TRONDHEIM Statsråd Krohgs veg 8

Tomt
2188.1m²

Beliggenhet
Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk. Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det ca. 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparerte skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Servicefunksjoner Havstein har et rikt utvalg av dagligvarebutikker og Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets
Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med skifer takstein og har undertakstekking av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Deler av taket er en glasskonstruksjon.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og det er oppvarmet loftsrom.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende og stående bordkledning.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer og takvinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduer på tilbygg fra 1991 med 2-lags glass. 3 punkterte glass, samt punkterte takvindu.

Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør ved felles inngang er i metall.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Tomten har byggegrunn av leirholdige masser.

Fuktsikring og drenering: Tomteforholdene er fuktsikret med drenerende masser og sprengsteinsfylling. Oppgitt fra årstall er 1986.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Fundament er opplyst som annet.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Deler av taket er en glasskonstruksjon og det registreres høy andel av punkterte glass.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takkonstruksjon/Loft
Oppbyggingsmetode av takkonstruksjon er ikke påvist.
Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på oppbyggingsmetode av takkonstruksjonen anbefales fremlagt. Oppbyggingsmetode av takkonstruksjon er ikke påvist.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis værslitt og malingsavskalling.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vedlikehold må påregnes.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere vinduene for å sikre god funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører må justeres.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det registreres fuktinntrekk i benkeplate ved utslagskum.
Konsekvens/tiltak: Tiltak på fuktinntrekk anbefales for å hindre en utvikling. Det registreres fuktinntrekk i benkeplate ved utslagskum.

Innvendige vannledninger
Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.

TG3
Etasje - Bad - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer.

TGIU
Krypkjeller
Det er krypkjeller under deler av boligen, men denne tilhører en annen seks og er ikke vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trappen er forholdsvis bratt og trying er utformet slik at en må starte med en bestemt fot. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Kjeller har ikke kledd himling og dette er et avvik. Det er benyttet synlig isopor som isopor, denne må tildekkes med tanke på brann. Himling i kjeller må kles med tanke på at brannskillet skal ivaretas.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ? Ja Membranen gikk ikke ned i sluket. Vann fra dusjen gikk ned i kjelleren. Oppdaget og rettet i 1987, ett år etter innflytting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Jernbetong Beskrivelse av arbeidet: Påført membran i sluket under dusj. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Ved mye regn kombinert med vind drypper det 2 steder fra glasstaket i vinterhagen. Det skyldes at regnvann blir presset oppover av vinden, og kommer inn i aluminiumsprofilene. Vannet drypper ned på klinker gulvet. Ingen isolasjon eller treverk blir berørt . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ? Ja Disse vinduene er punktert: Velux vinduet over kjøkken. (Tilsvarende vindu i de 2 andre seksjonene er også punktert. Dette hører under Sameiets fellesansvar, og skal skiftes samlet). Vindu på karnappet, venstre side sett innenfra. 2 små vinduer på hemsen (40 x40 vinduer). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ? Ja Vanninntrengning i kjelleren ca år 2005. Skyldtes brudd i drenerings rør fra Havsteinjordet. Full oppgraving og nye rør lagt i grunnen. Aldri vann i kjelleren etter dette Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ola Wanvik Beskrivelse av arbeidet: Full oppgraving av dren på østsida av bygget. Nye rør lagt, med direkte påkobling til hovedrør i dalbunnen. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ? Ja Under oppføring av bygget i 1985 kom det fukt inn til panelbordene i taket i entreen, og satte merker. Disse har stått til nå, men er nå slipt bort Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Pusse panelbord i taket i entreen med sandpapir. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ? Ja Det er sukkermaur under steinhellene i hagen. Hvert år i april forviller noen maur seg inn i huset. De gjør ingen skade, og forsvinner etter kort tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektrikerservice as Beskrivelse av arbeidet: Alle gamle installasjoner i vinterhagen ble revet. Nytt ble montert 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Min seksjon: 1997(?) Påbygg i 2 etasjer vest/nord. Arkitekt Kjell Kristiansen Bygget av Øyløkken as. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Ja Brukstillatelse ble gitt

Innhold
1.etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang/trapp. Loft: Soverom, gang, garderobe, bod. I kjelleren er det avsatt plass til bod, men dette arealet er p.t ikke avdelt. Påvist områder har et areal på ca 12 m². Seksjonseierne disponerer også fellesstue med kjøkkenkrok, vaskerom og toalett i fellesområdet.

Standard
Innvendig: Gulv er belagt med parkett, furu og flis. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har trepanel. Lakkert tretrapp. Innvendige dører består av malte glatte dører og heltre furu fyllingsdører. Våtrom: Våtrommet har flis på vegg og panel i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskmaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på felles tomt. Seksjonseieren har i sin tid bygd dobbeltgarasje som seksjon 2 disponerer. Det er ikke etablert som tilleggsareal i seksjoneringen eller tinglyst noen rettigheter. Seksjon 1 og 3 disponerer plasser i den andre trippelgarasjen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19100

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp for de som har vannmåler, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember.

Formuesverdi primær
1432589

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5730355

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/250

Felleskostnader pr. mnd
2300

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, altibox, strøm til fellesområde og varmtvann (varmtvannsberedere står i kjeller og går på fellesmåler). Beløpet som er oppgitt er et ca tall, da sameiet ikke har hatt faste innbetalinger. De har betalt utgifter fortløpende, og kostnadene kan variere mtp strømpris og prisutvikling generelt på tjenester. Ansvarsfordeling av vedlikehold: - Taket, takrenner og eksisterende veluxvinduer på taket er felles ansvar. Fremtidig endring som enhver seksjon vil foreta, f.eks flere vinduer på taket, da ligger ansvaret på seksjonen som utførerer endringene. Piper er felles avnsvar. - Innvendig og utvendige murer, vegger, vinduer og dører som tilhører/tilstøtende hver seksjon er hver enkelt seksjonseiers ansvar. - På grunn av høydeforskjeller på bygget blir vedlikeholdsarbeid på 2.etasje mer krevende. Kostnader på å leie lift deles på alle seksjonseiere, men selve arbeidet og materialkostnader betale av seksjonseier selv som utfører arbeidet. - Kjeller felles ansvar. Oppdeling av bodplass er seksjonseiernes ansvar. - Maling og materialer som brukes til fellesområder deles på alle seksjonseierne.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/96/547/2: 21.06.1985 - Dokumentnr: 14370 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
OPPLØSNING AV SAMEIE
LEIE-TID: 80 ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1985 - Dokumentnr: 14371 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,550
MED FLERE BESTEMMELSER
29.06.2026 - Dokumentnr: 733158 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
01.02.1985 - Dokumentnr: 2564 - Best. om adkomstrett Best. om vedlikehold og snøbrøyting er felles.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:96 Bnr:547
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1985 - Dokumentnr: 14370 - Festekontrakt - vilkår OPPLØSNING AV SAMEIE
LEIE-TID: 80 ÅR
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1985 - Dokumentnr: 14371 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,550
MED FLERE BESTEMMELSER
22.02.1993 - Dokumentnr: 3114 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1985 - Dokumentnr: 14372 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/250
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
01.01.2018 - Dokumentnr: 202368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:96 Bnr:547 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.1986 for tremannsbolig, 11.09.91 for tilbygg. Det foreligger kun godkjent søknad og byggetegninger for dobbeltgarasje og trippelgarasje fra hhv 1996 og 1997. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkaledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 140 (Omkostninger totalt) 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,- oppgjørshonorar kr 4 990,- og visninger kr 2 990, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale dokumenterte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.