HAUGESUND Kon-Tikivegen 1D

Tomt
1024m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er pent opparbeidet med grøntarealer og internveier.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Kon-Tikivegen 1D har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Solvang. Området er kjent for rolige omgivelser og nærhet til flotte og populære turterreng i bl.a vangen, Djupadalen og på Steinsfjellet. Her bor du også i gangavstand til byens beste idrettsanlegg hvor du har aktivitet - og fritidstilbud for alle aldrer. Fra boligen er det kort gangavstand til Rema 1000 som også har søndagsåpent, i tillegg til skoler og barnehager. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Haugesund sentrum om lag 6?8 minutter unna med bil. Her finner man et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige byfasiliteter. Også Raglamyr handelsområde nås på få minutter med bil, med et omfattende utvalg av varehus, spesialforretninger og servicetjenester. Skoler og barnehager i nærheten: - Solvang skole (1-7 klasse) - Hauge skole (1-7 klasse) - Gard skole (1-7 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Skeisvang videregående skole - Haugesund Toppidrettsgymnas - Presthaug Fus barnehage - Skåre Fus barnehage - Soria Moria Steinerbarnehage Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærområdet, som gir enkel tilgang til både sentrum og andre deler av Haugalandet. For pendlere er det dessuten kort vei til Haugesund Busstasjon på Flotmyr, noe som gir en praktisk og effektiv hverdag. Dette er en beliggenhet som kombinerer rolige og trygge bomiljøer med nærhet til alle hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Dører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, spaltedekke. Levegger i tre. Balkong mot nord i tre, tekket med pvc-duk. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen forhold er vurdert til TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke kjent om det er utarbeidet vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget. Manglende vedlikeholdsplan medfører økt risiko for at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som kan føre til forringelse av bygningsdeler og økte kostnader over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er noe knirk i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør vurderes for å utbedre knirk i konstruksjonen, for eksempel ved forsterkning eller etterstramming av gulvbord, for å unngå videre utvikling av knirk og redusert komfort. Dersom knirk ikke utbedres, kan det medføre økt slitasje og redusert bruksverdi. Andre innvendige forhold Det er ikke kjent om vegger og tak er gasstettet i henhold til gjeldende krav og regler for garasje i bolig. Dette må derfor undersøkes ytterligere. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om vegger og tak er tilstrekkelig gasstettet i henhold til gjeldende krav for garasje i bolig. Manglende gasstetting kan medføre økt risiko for inntrenging av eksosgasser eller branngasser til boligen, noe som kan utgjøre en helserisiko og redusere brannsikkerheten. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forholdet vedrørende bom i flis vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Baderommet fungerer med avviket, og det er derfor ingen umiddelbar konsekvens. Det anbefales likevel at fallforholdene utbedres ved neste oppgradering av baderommet, slik at vann utenfor våt sone ledes effektivt til sluk. Dersom avviket ikke utbedres, kan lekkasjevann eller bruksvann utenfor dusjsonen samle seg på gulvet og i verste fall føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forholdet vedrørende bom i flis vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Baderommet fungerer med avviket, og det er derfor ingen umiddelbar konsekvens. Det anbefales likevel at fallforholdene utbedres ved neste oppgradering av baderommet, slik at vann utenfor våt sone ledes effektivt til sluk. Dersom avviket ikke utbedres, kan lekkasjevann eller bruksvann utenfor dusjsonen samle seg på gulvet og i verste fall føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser. Det anbefales likevel å holde området under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er malingssøl i sluket. Dette er anbefalt rengjort og fjernet. Konsekvens/tiltak: Malingssøl i sluket bør rengjøres og fjernes for å sikre god funksjon og forhindre tette sluk, som kan medføre risiko for vannskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugesund Takservice Beskrivelse av arbeidet: Liten tift i taktekkingen. Åpnet opp og sjekket for skader uten funn. Drenering, fukt og lekkasje: 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Fuktskader i den borterste enheten grunnet taklekkasje. Det utføres taksjekk årlig nå, siste sjekk uten anmerkning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kaph Beskrivelse av arbeidet: Nødvendig utbedring 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Sjeggkre/sølvkre - sanering utført. Ingen tegn etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Sanering skjegg- og sølvkre. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lauareid Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe grunnet lynnedslag. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Dersom man lader bil og har mye på på kjøkkenet går hovedsikringen innimellom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugesund Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp El-billader og byttet sikringer. Eiendommen og omgivelsene: 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja If byggningssjekk Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott rekkehus over 3 plan som inneholder: 1. Etasje: Entré, gang m/trapp, bad, vaskerom, soverom. 1.Etasje: Terrasse. 2. Etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad. 2. Etasje: Balkong. Garasje, bod (utvendig).

Standard
Velkommen til Kon-Tikivegen 1D - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En stilren og moderne familiebolig i rekke oppført i 2017, med integrert garasje og solrike utearealer. Her bor du i et populært og veletablert boligstrøk med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Rekkehuset har en arealeffektiv planløsning, er innholdsrikt og har moderne standard på innredning og utstyr. Flott parkett i de fleste rom og slette veggflater malt i delikate fargevalg. Her kan du flytte rett inn og trives i fra første stund! Du møtes av et velstelt inngangsparti hvor bilen parkeres enkelt i integrert garasje hvor du også har elbillader. Velkommen inn! 1.Etasje: Du møtes av en lys og luftig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket garderobeløsning. I denne etasjen finner du et soverom, bad, vaskerom og utgang til en herlig terrasse som kan nytes på varme sommerdager. På terrassen har du god plass til møblering av flere sittegrupper, i tillegg til flotte blomsterkasser og bed. Soverommet lar seg enkelt møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Flott bad utført med fliser på gulv og malte veggflater. Det inneholder vegghengt servant, dusjhjørne og toalett. Vaskerommet er utført med fliser på gulv og slette veggflater. Det er utstyrt med en praktisk skap - og benkeinnredning med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. 2.Etasje: Opp i 2.etasje finner du de store oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys. Gode møbleringsmuligheter for spisebordsgruppe, sofa - og tvmøbler. Det er installert varmepumpe på stuevegg. Kjøkkenet er består av en moderne innredning utført med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, induksjons-topp og stekeovn. Det er plass til spisebordsgruppe på kjøkkenet. Fra kjøkken har du utgang til en herlig balkong. I denne etasjen finner du 2 gode soverom som enkelt lar seg møblere med stor seng, nattbord og garderobeskap. Flott og moderne bad utført med fliser på gulv og malte veggflater. Badet inneholder servant i møblement, speil m/belysning, dusjhjørne og toalett. For ytterligere lagringsmuligheter disponerer boligen en praktisk, utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport med elbillader.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8541467

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17956

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 4 294,87 kr Eiendomsskatt: 6 288,00 kr Vann: 3 577,52 kr Rennovasjon: kr. 3.796,- Totalt: 17.956,39 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2026 er kr. 19.044,84. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
837115

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3348461

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/1050/4: 14.02.2017 - Dokumentnr: 137499 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/666 30.03.2017 - Dokumentnr: 279335 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:1049 Bestemmelse om mur

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus med 6 boenheter, bodbygg, støttemur og støyskjerm, datert 23.05.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.10.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 2 003 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Reguleringsplaner: Plannavn: Kon-Tikivegen 1 og 5 PlanID: RL1742 Delareal: 45 m² Formål: Andre typer bebyggelse og anlegg Feltnavn: B Delareal: 25 m² Formål: Renovasjonsanlegg Feltnavn: f_R Delareal: 75 m² Formål: Parkering Feltnavn: f_P Delareal: 9 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Delareal: 173 m² Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: f_AV Delareal: 18 m² RPHensynsonenavn: H140_2 RPSikring: Frisikt Delareal: 38 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: f_g2 Delareal: 399 m² Formål: Gatetun Feltnavn: f_GT Delareal: 2 m² RPHensynsonenavn: H140_4 RPSikring: Frisikt Delareal: 897 m² Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: KS Delareal: 247 m² Formål: Lekeplass Feltnavn: f_L Delareal: 2 m² RPHensynsonenavn: H140_3 RPSikring: Frisikt Delareal: 10 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: f_gs3 Delareal: 21 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: f_g1 Plannavn: Solvang - Ramsdalen PlanID: RL779 Delareal: 63 m² Formål: Kjørevei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 820 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 823 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 560 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 15 000 Utlegg styling estimert pris 12 500 Utlegg Takstmann 3 000 Visninger/overtakelse alle inkl 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 138 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000 for utført arbeid.