STAVANGER Oddahagen 1A

Tomt
515.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel som gir gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Fremsiden er lettstelt og ryddig, mens baksiden byr på en romslig hage med plen. Hagen er skjermet med gjerde og beplantning langs tomtegrensene, noe som skaper en lun og privat ramme rundt uteområdet.

Beliggenhet
Oddahagen 1A har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Forus. Her bor du i fine omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turområder, samtidig som arbeidsplasser, servicetilbud og gode kommunikasjoner er lett tilgjengelige. Fra boligen er det kort vei til turstiene i Forusskogen, som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort spasertur tar deg videre til Forusstranda og Gandsfjorden, hvor du finner badeplasser, turveier og vakre omgivelser langs sjøen. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med Geitastova, Frøystad og Rissebærstraen barnehager i nærområdet. Gausel skole, BISS Gausel og Jåttå videregående skole ligger også innen kort avstand. Hverdagen blir enkel med Kiwi Forusparken og Rema 1000 Travbanen like i nærheten. For den aktive finnes blant annet InterPadel Forus, CrossFit Centrum og Lura stadion, mens Kvadrat og øvrige handels- og servicetilbud på Forus ligger bare få minutters kjøretur unna. Kollektivtilbudet er meget godt med bussholdeplass i kort gangavstand og Gausel stasjon omtrent 12 minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige togavganger mot Stavanger og Sandnes. For bilpendlere er det enkel adkomst til E39 og kort kjøretid til Stavanger sentrum, Sandnes sentrum og Stavanger lufthavn, Sola. For informasjon om barnehage, skole og fritid se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Eneboligen er oppført i 1977 med ringmur av betong og har trekonstruksjoner i ytterveggene, som utvendig er kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjonen er bygget som et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Taket består av betongtakstein med lekter, strø takpapp og undertak/sutak, med sperrer i tre som bærende konstruksjon. Konstruksjonen er antatt utført med betongtakstein, lekter/sløyfer, undertak, sperr, isolasjon, plastfolie, lekt og gips. Bygningen har stripefundament med ringmur og støpt betongplate fra byggeåret. Byggegrunnen er ikke kjent. Dreneringens utførelse og alder er ukjent. Det er opplyst at det ble utført gravearbeider i 2015 som omfattet deler av dreneringsforholdene, men det finnes ingen dokumentasjon på omfanget. Ytterveggene består av isolert bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende og stående trekledning av tre. Kledningen er primært av nyere dato, men med ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast. Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjene, med et støpt gulv mot grunn. Vinduer og dører består av en blanding av materialer og aldre. Det er trevinduer med 3-lags glass fra 2020, trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, og trevinduer med 2-lags glass fra 2005. I tillegg finnes Velux trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdøren er av tre, og terrassedøren er av tre med 2-lags glass, begge av nyere, varierende alder. Balkongdørene er av tre med 2-lags glass fra byggeåret. Eiendommen har en terrasseplatting i trekonstruksjon med utgang fra stuen i første etasje. Terrassebordene er av tre og ligger på et tilfarer-/bjelkelag. Til eiendommen hører en enkel carport med belegningsstein på gulv. Konstruksjonen består av bindingsverk og yttervegg mot egen bolig, en uisolert panel-/spilevegg mot nabogarasje, og en bindingsverkvegg mot tilhørende boder. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med plastplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Takkonstruksjonen er i hovedsak gjenbygget og er derfor ikke tilgjengelig for full inspeksjon. - Utvendig - Vinduer - eldre Avvik: - Det er registrert/opplyst om punkterte glass i enkelte vinduer, blant annet i loftstue/hovedsoverom. - Enkelte karmer har slitasje/sprekker i trevirket. - Pakninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Det er stedvis spor etter tidligere fuktbelastning i karm/foring. - Utvendig - Takvinduer/takluker/overlys - 1 Avvik: Pakninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Dører Avvik: Pakninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert noe overflaterust på hengsler på terrassedør. - Utvendig - Dører - byggeår Avvik: - Det er registrert punktert/sprukket glass. - Dørhåndtak har funksjonsfeil. - Pakninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Det mangler beslag under terskel. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. * Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. * Stedvis manglende belistning/fuging mellom vegg/tak - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke synlig eller dokumentert tilfredsstillende tilslutning mellom tettesjikt/membran og sluk. Det er i tillegg registrert rørgjennomføringer i våtsone hvor tilfredsstillende tetting mot tettesjikt ikke er dokumentert/synlig. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er registrert enkelte mangelfullt festede rørklemmer og manglende merking av rørkurser i fordelerskap, samt stedvis noe mindre irr på kobberrør. Det er ikke påvist hvordan eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til sluk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Boligen har begrenset ventilering og tilluft i deler av boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Alder og utførelse på hoveddelen av drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser omfanget av eventuelle dreneringsarbeider utført i 2015. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. Se vedlagte tilstandsrapport fra L&V Takst AS med befaringsdato 06.08.2026 av Tommy Lauvstad for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet på badet er utført privat av bekjente med relevant fagbakgrunn, men ikke regi av firma. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran og sluker. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er observert noe drypping fra en takplate i carporten ved regn. Dette er på utsiden av boden, og jeg kjenner ikke til at dette har medført skade eller fuktinntrenging i bod. Ved kraftig regn så er det også observert drypping i den utvendige u-isolerte boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Innlemming av veranda i bolig 2 etg. Arbeidet på badet er utført privat av bekjente med relevant fagbakgrunn, men ikke regi av firma. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: I loftstuen/hovedsoverom er noen vinduer punktert. Balkongdøren her henger, og er dermed litt vond å åpne. Dørvrideren på balkongdør ved kjøkken er dårlig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 og 2010 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppført en mindre utvendig bod i tilknytning til carporten/boden. Arbeidet ble utført privat og ikke regi av firma. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Det ble oppført frittstående lekehytte/utvendig bod. Arbeidet ble utført privat og ikke regi av firma. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeland Maskin AS, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Firmanavn: Egeland Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Graveentreprenør opparbeidet gårdsrommet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gårdsrommet ble opparbeidet ifm. belegningsstein. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Forus Rør AS, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015 Firmanavn: Forus Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger koblet bort septiktank. Gammel septiktank ble fjernet av Egeland Maskin. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ifm. innlemming av veranda er utført privat av bekjente med relevant fagbakgrunn, men ikke regi av firma. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Veranda ble innlemmet i boligen i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tiltaket ble godkjent sommeren 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Drypp i tak på et sted. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Trapperom, stue, bad, kontor og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 73 kvm: Entré/trapperom, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal Utv. boder v/carport: BRA-e 14 kvm: 2 boder

Standard
Velkommen til Oddahagen 1A! En innholdsrik og sjarmerende familiebolig med stor hage og flotte oppholdsrom i trivelige omgivelser. Boligen har en familievennlig planløsning over to etasjer med flere oppholdsrom, romslige soverom og gode løsninger for både hverdag og fritid. Her møtes du av lyse overflater, gjennomgående god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Husets naturlige samlingspunkt er den romslige stue- og spisestuedelen. Her skaper vedovnen en lun atmosfære, mens de store vindusflatene gir flott utsyn mot hage og uteområder. Planløsningen legger godt til rette for både hyggelige familiemiddager og sosiale sammenkomster med venner. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og byr på gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og et tidløst uttrykk. I første etasje finner du også entré, 2 soverom, helfliset bad/vaskerom og flere praktiske oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det enkel tilgang til terrasse og hage, noe som gjør det lett å flytte aktivitetene ut på fine dager. I andre etasje finner du en koselig loftstue med særegen takhøyde og store vindusflater som gir rommet både karakter og lys. Dette er et flott oppholdsrom som passer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller et sted å trekke seg tilbake for rolige kvelder. Videre finner du to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter, samt et kontor som kan tilpasses familiens behov. Uteområdet er en av eiendommens store kvaliteter. Den romslige tomten er opparbeidet med store plenarealer, flotte terrasser og flere soner for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for et aktivt familieliv med god plass til både trampoline, lekestativ og lange sommerdager i egen hage. Oddahagen 1A ligger i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud. Her bor du i familievennlige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. En innholdsrik bolig med flotte uteområder, flere oppholdsrom og en planløsning som passer perfekt for familien som ønsker god plass både inne og ute.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Carport, og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk, ildsted i stue i 1. etasje. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15678

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og er fordelt på 12 terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august)

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1305027

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5220107

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.11.1977 - Dokumentnr: 13204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:13 Bnr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det i deres arkiv foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Tilbygg/fasadeendring mot nordvest: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbygg mot nordvest fra 2005. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningsdelen. Terrasse innlemmet i hus: Det foreligger ferdigattest for terrasse innlemmet i hus datert 07.08.2026 (innbygging av terrasse i andre etasje med tilhørende bruksendring fra terrasse til loftstue). At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Carport med tilhørende boder: Carport med tilhørende boder er oppført i 1977 iht. bygningsopplysninger fra Kartverket. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carporten med tilhørende boder. Eier opplyser at en mindre utvendig bod i tilknytning til carport/boder ble oppført i 2020. Det foreligger ikke dokumentasjon på ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne boden. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen på tilbygg datert 14.04.2005 og terrasse innlemmet i hus datert 13.05.2026. Det foreligger ikke godkjente tegninger for carport med tilhørende boder og lekehytte/utvendig bod fra kommunen. Avvikene nevnt i avsnittene ovenfor anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Forusstranda Sør Id 1574. Ikrafttredelse 03.03.1997. Dobbeltspor Sandnes - Stavanger Id 1949. Ikrafttredelse 18.10.2004 Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Id KP 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 640 (Omkostninger totalt) 185 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.