HAUGESUND Kirkegata 171

Tomt
278m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Haugesund sentrum. Her bor du med gangavstand til alt av fasiliteter, butikk - og servicetilbud. Kort gåavstand til Haugesund sykehus, Høgskulen på vestlandet, barneskole, ungdomsskoler og barnehager. Haugesund sentrum byr ellers på en rekke fasiliteter som kulturtilbud, kino, restauranter, kafeer, klesbutikker, bibliotek, vinmonopol, apotek mm. I tillegg er det kort avstand til vakre turomgivelser i blant annet Djupadalen, Vangen eller ved Kyststien. I sentrum er det flere bussholdeplasser som gir gode bussforbindelser til hele Haugalandet, samt nærhet til Flotmyr busstasjon med en rekke bussforbindelser ut av byen. Alt i alt en attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til alle hverdagsfasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet Utvendig: Taktekking: Taket er besiktiget fra tilgjengelige steder som takvinduer og altan. Tekking og lekter/takpapp er skiftet i 2020. Det er installert snøfangere på tak på utsatte steder som har fare for snøfall om vinteren. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik. Full tilstandsvurdering og vurdering av isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser, da konstruksjonen er helt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert i henhold til gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik, ettersom konstruksjonen er lukket i sin helhet. Konstruksjonen er oppusset/oppgradert i 2020. Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan i te, tekket med pvc-duk og spaltedekke. Rekkver i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Etasjeskillere er opprettet noe i 2020. Det er registrert 3-6mm skjevheter som er innenfor avviks-kravet på 10mm. Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Vedovn installert i stuen. Vedovn er installert i 2020. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Det er opplyst av eier at feier ikke registrerte avvik ved forrige kontroll. Det kan fremlegges dokumentasjon på dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Solid Mesterbygg, Geir Sirnes og Belinda Mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte bad i 3 og 4. etg. Bad ble revet og bygget opp på ny. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Bad ble revet helt ned, og alt ble bygget opp på ny og skal være i henhold til TEK17. Dokumentasjon foreligger for alt arbeid med membran, tettesjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ikke i vårt bygg, men det har vært en vanninntregning/lekkasje i tak i leiligheten i bygget i bakgården (Kirkegata 171 B), som har en leilighet + boder til alle. Prosess med å få utbedret tak pågår. Taket på vårt bygg ble tekket og lagt på ny ved etablering av takterrasse og innsetting av takvinduer ved totalrenovering i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Solid Mesterbygg Beskrivelse av arbeidet: Taket på hovedbygget ble tekket og lagt på ny ved etablering av takterrasse og innsetting av takvinduer ved totalrenovering i 2020. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Det var kondens på enkelte vinduer. Alle vinduer i 2. og 3. etg og 4.etg i bygget ble byttet i 2020, samt alle vinduer i trapperom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Solid Mesterbygg Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer i 2. og 3. etg og 4.etg i bygget ble byttet i 2020, samt alle vinduer i trapperom. Drenering, fukt og lekkasje: 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Var sopp/råteskader i leilighet i 1. etg, pga. leietaker som hadde dekket til alle vinduer og rom med tekstiler, puter og madrasser. Leietaker ble kastet ut. Skader ble utbedret, og leiligheten renovert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Eier i 1. etg som stod for dette. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har vært rotter i bygget ved et par anledninger. Da vi kjøpte i 2016 fikk vi beskjed om at det ved bygging av Scandic hotellet var noe aktivitet i bygget, men ikke i vår enhet. Det samme skjedde da de startet byggingen av nye brannstasjonen (2023-2025), da ble det igjen mer aktivitet/tegn i og rundt bygget. Da også opp til 3./4.etg. Hovedsakelig i 2024, har vært lite merkbar aktivitet etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex har vært og satt inn inspeksjonsluke i 2. og 3. etg, samt feller i bygget. Bygget er oppført i engelsk hullsteinsmur, og det er derfor vanskelig å identifisere hvor de kommer inn. Det er ikke oppdaget hull eller innganger noe synlig sted, men tegn på aktivitet i kjeller. Har eller fast årlig avtale med Anticimex med feller i bakgård og oppfølging, da det er en sentrumsgård. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Geir Sirnes Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt rør-i-rør system etablert i leiligheten. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Vinteren 2024 så ble det oppdaget fuktmerker i topp av pipe etter store mengder snø smeltet. Beslaget rundt pipen ble ikke byttet ved renoveringen av taket i 2020, da det ble sjekket og vurdert til å være i god stand. Belag var av nyere dato (ikke fra byggeår) så pipe og beslag har blitt renovert i nyere tid, men vi har ikke info om når. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Solid Mesterbygg Beskrivelse av arbeidet: Kom på befaring og sjekket, bad oss holde øye med det, men har ikke vært noe synlig vanninntrenging etter dette, selv ved mye snø og regn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Belinda Mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Pusset begge piper i 4. etg, og flyttet peisovn opp fra 3.etg til 4.etg på pipe mot nord. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bygnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Hadde en befaring og sjekk av begge pipene, men de ble begge vurdert som i god stand med tanke på alder, og at det ikke umiddelbart var behov for å gjøre noen tiltak. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Persson Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg, med nytt sikringsskap og etablering av 4. etg. Alt i henhold til TEK17. Eiendommen og omgivelsene 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Vi har fått et nabovarsel om at nabo i bakgård vil utbedre taket på bygget, og i den sammenheng etablere et takopplett og etablere en takterrasse inn mot bakgården (venstre side, nord-vest hjørne). Takterrassen vil være ut fra et soverom på hemsen. Tiltaket krever 2/3 flertall fra sameiet og skal behandles på årsmøtet i mai. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etablerte leilighet i 4. etg/loft i 2020, og etablerte samtidig takterrasse. Bygget i bakgåden var opprinnelig et anneks, ble gjort om til leilighet og boder på et eller annet tidspunkt. Leilighet i 1. etg var tidligere næringslokale. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det vi har gjort i vår leilighet/enhet er omsøkt og godkjent. Vi har ikke kjennskap til historikken om hva som er gjort med bygget/andre enheter før vi kjøpte. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Finnes rapporter fra Gjensidige og Anticimex for sameiet, samt prospekt for leiligheten (fra 2016). Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Kirkegata 171 - presentert av Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! Leiligheten er et prakteksempel på den klassiske bygårdsdrømmen. Beliggenheten er helt ideell ? rolig, men samtidig svært sentral. Bygården som er tegnet av arkitekt Einar Halleland, som har tegnet flere kjente bygg i byen som Vår Frelsers, Postkontoret og Staalehuset. Bygården fremstår som velholdt, med flotte vinduer og vakre detaljer i fasaden. Leiligheten ligger attraktivt til i byggets 3. etasje + loft, og byr på en særdeles god planløsning. Lysforholdene er gjennomgående fantastiske, med vinduer både i tak og på flere av rommets vegger. Den gode takhøyden forsterker romfølelsen ytterligere og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Det kanskje aller mest tiltalende er at store deler av leiligheten ble totalrenovert i 2020, med gjennomgående høy standard og påkostede kvalitetsmaterialer, samtidig som leilighetens sjel og originale detaljer ble bevart og ivaretatt på en svært harmonisk måte. Utvidelse og totalrenovering av leilighet ble tegnet av KOHT Arkitekter i Oslo. Leiligheten er utstyrt med Smart belysning (Philip Hue) og oppvarming (Tado/Mill). Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund! Leiligheten har inngang i byggets 3. etasje via nyere (2020) ytterdør i original stil, som gir et sjarmerende førsteinntrykk. Du møtes av en flott entré med lekre fliser på gulvet. Et vakkert, innfelt garderobeskap i endeveggen sørger for gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I denne etasjen finner du tre romslige soverom, i tillegg til en hyggelig TV-stue, rålekkert bad og et flott trapperom som byr på flere praktiske løsninger. Hovedsoverommet er stort og romslig, med god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Soverom 2 er også av god størrelse og kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobeskap. Soverom 3 er utstyrt med praktisk garderobeinnredning for klær og sko, og egner seg utmerket som hjemmekontor eller gjesterom. Luftig tv-stue som enkelt lar seg møblere med sofa - og tvmøbler. Badet i denne etasjen har en perfekt kombinasjon av moderne og tidløs stil. Det er utført med lekre fliser på gulv og deler av veggene. Rommet har varmekabler i gulvet og er utstyrt med servant i møblement, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rålekker trapp opp til loftsetasjen med en praktisk og smart løsning i form av en integrert vaskeromsseksjon. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til enkel oppbevaring. I trappen finner du også en flott nisje med hylleinnredning, ideell for oppbevaring av vin. I loftsetasjen finner du de sentrale oppholdsrommene hvor familien kan samles ? stue, spisestue og kjøkken. Rommet oppleves stort og åpent, med en naturlig inndeling av de ulike sonene. Den gode takhøyden, i samspill med store vindusflater, både i tak og på vegg, gir en lys og luftig atmosfære. Flott teglsteinsvegg på hver side av rommet, bidrar til å skape særpreg og karakter i rommet. Fra denne etasjen er det stigetrapp opp til en koselig hems, perfekt som lesekrok eller et rolig tilfluktssted. Rålekkert kjøkken med slette, sorte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, mikro-/kombiovn samt stekeovn med dampfunksjon. Det er rikelig med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har også en praktisk utstikker som tilfører ekstra skapplass og hyggelige sitteplasser. Spisestuen har en naturlig plassering mellom kjøkken og stue, og danner en sosial og funksjonell sone. Her er det god plass til en stor spisebordsgruppe, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. En plassbygget spisebenk gir ekstra sitteplasser og tilfører et praktisk og stilrent element. Stuen lar seg enkelt møblere med en stor sofagruppe og TV-møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong via store skyvedører i glass, hvor du kan nyte varme sommerdager. Her er det god plass til møblering av sittegruppe. På balkongen kan gode solforhold og nydelig utsikt utover byen nytes! I denne etasjen ligger også et påkostet og lekkert baderom, utført med terrazzo-fliser på gulvet og glaserte fliser på deler av veggflatene. Et stort takvindu sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Badet er utstyrt med servant i møblement, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende plan gir økt risiko for at nødvendig vedlikehold ikke blir gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Beslaget på utvendig pipe mot nord fremstår som noe uryddig. Det anbefales kontroll av dette, samt vurdering av å montere et nyere heldekkende beslag, da det er observert fuktskjolder på pipeløpet øverst mot taket. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas kontroll av beslaget på utvendig pipe mot nord, samt vurderes montering av et nytt heldekkende beslag for å hindre videre fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader på pipeløpet og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Andre innvendige forhold Ventilasjonen i området er ikke tilstrekkelig. Siden rommet er definert som våtrom, bør veggene ferdigstilles eller males slik at de tåler direkte vannpåkjenning. Det anbefales også å forbedre ventilasjonen i rommet, for eksempel ved å etablere mekanisk avtrekk. Ytterligere undersøkelser av rommet bør gjennomføres når boligen er fraflyttet. Konsekvens/tiltak: Veggene bør ferdigstilles eller males med fuktbestandig maling for å tåle direkte vannpåkjenning, og ventilasjonen bør forbedres, for eksempel ved å etablere mekanisk avtrekk. Ytterligere undersøkelser av rommet anbefales når boligen er fraflyttet. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima. 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bom i enkelte fliser. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å følge med på området med bom, da flisene kan løsne eller sprekke over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at fliser løsner eller skades, noe som kan føre til ytterligere skade på gulvet og økt risiko for fuktskader. 3. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør for tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bom i enkelte fliser. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å følge med på området med bom, da flisene kan løsne eller sprekke over tid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være at fliser løsner eller skades, noe som kan føre til ytterligere skade på gulvet og økt risiko for fuktskader. Loft - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert lekkasjesikring på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke rekkverk på innvendig trapp. Det er etablert mindre hems ved/over kjøkken. Dette området mangler også rekkverk. Det foreligger dokumentasjon på at det er utarbeidet brannkonsept i forbindelse med renoveringen. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke rekkverk på innvendig trapp. Det er etablert mindre hems ved/over kjøkken. Dette området mangler også rekkverk. Det foreligger dokumentasjon på at det er utarbeidet brannkonsept i forbindelse med renoveringen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk både på innvendig trapp og på hemsen over kjøkkenet for å ivareta krav til sikkerhet og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare for personskade, spesielt for barn og eldre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Gubi lampe over spisebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på begge bad og i fliseparti i gang. Vedovn i stuen og på hovedsoverom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19765

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: kr. 4 064,56,- Eiendomsskatt: kr. 8 156,- Feiing: kr. 500,-. Vann: kr. 3 248,26,-. Renovasjon: kr. 3796.- Totalt: kr. 19.765,-. Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 18.834,31,-. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1004985

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4019938

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
163/408

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Sparing til sameiet for å bygge opp egenkapital + faste utgifter/avtaler som husforsikring, Anticimex og utvendig vindusvask som utføres av Elite Vindusvask fire ganger i året, samt generelt vedlikehold i sameiet.

Om sameiet
Sameiet Kirkegaten 171 (gnr. 40, bnr. 622 i Haugesund kommune, org.nr. 992 676 353) er et mindre boligsameie bestående av totalt 4 boligseksjoner. 3 seksjoner i Kirkegata 171 (bygg A), og 1 seksjon + boder i Kirkegata 171 B (bygg B). Sameiet er enkelt organisert og forvaltes med intern forretningsførsel. Neste årsmøte er planlagt avholdt i mai 2026. Endelig agenda vil bli fastsatt og distribuert i forkant av møtet i henhold til gjeldende regler. Sameiet arbeider løpende med vedlikehold og utvikling av eiendommen. Det kan i tiden fremover bli aktuelt å vurdere enkelte vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Eventuelle beslutninger om gjennomføring, finansiering og omfang fattes av sameiet, og kan medføre endringer i felleskostnader og/eller behov for tilleggsinnbetalinger fra seksjonseierne. Utført vedlikehold Det er de senere år gjennomført flere vesentlige vedlikeholdsarbeider i sameiet: - Vinduer i 2., 3. og 4. etasje i bygg A ble skiftet i 2020 - Taket på bygg A ble samme år tekket om med ny løsning, inkludert beslag i sink - Arbeidene ble utført av fagfolk i samråd med byantikvar og Haugesund kommune, med gjenbruk av eksisterende skifer der dette var hensiktsmessig - Fasade mot vest på bygg A ble malt i 2023

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Årsmøte for 2026 vil bli avholdt i mai, og det foreligger derfor ikke protokoll for dette møte.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgang til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2007 - Dokumentnr: 492875 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/408

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av bygården. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 25.11.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.11.19 (3.etasje) og 27.11.2019 (loftsetasje). Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 172 m² KPHensynsonenavn: H350_4 KPFare: Brann-/eksplosjonsfare Delareal: 172 m² Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende Områdenavn: S51 Delareal: 172 m² KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_2 Eiendommen ligger i hensynssone 2 sentrum øst. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum PlanID: Id 202401 Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel Plantype: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanId: 202203 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Selger varsler om at de har mottatt nabovarsel om at nabo i bakgård vil utbedre taket og i den sammenheng etablere et tapopplett og takterrasse inn mot bakgården, ut fra et soverom på hemsen (nord-vest hjørne). Tiltaket skal behandles på årsmøte i Mai. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 0 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse alle inkl 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 4 684 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 134 100   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.