HAUGESUND Langgata 65

Tomt
532.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet på ca 533 kvm. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og grus. Ca 240 kvm av tomten er avsatt til veg i henhold til kommuneplanen. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Haugesund kommune. Tomtegrensene er basert på grensepunkter med 50cm nøyaktighet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på "Bakarøynå". Øyen er kjent for trivelig trehusbebyggelse, koselige gater og et godt bomiljø. Øya viser seg som et fortsatt populært sted å bosette seg i form av det splitter nye prosjektet Sjøparken Hasseløy og de noen år eldre Haugesjøen brygge og Skagen brygge. Beliggenheten gir deg meget praktisk avstand til Sentrum med dets fasiliteter, mens man har ro i sine bo-omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger i tillegg til noe leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Bytunet med flere rutevalg.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 2-lags glass. Kontrollerte vinduer er datert 2024, sett bort fra 1 stk vindu på bad/vask som er datert 1980. Merk vinduene er kun innvendig kontrollert pga. plasseringen høyt i bygget. Ytterdører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Alternativ rømningsvei iht. preaksepterte ytelser i gjeldene byggteknisk forskrift (TEK17) ikke påvist. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er kun observert slukkeapprat av mindre type på befaring. Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. --> Gjelder en nyere kurs hvor det ikke er fremvist samsvarserklæring for. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduet bad/vaskerom er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassrute - eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduet for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Gjelder vindu på bad/vask. Etasje 3 - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje 3 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje 3 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fuget rundt avløpsrør fra vask. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll. Etasje 3 - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrommet tilstøter trappegang eller yttervegg i all hovedsak. Det er målt etter fukt ved dør, men sier lite om evt, tilstand bak overflater som blir direkte belastet med bruksvann. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Treg dør inn til bad, årsak ukjent Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Slitt trevirke i vindusramme på bad. Kondens på vinduer ved klestørking. Løst ved bruk av lufting gjennom vinduer og luftavfukter ved behov. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrengning gjennom mur i underetasje. Høy fuktighet og sopp i kjeller. Manglende drenering rundt bygget. Tiltak er iverksatt av sameiet og pågår pr. d.d. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugesund Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Nye beslag på betong/asfalt 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Ørsmå tegn til sopp i vindusramme (gammelt vindu) på bad. I naboleilighet i samme etasje var det for noen år siden vannlekkasje i tak og vegg som førte til fukt og sopp (ifølge tidligere eier). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Rotter i kjeller før 2022 (ifølge tidligere eier). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Liten lekkasje i blandebatteri på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Manglende veggventil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Kommunen skal ha reservert en liten del av tomten (utenfor gjerde) til veiformål, hvor gangveg er etablert. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Endret fra enebolig til seks leiligheter i 1947. Omfattende renovering innvendig (alle leiligheter) i 2006 av ufaglært (ifølge tidligere eier). Omfattende renovering av fasade i 2023-2024, herunder taktekking og etterisolering, skifting av vinduer og kledning. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest fra 1947 foreligger. Nyere fasadeendring (skifting av vinduer) i samråd med byantikvar. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurderinger i forbindelse med fuktighet og sopp i kjeller. Tilstandsrapport fra forrige salg/kjøp av boligen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sokkelfronter er ikke festet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Avtale i sameiet om rullerende ansvar for trappevask.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje, og inneholder: Kjøkken/stue, bad m/vask, soverom. Tilhørende lagringsplass på loft (ikke seksjonert som tilleggsareal). Det er i seksjoneringstegningene tegnet inn en bod til hver seksjon i kjeller. Det er ikke opparbeidet noen boder i kjeller. Det er imidlertid lagringsplass på loftet, her er det ingen formell inndeling, men det praktiseres at hver eier har sin plass.

Standard
Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gir en god luftighet og flyt i rommet. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære i tillegg til trivelig utsikt. Innbydende og luftig stue med gode møbleringsmuligheter som enkelt lar seg innrede med både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Flott kjøkkeninnredning med modern svarte fronter og benkeplate av tre med nedfelt vask. Kjøkkenøy som både fungerer som frokostbord eller som ekstra arbeidsflate, sitter man her har man utsikt til sjøen og småbåthavn. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/frys (disse medfølger handelen) Boligens soverom har god plass til ønsket møblering og er i dag innredet med dobbelseng og en praktisk vegghengt garderobeløsning. Baderom med fliser på gulv og flislagt dusjhjørne, ellers plater på vegg. Det er innredet med servant m/ skapsseksjon, vegghengt toalett, i tilegg til opplegg for vaskemaskin. (Vaskemaskin medfølger handelen). Overflatene i boligen består av parkett på gulv og malte plater på vegg og gulv.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/frys, disse medfølger handelen. Vaskemaskin på badet medfølger handelen

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 561 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 822 561 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 550 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 940 (Omkostninger totalt) 58 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 869 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 881 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 884 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe like ved inngangsparti og varmekabler på bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9117

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 2 227 kr Eiendomsskatt: 1 161 kr Vann: 1 933 kr Renovasjon: 3 796 kr Totalt: 11 683 kr

Formuesverdi primær
338216

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1352864

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" og "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
41/263

Felleskostnader pr. mnd
4561

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker utgifter og avsetning til vedlikehold, nedbetaling på fellesgjeld og fellesforsikring av bygningsmassen

Andel fellesgjeld
232561

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-13T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Langgata 65 er et eierseksjonssameie som består av 6 enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161906708, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.07.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 14.07.2026: 1 491 800 Andel av saldo: 232 562 Neste termin/avdrag: 01.09.2026 ( siste termin 01.03.2034 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.09.2026 utgjøre ca kr 1 780,00 per måned for denne boligen.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av årsmøtet/styret.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke opplyst om noen sikringsordning for sameiets fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Oppgradering av uteområde/bakgården ble vedtatt oppgradert på årsmøte i 2026 og dette arbeidet vil bli gjennomført på dugnad. Det ble diskutert å innføre et belønningssystem for dugnad.

Dyrehold
Vanlig naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/38/87/5: 27.03.1961 - Dokumentnr: 601 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et skur. Overført fra: Knr:1106 Gnr:38 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har ikke lyktes med å finne dokumentet i digitalarkivet. Dokumentnummer 600 og 602 er arkivert, men ikke 601. Det kan allikevel virke som tinglysningen ikke er aktuell siden det ikke er oppført noe skur på eiendommen. 08.05.2008 - Dokumentnr: 370712 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/263 Meglers kommentar: Begjæring om seksjonering som fastsetter seksjonenes eierskap og tilleggsareal samt eierbrøk av sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Ombygn, Tilbygg Våningshus" datert 07.01.1950. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. Tegninger av bygget etter ombygging er ikke fremvist. For denne eiendommen har ikke megler mottatt tegninger som viser at leiligheten er byggemeldt, og de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1) På byggetegninger fra 1947 er det en felles gang med felles WC like ved trappeløp opp til boligen. Dette er i dag kun denne boligens bad (seksjonsummer 5) sitt bad. Seksjoneringstegninger stemmer overens med dagens bruk Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommundedelplan for Haugesund sentrum 2022 PlanID: RL1700. KP Angitt Hensyn 533 m2 KP Hensynsonenavn: H570_2 KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø Plannavn: Kommundedelplan for Haugesund sentrum 2022 PlanID: RL1700. Delareal: 249 m2 Arealbruk: Veg, nåværende Plannavn: Kommundedelplan for Haugesund sentrum 2022 PlanID: RL1700. Delareal: 284 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse Plannavn: Kommundedelplan for Haugesund sentrum 2022 PlanID: RL1700. Delareal: 533 m2 KPHensynsonenavn H350_4 KPfare: Brann/-eksplosjonsfare Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Plannavn: Kommunedelplanen for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum. PlanID: 202401. Eiendommen kommer inn under hensynssone Hasseløy som vil si at alle arbeider på fasade og tak skal avklares med byantikvar.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 561 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 822 561 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 45 550 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 940 (Omkostninger totalt) 58 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 869 501 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 881 401 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 884 201 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke m/ Aktiv Treff 6 900 Oppgjørshonorar 3 500 Stylistveiledning 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse - alle inkl. 5 044 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 729 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 438   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid. Minimumsprovisjonen er avtalt til 20 000kr.