ULSET Kollåsen 47

Tomt
679.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med en solrik hage, plenarealer og hyggelige uteplasser. Beplantning og skjerming skaper lune soner rundt boligen.

Beliggenhet
Velkommen til Kollåsen 47 ? en hyggelig enebolig med solrike uteområder, pent opparbeidet hage og en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Åsane. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig. Kollåsen er et populært og barnevennlig område med nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kjøpesentre, kollektivtransport og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Kiwi Rolland og Rema 1000 Ulset ligger kun en kort kjøretur unna, og ved Åsane Storsenter og Horisont finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser mot Åsane terminal og Bergen sentrum. For barnefamilier byr nærområdet på flere barnehager og skoler innen kort avstand. I tillegg finnes det et variert aktivitetstilbud for barn og unge, med blant annet fotball, håndball, svømming og andre organiserte fritidsaktiviteter. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra Kollåsen er veien kort til skog og mark, med populære turmål som Rollandsfjellet, Geitanuken og Ulsetvarden. For den turglade finnes det også muligheter for lengre turer videre over byfjellene mot Bergen sentrum. Kollåsen 47 kombinerer med andre ord en rolig og naturnær beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rollandslia barnehage (0-6 år) 0.8 km Selegrend barnehage (1-4 år) 0.9 km Rolland-Ulsetåsen barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler: Kollåsen skole (1-3 kl.) Storåsen skole (1-3 kl.) 1.5 km Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.5 km Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 1.6 km Åstveit skole (8-10 kl.) 1.7 km Åsane videregående skole 1.4 km Tertnes videregående skole 1.5 km Sport: Kollåsen Bruskedalsreset (balløkke Ballspill) 0.6 km Rolland idrettsplass (Aktivitetshall, fotball) 1 km Mudo Åsane 2.7 km MOVA Åsane 1.3 km

Byggemåte
Boligen er en enebolig fra 1967 med grunnmur av betong, og dreneringen har ukjent alder. Ytterveggene er oppført dels i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning, og dels i murkonstruksjon med malte murfasader. Taket er et saltak med lukket takkonstruksjon uten mulighet for inspeksjon og takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass i 1 etasje og 1-lags glass i kjeller, samt 8 malte trevinduer med 2-lags glass med nyere dato. Det er malte ytterdører i treverk og balkongdør i malt treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: TG2 grunnet alder på overflater. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: TG2 grunnet alder på overflater. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Toalettrom > Loft > Toalettrom - ikke målbart areal. > Overflater og konstruksjon Avvik: TG2 grunnet alder på overflater - Toalettrom > Loft > Toalettrom - ikke målbart areal. > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - 1.6m2 > Overflater og konstruksjon Avvik: TG2 grunnet alder på overflater - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom - 1.6m2 > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: TG2 grunnet på konstruksjon - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.Etasje > Bad 4.2m2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom - 5.7m2 > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er oppgradert til automatsikringer i 2013, skrusikringer på inntak. Elektrisk oppvarming: Det er eswa takvarme i hall, soverom, kontor, stue og kjøkken. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Nei vi vet ikke om noe

Innhold
Loft: BRA-i 54 kvm: Gang m/trapp - 11.6m2, toalettrom - ikke målbart areal., soverom - 8.9m2, soverom - 9.2m2 og soverom - 18.7m2 1. Etasje: BRA-i 140 kvm: Entré - 3.1m2, hall m/trapp - 12.9m2, kjøkken 19.3m2, stue - 54.5m2, toalettrom - 1.6m2, bad 4.2m2, vaskerom - 5.7m2, gang - 1.5m2, bod - 4.2m2, kontor - 12m2 og soverom - 15.9m2 Kjeller: BRA-i 42 kvm: Bod - 14.5m2, bod - 14.8m2, bod - 9.8m2 og gang - ikke målbart areal. Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje - 18m2

Standard
Kollåsen 47 er en innholdsrik og særpreget enebolig med god plass til hele familien, en fleksibel planløsning og kvaliteter som gir boligen et spennende utgangspunkt for nye eiere. Boligen går over tre plan og har et samlet internt bruksareal på 236 m², i tillegg til garasje på 18 m². Her får man rause oppholdsrom, fire soverom, eget kontor og betydelige bodarealer i kjelleren. Hovedetasjen oppleves som boligens naturlige samlingspunkt. Den romslige stuen på ca. 54,5 m² gir svært gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagrupper, spiseavdeling og flere hyggelige soner. Peis med innsats tilfører rommet en lun atmosfære, mens de store arealene gjør det enkelt å tilpasse innredningen etter familiens behov. I samme etasje ligger kjøkkenet på ca. 19,3 m², et romslig kjøkken med profilerte eikefronter, laminat benkeplate og god plass til både oppbevaring, arbeidsflater og spiseplass. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Videre byr hovedetasjen på et soverom på ca. 15,9 m² og et separat kontor på ca. 12 m². Sistnevnte gir boligen en verdifull fleksibilitet og passer godt som hjemmekontor, hobbyrom eller et ekstra disponibelt rom etter behov. Her finnes også bad, separat toalettrom, vaskerom og bod, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag. Loftsetasjen gir familien ytterligere boltreplass og rommer tre soverom på henholdsvis ca. 8,9, 9,2 og hele 18,7 m². Etasjen har i tillegg gang med trapp og eget toalettrom. Med soverom fordelt mellom hovedetasjen og loftet ligger forholdene godt til rette for å skape en fin balanse mellom familiens fellesarealer og mer private soner. Kjelleren er en kvalitet som fortjener særlig oppmerksomhet. Her er det registrert 42 m² BRA-i, fordelt på tre romslige boder på ca. 14,5, 14,8 og 9,8 m², i tillegg til en gang. De store arealene gir svært gode oppbevaringsmuligheter og et spennende potensial for den som ønsker å utnytte boligens arealer videre. Kjelleren har takhøyde på ca. 190 cm og oppover, noe som gjør arealene ekstra interessante med tanke på fremtidige bruksmuligheter. Eventuell endret bruk må naturligvis vurderes opp mot gjeldende krav og nødvendige godkjenninger. Boligen har flere praktiske kvaliteter som er verdt å trekke frem. Det er luft-til-luft-varmepumpe, ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025 og sentralstøvsuger med uttak i kjeller, hovedetasje og loft. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2013. Taktekking, takrenner og nedløp er ifølge rapporten fra 2017, og åtte av boligens trevinduer har nyere dato. Også beliggenheten gjør Kollåsen 47 godt egnet som familiebolig. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ulset, med grøntområder og gode turmuligheter blant annet i Ulsetskogen og Rollandslia. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barneskole og flere barnehager, samtidig som Åsane sentrum med Åsane Storsenter og Horisont ligger om lag én kilometer unna. Gode kollektivforbindelser og nærhet til E39 gjør det dessuten enkelt å komme seg videre mot Bergen sentrum og resten av regionen. Kollåsen 47 kombinerer med andre ord det mange ser etter i en familiebolig: rause oppholdsrom, fire soverom, eget kontor, store oppbevaringsarealer, garasje og en beliggenhet med hverdagsfunksjonene innen rekkevidde. Samtidig har boligen et tydelig potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet over tid. Her er det først og fremst plassen, fleksibiliteten og mulighetene som står i sentrum.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement. Det er lagt inn fiber fra både Telenor og Altibox.

Parkering
Eiendommen har garasje, carport og gode muligheter for parkering av flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 157 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 158 640 (Omkostninger totalt) Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Det er eswa takvarme i hall, soverom, kontor, stue og kjøkken. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er pelletsovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og karakter G er derfor satt.

Kommunale avgifter
28451

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 10 760,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Summen for eiendomsskatt er lagt til i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1745994

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6983977

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/208/110: 31.01.1958 - Dokumentnr: 500461 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Eiendommen har veiforbindelse via Kollåsveien. Eier skal delta i vedlikehold av veien der denne er privat, samt sørge for nødvendige gjerder og vedlikehold av disse. Selger opplyser at de ikke har hatt noe plikter ovenfor eier av Gnr: 208 Bnr: 24 siden oppføring av huset i 1967. 09.12.1957 - Dokumentnr: 504994 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:24 Eiendommen ble fradelt gnr. 208 bnr. 24 som byggetomt. Parsellen fikk bruksnavnet «Solstad». 01.01.2020 - Dokumentnr: 810785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:208 Bnr:110 Eiendommen ble i forbindelse med kommuneendring omnummerert fra tidligere kommunenr. 1201 til kommunenr. 4601. Eiendommen beholdt gnr. 208 bnr. 110. 31.01.1958 - Dokumentnr: 500461 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:24 Bestemmelse om vannrett Eiendommen er gitt rettigheter over gnr. 208 bnr. 24. Dokumentet gir blant annet rett til å anlegge brønn på hovedbrukets eiendom i nærheten av eiendommen, etter nærmere anvisning fra grunneier. Dokumentet inneholder også bestemmelser knyttet til vei. Selger opplyser at de ikke har hatt noe plikter ovenfor eier av Gnr: 208 Bnr: 24 siden oppføring av huset i 1967. 26.05.1966 - Dokumentnr: 502956 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:208 Bnr:61 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Eier av gnr. 208 bnr. 61 har samtykket til at bebyggelse på gnr. 208 bnr. 110 kan plasseres 2 meter fra eiendomsgrensen. Naboeiendommens eventuelle bebyggelse skal samtidig holde nødvendig avstand til huset i samsvar med bestemmelsene angitt i erklæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 15.12.1988. Tiltaket gjelder tilbygg carport. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 38.03.1966. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.etasje: Rom benevnt som sy- og strykerom er i dag spisekrok med tilknytning til kjøkkenet. Loftsetasje: Loftsetasjen avviker fra opprinnelig godkjent tegning. Planløsningen er endret ved at deler av tidligere loftsrom og soveromsareal er omdisponert, og etasjen er i dag innredet med tre soverom, gang/trapp, WC, walk-in og bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen av kjelleren, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasje og carport, datert 05.09.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det foreligger søknad og tillatelse til oppføring av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. Det foreligger en eldre tinglyst bestemmelse om vei fra 1958, hvor det blant annet fremgår bestemmelser om deltakelse i vedlikehold av vei der denne er privat. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018) avsatt til «Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone», med 100 % dekning av eiendommen. Eiendommen omfattes også i hovedsak av hensynssone H390_2 ? Luftkvalitet, gul sone, som dekker 99,3 % av eiendommen. Kommuneplan: Plan ID: 65270000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018 (KPA 2018) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % Arealformål: Arealstatus: Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg Områdenavn: Ytre fortettingssone (Y) Dekningsgrad: 100 % Hensynssone: Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet ? gul sone Dekningsgrad: 99,3 % Planer i nærheten av eiendommen: Plan ID: 71740000 Navn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status i vedlagte planopplysninger: Planlegging igangsatt Saksnr.: 202417461 Planen gjelder revisjon av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune. Hovedformålet er å forenkle bestemmelsene og legge til rette for mer effektive og forutsigbare plan- og byggesaksprosesser. Arealformålene i gjeldende KPA skal i hovedsak videreføres. Planen kan ved endelig vedtak få betydning for hvilke overordnede bestemmelser og rammer som gjelder ved fremtidige tiltak på eiendommen. Planforslaget er per september 2026 lagt ut til offentlig ettersyn. Plan ID: 65830000 Navn: Åsane. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 4, Tertneskrysset?Vågsbotn Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Saksnr.: 202220564 Planen omhandler etablering og tilrettelegging for Bybanen gjennom denne delen av Åsane. Planen kan medføre endringer i nærområdet knyttet til blant annet kollektivtilbud, trafikk, veisystem og områdets videre utvikling. Eiendommen ligger ikke oppført som direkte omfattet av planen i vedlagte planopplysninger, men planen er registrert i nærheten. Plan ID: 66290000 Navn: Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler Plantype: Kommunedelplan Status: Planforslag Saksnr.: 202220546 Planarbeidet omhandler den langsiktige og helhetlige utviklingen av sentrale deler av Åsane. Overordnet er målsettingen å legge rammer for videre utvikling av blant annet boligområder, sentrumsfunksjoner, grønnstruktur, gang- og sykkelforbindelser og et mer bymessig Åsane. Planen kan på sikt påvirke utviklingen av nærområdet og områdets infrastruktur, servicetilbud og bebyggelsesstruktur. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det er i kommunens planopplysninger registrert flere godkjente tiltak innen 100 meter fra eiendommens yttergrenser. Dette omfatter påbygg på garasje/uthus/anneks på gnr. 208 bnr. 79, tilbygg til enebolig på gnr. 208 bnr. 39 samt garasje/uthus/anneks på gnr. 208 bnr. 83 og 208 bnr. 51.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 157 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 158 640 (Omkostninger totalt) Kr 175 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 178 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 6 448 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 6 465 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 6 468 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke (stor annonse på finn, 7 dagers ukens bolig, mm. ) 9 000 Oppgjørshonorar 12 000 Premium boligfoto 17 000 Renhold 16 900 Tilrettelegging 12 000 Tilstandsrapport 6 000 Trykte salgsoppgaver 3 500 Visninger/overtakelse per stk. Maks 1 betalt visning og privatvisning er kostnadsfritt. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 179 700