SANDNESSJØEN Harald Hårfagres gate 29

Tomt
1165.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1165 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Innkjørsel er gruslagt, for øvrig er det også et gruset areal i sørøstre hjørne på tomten.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Harald Hårfagres gate, omtrent 2 km fra sentrum av Sandnessjøen. Området er rolig, barnevennlig og har kort avstand til skole, barnehage, lekeplass og nærhet til turterreng. Dagligvarebutikker og restaurant ligger ca. 750 meter unna. Nederst i gaten, hvor boligen ligger er det ikke naturlig trasé med bil så her er det lite gjennomgangstrafikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Eiendommens bygningsmasse består av boligen og et lite uthus. Det bemerkes at det kan se ut som om at uthuset er plassert litt over tomtegrense.

Byggemåte
Byggegrunn av ukjente masser. Naturlig drenering fra byggeår. Ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene avsluttes over terrenget. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Saltak takkonstruksjon av tre. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen i loftsetasjen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Type taktekking: Stålplater. Årstall: ca. 2008, opplysningen er gitt av rekvirent. Type undertak: Ukjent. Årstall: Ukjent. Renner og nedløp av lakkert metall. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass i kjelleretasjen. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Kjellerdør: Enkel dør av tre. Terrasse på ca. 25 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Trapp av strekkmetall til repos ved inngangsdøren. Galvanisert rekkverk og gelender av metall. Trapp av tre til terrassen. Malt stående rekkverk og gelender. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Det er avvik: Det er registrert rustdannelser i plateskjøter. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt. Det er observert råteskader på tilbygget vindfang. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert sprekk i det ene kjellervinduet. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling. Terrassedekket er værslitt. Usikkerhet ang. dimensjonering på overheng. Balkongbjelkene som legges oppå bærebjelkene og kan krage inntil 0,3 m ut over bærebjelken uten at dimensjoneringsforutsetningene endres. Om større utkraging, se Byggdetaljer 526.411. - Utvendige trapper: Det er avvik: Boltene til trinnene er og rekkverket rustdannelser Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 28 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 28 mm. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget. Det er registrert avflassing i overflaten på pipe, samt misfarging. - Innvendige trapper - Kjelleretasje: Det er avvik: Trappen har en del slitasje, enkelte belegg i trinn har løsnet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert rustskader på koblinger og vannrør i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert avskalling av puss/maling på grunnmur. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom: - Loftsetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken: - Loftsetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Våtrom: > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.   Forhold som har fått TG3: Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert misfarging på trobordene og takkonstruksjon på kaldloft. - Trapp til terrassen: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert omfattende soppdannelser og fuktskader på treverk i kjeller, herunder på veggkonstruksjoner og gulvnære områder. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist lekkasje fra tilkoblingen til varmtvannstanken. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Våtrom: - Loftsetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulvet. Det er registrert motfall til sluk. Det er registrert utettheter i vinylbelegget ved overganger. Det er uegnede materialer i våtsonen. - Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert støy fra avtrekksviften. Det er registrert utettheter i tettesjiktet. Det er registrert kondensskader på vinduet. Toalettet er løst. Det er registrert luftbobler under belegget. Det er registrert knirk i gulv. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft - Vindfang: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Kommentar fra selger: Tak og utvendig bordkledning skiftet i 2008. I forbindelse med salg og klargjøring av dødsbo oppdaget vi at det var noe fukt i kjelleren. Utover dette vet vi ikke mye om eiendommen eller om det har vært noe skadet eller annet.

Standard
Kjøkken hovedetasje/spisestue: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det var ikke installert hvitevarer ved befaring. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken loftsetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Bad hovedetasje: Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad loftsetasje: Badet har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjnisje, gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Det er stråleovn som oppvarmingskilde og naturlig ventilasjon via ventil i luftekanalen til pipen. Innvendige overflater: Gulv: Belegg, laminat og teppebelegg. Vegger: Malte plater, panel, malt strie og panelplater. Himling: Malerpapp, panel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Lufting av avløpsanlegget går via durgoventil, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert i kjelleretasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det som er i boligen på visningsdagen følger med i handelen. Det følger bl.a. med uåpnet maling, veggplater, laminatgulv og matrialer. Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort.

Hvitevarer
Ingen hvitevarer følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2008: * Type taktekking: Stålplater.

Parkering
God plass til parkering.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Boligen har en lukket vedovn, panelovner og stråleovn på badet som oppvarmingssystemer.

Info strømforbruk
Det er ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22948

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 588,00 Eiendomsskatt: kr 6059,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 3335,11 Forbruksgebyr avløp: kr 6542,23 Totalt: kr 22948,24 fordelt på fire terminer pr. år. Årsgebyr renovasjon: kr 7740,00 fordelt på seks terminer pr. år.

Formuesverdi primær
1195991

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4783963

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/38/399: 12.09.1955 - Dokumentnr: 1860 - Bestemmelse om veg Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Servitutten er litt uklar - megler anser at servitutten omhandler at det skal gis areal til gategrunn vederlagsfritt og at kommunen skal unne legge kloakkledninger i dalen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er iht. tilstandsrapport antatt bygd i 1955. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknader i 1965, og det er dermed ikke uvanlig at det er mangelfull dokumentasjon i kommunens arkiver. Ettersom det ikke finnes tegninger, har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk og om det er gjort søknadsplikte endringer på boligen i ettertid. Det foreligger ingen informasjon om uthus. Det bemerkes at det er plassert litt over tomtegrense. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens for evt. ulovlige tiltak kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201622 Navn: Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2016 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1820/dokumenter/595/201622_Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal: 1 165 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 30001 Navn: Området Matstia - Brattåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.02.2004 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1820/dokumenter/128/30001_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 439 m Formål: Offentlig friområde Feltnavn: F 1 Delareal: 669 m Formål: Boliger Feltnavn: B 6 Id: 20180070 Navn: Detaljregulering for Sigurd Herses gate Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.10.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1820/dokumenter/712/20180070_Planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 57 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV1 Området er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplaner.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 53 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 55 140 (Omkostninger totalt) 72 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 205 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 222 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 224 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 47 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 850 Utlegg fotograf 3 590 Utlegg kommunale opplysninger 25 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 78 000,- Visninger utover 1. annonserte visning kr. 2000,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid.