SANDEFJORD Framnesveien 34

Tomt
562m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en skrående tomt med en hage både foran og bak. Her finner man en variasjon av prydbusker, gressplen og annen beplantning som gir eiendommen et frodig og innbydende preg. Det historiske arealet og det beregnede arealet viser avvik, hvor det historiske arealet er oppgitt til å være 610m2. Noen av eiendomsgrensene er angitt som mindre nøyaktige og lite presise. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven. Det virker som om garasjen er delvis plassert utenfor tomtegrensene, som vist i det vedlagte kartet i salgsoppgaven. Kjøperen overtar ansvaret og risikoen for denne situasjonen. Eiendommen er eiertomt, og tomten er allerede delvis opparbeidet, men ytterligere detaljer om opparbeidelsen mangler.    Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Framnesveien 34 har en fremtredende beliggenhet i de vakre omgivelsene på det ettertraktede Framnes. Her nyter man rikelig med solskinn i et familievennlig nabolag, med kort avstand til sjøen, idrettsanlegg, skoler, barnehager og fantastiske turområder. Blant de nærliggende skolene finner man Framnes barneskole, kun en kort spasertur på 3-400 meter fra boligen, samt Skagerak International School, som ligger langs Framneskaia omtrent 1 kilometer unna. I tillegg befinner Kariåsen idrettspark og den historiske Sandarbanen seg i nærheten, og dagligvarehandel er praktisk talt rett rundt hjørnet med Coop Extra. For enda større utvalg og tjenester ligger Kilen i nærheten, hvor man finner en stor Meny-butikk, bensinstasjoner, flere servicefasiliteter, restauranter, byggevareforretninger og apotek, blant annet. Bussforbindelser er også enkelt tilgjengelige, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna, og Sandefjord stasjon kun en kort 7-minutters kjøretur unna. På varme sommerdager er det en sann fornøyelse å slå seg ned på en fortauskafé eller nyte en velsmakende lunsj på et av de sjarmerende bakeriene i sentrum. Sandefjord by byr også på et bredt utvalg av restauranter som Brygga 11, Del Mare og Kismat, som raskt kan bli favorittene dine. Bryggekanten er spesielt livlig om sommeren, og tilbyr en atmosfære av liv og aktivitet. For de som ønsker å utforske naturen, er det bare en kort sykkeltur til de vakre strendene ved Korsvik, Asnes og Tangen på Vesterøya.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
I tillegg til de nevnte skolene og idrettsfasilitetene, er det flere nærliggende barnehager som tilbyr omsorg og pedagogisk utvikling for de yngste familiemedlemmene. Disse barnehagene er strategisk plassert for å imøtekomme behovene til familier i området og gir et trygt og stimulerende miljø for barnas vekst og utforskning. Når det gjelder fritidsmuligheter, er utvalget variert og tilpasset ulike interesser og aktivitetsnivåer. Fra lokale idrettsforeninger og klubber som tilbyr alt fra fotball og håndball, til nærliggende områder og grøntområder perfekte for pikniker, lek og rekreasjon. I tillegg gir nærheten til sjøen og turområder muligheter for familieutflukter og utendørsaktiviteter som kan nytes året rundt. Dette skaper et fellesskap preget av aktivitet, trivsel og sosialt samvær for både barn og voksne.

Skolekrets
Framnes skolekrets. Kommunen arbeider også med en plan om å slå sammen Framnes barneskole, Ormestad barneskole og Vesterøy barneskole til én enhet, som vil være strategisk plassert i nærheten av Kariåsen idrettspark. Dette vil være en del av den omfattende utviklingen i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er en praktisk bussforbindelse som stopper rett utenfor boligen og gir deg enkel tilgang til både sentrum og de naturskjønne områdene på Vesterøya. Denne forbindelsen åpner opp for både urbane opplevelser og utforskning av de vakre omgivelsene utenfor bykjernen. Med bussen kan du enkelt nå Sandefjord sentrum for shopping, restauranter og andre byaktiviteter. Samtidig åpner den også døren til de idylliske stedene langs Vesterøya, inkludert Asnes, Tangen, Langeby og Vøra. Disse stedene er kjent for sine vakre strender, naturlige omgivelser og rekreasjonsmuligheter, og bussen gir deg en praktisk måte å utforske disse områdene uten å måtte bekymre deg for parkering eller navigasjon. Med denne bussforbindelsen har du muligheten til å nyte det beste av både bylivet og den vakre naturen rett utenfor døren din. Det gjør det enklere å komme seg rundt og utforske alt Sandefjord har å by på.

Byggemåte
Romslig enebolig beliggende på Framnes utenfor Sandefjord sentrum. Boligen er over tre etasjer med leilighet i kjeller. På eiendommen er det i tilegg til boligen et frittliggende aneks med leilighet og en frittliggende garasje. Før nåværende eier overtok boligen i 2021 ble følgende utført. I 2013/14 er det vesentlig renovert og påkostet, med blant annet: Innredet leilighet, flater i hovedetasjer, baderom, kjøkken, el og vvs er dels renovert, dører, vinduer, etterisolert, kledning, drenering, veranda mm. Samt anneks er renovert. Nåværende eier har i 2021 utført følgende arbeider. - Nytt kjøkken - Bygget nytt bad. - Malt alle innvendige overflater - Skiftet laminat på mange av gulvene. - Innredet under trapp. - Montert ny varmepumpe. Boligen har i senere tid gjennomgått vesentlige oppgraderinger og utskiftninger. Det er alikevel oppdaget enkelte forhold som avviker fra normaltilstand. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold. ENEBOLIG: Utvendig: Boligen er antagelig oppført med stående plank og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i plast. Det er kaldt loft i deler av konstruksjonen. Øvrig del av konstruksjonen er lukket. Loftet har tilkomst fra nedfeldbar luke med stige. Konstruksjonen er isolert med sagflis. I boligen er det PVC vippevinduer med to-lags glass. Boligen har isolert ytterdør. I boligen er det en PVC terrassedører. Til boligen er det en romslig og usjenert terrasse/uteplass i fbm. inngangsparti. Til boligen er det i 2. etg. en 10 m2 terrasse med tilkomst fra loftsstue. Terrassen har impregnert terrassegulv og malt rekkverk med liggende spiler. Gulv ned mot 2. etg. er tettet med foliebelegg. Fra gårdsplass og opp til anneks er det en utvendig trapp. Innvendig: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Malte MDF plater og malt panel. Tak: Slette malte plater. Etasjeskiller mot grunn er av betong. Boligens etasjeskiller er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted til pipen. I stue 1. etg. er det en elektrisk peis. Brannmur er kledd med skiferstein. Det er kjeller under hele boligen. Kjelleren er innredet til leilighet. De fleste vegger under bakkenivå er innkledd. I boligen er det en malt tretrapp med beleg i trinnene. Under trappen er det innredet en liten bod hvor vaskemaskin og tørketrommel er plassert. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Våtrom: Bad hovedbolig: Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dushjørne. Det er ikke lufteventiler i rommet. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Tak: Slette malte flater Bad leilighet: Bad med tilkomst fra kjøkken. I rommet er det vaskeservant i innredning, wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av: Gulv: Gulvbelegg. Vegg: Malt panel. Tak: Slette malte flater. Kjøkken: Kjøkken hovedbolig: Kjøkkeninnredning med malte speildører, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkken i leilighet: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speildørsfronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Spesialrom: Toalettrom med tilkomst fra gang 1. etg. I rommet er det enkel vaskeservant og veggmontert wc. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør i kobber og avløsrør i plast. Ventilasjon: Det er begrenset med lufteventiler i boligen og leiligheten i underetasjoen. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Det er to stk. VV beredere i boligen. 200L VV bereder til hovedbolig. Berederen er fra 1999. 120 L VV bereder til leilighet. Ukjent alder. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Tomteforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drenssystemer er ikke synlig. Det var på byggetiden vanlig å bruke drensrør av betong. Det observeres Platon utvendig fuktsikring av grunnmur på side inn mot gårdsplass. Boligen er antagelig fundamentert med ståpt såle og har grunnmur av tillhuggde steinblokker og betong. Utvendig pusset. I fbm. aneks og uteplass er det en støttemur i betong. Terrenget rundt boligen er flatt og lett skrånet. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alder og tilstand på utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ANNEKS: Utvendig: Annekset er antagelig oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning. Bygget er annekset er oppført med tradisjoneller sperrkonstruksjoner. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein, antagelig med papp som undertekking. Bygningen har takrenner og nedløp i lakkert stål. I bygget er det malte trevinduer med to-lags glass. Til leiligheten er det en malt isolert inngangsdør. I fbm. inngangsparti er det en uteplass med impregnerte terrassebord. Til uteplassen er det en stor markise. Markisen er ikke funksjonstestet. Innvendig: Leilighetens innvendige overflater består av: Gulv: Laminat og tregulv. Vegg: Malte plater Tak: Malte plater og panel. Leilighetens etasjeskiller mot grunn er bygget i betong. Boligens etasjeskiller mellom 1. og 2. etg. er antagelig bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. I bygget er det lakkert tretrapp. Leilighetens innvendige dør er av type malt speildør. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det enkel vaskeservant, veggmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke lufteventil i rommet. Det er ikke luftespalte ved dørterskel. Badets innvendige overflater består av: Gulv: Fliser. Vegg: Beiset panel. Tak: Beiset panel. Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. KJøkkeninnredning med slette finerte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Tekniske installasjoner: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Det er ikke lufteventiler i leiligheten. I leiligheten er det en liten VV bereder. Berederen er plassert i benkeskap på kjøkken. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Tomteforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlig men er antagelig utført med perforerte drensrør i plast. Boligen er antagelig fundamentert med støpt såle i betong. Alder, tilstand og utførelse av vann utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. GARASJE: På eiendommen er det i tilegg til boligen er frittliggende garasje. Garasjen er fundamentert med støpt såle og reist i lette bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Garasjen er innvendig kledd med plater på vegger og i tak. Garasjen fremstår i god stand. Garasjen er ikke ytterligere vurdert. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08/08-2024 av Thorbjørn Andersen. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave.

Innhold
Romfordeling i eneboligen: 1. etasje: - Stue: 26,7 m² - Spisestue: 19 m² - Kjøkken: 16,6 m² - Gang: 9,4 m² - Toalettrom: 1 m² - Bod under trapp: 1,5 m² 2. etasje: - Loftsstue/gang: 18 m² - Bad: 5,2 m² - Soverom 1: 7,5 m² - Soverom 2: 9,5 m² - Soverom 3: 9 m² (inkludert garderobe) - Soverom 4: 7,1 m² Leilighet i kjeller: - Stue/kjøkken: 21,5 m² - Bad: 6 m² - Gang: 3,3 m² - Soverom 1: 6,9 m² - Soverom 2: 5,9 m² - Bod: 1,3 m² - Takhøyde i leilighet ca. 2 m under bjelker. Garasje: - 26 m² Anneks: 1. etasje: - Stue/kjøkken: 17 m² - Bad: 2,8 m² 2. etasje: - Soverom: 10 m² (målbart areal) Arealangivelsene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført av Thorbjørn Andersen den 08/08-2024

Standard
Boligen har blitt oppgradert til en lys og tiltalende standard etter omfattende overflatebehandling i 2021. Denne moderniseringen inkluderte installasjon av et nytt, elegant kjøkken, smakfulle bad og tillegg av en ny garasje, som alle bidrar til å forbedre komforten og funksjonaliteten til eiendommen. Med gode leieinntektsmuligheter åpner denne boligen opp for ulike muligheter til å realisere boligdrømmen. Det romslige og stilfulle kjøkkenet, komplett med integrerte hvitevarer, innbyr til en hyggelig atmosfære som er ideell for å ta imot gjester og skape minneverdige stunder. Det praktiske vaskerommet er smart plassert for å optimalisere plassen i boligen, og sammen med andre innovative løsninger tilpasset den eldre bygningen, gjør dette hjemmet både funksjonelt og behagelig å bo i. Den ene utleiedelen har allerede et pågående leieforhold, mens den andre vil være tilgjengelig fra juni 2024. Markedsleien for disse to enhetene er estimert til å ligge et sted mellom kr. 16-20.000,- per måned, noe som gir en attraktiv inntektsmulighet for potensielle investorer eller boligeiere som ønsker å maksimere avkastningen på eiendommen sin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. ENEBOLIG: Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Snøfangere: Det er avvik: Det er ikke snøfangere på tak. Konsekvens/tiltak: - Tiltak Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: De fleste vannbrettbeslag under vinduene er løse eller skjeve med ujevnt fall. Det er ikke takrenner på ark/takoppløft. Nedløp på takrenne på sørsiden av boligen mangler utkast. Konsekvens/tiltak: - Tiltak Bemerkede forhold bør utbedres. Vannbrett bør festes bedre og ha likt og jevnt fall på begge sider av vinduer. Det bør monteres takrenner på ark/takoppløft som ikke har det. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Vannbrett og kledning på vindu i 2. etg. ved terrasse er løst. Det er utettheter i tak ved inngangsparti til leilighet. Det er råte nederst på kledningsbord ved varmepumpe og ned mot vannbrett på tak over inngangsparti. Det mangler musetetting på deler av kledningen. Det er glipe mellom dryppnese nederst på kledning og kledning ved inngangsparti. Deler av arbeidene med kledning virker noe ufagmessig utført. Det kan forekomme andre avvik uten at det ble registrert på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: - Tiltak Bemerkede forhold bør utbedres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Det er fuktskjolder i nudertak på loft. Loftet er kun inspisert fra luke. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Konsekvens/tiltak: - Tiltak Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men forholdene på loft bør følges med. Utvendig > Dører: Det er avvik: Dør ved hovedinngang går i mot takoverbygg. Dører til leilighet er ikke fulstendig innpusset eller belistet utvendig. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Dører til leilighet bør pusses inn eller det må monteres lister utvendig. Dør ved hovedinngang bør justeres slik at den ikke går mot takoverbygg. Utvendig > Terrasse 2. etg: Det er avvik: Terrassen har malingsflass og værslitasje. Foliebelegg under terrassebord er ufagmessig avsluttet ut i takrenne Konsekvens/tiltak: Tiltak Terrassen trenger utvendig vedlikehold. Forholdet med ufagmessig avslutning av foliebelegg i takrenne bør følges med. Utførelsen kan fungere greit, men det er ikke en fagmessig utførelse. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Flere av sidene på pipen i 2. etg. er inkledd. Konsekvens/tiltak: - Tiltak Om det skal monteres vedovn til pipen må alle sider på pipen gjøres synlig. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er knirk i trappen. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er påvist andre avvik: Det er ikke sluk utenfor dusjsone. Gulvskinne til dusjsone hindrer lekkasjevann utenfor dusjsone å renne til sluk. Ny membran er antagelig ikke klemt under klemring. Utførelsen av membran i sluk er noe uoversiktlig. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det bør etableres åpning under gulvskinne til dusj slik at lekkasjevann utenfor dusjsone kan renne til sluk. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjelle mellom terskel og sluk er 20mm Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er avvik: Front på skuff er løs på innredning til servant. Konsekvens/tiltak: - Tiltak Løs front bør festes. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er avvik: Innredningen har løs dør i hjørne på overskap. Noe sår og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Løs dør bør festes/justeres. Ellers virker innredningen å fungere greit. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke lufteventiler i rommet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det bør etableres lufteventil på vegg og luftespalte ved dørterskel i rommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger som ikke er skiftet i 2013 er av eldre dato, og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som ikke er skiftet i 2013 er av eldre dato, og har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Det er begrenset med lufteventiler i boligen. Mange rom mangler lufteventiler. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det bør etableres lufteventiler i aller rom som er ment for varig opphold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti om alder og tilstand på drenering da det ikke foreligger annen dokumentasjon en tidligere salgsoppgave. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Noe sprekker, riss og pussavskalling må påregnes som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er avvik: Det er noe riss og sprekker i støttemur. Noe saltutslag på støttemur av betongblokker. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd ut over at bemerkede forhold bør folges med på. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Trappen har noe værslitasje og skjevheter. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Innvendig > Etasjeskille 1.etg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe klakk eller knirk i gulv ved peis. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille 2. etg.: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. ANNEKS: Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Takstein stikker ikke langt nok ut i takrenne, men det er montert beslag som kompenderende tilta. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Taktekkingen virker å fungere greit. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det er noe tegn til råte på vindskie. Plastfolie (dampsperre) i tak er brutt rundt spotter i tak. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduene er av noe eldre dato. Noe utvendig værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Utvendig > Dører: Det er avvik: Det er noe svelling nederst på utvendig dørpanel. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: På generelt grunnlag er svelling på kompaktdører vanskelig å reversere, men med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille 2. etg.: Det er avvik: Det er en metallisk lyd i bjelkelaget når man går på gulv på soverom. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gulvet må antagelig åpnes for finne ut hvor lyden kommer fra. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde 78 cm Det er knirk i trappen. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: Utførelsen av membran under fliser er ikke kjent. Badet har panel på vegg i våtsoner. Dette fordrer at overflatene behandles med et produkt som tilfredstiller kravene til motstand mot fukt. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Forholdene med membran bør folges med på. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er avvik: Det er noe fuktskjolder og svelling på bunnplate i benkeskap. Laminatgulv har sklidd frahverandre i endeskjøt. Noe malingsavskalling på vaskelist på vegg ved oppvaskbenk. Kjøkkenet har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: KJøkkenet fungerer med avvikene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i leiligheten. Rommene luftes fra vindu. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er avvik: Takrenner har rust og skader. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Takrenner og nedløp bør skiftes ut. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel regnes som løsøre og medfølger ikke boligen.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkken. Bad Vaskerom Generell overflate behandling i større deler av boligen Nyere garasje.

TV/Internett/bredbånd
Brebånd for internett og TV

Parkering
Til boligen er det en frittliggende garasje fra 2021. Ellers biloppstillingplass på gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Enebolig: Varmepumpe. Elektrisitet. Varmekabler. Anneks: Gulvvarme. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 16.05.2018. Det er ikke notert informasjon om noen bruksenheter/ ildsteder på eiendommen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
26692

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp for 3 enheter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
1013138

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3647296

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Forsikring på bolig og innbo, TV og internett, kommunale avgifter, strøm og annen fyring samt generelle vedlikeholdsutgifter. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/112/158: 11.06.1925 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om veg 09.06.2015 - Dokumentnr: 512407 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.06.2023 - Dokumentnr: 614322 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 11.06.1925 - Dokumentnr: 900042 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:112 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 776075 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:112 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 396696 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:112 Bnr:158

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av anneks til boenhet, bruksendring av kjeller i bolig til boenhet , og tilbygg til garasje, datert 24.08.2015. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger ifm ombygging av anneks, datert 27.06.2014

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Kommentar: Det kan komme pålegg om separering av avløp og frakobling av takvann, dersom dette ikke er gjort. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Rød sone iht. T-1442 - Gul sone iht. T-1442 - Boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20050003 plannavn Vesterøyveien Framnesveien strekningen Kilen Langestrandveien syd (14.02.2008) hvor reguleringsformålet er: - Frisiktrone - Annen veigrunn - Boliger Kommentar: Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Martin Larsens vei 6. Planen legger til rette for etablering av kommunalt eide boliger. Planen ligger ca 50 m øst for den aktuelle eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,00))   206 390,- (Omkostninger totalt)   7 696 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
206390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kostnader ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.