HAUS Osterøyvegen 321

Tomt
2271.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er plassert i skrående terreng, opparbeidet med forstøtningsmur, plen, parkeringsplass, terrasse og ankomst vei. Tomtestørrelse er tatt utgangspunkt i fra matrikkelrapporten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et lite boligfelt med flott utsikt over Haus. Eiendommen ligger i en trivelig liten grend ca. 2-3 min kjøring fra Osterøybroen og Haus sentrum. Herfra er det knappe 5 min kjøring til Lonevåg og ca. 25-30 min til Bergen sentrum. Fra eiendommen har man tilgang på store flotte turområder og kort kjøring/gang- og sykkelavstand til andre boligfelt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Ellers anbefales det å bruke kart via nett.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Haus skule (1-7 kl.) 7 min - Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.) 12 min - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) 11 min - Osterøy vidaregåande skule 12 min - Arna videregående skole 16 min Barnehager i nærheten: - Haus barnehage (1-5 år) 6 min - Osterøy Gårds og friluftsbarnehage (0-5 år) 8 min - Hauge barnehage (1-5 år) 8 min Fritidsaktiviteter: - Haus idrettsplass 6 min - MOVA Osterøy 11 min (treningssenter). - Optimum 12 min (treningssenter).

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen består av betongtakstein fra varierende alder. Takrenne og nedløp av plast fra byggeår med nedløp til terreng. Det er bindingsverk konstruksjon med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen består av w-takstol og kaldtloft. Vinduer med isolerglass av ulik type og alder. Ytterdør og balkong dører med glassfelt. Innvendig: Innvendig gulv med ulike overflater, laminat og fliser. Vegger med malte plater og betong. Himling av malte plater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. Kjøkken med profilerte fronter. Tomteforhold: Antatt byggegrunn av fjell og faste masser. Grunnmur av støpt betongmur.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? ja. Beskrivelse: Avløpet har vært tett, men har vært spylt gjennom av Bergen Rørfornying i Oktober 2023. Har ikke hatt problemer siden. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Avløpet har vært tett, men har vært spylt gjennom av Bergen Rørfornying i Oktober 2023. Har ikke hatt problemer siden. Arbeid utført av: Bergen Rørfornying. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vann i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har nylig oppdaget mus på loft. Har fanget en mus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt spotter i stuen og byttet spotter i gang. Lagt opp smartstyring til utelys, stuebelysning og bad. Montert EL-bil lader i garasje. Arbeid utført av: Monsen Elektro. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Montert EL-bil lader i garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygget ut i stue før vi kjøpte. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Bekreftet ved kjøp at utbygging var godkjent.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Fredrik Vatle har gleden av å presentere Osterøyvegen 321! En flott enebolig med stor tomt i et rolig nabolag. Her får man et stort hus og en stor tomt som passer perfekt for barnefamilien. Det er fine grøntarealer rundt huset hvor barna kan boltre seg på egen eiendom. Huset har terrasser på til sammen 80 kvm og 2 enkle garasjer. Det er koblet opp ladepunkt i den ene garasjen. Eneboligen går over 2 plan med 4 soverom, sammen med 1 rom som er innredet som soverom, og en stor kjellerstue. Eiendommen er 10 minutter unna Indre Arna hvor du finner det en skulle ønske av servicetilbud. Med Øyrane Torg kjøpesenter og Arna togstasjon, hvor togene nå går hyppig og tar deg til Bergen sentrum på 8 minutter. Eiendommen ligger pent og landlig til i et rolig nabolag. Når en kommer opp til huset er det første man legger merke til den store tomten med mye grøntareal. Her kan barn og unge virkelig boltre seg. Når en kommer inn i boligen, er det en romslig entre på hele 14,6 kvm som møter deg. Fra entre kan man ta seg inn til kjellerstuen som måler 13,2 kvm, hvor en kan stue unna barna og de kan ha sin egen, lille tv- stue. Videre fra kjellerstue kommer man inn i boligens første innredede soverom. Dette måler 8,3 kvm og passer fint som ungdomsrom. I denne etasjen finner en også et toalettrom på 1,9 kvm, bod på 2,3 kvm og et praktisk vaskerom på 7,6 med egen inngang fra hage. I boligens 1. etasje finner man 4 soverom, samt et rom som er innredet som soverom, på henholdsvis 7,5 kvm, 7,3 kvm, 11,7 kvm og 6,6 kvm. Dette er store soverom som en stort sett kan innrede etter ønske. Passer godt til både barn og ungdom. Her finner en også badet med sine 4,2 kvm, innredet med fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med varme i gulv, dusjkabinett og toalett, samt porselen servant med baderomsinnredning. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. Stuen er på hele 38,2 kvm og her er det plass til både spisegruppe og sofagruppe. De store vinduene i stuen rammer også inn utsikten over Haus og nærområdet. I dette rommet er det også ildsted som gir godt med varme på kalde vintersdager. Kjøkkenet og stue kan man kalle delvis åpen kjøkken/ stue løsning. Kjøkkenet er stort med sine 22,6 kvm og har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Det er også godt med benkeplass til dem som liker å bake og lage mat. Kjøkkenet er lekkert utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet har også en flott og praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsmuligheter. Boligen har også 2 integrerte garasjeplasser, hvorav en av dem er utstyrt med el- billader. Disse to måler 18,5 kvm og 39,7 kvm. Det er også godt med plass utenfor huset til parkering av flere biler. Husets terrasser og balkong måler til sammen 80,1 kvm og det er med dette rikelig med plass til å innrede med det en skulle ønske her.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å vurdere installasjon av snøfangere på taket, spesielt hvis bygningen ligger i et område med mye snøfall, eller om det er risiko for at snøras kan skade personer eller eiendom. Selv om det ikke var krav om snøfangere da bygningen ble oppført, kan fraværet av snøfangere føre til økt risiko for snø- og isras fra taket. Dette kan være en sikkerhetsrisiko for personer, samt forårsake skade på eiendom under takskjegget, som terrasser, trapper, og inngangspartier. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong med utgang fra soverom er for lavt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det anbefales jevnlig tilsyn av tettesjikt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv på grunn har en høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er sprekk i flis ved rørgjennomføring i baderomsmøbel. Dør av uegnet materiale er plassert i våtsonen til dusj. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet fungerer med dette avviket. Anbefaler bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er noe bruksslitasje på baderomsmøbelet. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrommet fungerer med disse avvikene. Det anbefales å installere et lekkasjevarsler som gjør det mulig å oppdage lekkasjer raskt for å forebygge vannskader. Uten mulighet for å oppdage lekkasjer tidlig kan det oppstå skjulte vannskader i vegg- og gulvkonstruksjoner. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er en del bruksslitaske og kosmetiske mangler. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er noe bruksslitasje. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Eldre armatur over vask, som har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Tiltak: Fortsatt observasjon av armaturen anbefales, med tanke på mulig utskifting ved tegn på funksjonssvikt eller lekkasje. Armaturen kan være mer utsatt for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt i nær fremtid, noe som kan føre til vannskader eller behov for utskifting. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er noe tørkesprekker i kledningen. Tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Tørkesprekker kan indikere uttørking av treverket, noe som kan føre til redusert beskyttelse mot vær og fukt, og øke risikoen for råteskader over tid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe fuktskjolder på nedsiden av pipen. Det er ikke registrert fuktighet ved bruk av fuktmåler. Vindskibord har råteskade. Tiltak: Anbefaler jevnlig tilsyn. Det må påregnes oppgraderingen ved å bytte vindskibordene. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vinduer har en del bruksslitasje. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er en del bruksslitasje på dørene. Dør til balkon ut fra soverom, har utvendige råteskader på nedre del. Tiltak: Anbefaler jevnlig vedlikehold. Balkongdør fra soverom bør skiftes. Utvendig > Andre utvendige forhold: Symptomer på fuktighet i grunnmur. Garasjeport har noe skade. Tiltak: Det anbefales å undersøke dreneringssystemet og vurdere tiltak for å forbedre fuktbeskyttelsen, slik som utbedring av drenering eller påføring av fuktsperre, for å forhindre ytterligere skade. Fuktmerker i grunnmuren kan indikere problemer med drenering eller vanninntrengning, noe som kan føre til skader på konstruksjonen, redusert levetid, og potensielt mugg- eller råtedannelse. Det anbefales å utbedre skade på garasjeport for å hindre ytterlige skade og for å sikre portens funksjon og levetid. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er oppdaget at det mangler en ildfast plate (f.eks. av stål eller glass) på gulvet foran vedovnen/peisen. Dette er et avvik fra de standardiserte kravene for brannsikkerhet. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Installere ildfast plate for å oppfylle brannsikkerhets krav. Manglende plate gir økt risiko for brannskader på gulvet grunnet gnister eller glør. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er for stor åpning i rekkverket etter dagens krav. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Anbefaler å utbedre rekkverket slik at det er godkjent i henhold til dagens krav. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på soverom innenfor kjøkken. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av betong, plassert ved bolig. Kontrollert for dokumentasjon og alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales en grundig inspeksjon av septiktanken for å vurdere tilstanden. Eventuell reparasjon, forsterkning eller utskifting bør vurderes for å sikre fortsatt funksjon og forhindre miljømessige konsekvenser. Eldre betongseptiktanker kan ha svekket struktur og være mer utsatt for sprekker, lekkasjer, eller funksjonssvikt, noe som kan føre til forurensning av omkringliggende jord og grunnvann. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Resultat ved måling viser at det er 5 mm motfall fra sluk til dør. Tiltak: Anbefaler bruk av dusjkabinett. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomført grunnet tilliggende konstruksjoner. Vegger er av murt lettklinkerblokker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Lagt spotter i stue og El- billader i garasje.

Parkering
Det er to enkle garasjer tilhørende huset og ellers gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
00029083957

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Luft-til-luft varmepumpe fra 2012. - Varmekabler i entre, kjellerstue, rom innredet som soverom og WC- rom i underetasjen. - Badet i 1. etasje. - Ildsted. - Elektriske panelovner.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
9495

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder brannsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr kommer fra egen leverandør Bir og koster kr 2 652,92,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
623831

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2370556

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/52/9: BESTEMMELSE OM GJERDE, BESTEMMELSE OM VANNRETT, HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT - Doknr. 7840 Registrert 21.10.1969 - Skjøte. - Kjøperen skal ha rett til å legge brønn på selgeren sin eiendom og vannledning frem til parsellen. - Kjøperen skal også ha veirett over selgerens eiendom fra riksveg til parsellen. - Kjøperen har gjerdeplikt og skal bære kostnaden av å lage dette. 4630/52/9: 21.10.1969: REGISTRERING AV GRUNN - Dokumentnr: 673 - Skyldskifte. Den fraskildte part har fått gnr 52 og bnr 24.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på tilbygg enebolig 07.01.1987. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen datert 10.03.1966. Disse stemmer ikke overens etter dagens bruk. - Det er gjort endringer i boligens underetasje hvor hobby/ diverse- rom er bygget om til kjellerstue og et soverom. - En bod i underetasjen er også gjort om til WC- rom. - Det som tidligere var matbod er nå en vanlig bod. - Terrasse er utvidet på ene siden av huset. - Det har blitt oppført nye terrasse på den andre siden av huset. - I stuedelen er det laget et soverom. - Det som tidligere var seperate WC- rom og bad er nå slått sammen til ett rom i 1. etasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring/endring/innredning av boligen i kommunens arkiver. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen.   Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen av tilbygg datert mottatt av kommunen 19.02.1985. Byggeår er tatt utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk i matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst bruksrett for bnr 24 fra hovedvei og over bnr 9 i henhold til skjøte. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med spredning til terreng. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldene plan for størstedelen av eiendommen er Kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen er regulert i detaljregulering Fv 566 Vestegjelet. Det gjelder den delen av eiendommen som grenser til Osterøyvegen. Det foreligger reguleringsplan på eiendommen. Eiendommen er regulert til LNFR, Føresegnsområde - Mellombels rigg- og anleggsområde. Reguleringsplan på grunnen: Plannavn: Detaljregulering Fv 566 Vesetgjelet Reguleringsformål: LNFR, Føresegnsområde - midlertidig bygge- og anleggsområde Formål: Formålet med planforslaget er å legge tilrette for utbedring av Fv 566 på strekningen Tiråstunnelen- Rolland/Espevoll, samt sikre tilstrekkelige anleggs og riggområde for gjennomføring av veiutbedring. Framlegg til plan ligger også til rette for erstatningstomter for inntil 3 boliger innenfor plangrensen. Reguleringsplan er utarbeidet i hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) kap 12. - I denne planen er det planlagt å rive 2-3 boliger i nabolaget og legge til rette for nye tomter for dem lengre opp i feltet. Planen er under vurdering og det er usikkert om den vil bli gjennomført. Dette er opplyst av kommunen. Kommuneplaner på grunnen: Formål: LNFR-areal Henssynsone- Gul støysone Henssynsone- Raud støysone Det eksisterer planlegging som påvirker eiendommen. Kommuneplanens Arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. - Kommuneplanen sin arealdel er en overordnet og langsiktig arealplan som skal utgjøre et styringsdokument for arealpolitikken i Osterøy. Arealplanen skal vise hovedtrekkene i hvordan arealene i kommunen skal benyttes og vernes, og hvilke viktige hensyn som må tas vare på ved disponeringen av arealene. Planen skal gi grunnlag for langsiktig og positiv samfunnsutvikling i kommunen både med hensyn til næringsutvikling, bosetning og naturmangfold. - Planen skal være ei kunnskapsbasert forvaltningsverktøy for kommunen. Gjennom planarbeidet skal det utvikles langsiktige rammer for bærekraftig arealbruk, forvaltning og verdiskaping i Osterøy kommune. Planen og prosessen skal avklare ulike interesser og være konfliktførebyggende. - Kommuneplanens arealdel skal vise hvordan arealstrategien og andre føringer i samfunnsdelen blir omsett i konkret arealbruk. Planen skal óg vise hvilke hensyn som må tass ved disponering av arealene. Arealdelen består av kart, føresegner, retningslinjer og planskildring. Kart og føresegner er juridisk bindende. - Planen skal utgjøre et godt grunnlag for iverksetting av de bærekraftsmålene som ligger nedfelt i kommuneplanen sin samfunnsdel. Dette gjelder miljø.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva