HAUGESUND Leitevegen 18

Tomt
823.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig og hovedsakelig flat tomt med gode utearealer rundt boligen. Hagen er opparbeidet med plen og byr på god plass til lek, aktiviteter og hyggelige uteområder. Ved boligen og garasjen er det et romslig, gruset gårdsrom med gode parkeringsmuligheter for flere biler. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens tomteareal i gjeldende reguleringsplan er regulert til kjørevei. Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppført helt i tomtegrensen. Kjøper overtar eiendommen med garasjens eksisterende plassering og påtar seg risikoen for eventuelle fremtidige forhold eller krav knyttet til plasseringen. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Sørhaug, i et rolig og trivelig boligområde kun ca. 10 minutters gange fra Haugesund sentrum. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som sentrum og hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Det er gode bussforbindelser i nærområdet og enkel adkomst til både sentrum, Raglamyr og øvrige deler av byen. For den aktive byr nærområdet på gode turmuligheter, med blant annet Vardafjellet, Mosskarsfjellet og Djupadalen innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takstein av betong. Taktekkingen er besiktet fra bakkenivå og ved bruk av drone. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader, som manglende takstein eller større skader på tekkingen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Takets helning og innfesting er derfor ikke nærmere kontrollert eller vurdert. Eventuelt undertak er skjult og kunne ikke påvises eller undersøkes. Type, utførelse, alder og tilstand er derfor ukjent. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30?60 år. Undersøkelsen er begrenset til nevnte observasjoner. Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke er synlige fra bakkenivå eller ved droneinspeksjon, og som kun kan avdekkes ved nærmere kontroll på takflaten eller ved åpning av konstruksjonen. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Det er kaldtloft med synlig undertak av rupanel. Konstruksjon over rupanel er ikke tilgjengelig for kontroll. Dette medfører usikkerhet rundt bruk av undertaksbelegg og om dette evt. er diffusjonsåpent, diffusjonstett etc. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: VInduer av tre og plast. Det ser ut som vinduer er fra 2013 eller nyere. (dato avlesning ved stikktakning). Ytterdører: Ytterdører i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Se rapport feier. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er kjeller i denne boligen med fliser og laminat på gulv. Det er foretatt hulltaking ifm. bad kjeller (som ligger mot yttervegg og målingen der er helt tørr. Videre er det foretatt fuktmåling i treverk som er åpent på tekniskrom og her måles det ca. 14 vektprosent. Eier opplyser flere av veggene på rommene i kjeller har vært åpnet opp tidligere, og kledd igjen da det ikke ble funnet vesentlig fuktighet. Tilstandsgrad 1 pga. målt fuktighet er mindre enn 15 vektprosent, som settes som kritisk fuktnivå iht. NS 3514:2020. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som kontrolleres, og det tas forbehold mot evt. varierende tilstand bak øvrige overflater. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring komplett utskiftet av Hauge Trafikk og Maskin AS i 2018/2019. Det er tilsendt bekreftelse på utført tiltaket fra Hauge Trafikk og Maskin AS som følger: "Bekrefter at vi drenerte rundt Leitevegen 18 i 2018 og 2019. Monterte isodren plater 100mm iht monteringsanvisningen. Det ble også satt ned fordrøyningsmagasin og byttet stikk ( kloakk og vannledning ) til ca 1 meter ifra offentlig veg." link til produkt : https://isodren.no/produkter/isodren-platen-kjellervegg-100mm-60kpa/. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er forholdsvis flatt og består av delvis av drenerende masser. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, og det var derfor vanskelig å vurdere hvordan overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Ved relativt flatt terreng kan det ikke utelukkes at vann samler seg lokalt inntil bygningen. Forholdet bør vurderes nærmere under eller etter nedbør. Svak eller manglende bortledning av overvann ved boligen kan medføre økt risiko for fuktbelastning og skader på byggverket. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eier opplyser vann og avløpsledninger er tilnærmet komplett utskiftet 1 meter fra offentlig veg og inn i bolig. Arbeidet ble utført av Hauge Trafikk og Maskin AS i ca. 2018/2019. Videre opplyser eier at resterende vann/avløp til kommunalt punkt er skiftet i kommunal regi, slik at det er komplett utskiftet vann og avløp. Det ble også laget egen overvannsledning for overvann. Det er sandfang / kum i hagen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekking kan være over 18 år. Interesserte bør legge til grunn at taktekking er over 18 år, inntil det foreligger dokumentasjon eller opplysninger som tilsier noe annet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilfredsstillende lufting iht. anbefaling kan ikke påvises, uten det er kjent at dette er løst på annen måte som. f.eks diffusjonsåpent undertak e.l. Små til moderate sport av mott observert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det er observert små, til moderate spor av mott/borebille, også synlig noe boremel. Målinger i treverket viser på befaring akseptable verdier, men dette kan nok variere i løpet av året. Eier har også satt inn ekstra ventiler og vinduer i lufteposisjon, slik forholdet bør vurderes nærmere over tid. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til aktiviteten, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre angrep og skadeutvikling. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Loft som dette bør holdes under oppsyn for å sikre at forhold ikke utvikler seg gjennom året. F.eks vil kondens være avhengig av både type bruk av boligen og temperatur ute. Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. EIer opplyser arbeidet er utført av : Murermester Haraldseid og Husebø AS. Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling Det er noe flekket himling, med ukjent årsak. Kan være kondens. Dette er tørt på befaring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøre nærmere undersøkelser og evt. utbedring etter eget ønske. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Etasje 1 - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør påregnes utbedring om det ikke skal benyttes badekar e.l. som leder bruksvann direkte i sluk. Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Merk manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt utførelsen. Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 2 - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Badet er ikke egnet for direkte bruksvann og kabinett e.l. er en forutsetning for videre fornuftig bruk. Sprekk i flis under dør. Etasje 2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Membran/mansjett kan ikke påvises i sluk og baseres på det som er synlig rundt veggboks i våtsonen. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som gjør utstrekningen usikker. Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Skapdør under vask er skeiv og mindre skade/hakk på skapdør. Eier viser at skapdør/front på kjøleskap er litt dårlig, og bør åpnes ved nederste håndtak. Det er litt slark mellom skapdør og kjøleskapsdør. Konsekvens/tiltak: Fiks skapdøren så forsvinner avviket. Nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Det er også en sprekke i parkett ved oppvaskmaskin som kan indikere tidligere lekkasje eller vannsøl. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Forhold som har fått TG3: Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er observert en del sprekker i skorstein på loft. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder, anbefales det å foreta en grundig kontroll av piper og ildsteder i forbindelse med omsetning av boligen. Et eierskifte medfører ofte endret bruksmønster, noe som kan påvirke skorsteinens tilstand og sikkerhet. Kjøper må være forberedt på at eldre piper kan kreve utbedringer, for eksempel innsetting av nytt rør i skorsteinen, med mindre det foreligger dokumentasjon som bekrefter at pipa er i god stand. Det kommunale brann- og feiervesenet er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder, og kan gi råd om nødvendige tiltak. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser og fuger på bad i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murmester Haraldseid ogHusebø As Beskrivelse av arbeidet: Meislet bort fliser og lagt ny membran og fliser Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmester haraldseid og Husebø AS, elektriker: Abel installasjon, Vvs: rørmesterkompaniet AS Beskrivelse av arbeidet: Oppbygning av nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført av faglærte etter dagens standard Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggefirma kjellesvik og severinsen Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 vinduer og terassedør på sørsiden, hovedetasjen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ene vinduet på loftet mistenkes punktert. Må også tilføye at vinduet i stue mot vest har rust i låsemekanismen. Det gjelder også vinduene på soverommene i 2 etasje som har vindu mot vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hereid Hus Beskrivelse av arbeidet: Bygging av garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Byggfirma Kjellesvik og Severinsen AS Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hauge Trafikk og Maskin As Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt huset. Isodrens lagt inntil grunnmur med duk. Beslag på toppen av isodrensplatene Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt borebiller på loft. Har også ved noen anledninger observert kaffedyr og en sjelden gang sjeggkre i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Behandlet at treverk på loftet med woodtox 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fuget rundt kjellerdør og laget en skikkelig terskel. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hauge trafikk og maskin as Beskrivelse av arbeidet: Ny vannledning og avløpsrør lagt i forbindelse med drenering 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugesund kommune Beskrivelse av arbeidet: VA prosjekt i gaten. Ny kloakk og avløp, nye rør for overvann og drikkevann i hele gaten. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpen er en eldre modell som av og til lager noe støy. Støyen kommer da fra utedelen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppussing av kjeller . Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller var delvis innredet før vi overtok Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Mikrobølgeovn på kjøkken er defekt. Front på kjøleskspsdør sitter løst og må åpnes forsiktig . Helst ved bruk av nederste håndtak. Varmepumpe må ha en service. Ytterdør i hovedetasjen kan oppleves litt treg da den skal lukkes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, i tillegg til loft, og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, baderom og stue/kjøkken. 2. etasje: Hall, baderom og tre soverom. Kjeller: Hall m/trapp, rom innredet som baderom, teknisk rom, rom innredet som kjellerstue og rom innredet som soverom. Kjellerstue, soverom og baderom er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest. Loft: To boder.

Standard
1. etasje: Stuen er innbydende og holdt i lyse, delikate fargetoner, med slette overflater og spotter i tak. Gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet er fint innredet i ulike soner, med en hyggelig sofakrok og spiseplass naturlig plassert ved vinduet. En lekker, integrert ovn i veggen blir et flott blikkfang og tilfører både varme og særpreg. Et lekkert kjøkken med lyse, glatte fronter og flott benkeplate i heltre som tilfører varme til det stilrene uttrykket. Innredningen er godt utnyttet og byr på rikelig med skapplass. Den romslige kjøkkenøyen har koketopp med ventilator fra taket, ekstra oppbevaring og sitteplasser for uformelle måltider. Integrerte hvitevarer består av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, og medfølger i handelen. Romslig og innbydende bad med flislagte gulv og vegger samt malt himling. Badet er innredet med servant med baderomsmøbel, vegghengt toalett og et romslig hjørnebadekar. Vinduet gir godt med naturlig lys. Det er elektriske varmekabler i gulvet. En lys og stilren entré/gang som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Spotter i tak sørger for god belysning, mens integrert garderobe med speilfronter byr på praktisk oppbevaring. 2. etasje: Tre fine soverom av god størrelse, holdt i delikate og harmoniske farger. Ett av rommene har integrert garderobe med skyvedører og speil, mens de øvrige har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng, garderobe og annen ønsket innredning. Lyst og romslig bad med flislagte vegger og gulv. Rommet har en moderne og stilren innredning med servant, skuffer og gode oppbevaringsmuligheter, samt vegghengt toalett og dusjkabinett. Vinduet sørger for fint naturlig lysinnslipp. En egen sone for klesvask med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel er praktisk og fint integrert i rommet. Romslig gang/hall som binder etasjens rom fint sammen, med trapp ned til 1. etasje. Små, sjarmerende vinduer tilfører rommet særpreg og sørger for godt naturlig lysinnslipp. Spotter i taket gir god belysning. Kjeller: Kjellerstuen er av god størrelse og fremstår pen med lyse, delikate fargetoner, slette flater og spotter i tak. Et kjekt ekstra oppholdsrom som gir boligen ytterligere fleksibilitet. Soverom holdt i lyse og delikate fargetoner, med slette overflater og spotter i tak. Rommet har god plass til ønsket møblering. Stilrent bad med en lun og moderne fargepalett. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte vegger og er innredet med servant med baderomsmøbel, toalett og dusj. Rundt speil og sorte detaljer gir badet et moderne uttrykk. Hall med fliser på gulv, åpen garderobeløsning og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet fungerer som en praktisk bi-inngang i kjelleretasjen, med trapp som leder videre opp i boligen. Teknisk rom som er delvis oppusset, hvor oppussingsarbeid er påbegynt, men ikke ferdigstilt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn (hvitevarene medfølger i handelen).

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i gårdsrom samt i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på gang i 1. etg. ,på baderom i 1. og 2. etasje, samt i kjeller.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21567

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 902,- Eiendomsskatt: Kr. 6 515,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 4 854,- Renovasjonsavgift (HIM 2026): Kr. 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
858914

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3435654

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/30/464: 22.05.1952 - Dokumentnr: 1300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:31 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 26.05.1952 - Dokumentnr: 1321 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:30 Bnr:31 Bestemmelse om vann/kloakkledning MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 30 bnr. 31, samt rett til å legge nødvendige ledninger for vann og kloakk over denne eiendommen, jf. tinglyst skjøte datert 16.05.1952, dokumentnr. 1321. Det tinglyste dokumentet angir ikke nærmere trasé eller bredde for veiretten. Eiendommen har i dag adkomst direkte fra offentlig vei, og den tinglyste veiretten synes derfor ikke å være nødvendig for dagens adkomst.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for opprinnelig bolig. Ferdigattesten er ikke datert. Av dokumentet fremgår det at byggemeldingen er fra 1957. Megler har mottatt tilhørende tegningssett datert 24.08.1957. Det foreligger ferdigattest for opprinnelig garasje, datert 25.10.1968. Megler har mottatt tilhørende tegningssett fra 1966. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger vedtak fra Haugesund kommune datert 21.05.2008 vedrørende tillatelse til tiltak på eiendommen. Tillatelsen omfatter fjerning av luftebalkong i 2. etasje og erstatning av denne med tak, endring fra liggende til stående kledning og utskifting til vinduer med sprosser, samt riving av eksisterende terrasse og oppføring av ny terrasse i 1. etasje. Videre omfatter tillatelsen riving av eksisterende uthus og garasje og oppføring av ny garasje. For oppføring av ny garasje ble det gitt dispensasjon fra reguleringsplan RL 781. Bakgrunnen var blant annet at omsøkt garasje hadde en grunnflate på 44 m², mens reguleringsbestemmelsene tillot garasje med grunnflate på inntil 35 m². Det fremgår av kommunens vedtak at arbeidene etter kommunens daværende rutiner ville bli automatisk registrert som ferdigstilt seks måneder etter utsendelse av vedtaket. Det er ikke fremlagt særskilt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene fra 2008. Det bemerkes imidlertid at kommunens vedtak uttrykkelig angir at arbeidene etter daværende rutiner ville bli automatisk registrert som ferdig seks måneder etter utsendelse av vedtaket. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i byggesaksdokumentasjonen og eventuelt kontakte Haugesund kommune for nærmere avklaring av tiltakets formelle status, herunder hvorvidt det er behov for ytterligere dokumentasjon eller søknad om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med endringene omsøkt i 2008. Tegningene er stemplet mottatt av Haugesund kommune 17.03.2008. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Fasadeendringer: Det er registrert avvik i vindus- og dørplasseringer/-utforminger sammenlignet med tegningene. På fasaden mot hagen er vindus- og dørfeltene endret, og det er etablert en større, sammenhengende terrasse/veranda langs fasaden. Også øvrige synlige fasader har enkelte avvik i utforming og plassering av vinduer/dører. Selger opplyser i egenerklæringen at tre vinduer og terrassedør på sørsiden av hovedetasjen ble skiftet av faglært firma i 2022. Selger opplyser videre at ny terrasse ble oppført av faglært firma i 2022. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at disse endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjeller: Kjelleretasjen er kontrollert mot mottatte byggetegninger datert 24.08.1957. Det foreligger avvik mellom rommenes bruk i dag og benevnelsene på de mottatte byggetegningene. Rommet som i dag benyttes som kjellerstue, er på byggetegningene angitt som vaskerom. Både vaskerom og stue regnes som hoveddel i bolig. Endring mellom rom som inngår i hoveddel kan likevel være søknadspliktig dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav, eksempelvis krav til dagslys eller rømning. Takstmann har i denne forbindelse påpekt manglende dagslys i kjellerstuen samt svakheter ved rømningsforholdene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dagens bruk som kjellerstue er særskilt godkjent av kommunen. Rommet som i dag benyttes som soverom, er på byggetegningene angitt som bod. Bod regnes som tilleggsdel, mens soverom regnes som hoveddel. Endring fra bod til soverom er derfor en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Takstmann har også påpekt manglende dagslys i rommet samt svakheter ved rømningsforholdene. Rommet som i dag benyttes som bad, er på byggetegningene angitt som vedbod. Dagens bruk innebærer dermed endring fra tilleggsdel til hoveddel, og dette er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for riving av bod og oppføring av ny garasje, datert 19.09.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Id 1106plan-kp3 Delareal: 823m2 - Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id202203 Planforslag Reguleringsplaner: Sørhaugområdet Id RL781 Delareal: 59m2 - Kjørevei Delareal: 32m2 - Gang-/sykkelvei Delareal: 732m2 - Frittliggende småhusbebyggelse Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommens tomteareal i gjeldende reguleringsplan er regulert til kjørevei. Dette kan medføre begrensninger i disponeringen og utnyttelsen av den aktuelle delen av tomten. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 890 (Omkostninger totalt) 165 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 048 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 065 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 068 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 59 000,- (basert på prisantydning: Kr. 5 900 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 122 935,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.