SKEDSMOKORSET Prost Stabels vei 175

Tomt
38713.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt for borettslaget på 38.713,8 m² opparbeidet med lekeområder, plen og beplantning. Asfalterte biloppstillingsplasser og internveier.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig, rolig og sentralt boligområde på Holt Vestvollen i Lillestrøm kommune. Fra boligen er det gangavstand til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbudet på Holt Vestvollen består av buss. Nærmeste holdeplass er Holt Industri som ligger kun få minutter unna. Det er ellers ca. 12 minutters kjøring til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg direkte til Oslo og Oslo lufthavn. Holt Vestvollen har nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke gode treningssentre. Nærmeste golfbane er Hauger, som ligger mellom Skedsmo og Nittedal. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. På Strømmen ligger Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Skedsmo senter ligger på Skedsmokorset og er et moderne kjøpesenter med flere kjedebutikker og små nisjeforretninger. Det er også få km til Lillestrøm med alt av bymessige servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er et rekkehus fra 1988, fundamentert med støpte betongsåler på komprimerte masser. Grunnmuren er en støpt betongkonstruksjon. Langs synlige deler av grunnmuren er det montert knotteplast, men denne mangler topplist. Over terreng består ytterveggene av en isolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende trekledning og murpuss. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takplater. Etasjeskillerne er utført i trekonstruksjon. Vinduene er trekarmsvinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Ytterdøren er en tredør med ornamentglass fra 2005, og verandadøren er en tredør med 2-lags glass fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse/platting på markplan. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer / dører Avvik: Vinduene har passert forventet teknisk levetid og fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er observert behov for vedlikehold og justering av enkelte vinduer. Ytterdøren fra 2005 har også normal aldersslitasje. - Platting Avvik: Manglende overflatebehandling og normal vær- og alderspåvirkning over tid har medført slitasje på terrassebordene. - Våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt: Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Totalvurdering av overflater Avvik: Våtrommets alder er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter utførelse, oppbygning eller kvalitet på det vanntette sjiktet. Registrert bomlyd i én gulvflis ved WC indikerer lokalt redusert heft. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Avvik: Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering under dusjkabinett. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller tettesjikt. - Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Avvik: Funksjonsavvik ved servantinnredning og toalettsete samt manglende registrert funksjon på mekanisk avtrekk ved befaring. Det ble heller ikke observert lett tilgjengelige avstengningsventiler for servant. Dette medfører redusert brukskomfort og kan gi økt fuktbelastning og dårligere inneklima over tid dersom ventilasjonen ikke fungerer som forutsatt. Manglende lokal avstengning kan dessuten øke skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. - Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken Avvik: Kjøkkeninnredningen er preget av alder og bruk. Misfarging og slitasje i underskapet kan være et resultat av tidligere bruk eller mindre fuktpåvirkning. Eldre kjøkken har generelt økt risiko for svikt i komponenter og vanninstallasjoner, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov samt utskifting på sikt. - Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør Avvik: Deler av vann- og avløpsinstallasjonene har ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider. Synlige installasjoner fremstår som en kombinasjon av eldre og nyere rørføringer. - Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder Avvik: Rustdannelsen kan skyldes tidligere fuktpåvirkning eller mindre vannsøl fra sikkerhetsventilen. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Ved videre rustutvikling eller lekkasje kan utskifting av varmtvannsberederen bli nødvendig. - Innvendige overflater - Totalvurdering av overflater Avvik: Registrerte avvik skyldes i hovedsak normal alder, bruksslitasje og mangelfullt vedlikehold over tid. Dersom nødvendige vedlikeholds- og utbedringstiltak ikke gjennomføres, må det forventes ytterligere slitasje, redusert funksjonalitet og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader over tid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Totalvurdering av ventilasjon Avvik: Det anbefales at ventilasjonsanlegget kontrolleres snarest og at nødvendig utbedring utføres. Dersom anlegget er en del av borettslagets felles ventilasjon, bør forholdet meldes til styret for videre oppfølging. Kostnadsestimat: Tiltak under 10.000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Oppvaskmaskin fra august 2025.

Innhold
BRA-i 56 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og bod og soverom. BRA-e 6 kvm: Utvendig bod. TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har over- og underskap med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål. Det ble observert slitasje og misfarging i underskapet under vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående Electrolux komfyr med keramisk platetopp, Villavent Combi ventilator, Gram oppvaskmaskin fra 2025, samt frittstående Hotpoint Ariston kjøle-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper. Bad Våtrommet er utført med baderomsplater på vegger, flislagt gulv og malte plater i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og speilskap, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det ble registrert bom (hulrom) i en gulvflis ved toalettet. Øverste skuff i servantinnredningen lot seg ikke betjene tilfredsstillende og toalettsetet var løst. Sluket er plassert under dusjkabinettet og var ikke tilgjengelig for kontroll. Rommet har lufttilførsel via en spalte i overkant av døren og er utstyrt med mekanisk avtrekk, men det ble ikke registrert avtrekk i ventilen ved befaring. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsrør: Innvendige vann- og avløpsrør fremstår som en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere installasjoner. Hovedstengekranen er lokalisert i innvendig bod. - Ventilasjon: Boligen er ventilert via mekanisk avtrekk tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg. Ved befaring ble det ikke registrert avtrekk fra ventilator over stekesonen eller fra avtrekksventilen på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med et anslått volum på ca. 200 liter er plassert på bad. Det ble registrert rustdannelse på toppen av berederen. Berederens alder er ukjent. Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via jordet stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er etablert i entré/gang. Det foreligger kursfortegnelse på innsiden av sikringsskapets dør. AMS-måler ble montert i 2016. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med manuelt brannslukkeutstyr (håndslukker) og en røykvarsler i entré.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Gram oppvaskmaskin opplyst av arving å være fra 2025 2016: * AMS-måler montert i 2016 2005: * Ytterdøren er skiftet i 2005

Parkering
Garasje følger leiligheten. I tilstandsrapporten fremgår det at garasjeplassen er målt på stedet og tilfredsstiller dagens krav til størrelse, som er over 2,5 m bred og 5 m lang. Det er ikke etablert lader for el-bil. I oppstillingen over månedlige felleskostnader er «Infrastruktur ladere» oppført med kr 60 per måned.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 864 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 237 864 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 247 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 256 367 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 259 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner. På bad er det montert vegghengt elektrisk stråleovn. Det er i tillegg montert termostat for varmekabler i entré, men det var ikke mulig å verifisere hvilke gulvarealer eller soner denne betjener ved befaringen.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
861844

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3447375

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
948026899

Felleskostnader pr. mnd.
4263

Andel fellesgjeld
237864

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
10628

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestvollhagan Borettslag

Borettslagets org.nr
948026899

Om borettslaget
285 Vestvollhagan Borettslag er et borettslag i Lillestrøm kommune. Borettslaget består av 118 andelsboliger. Forretningsfører er BORI BBL. Selskapets organisasjonsnummer er 948026899 og hjemmesiden er www.vestvollhagan.no. Garasje følger leiligheten. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Styret har hentet inn nye tilbud på borettslagets bygningsforsikring, noe som medførte at vi sa opp den eksisterende forsikringen med Protector gjennom Sødeberg og Partner. Styret tegnet ny forsikring med If og reduserte den årlige polise kostnaden med ca Kr 170 000,- - Søknad om nye tilskuddsmidler hos kommunen er sendt for 2026 til videre oppgradering av lekeplassen og uteområder. - Rekkehusene i hele borettslaget er ferdig med unntak av 2 stk boenheter samt diverse balkongrekkverk som skal være helgrå. - Eneboligene er ferdigstilt med unntak av 2 eneboliger. - G-Husene (to mannsboliger) her er det mange som har påbegynt, men er langt i fra ferdig. Enkelte få har også her ferdigstilt sin bolig. - Når det gjelder beisingen for 2026, vil styre starte innleie av malere så fort våren og været tillater dette. Styret vil i all hovedsak ha fokus på G-Hus (to mannsboliger) når det gjelder innleie av malere i 2026. - Fortsette løpende vedlikehold, generelt terrasse dører og vinduer etter behov. - Male hele borettslaget ferdig innen 2026 for ferdigstilling av hele byggesaken. - Utføre mindre nødvendige tiltak på grøntarealene som kan være til skade for bygningsmassene våre og unødvendig framtidig vedlikehold.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og ble avklart 14.10.2025. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg.  Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (1 778 968,-) Årsresultat for 2025: overskudd (1 991 454,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Fortsette løpende vedlikehold, generelt terrasse dører og vinduer etter behov. Male hele borettslaget ferdig innen 2026 for ferdigstilling av hele byggesaken. Utføre mindre nødvendige tiltak på grøntarealene som kan være til skade for bygningsmassene våre og unødvendig framtidig vedlikehold. Økning av kommunale avgifter på vann og avløp, denne blir på 118,90 pr kubikk for 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1213.55.53903, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 30-06-2026: kr 20510870 Andel av saldo: kr 125887 ( siste termin 30-12-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 1636.68.1964, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30-06-2026: 5.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 30-06-2026: kr 18614354 Andel av saldo: kr 111977 ( siste termin 30-03-2053 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20774540

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, sluk, inventar, hovedinngangsdør til boligen, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmegjenvinningsanlegg og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 4. Blir ruter knust, påligger det andelseier å besørge nytt glass for egen regning, uansett skadens årsak. 1. Vedlikehold/rengjøring av ventilasjonsanlegg, sluk på bad. 2. Påse at vann til utekran er avstengt og tappet for vinteren. 3. Skifte batteri i røykvarslere regelmessig og sørge for at brannslokningsapparatet er i orden og lett tilgjengelig. Feil på brannslokningsapparatet meldes skriftlig til styret. 4. Balkonger/verandaer og takvindu skal holdes fri for snø. 5. Gjerder skal vedlikeholdes av beboer. Det vil si at beboer skal skifte ut ødelagt gjerde og male det. 6. Hekker skal klippes, skal ikke overstige 1,80 m. 7. Vedlikehold av markiser, utvendige persienner, støttemur satt opp andelseier. 8. Ved skade på innvendig røropplegg som forårsaker skade på egen eller andre andelseiere, skal andelseieren pålegges å reparere og utbedre skaden.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/41: 15.09.1987 - Dokumentnr: 106948 - Erklæring/avtale Å TEGNE OG Å EIE ANDELER 30.03.1988 - Dokumentnr: 102789 - Erklæring/avtale Bestemmelser om parkering av biler i byggeforbudsbeltet vedr.bnr.51, bnr.41 og bnr.52. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 110448 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:13 06.08.1987 - Dokumentnr: 105922 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51 06.08.1987 - Dokumentnr: 105923 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52 28.05.1991 - Dokumentnr: 6594 - Målebrev Areal 38736 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1184487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 129254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:41 06.08.1987 - Dokumentnr: 105924 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:51 06.08.1987 - Dokumentnr: 105925 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Rekkehusbebyggelse - Felt A1 på Gnr 21, Bnr 41", datert 13.07.1990. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "rekkehus m/7 leiligheter i Prost Stabels vei 175-187, Gnr 21, Bnr 41", datert 14.02.1989.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt Tilknytning avløp: Kommunalt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsplan på bakken, hvor plan-ID ikke er oppgitt. Planen regulerer eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse.. Eiendommen følger Kommuneplanen 2023-2035, revidert 24.01.2024. I henhold til temadata for planen er eiendommen definert som 'ytre sone' og omfattes av bestemmelser for parkeringsdekning og differensierte støykrav. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H370_1 i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Andelseier kan ved å melde styret om bruker og bruksoverlatingens varighet på forhånd, overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Søknad om bruksoverlating (fremleie) skal godkjennes av styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 237 864 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 237 864 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 247 467 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 256 367 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 259 167 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 1% av salgssum. I tillegg kommer kr 70 500,- og utlegg kr 12 060,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl mva.