HAUGESUND Smedasundet 63

Tomt
2375.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt hovedsakelig opparbeidet med uteområder i betong med kai på framsiden og asfalt på baksiden. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved populære Smedasundet, i den rolige utkanten av Haugesund sentrum. Her bor du idyllisk til med nærhet til sjøen og flott utsikt mot sundet, samtidig som du har kort vei til alt av byens fasiliteter. Dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, treningssentre og kulturtilbud finnes like i nærheten. Det er også kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området svært praktisk og familievennlig. Kombinasjonen av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser gjør dette til et svært attraktivt sted å bo. Det er gode bussforbindelser like ved og kort vei til Haugesund busstasjon ved lengre reiser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område regulert til sentrumsformål dvs. bolig, forretning og kontor.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligbygg med flere enheter oppført i 2005. Bygget er i all hovedsak oppført i betong. Dette gjelder også for etasjeskiller. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Skift av vinduer i hele leilighetskomplekset grunnet fuktskade. Arbeid utført av Kjellesvik & Severinsen AS. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? -Ja. Øker med 70 kr per måned fra 19.09.25 grunnet økt pris på Telia. Meglers kommentar: Selger opplyser at hun har skrevet feil ifht. hvor mye felleskostnadene øker. De skal øke med 30 kr fra 19.09.25. Pris som nå står under pkt. felleskostnader er riktig.

Innhold
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entrè/gang, bod, bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Bod i underetasje. Fast parkering i lukket anlegg.

Standard
Lys og innbydende stue med direkte adkomst til stor balkong med sjøutsikt. Flere gode vindusflater gir rommet godt med lys og flott utsikt mot sjøen også inne fra stuen. Rommet har gode innredningsmuligheter og har plass til både sofagruppe og spisestue, den er også utstyrt med spotter i tak og en flott vedovn. Kjøkken i åpen løsning mot stue. Med en gjennomtenkt planløsning fremstår kjøkkenet både pent og praktisk, og har plass til spisebord innerst i rommet. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminert spon og malte fliser over kjøkkenbenk. Det er frittstående oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Det er baderomsseksjon med servant som har gode oppbevaringsmuligheter, praktisk dusj-hjørne med mosaikkfliser på gulv og gulvstående toalett. Tre soverom av god størrelse, alle innredet i delikate farger. To av rommene er innredet med store garderobeskap. Innbydende entrè/gang med lyse flater, downlights i tak og plass til oppbevaring av yttertøy. Praktisk vaskerom med belegg på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og god plass til oppbevaring. Bod med plass til oppbevaring. Overflater: Det er parkett på gulv i denne boligen. Det er malte bygningsplater på vegger og i himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Overflater vegger og himling på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i flis over/ved dør. -Overflater gulv på bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fast oppkant i dusj som er til hinder for avrenning til sluk fra hele gulvet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. -Sluk, membran og tettesjikt på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. -Overflater, gulv vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. -Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. -Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør kurser er ikke merket med "adresse". Forhold som har fått TG3: - TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er frittstående oppvaskmaskin, kjøl/frys og stekeovn. Disse følger med i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke Telia inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkering i lukket anlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12831

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp Kr. 2 109,- Eiendomsskatt Kr. 5 680,- Feiing Kr. 516,- Vann Kr. 1 871,- Renovasjon (HIM 202) Kr. 2 655 ,-

Formuesverdi primær
780094

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3120375

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/47

Felleskostnader pr. mnd
3630

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring, strøm fellesareal, grunnpakke TV/Bredbånd (516,-), forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold. (Felleskostnadene øker fra 19. september 2025. Kr. 3630,- er den nye prisen. Og det er ikke planlagt ytterligere økning.)

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/7/10: 17.03.1956 - Dokumentnr: 326 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur.
Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
25.05.2005 - Dokumentnr: 2363 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:6
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:60
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:68
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:13
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.2005 - Dokumentnr: 2799 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/4589
28.10.1992 - Dokumentnr: 3543 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:13
Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.1992 - Dokumentnr: 3543 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:1187 Snr:13
Overført fra: Knr:1106 Gnr:40 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg-boligblokk datert 11.08.2009. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 ID: RL 1700 Delareal 2 087 m2. Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 812m2. KPHensynsonenavnH320_2 Flomfare Delareal 284 m2 Veg,Nåværende Delareal 2 376 m2 KPHensynsonenavnH570_1 bevaring kulturmiljø Delareal 5 m2 Sentrumsformål,Nåværende Delareal 2 376 m2 KPHensynsonenavnH350_4 Brann-/eksplosjonsfare Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Id 202203 Reguleringsplaner: Smedasundet 60 og Strandgata 50 Id RL1300 Delareal 60 m2 Fellesområde. Delareal 47 m2 Felles avkjørsel Delareal 2 032 m2 Boliger Delareal 236 m2 Gang-/sykkelvei Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon basert på prisantydning (Kr. 4 190 000,-) er Kr. 46 090,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 4 928,- Eierskiftegebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt Kr. 108 523,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.