STAVERN Herman Wildenveys gate 22C

Tomt
4050m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er fellesareal for beboerne. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker og garasjer. Det er asfaltert adkomst til alle inngangspartier. Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 23.05.1967. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering imarka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Beliggenhet
Fin andelsleilighet fra 1968, beliggende i 1. etg. Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Varden i Stavern. Det er kort avstand til bl.a. barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport, Stavern sentrum, butikker, kafe, restauranter, idrettsanlegg, strender og fine naturområder. Det er gode solforhold på uteområder og på vestvendt balkong. Fra balkongen er det utsikt mot sjøen og omkringliggende områder.

Adkomst
Direkte fra Herman Wildenveysgate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Solstad barnehage (1-5 år) - 78 barn 1.4 km Sjøparken kanvas-barnehage (0-5 år) - 84 barn 2.3 km Grevle barnehage (1-5 år) - 80 barn 2.3 km Skoler: Stavern skole (1-7 kl.) - 202 elever, 11 klasser 0.8 km Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - 218 elever, 9 klasser 0.5 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever 9.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Vardeveien - Linje 01, 206 - 0.8 km Tog: Larvik stasjon - Linje RE11 7.8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Malte trevinduer med 3-lagsglass fra 2025. Alukledd utvendig.

Dører: Malt B-30 entredør og malt balkongdør(2025) med 3-lagsglass som er alukledd utvendig.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca 7,5m2 med tilgang fra stue.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt plate i 1.etasje. Høydeforskjell sjekket i stue.

Pipe og ildsted: Det er teglsteinspipe fra byggeår i leiligheten. Det er ingen ovn koblet til og ingen feieluke.

TG2
Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Utbedre skader, pusse opp.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis knirk i entre.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere knirk. Risiko/anbefalte tiltak: Vedlikehold og oppussing.

Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Sålenge pipen ikke er i bruk så er det ingen risiko. Konsekvens/anbefalte tiltak: Pipen nærmer seg tid for rehabilitering, så hvis ovn skal kobles til bør tilstanden sjekkes.

Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:. Det er slitasje på terskel til kjøkkendør. Dørene har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. TG gis ut fra det.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Skifte dører på sikt.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Oppussing. Skifte kjøkken.

1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er påvist andre avvik:. Angre avvik: Elde og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Skifte ut på sikt.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Ventilen på soverom nærmest entre har teipen igjen ventilen, som også bærer preg av fuktinntrengning.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårlig ventilering. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Helse, miljø og sikkerhet
Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikkke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra byggeårets byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhent nytt røykvarslerutstyr.

Innhold
Leiligheten har følgende innhold: Gang/hall, bad, separat toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til solrik balkong. Godt med lagringsplass i 2 boder i kjeller.

Standard
Leiligheten har en enkel standard og oppussing må påregnes. På gulvene er det benyttet tepper og gulvbelegg, mens det på veggene er malte overflater, tapet og finerplater. Kjøkken fra byggetiden. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2018. Badet er flislagt på gulv og vegger og er i god stand. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Utbedre skader, pusse opp. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis knirk i entre. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere knirk. Risiko/anbefalte tiltak: Vedlikehold og oppussing. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Risiko: Sålenge pipen ikke er i bruk så er det ingen risiko. Konsekvens/anbefalte tiltak: Pipen nærmer seg tid for rehabilitering, så hvis ovn skal kobles til bør tilstanden sjekkes. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Det er slitasje på terskel til kjøkkendør. Dørene har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. TG gis ut fra det. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Skifte dører på sikt. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Oppussing. Skifte kjøkken. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er påvist andre avvik:. Angre avvik: Elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Skifte ut på sikt. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Andre avvik: Ventilen på soverom nærmest entre har teipen igjen ventilen, som også bærer preg av fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Risiko: Dårlig ventilering. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Helse, miljø og sikkerhet Det beskrives kun det som ikke er beskrevet under egne punkter i rapport på dette punktet. Se egne punkter for mer utfyllende forklaring for enkelt bygningsdel. Radon: Det foreligger ikkke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra byggeårets byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På borettslagets tomt. Mulighet for leie av garasjeplass. Venteliste kan forekomme.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 512 822 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 062 822 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 064 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 073 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 075 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av elektrisitet. Varmekabler på bad. Det er pipe i leiligheten og mulighet for å sette inn vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
657555

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2630221

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
952825607

Felleskostnader pr. mnd.
6971

Andel fellesgjeld
512822

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25107004273, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 309 Saldo per 16.04.2026: 10 443 480 Andel av saldo: 411 452 Første termin: 30.01.2020Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Lånenummer: 26017617825, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.04.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 294 Saldo per 16.04.2026: 2 572 999 Andel av saldo: 101 371 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.09.2050 ) Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Borettslaget er ikke med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
26197

Andel fellesformue per dato
2026-04-15T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Varden Borettslag

Borettslagets org.nr
952825607

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag eller mandag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er en uke etter annonsering enten torsdag eller mandag kl. 12.00. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag eller tirsdag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000562062

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/5001/551: 23.05.1967 - Dokumentnr: 2051 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: LARVIK KOMMUNE PRIORITET ANFØRT ETTER LÅN I OFFENTLIGE BANKER ELLER INNRETNINGER 23.05.1967 - Dokumentnr: 2051 - Rettigheter iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 23.05.1967 - Dokumentnr: 2050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:566 01.01.2018 - Dokumentnr: 109991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:5001 Bnr:551 01.01.2020 - Dokumentnr: 1784982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:5001 Bnr:551 01.01.2024 - Dokumentnr: 699275 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:551

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.06.70. Det foreligger også ferdigattest datert 05.07.19 for rehabilitering av 24 bad i borettslaget.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 4 050 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 4 050 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 033 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 14 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - Delarealer Delareal 4 033 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 050 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 14 m Arealbruk Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal 4 050 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og selger må signere på egenerklæring om konsesjonfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 512 822 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 062 822 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 064 212 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 073 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 075 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 500,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomregister og e-signering kr. 2 150,- og visninger kr 2 500,- pr stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 991,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr kr 6 725,- tinglysingsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 4 250,- kommunale opplysninger kr 2 746,- oppgjørshonorar kr 4 875,- opplysninger forretninsfører kr 1 025,-  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.