Hagevegen 104

Enebolig163m²2 soveromkr 4 490 000

Familievennlig enebolig m/stor hage og garasje i sentralt og attraktivt område nær barnehage & skole

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 113 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 603 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1970
Soverom: 2
Tomt: 1 201.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hagevegen 104! En meget familievennlig enebolig i sentralt og attraktivt område kun 10 minutter fra Nesttun og 7 minutter fra Øyrane torg. Her har du muligheten til å skape din drømmebolig på en nydelig tomt i barnevennlige omgivelser på Haukeland. Eiendommen har garasje, gode parkeringsmuligheter, fine uteplasser og gode solforhold.
Kort oppsummert:
- Innholdsrik enebolig på stor og flott tomt
- Nytt yttertak i 2015
- Stor stue med mange vindusflater
- Barnevennlig område med kort vei til områdets barnehager, skole og lekeplasser
- Naturskjønne omgivelser med turområder og badevann i nærområdet
- Garasje
- 5 minutter til nærmeste busstopp
- Coop Extra og Spar på Lone 2 km. unna
Velkommen på visning – husk påmelding!
Tomt
1201.1m²
Beskrivelse av tomt
Stor og pent opparbeidet eiertomt.
Beliggenhet
En kort kjøretur på ca. 10 minutter fra Nesttun, 7 minutter fra Øyrane torg og like ved dagligvarebutikken ligger det superkoselige nabolaget på Haukeland i Arna. Et område bestående av barnefamilier, nærhet til naturen og gangavstand til skole og barnehage.
Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Arna, omkranset av flotte fjelltopper, alltid kun en spasertur unna idylliske turstier, gangavstand til barnehager og skoler, alt dette kun en 7 minutters togtur til Bergen sentrum. Du får nesten ikke en mer tilbaketrukket og skjermet beliggenhet enn i den koselige gaten i Hagevegen. En gate som bogner av barnefamilier, hvor barna trygt kan sykle i gatene, løpe til vennene sine og leke på en av områdets lekeplasser. Dette huset har en flott beliggenheten i området og det kan skrytes av gode solforhold, parkering på egen tomt, med skjermet hage og god plass til hele familien.
Området er kjent for sine gode barnehager og nærmeste er Unneland Barnehage, omtrent 2 km unna. Dette er en friluftsbarnehage med herlige lekeområder for de minste og de største barna, lavvo, gymsal og puterom. Dernest kan ungene glede seg til dager i Neshaugane Barnehage som ligger en 6 minutters kjøretur fra boligen, like forbi Coop extra og Spar Lone. Barnehagen åpnet i 2012 og har store, lyse, flotte lokaler med plass til 80 barn fordelt på 5 avdelinger. For de eldre barna er Lone skole like bak Spar Lone. Arna har i tillegg et rikt fritidsutvalg for barn og unge – blant annet fotball til håndball, speider og fiske. Det er trygg gang- og sykkelvei til skole og butikk.
I området finner du både Coop Extra og Spar med godt utvalg, oppgraderte lokaer og hyggelige ansatte, begge to innen sykkelavstand på ca 10 minutter fra eiendommen. På samme plass ligger også Shell Lone som er kjent for sine gode bakevarer og hyggelige besetning. For et bredere utvalg stiller Øyrane Torg med en rekke klesforretninger, kjøkkenartikler, spisesteder og vinmonopol. Fra Øyrane kan man også hoppe på toget som tar deg til sentrum på kun 7 minutter og med hyppige avganger. Utenfor Øyrane torg er det lekeplass, skatebane og Sauna.
I motsatt retning ligger Nesttun med sitt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige tilbud. Her finner du alt fra dagligvare, apotek, kafeer, spesialbutikker, treningssenter og servicetjenester. Nesstun er også et kollektivt knutepunkt hvor det er bybanestopp og bussterminal.
Når solen skinner på himmelen og hagen er i full blomst er det luksus å kunne ta med de minste for å kjøle seg ned på nærmeste strand, kun 3-5 minutters spasertur fra huset. Her er det grill, hoppbrygge, en liten lekeplass og en gruset fotballbane. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på flotte turmuligheter i variert terreng. Her kan man nyte rolige turer i nærområdet, eller legge turen opp mot Skåldalsnipa og videre til Skåldalsfjellet for lengre fjellturer. For den som ønsker større naturopplevelser og lengre turer, byr også området rundt Gullfjellet på flotte muligheter. Her ligger forholdene godt til rette for både korte hverdagsturer og lengre turer i fjellet. For en litt roligere tur kan man nyte en koselig spasertur rundt Fagerhaugen. Her er det en barnevognvennlig tur med benker og utsikt over Haukelandsvannet. Bare kort kjøretur fra boligen finner du også treningssenter og Espeland idrettsplass.
Skal du reise kollektivt, kan du gå 5 minutter til nærmeste holdeplass og hoppe på nummer 29 som tar deg enten i retning Nesttun på 15 minutter eller til Øyrane på rundt 10 minutter.
Skoler og barnehager i nærheten:
- Neshaugene barnehage
- Unneland barnehage
- Arnatveit barnehage
- Lone skule
- Garnes ungdomsskole
- Arna videregående skole
- Slåtthaug videregående skole
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Unneland barnehage: 2 km.
Neshaugane barnehage: 3,7 km.
Arnatveit barnehage: 6,3 km.
Skoler:
Lone skule (1.-7. klasse): 2,4 km.
Nattland skole (1.-10. klasse): 7,9 km.
Garnes ungdomsskule (8.-10. klasse): 10,5 km.
Slåtthaug skole (8.-10. klasse): 10,3 km.
Hop skole (8.-10. klasse): 11,4 km.
Arna videregående skole: 9,9 km.
Slåtthaug videregående skole: 10,3 km.
Offentlig kommunikasjon
Ca. 5 minutters gange til næmeste busstopp.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom..
Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning.
Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger.
Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik.
Beslag rundt pipe er også kontrollert, krav til snøfangere utredet.
Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft.
Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet.
Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold og lysinntrengning.
Loftsrommet undersøkt relatert ventilering, skadedyr og andre avvik.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår.
Vegger er kledd med stående trekledning.
Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert.
Ytterdører: Ytterdør, kjeller dør og terrassedør med glassfelt.
Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkonger i betong og trekonstruksjon med utgang fra stue og soverom.
Det er undersøkt for avrenning, utførelse og slitasjeegrad.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.
Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pusset pipe med nyere beslag over tak
Peis med innsats montert i stue og vedovn i kjellerstue med tilstrekkelig avstand til brennbart.
Ildfast plate fremfor, feieluke kontrollert i underetasje og på loft.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon.
Gjelder bodrom i underetasje.
Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.
Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur og gulv i underetasje med tilfylt bakvegg.
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot terreng i bakkant.
Terrengforhold: Eiendommen er plassert i svakt skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.
Oljetank: Det er nedgravd oljetank som er tilkoblet dagtank og oljebrenner.
Det er planlagt sanering av denne.
TG2
Taktekking
Tekking har betydelig med mose jevnt fordelt.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold anbefales, lokal oppgradering må påregnes.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Noe slitasje i beslag rundt pipe og på nedløpsrør fra balkong.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt.
Takkonstruksjon/Loft
Noe begrenset utlufting av loft og av veggkonstruksjon på raft.
Konsekvens/tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales lokalt.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Noe lokal slitasje og sprekker i treverk registrert.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Det er innredet bodrom under ene balkongen med høyt fuktnivå påvist.
Konsekvens/tiltak: Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold. Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak må påregnes.
Overflater – gulv
Overflater med varierende slitasjeegrad og noe lokale sår som medfører avgitt tilstandsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.
Overflater – vegger og himlinger
Noe lokal slitasje og sår registrert.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering på sikt.
Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Dører fungerer med dette avvik.
Underetasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Forhøyet fuktverdi målt i luke.
Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes på sikt og bør hensyntas ved eventuell oppgradering.
1 etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.
1 etasje – Kjøkken – Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.
1 etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft.
Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom, oppgradering må påregnes.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.
Grunnmur og fundamenter
Noe slitasje i murpuss.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.
Forstøtningsmurer
Noe slitasje i fuger og overflater.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Tiltak kan ikke utelukkes og bør ses i sammenheng med drenering.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte i enkelte på vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av enkelte vinduer.
Ytterdører
Det er høyt fuktnivå og begynnende råte i kjeller dør. ytterdør og terrasse dør med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av dører på sikt.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Nærmere utredning anbefales, tiltak må påregnes.
Estimat gjelder nærmere utredning.
1 etasje – Bad – Generell
Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og begrenset bruk frem til oppgradering besluttes.
Underetasje – Bad – Generell
Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn og begrenset bruk frem til oppgradering besluttes.
Underetasje – Vaskerom – Generell
Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål.
Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.
Tgiu
Underetasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.
Varmtvannsbereder/tank
Vv beholder plassert i kjøkkenbenk uten mulighet for besiktigelse.
Oljetank
Det er nedgravd oljetank som er tilkoblet dagtank og oljebrenner.
Det er planlagt sanering av denne.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales montert snøfangere. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales utført radonmålinger. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Minde&Fjellvard
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak: ny tekking
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
- Ja
Ikke i hovedbygning, men som nevnt i skjema over fukt i utrom under terrasse, sannsynligvis knyttet til drenering.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja
Se forrige punkt.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja
I utrom under terrasse
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Påvist feil på avløpsledninger i større område av selvbyggerlagets tomter ca 2017
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Olimb
Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying med strømpeforing utført i hele området.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
- Ja
Nedgravd oljetank på 1200l
Det er skrevet kontrakt på sanering av denne med Envico AS. Utføres oktober.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
- Ja
Omsøkt av Envico som ledd av sanering. Se overfor.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Underetasje:
Vindfang: 3,4 kvm.
Hall m/trapp: 21,1 kvm.
Bad: 2,2 kvm. kjellerstue: 22,4 kvm.
Vaskerom: 7,4 kvm.
Bod 1: 9,8 kvm.
Bod 2: 5,2 kvm.
Garasje: 19,1 kvm.
1 etasje:
Trapperom/gang: 9,6 kvm.
Toalettrom: 1,6 kvm.
Bad: 2,9 kvm.
Soverom 1: 11,8 kvm.
Soverom 2: 6,6 kvm.
Kjøkken: 8,9 kvm.
Stue: 41,5 kvm.
Standard
Boligen har eldre standard, men godt vedlikeholdt.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Boligen har for det meste sin opprinnelige standard på utstyr og inndredninger. Men boligen er godt vedlikeholdt og ivaretatt.. Nytt yttertak i 2015
TV/Internett/bredbånd
Eier har hatt fiber gjennom Telenor.
Parkering
Eiendommen har garasje i tillegg til parkering på egen tomt.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peis med innsats montert i stue og vedovn i kjellerstue, samt ny varmepumpe.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
21556
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale utgifter utgjør kr. 21 556,- pr. år og inkluderer: eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 4998,- pr å og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1023250
Formuesverdi primær år
2026
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/294/190:
29.12.1969 – Dokumentnr: 509949 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:294 Bnr:142
01.01.2020 – Dokumentnr: 1125131 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:294 Bnr:190
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.10.1970. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: innvendig puss av vegger i hobbyrom og puss av gulv, puss av vegger og gulv i garasje, garasjetak kles med tennvernende plater a10 og dampsperre, krf. byggforskriftene kap. 38:33. Garasjeport kles innvendig med 0,65 mm aluminiumsplater (tennvernende a10), oljefyrt ildsted og lagring av olje anmeldes til brannsjefen i Arna og ventilasjon fra vaskerom blir ført over tak eller med forskriftmessig vifte i vegg. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Underetasje: Bod omgjort til bad og to boder innlemmet i hall/trapperom. Fra vaskrom er det åpnet opp med dør og innredet det som idag er våtrom og ekstra entré med dør ut (til høyre for huset).
1 etasje: Et soverom innlemmet i stue.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område som ihht. kommuneplanens arealdel er avsatt til øvrig byggesone.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 kommuneplanens arealdel 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 – Nåværende 1001 – Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 2 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000.
3000000 30 ARNA. GNR 293 BNR 15, 37, 44, 56, 57 OG 59, DYRHAUGEN 4: Opphevet.
20030000 30 ARNA. GNR 293 BNR 15, DYRHAUGEN 4: Opphevet.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
293/47 139782801-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 31.01.2019 201900124: Det er gitt igangsettelsestillatelse til tilbygg på bolig i Hageveien 96 i 2019. Dette er tilsynelatende utført.
293/14 20730722-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 18.08.2009 200910989: Det er gitt igangsettelsestillatelse til tilbygg på garasje i Hageveien 56 i 2019. Dette er tilsynelatende utført.
294/184 139360591-2 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 19.09.2024 202416087: Det er gitt igangsettelsestillatelse til Det er gitt igangsettelsestillatelse til i Hagevegen 106 i 2024.
294/184 139360591-1 Tilbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 10.05.2012 201208224: Det er gitt igangsettelsestillatelse til Det er gitt igangsettelsestillatelse til i Hagevegen 106 i 2012.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 130 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.