforskning. Når det gjelder fritidsmuligheter, er utvalget variert og tilpasset ulike interesser og aktivitetsnivåer. Fra lokale idrettsforeninger og klubber som tilbyr alt fra fotball og håndball, til nærliggende områder og grøntområder perfekte for pikniker, lek og rekreasjon. I tillegg gir nærheten til sjøen og turområder muligheter for familieutflukter og utendørsaktiviteter som kan nytes året rundt. Dette skaper et fellesskap preget av aktivitet, trivsel og sosialt samvær for både barn og voksne.

Skolekrets
Vesterøya skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er en praktisk bussforbindelse som stopper rett utenfor boligen og gir deg enkel tilgang til både sentrum og de naturskjønne områdene på Vesterøya. Denne forbindelsen åpner opp for både urbane opplevelser og utforskning av de vakre omgivelsene utenfor bykjernen. Med bussen kan du enkelt nå Sandefjord sentrum for shopping, restauranter og andre byaktiviteter. Samtidig åpner den også døren til de idylliske stedene langs Vesterøya, inkludert Asnes, Tangen, Langeby og Vøra. Disse stedene er kjent for sine vakre strender, naturlige omgivelser og rekreasjonsmuligheter, og bussen gir deg en praktisk måte å utforske disse områdene uten å måtte bekymre deg for parkering eller navigasjon. Med denne bussforbindelsen har du muligheten til å nyte det beste av både bylivet og den vakre naturen rett utenfor døren din. Det gjør det enklere å komme seg rundt og utforske alt Sandefjord har å by på.

Byggemåte
Romslig enebolig beliggende på Framnes utenfor Sandefjord sentrum. Boligen er over tre etasjer med leilighet i kjeller. På eiendommen er det i tilegg til boligen et frittliggende anneks med leilighet og en frittliggende garasje. Før nåværende eier overtok boligen i 2021 ble følgende utført. I 2013/14 er det vesentlig renovert og påkostet, med blant annet: Innredet leilighet, flater i hovedetasjer, baderom, kjøkken, el og vvs er dels renovert, dører, vinduer, etterisolert, kledning, drenering, veranda mm. Samt anneks er renovert. Nåværende eier har i 2021 utført følgende arbeider. - Nytt kjøkken - Bygget nytt bad. - Malt alle innvendige overflater - Skiftet laminat på mange av gulvene. - Innredet under trapp. - Montert ny varmepumpe. Basert på rapportens sammendrag og registrerte avvik fremstår eiendommen som en eldre enebolig fra 1925 som i vesentlig grad er oppgradert og modernisert de senere årene, blant annet med omfattende renoveringsarbeider i 2013/2014 og ytterligere oppgraderinger utført av nåværende eier i 2021. Boligen fremstår generelt som godt vedlikeholdt og har gjennomgående normal til god standard sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Det er likevel registrert enkelte forhold som krever oppmerksomhet. De mest alvorlige avvikene gjelder terrassedør med råteskader, mangelfull ventilasjon på bad i hovedboligen samt registrerte skjevheter i etasjeskillet. I tillegg er det påvist flere forhold med tilstandsgrad 2 knyttet til blant annet taktekking, beslag og nedløp, deler av kledningen, loftskonstruksjonen, enkelte dører og vinduer, tekniske installasjoner samt våtrom. Flere av disse forholdene vurderes i hovedsak å være alders- og vedlikeholdsrelaterte, mens enkelte avvik skyldes mangelfull eller ufagmessig utførelse av tidligere arbeider. Annekset fremstår som funksjonelt, men har også enkelte registrerte avvik, særlig knyttet til ventilasjon, nedløp/beslag og enkelte bygningsdeler som har oppnådd høy alder. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutt fare for bygningenes bæreevne eller brukbarhet på befaringsdagen, men flere av de bemerkede forholdene bør utbedres for å redusere risikoen for følgeskader og sikre bygningenes verdi og levetid over tid. Samlet vurderes eiendommen å ha en normal til god teknisk tilstand sett i forhold til bygningenes alder, med et vedlikeholdsbehov som må forventes for denne type og alder av bebyggelse. Fremtidig eier bør påregne løpende vedlikehold og gradvise oppgraderinger av enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner, samt prioritere utbedring av de forhold som er gitt TG3 og de mest kritiske TG2-avvikene. Rapporten anbefales lest i sin helhet for å få en fullstendig forståelse av eiendommens tekniske tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. Enebolig - Byggeår: 1925 UTVENDIG Boligen er antagelig oppført med stående plank og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i plast. Det er kaldt loft i deler av konstruksjonen. øvrig del av konstruksjonen er lukket. Loftet har tilkomst fra nedfeldbar luke med stige. Konstruksjonen er isolert med sagflis. I boligen er det PVC vippevinduer med to-lags glass. Boligen har isolert ytterdør. I boligen er det en PVC terrassedører. Til boligen er det en romslig og usjenert terrasse/uteplass i fbm. inngangsparti. Til boligen er det i 2. etg. en 10 m2 terrasse med tilkomst fra loftsstue Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende spiler. Gulv ned mot 2. etg. er tettet med foliebelegg. Fra gårdsplass og opp til anneks er det en utvendig trapp. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Malte MDF plater og malt panel. Tak: Slette malte plater. Etasjeskiller mot grunn er av betong. Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. I stue 1. etg. er det en elektrisk peis. Brannmur er kledd med skiferstein. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren er innredet til leilighet. De fleste vegger under bakkenivå er inkledd. I boligen er det en malt tretrapp med beleg i trinnene. Under trappen er det innredet en liten bod hvor vaskemaskin og tørketrommel er plassert. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. VÅTROM Bad hovedbolig. Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dushjørne. Det er ikke lufteventiler i rommet. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Tak: Slette malte flater Bad leilighet. Bad med tilkomst fra kjøkken. I rommet er det vaskeservant i innredning, wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbelegg. Vegg: Malt panel. Tak: Slette malte flater. KJØKKEN Gå til side Kjøkken hovedbolig. Kjøkkeninnredning med malte speildører, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkken i leilighet. Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speildørsfronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum og integrerte hvitevarer. SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det enkel vaskeservant og veggmontert wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber og avløsrør i plast. Ventilasjon. Det er begrenset med lufteventiler i boligen og leiligheten i underetasjoen. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Det er to stk. VV beredere i boligen. 200L VV bereder til hovedbolig. Berederen er fra 1999 120 L VV bereder til leilighet. Ukjent alder. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Varmepumpe. Elektrisitet. Varmekabler. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Det var på byggetiden vanlig å bruke drensrør av betong. Det observeres Platon utvendig fuktsikring av grunnmur på side inn mot gårdsplass. Boligen er antagelig fundamentert med ståpt såle og har grunnmur av tillhuggde steinblokker og betong. Utvendig pusset. I fbm. aneks og uteplass er det en støttemur i betong. Terrenget rundt boligen er flatt og lett skrånet. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alder og tilstand på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Anneks UTVENDIG Annekset er antagelig oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Bygget er annekset er oppført med tradisjoneller sperrkonstruksjoner. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål. I bygget er det malte trevinduer med to-lags glass. Til leiligheten er det en malt isolert inngangsdør. I fbm. inngangsparti er det en uteplass med impregnerte terrassebord. Til uteplassen er det en stor markise. Markisen er ikke funksjonstestet. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og tregulv. Vegg: Malte plater Tak: Malte plater og panel. Leilighetens etasjeskiller mot grunn er bygget i betong. Boligens etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I bygget er det lakkert tretrapp. Leilighetens innvendige dør er av type malt speildør. VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det enkel vaskeservant, veggmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke lufteventil i rommet. Det er ikke luftespalte ved dørterskel. Badets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Beiset panel. Tak: Beiset panel. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. KJøkkeninnredning med slette finerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Det er ikke lufteventiler i leiligheten. I leiligheten er det en liten VV bereder. Berederen er plassert i benkeskap på kjøkken. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Gulvvarme TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Boligen er antagelig fundamentert med støpt såle i betong. Alder, tilstand og utførelse av vann utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2:  Taktekking Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: De fleste vannbrettbeslag under vinduene er løse eller skjeve med ujevnt fall. Det er ikke takrenner på ark/takoppløft. Nedløp på takrenne på sørsiden av boligen mangler utkast. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Bemerkede forhold bør utbedres. Vannbrett bør festes bedre og ha likt og jevnt fall på begge sider av vinduer. Det bør monteres takrenner på ark/takoppløft som ikke har det. Snøfangere Det er ikke snøfangere på tak Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Snøfangere bør monteres for å unngå fare for snø- og isras som kan skade personer eller eiendom Veggkonstruksjon Boligen er antagelig oppført med stående plank og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Tidligere salgsoppgave sier at boligen er etterisolert i 2013. Dette er ikke dokumentert med annet en tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Vannbrett og kledning på vindu i 2. etg. ved terrasse er løst. Det er utettheter i tak ved inngangsparti til leilighet. Det er råte nederst på kledningsbord ved varmepumpe og ned mot vannbrett på tak over inngangsparti. Det mangler musetetting på deler av kledningen. Det er glipe mellom dryppnese nederst på kledning og kledning ved inngangsparti. Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag. Deler av arbeidene med kledning virker noe ufagmessig utført. Det kan forekomme andre avvik uten at det ble registrert på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Bemerkede forhold bør utbedres. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i deler av konstruksjonen. øvrig del av konstruksjonen er lukket. Loftet har tilkomst fra nedfeldbar luke med stige. Konstruksjonen er isolert med sagflis. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er fuktskjolder i udertak på loft. Loftet er kun inspisert fra luke. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men forholdene på loft bør følges med. Begrenset eller manglende inspeksjon av loftet utgjør en risiko for at avvik i konstruksjonen ikke er oppdaget. Vinduer I boligen er det PVC vippevinduer med to-lags glass og malte trevinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er avskalling på murpuss rundt stuevindu til leilighet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør utbedres avskalling på murpuss rundt stuevindu for å hindre videre forringelse av fasaden og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dører Boligen har isolerte ytterdører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dør ved hovedinngang går i mot takoverbygg. Dører til leilighet er ikke fulstendig innpusset eller belistet utvendig og mangler beslag i nedkant. Dør til leilighet går mot dørkarm. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Dører til leilighet bør pusses inn eller det må monteres lister utvendig. Dør ved hovedinngang bør justeres slik at den ikke går mot takoverbygg. Terrasse 2. etg Til boligen er det en 10 m2 terrasse med tilkomst fra loftsstue Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende spiler. Gulv ned mot 2. etg. er tettet med foliebelegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Terrassen har malingsflass og værslitasje. Foliebelegg under terrassebord er ufagmessig avsluttet ut i takrenne Konsekvens/tiltak - Tiltak: Terrassen bør vedlikeholdes utvendig, inkludert maling og overflatebehandling, for å forhindre videre slitasje og forlenge levetiden. Foliebelegget under terrassebordene er ufagmessig avsluttet ut i takrennen. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig tetting og varig løsning. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er krav om radonmålinger ved utleie av leiligheter. Pipe og ildsted Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. I stue 1. etg. er det en elektrisk peis. Brannmur er kledd med skiferstein. Vurdering av avvik: - Det er avvik:Flere av sidene på pipen i 2. etg. er inkledd. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Om det skal monteres vedovn til pipen må alle sider på pipen gjøres synlig. Innvendige trapper boligen er det en malt tretrapp med beleg i trinnene. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trappen Konsekvens/tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk utenfor dusjsone. Gulvskinne til dusjsone hindrer lekkasjevann utenfor dusjsone å renne til sluk. Ny membran er antagelig ikke klemt under klemring. Utførelsen av membran i sluk er noe uoversiktlig. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Andre tiltak: Det bør etableres åpning under gulvskinne til dusj slik at lekkasjevann utenfor dusjsone kan renne til sluk. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Feil utførelse og utettheter i membran kan medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. LEILIGHET I KJELLER > BAD Overflater Gulv Badet har belegg på gulv. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjelle mellom terskel og mot sluk er 20mm. Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en dagens krav. Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. TG:2 settes med bakgrunn i avvik i fallforhold i hht. dagens krav Våtrommet fungerer med dette avviket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. LEILIGHET I KJELLER > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har antagelig plastsluk i gulv. Tettesjikt er utført med smøremembran. Sluk er antagelig plassert under dusjkabinett. Sluket ver ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Sluk er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Tilkomst til sluk bør forbedres slik at inspeksjon og rengjøring kan gjennomføres. Manglende tilgang til sluk medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer eller tette sluk ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og kostbare reparasjoner. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Feil utførelse og utettheter i membran kan medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Sanitærutstyr og innredning I rommet er det vaskeservant i innredning, wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik: - Det er avvik: Front på skuff er løs på innredning til servant. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Løs front bør festes. Ventilasjon Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. LEILIGHET I KJELLER > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speildørsfronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Innredningen har løs dør i hjørne på overskap. Noe sår og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Løs dør bør festes/justeres. Ellers virker innredningen å fungere greit. 1. ETASJE > TOALETTROM. Toalettrom med tilkomst fra gang. I rommet er det enkel vaskeservant og veggmontert wc. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke lufteventiler i rommet. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det bør etableres lufteventil på vegg og luftespalte ved dørterskel i rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende synliggjøring av lekkasjer kan føre til skjulte vannskader og følgeskader i konstruksjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Boligen har vannrør i kobber Mange av vannrørene er skiftet i 2013 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger som ikke er skiftet i 2013 er av eldre dato, og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast. Mange av avløpsrørene er skiftet i 2013. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som ikke er skiftet i 2013 er av eldre dato, og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. Ventilasjon Det er begrenset med lufteventiler i boligen og leiligheten i underetasjoen. Det er avvik:Det er begrenset med lufteventiler i boligen. Mange rom mangler lufteventiler. Tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere veggventiler eller vindusventiler i rom med mangelfull ventilasjon, for å unngå dårlig inneklima og risiko for fuktskader. Varmtvannstank Det er to stk. VV beredere i boligen. 200L VV bereder til hovedbolig. Berederen er fra 1999 120 L VV bereder til leilighet. Ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer til hovedbolig og leilighet. Oppvarming: Varmepumpe. Elektrisitet. Varmekabler. For nærmere beskrivelse se tilstandsrapport. Drenering Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Det var på byggetiden vanlig å bruke drensrør av betong. Det observeres Platon utvendig fuktsikring av grunnmur på side inn mot gårdsplass. Tidligere salgsoppgave sier at dreneringen er oppgradert i 2013. Utførelsen er ikke dokumentert. Det er ikke kjent om arbeidene er utført av fagfolk. Det er avvik: Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti om alder og tilstand på drenering da det ikke foreligger annen dokumentasjon en tidligere salgsoppgave. Tiltak: Ukjent alder og utførelse på drenering vil altid utgjøre en risiko. Dette medtanke på om dreneringen er fagmessig utført og har tilfredstillende funksjon. Ukjent alder vil skape noe usikkerhet og gjennværende levetid. Grunnmur og fundamenter Boligen er antagelig fundamentert med ståpt såle og har grunnmur av tillhuggde steinblokker og betong. Utvendig pusset. Noe sprekker, riss og pussavskalling må påregnes som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Tiltak: Mindre riss og sprekker er ikke unaturlig på eldre konstruksjoner. Riss og sprekker bør følges med på for å se på utviklingen over tid. Ved bevegelse bør det iverksettes tiltak. Forstøtningsmurer I fbm. aneks og uteplass er det en støttemur i betong. Det er avvik:Det er noe riss og sprekker i støttemur. Noe saltutslag på støttemur av betongblokker. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd ut over at bemerkede forhold bør folges med på. Riss og sprekker i støttemur. Støttemur mot gate Utvendige vann- og avløpsledninger Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alder og tilstand på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Det er avvik: Alder og utførelse av boligens utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent eller dokumentert. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. ANNEKS Taktekking Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Det er ukjent alder på taktekkingen. Det er avvik: Takstein stikker ikke langt nok ut i takrenne, men det er montert beslag som kompenderende tilta. Tiltak: Taktekkingen virker å fungere greit. Veggkonstruksjon Anekset er antagelig oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Det er avvik: Kledning er ført ned bak utvendig fuktsikring. Kledning har noe kort avstand ned mot bakke. Anbefalt avstand er 30 cm. Dette for å hindre at kledning blir påvirket av vannsprut fra bakke Tiltak: Kledningens lave avstand til bakken bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader og råte som følge av vannsprut fra bakken. Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng til minimum 30 cm, slik at kledningen ikke utsettes for unødvendig fuktpåvirkning. Kledning som er ført ned bak fuktsikring er vanskelig å vedlikeholde, og har økt risiko for råteskader. Dette bør utbedres for å sikre bedre vedlikeholdsmuligheter og redusere risikoen for fremtidige skader. Takkonstruksjon/Loft Bygget er antagelig oppført med tradisjoneller sperrkonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er noe tegn til råte på vindskie. Plastfolie (dampsperre) i tak er brutt rundt spotter i tak. Tiltak: Manglende eller brutt dampsperre mellom oppvarmet rom og kaldt loft kan føre til svertesopp i undertak på loft. Manglende eller brutt dampsperre øker risikoen for fuktskader og soppdannelse, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og føre til behov for kostbare utbedringer. Vindskie med råte bør skiftes ut. Vinduer I boligen er det malte trevinduer med to-lags glass. Det er avvik: Vinduene er av noe eldre dato. Noe utvendig værslitasje. Tiltak: Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges Dører Til leiligheten er det en malt isolert inngangsdør. Det er avvik: Det er noe svelling nederst på utvendig dørpanel. Tiltak: På generelt grunnlag er svelling på kompaktdører vanskelig å reversere, men med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Etasjeskille/gulv mot grunn Leilighetens etasjeskiller mot grunn er bygget i betong. AVVIK: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Etasjeskille 2. etg. Boligens etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Det er avvik: Det er en metallisk lyd i bjelkelaget når man går på gulv på soverom. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Gulvet må antagelig åpnes for finne ut hvor lyden kommer fra. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger med forhøyed verdier av radon kan medføre helserisiko for beboere. Det er krav om radonmålinger ved utleie av leiligheter. Innvendige trapper I bygget er det lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde 78 cm Det er knirk i trappen. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres for å sikre at personer ferdes trygt i trappen og muligheten for fall reduseres. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv Bedet har fliser på gulv. Det er avvik: Hovedgulv er tilnærmet flatt eller har manglende eller mindre fall til sluk en dagens krav. Dagens krav til fall er 1:100 på hovedgulv. Om det er 15mm oppkant ved dørterskel kan hovedgulvet være flatt. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp membran ved dørterskel og sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende fall på hovedgulv kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har antagelig plastsluk i gulv. Membran på gulv antas å være smøremembran. Det er avvik: Utførelsen av membran under fliser er ikke kjent eller dokumentert Badet har panel på vegg i våtsoner. Dette fordrer at overflatene behandles med et produkt som tilfredstiller kravene til motstand mot fukt. Tiltak: Forholdene med membran bør følges med på. Sluk er ikke inspiser grunnet manglende tilkomst. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Feil utførelse og utettheter i membran kan medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken i åpen løsning med stue. KJøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er avvik: det er noe svelling i bunnplate på benkeskap Tiltak: Det bør utbedres eller byttes bunnplate i benkeskapet for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Ventilasjon Det er ikke lufteventiler i leiligheten Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i leiligheten. Rommene luftes fra vindu Konsekvens/tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Drenering Nedgravde drensystemer er ikke synlig. Arbeidene med drenering er ikke kjent. avvik: Siden alder, tilstand og utførelse av drenering ikke er kjent settes tilstandsgrad TG:2. Dette for å belyse risiko for at det kan forekomme svekkelser i dreneringen, eller at den har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Ukjent alder og utførelse på drenering vil altid utgjøre en risiko. Dette medtanke på om dreneringen er fagmessig utført og har tilfredstillende funksjon. Ukjent alder vil skape noe usikkerhet og gjennværende levetid. Utvendige vann- og avløpsledninger Alder, tilstand og utførelse av utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Det er avvik: Alder og utførelse av boligens utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent eller dokumentert. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i ukjent alder og tilstand. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. Forhold som har fått TG3: Terrassedører I boligen er det en PVC terrassedører og malte terrassedører. Vurdering av avvik: - Dører har råteskader. Terrassedør til leilighet er ikke fullstendig innpusset Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Terrassedøren bør ferdigstilles med innpussing for å sikre tilstrekkelig tetting mot vegg og unngå fuktinntrengning, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen. Råteskader på dører bør utbedres eller dørene skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusert funksjon. Etasjeskille 1.etg Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Tilstand og utførelse av brannskille mellom leilighetene er ikke kjent. Innvendig konstruksjon er ikke kontrollet Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe klakk eller knirk i gulv ved peis. Måling av skjevheter i konstruksjonen. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 35 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m, og ca. 20 mm gjennom hele rommet på kjøkken Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fullstendig måling av hele boligen. Målinger er foretatt med linjelaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Møbler og inventar er ikke flyttet ved måling eller visuell observasjon. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. ETASJE > BAD Ventilasjon Det er ikke lufteventiler i rommet. Rommet er kun ventilert med vindu Rommet har ingen ventilasjon Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Det bør etableres ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt luftfuktighet og risiko for fuktskader eller soppdannelse i tilstøtende konstruksjoner. Nedløp og beslag Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Det er avvik: Takrenner har rust og skader. Tiltak: Takrenner og nedløp bør skiftes ut. Ventilasjon 1. ETASJE > BAD Det er ingen ventilasjon i rommet. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres Det anbefales å etablere forsert mekanisk ventilasjon for å forberede ventilasjonen i rommet. Dette for å sikre tilstrekkelig utskifting av luften i rommet. Når luften ikke skiftes ut vil det skape dårlig inneklima og miljø, noe som kan skape fuktskader på overflater og konstruksjon. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): 2. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt. Dette forde badet kun er 5 år gammelt. Det er foretatt fuktmåling på overflater i rommet uten at det ble registrert avvik eller indikasjoner på avvik som fukt i konstruksjonen. Manglende hulltaking vil alltid utgjøre en risiko for at det kan forekomme fukt i lukkede konstruksjoner. Fuktmåling på overflater vil gi en indikasjon men ikke et eksakt. Tilstandsgrad TG:0 er satt med bakgrunn i at det ikke er målt fukt ved fuktmåling på overflater i våtsone For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02/06-2026 av Thorbjørn Andersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave.

Innhold
Boligen går over 2 plan med kjeller og inneholder følgende rom: 1. etg: Stue, kjøkken, gang., toalettrom., bod, spisestue 2.etg: Loftsstue, gang, bad, 4 soverom Kjeller Leilighet: Stue/kjøkken, bad, to soverom, bod, gang På eiendommen er det også garasje og anneks.

Standard
Framenesveien 34 - en bolig med to utleiedeler og økonomiske fordeler i særklasse Å bo i egen bolig med to separate utleieenheter, slik du har mulighet til på Framenesveien 34, gir en sjelden kombinasjon av trygghet, fleksibilitet og økonomisk frihet. Med potensielle leieinntekter på mellom 15 000 og 20 000 kroner per måned, kan dette utgjøre en avgjørende forskjell i hverdagsøkonomien. For mange vil slike inntekter kunne dekke store deler av de månedlige bokostnadene - kanskje både renter, avdrag og kommunale avgifter - og dermed gi betydelig lavere netto bokostnad. Dette betyr mer økonomisk spillerom i hverdagen, større trygghet i møte med renteendringer, og en mulighet til å spare, investere eller rett og slett leve litt friere. I tillegg gir to utleiedeler ekstra fleksibilitet over tid. Kanskje ønsker man selv å bruke en av delene til kontor eller hybel for ungdommen i familien? Eller ha muligheten til å skalere opp eller ned på utleiebehovet etter livssituasjon. Ikke bare en bolig, men også en smart investering i egen økonomisk trygghet. Boligen har blitt oppgradert til en lys og tiltalende standard etter omfattende overflatebehandling i 2021. Denne moderniseringen inkluderte installasjon av et nytt, elegant kjøkken, smakfulle bad og tillegg av en ny garasje, som alle bidrar til å forbedre komforten og funksjonaliteten til eiendommen. Med gode leieinntektsmuligheter åpner denne boligen opp for ulike muligheter til å realisere boligdrømmen. Det romslige og stilfulle kjøkkenet, komplett med integrerte hvitevarer, innbyr til en hyggelig atmosfære som er ideell for å ta imot gjester og skape minneverdige stunder. Det praktiske vaskerommet er smart plassert for å optimalisere plassen i boligen, og sammen med andre innovative løsninger tilpasset den eldre bygningen, gjør dette hjemmet både funksjonelt og behagelig å bo i. Den ene utleiedelen har allerede et pågående leieforhold, mens den andre vil være tilgjengelig fra juni 2024. Markedsleien for disse to enhetene er estimert til å ligge et sted mellom kr. 16-20.000,- per måned, noe som gir en attraktiv inntektsmulighet for potensielle investorer eller boligeiere som ønsker å maksimere avkastningen på eiendommen sin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel regnes som løsøre og medfølger ikke boligen.

Moderninseringer og påkostninger
Før nåværende eier overtok boligen i 2021 ble følgende utført: I 2013/14 er det vesentlig renovert og påkostet, med blant annet: Innredet leilighet, flater i hovedetasjer, baderom, kjøkken, el og vvs er dels renovert, dører, vinduer, etterisolert, kledning, drenering, veranda mm. Samt anneks er renovert. Nåværende eier har i 2021 utført følgende arbeider. - Nytt kjøkken - Bygget nytt bad. - Malt alle innvendige overflater - Skiftet laminat på mange av gulvene. - Innredet under trapp. - Montert ny varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Brebånd for internett og TV

Parkering
Til boligen er det en frittliggende garasje fra 2021. Ellers biloppstillingplass på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 890 (Omkostninger totalt) 192 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 155 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 172 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 175 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Enebolig: Varmepumpe. Elektrisitet. Varmekabler. Anneks: Gulvvarme. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 16.05.2018. Det er ikke notert informasjon om noen bruksenheter/ ildsteder på eiendommen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
28309

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1108717

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4434869

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forsikring på bolig og innbo, TV og internett, kommunale avgifter, strøm og annen fyring samt generelle vedlikeholdsutgifter. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/112/158: 11.06.1925 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om veg 09.06.2015 - Dokumentnr: 512407 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.06.1925 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 776075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:112 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 396696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:112 Bnr:158

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av anneks til boenhet, bruksendring av kjeller i bolig til boenhet , og tilbygg til garasje, datert 24.08.2015. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm ombygging av anneks, datert 27.06.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kommentar: Det kan komme pålegg om separering av avløp og frakobling av takvann, dersom dette ikke er gjort. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Rød sone iht. T-1442 - Gul sone iht. T-1442 - Boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20050003 plannavn Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd (14.02.2008) hvor reguleringsformålet er: - Frisiktrone - Annen veigrunn - Boliger Kommentar: Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Martin Larsens vei 6. Planen legger til rette for etablering av kommunalt eide boliger. Planen ligger ca 50 m øst for den aktuelle eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
6 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 890 (Omkostninger totalt) 192 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 155 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 172 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 175 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kostnader ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.