HEGGEDAL Blåbærskogen 53

Tomt
27364.8m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal med beplantning, asfalterte gangpassasjer, felles badebasseng, samt kort vei til Heggedal sentrum med togstasjon, butikker og mye mer.

Beliggenhet
Blåbærskogen 53 har en flott beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet. Solrikt og idyllisk i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Gode oppvekstsvilkår med umiddelbar nærhet til flotte turstier og natur. Sameiet har lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. I kort kjøreavstand fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand og flytebrygge, volleyballbane og tuftepark. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et godt utvalg servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret og sentrum har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole er en moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Til Asker stasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til busstopp med avganger retning Heggedal og Asker.

Byggemåte
Bygning over 3 etasjer som er oppført med støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur i betongfyllte isoporelementer. Yttervegger med stående/liggende trekledning. Flate tak. Boenheten er tilnærmet ny og fremstår med god kvalitet. Det er viktig å sette seg godt inn i FDV og anvisninger som er tilknyttet boligen. Vegger: Malte slette flater (betong og gips), flis på bad Himling: Malte slette flater (betong og gips) Gulv: Parkett, flis på baderom (Ubehandlet gulv og gipsplater i boden.) For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Noen leiligheter i sameiet fikk problemer på grunn av økt vanntrykk. Sameiet hadde rørleggere som monterte et ekspansjonskar under kjøkkenvasken. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Har elbillader montert i det semiautomatiske anlegget på min plass. Ble montert April/Mai 2024 av Svendby As i regi av sameiet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Har lagt beleggningsstein i hagen. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sameiet jobber med å innføre et nytt parkeringssystem. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Sameiet har midlertidig brukstillatelse. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Sameiet har rapport fra SINTEF som hovedsakelig handler om parkering/garasjeanleggene. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Sameiet er i tvist med Beliggenhet Holding og ØMF AS.

Innhold
BRA-i: Stue/kjøkken med sovealkove, bad og bod

Standard
Kjøkken: Kjøkken fra Sigdal i åpen løsning mot stuen. Innredet med mørke, slette fronter i trestruktur og integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt vask, ett-greps armatur og platetopp. Glassplate bak vask og platetopp. Det er montert lekkasjevarsler under benkeskap, samt komfyrvakt under ventilator (ventilasjon). Bad: Badet har flislagte vegger og malte himlingsflater. Innredet med servant, ett-greps armatur og speil med integrert lys. Dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt toalett. Avtrekk skjer via ventilasjonsanlegg. Det er opplegg for vaskemaskin og gulvet er flislagt med varmekabler. Uteplass: Åpen uteplass mot nord, med belegningsstein og beplantning. Rom og overflater: Vegger og himling har lyse, malte flater. Parkett på gulv. I boden er det gipsplater som ikke er sparklet eller malt. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører har karmer i tre med utvendige beslag i aluminium, fra byggeåret. Ytterdør er tett og brannklassifisert. VVS: Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Eventuelt lekkasjevann i fordelerskapet ledes til sluk. Avløpskapasitet og lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Toalettet har innebygd sisterne, men uten spalte. Det er kun foretatt en forenklet vurdering av synlige, innvendige rørføringer. Vannrør er av typen rør-i-rør i plast, med stoppekran plassert i fordelingsskap på badet. På kjøkkenet er det lekkasjevarsler med automatisk stoppventil. Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder: Benkebereder fra cTc, plassert i hjørneskap på kjøkkenet, med volum på 113 liter. Det er installert lekkasjevarsler og avløp fra sikkerhetsventil, samt ettermontert ekspansjonskar. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på kjøkkenet sammen med ventilator. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet får levert internett og tv fra telenor. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles, semiautomatisk garasjeanlegg med elbil lader. Garasjeanlegget har i oppstart hatt ustabil drift, men fungerer p.t. Det er i sameiet reklamert på driftslyder fra garasjeanlegget. Det har vært opplevet forskjellig for forskjellige boligeiere. Sameiet og utbygger har en løpende sak på dette. AIIe parkeringsplasser får egen parkeringsplattform (plattformbredde: 2 750 mm, plattformlengde: 5 050 mm, maksimal bilhøyde: 1 900 mm, maksimal tillatt vekt: 2 800 kg). Sameiet har bestilt og fått utarbeidet en rapport fra Sintef vedrørende det semiautomatiske garasjeanlegget. Det pågår en tvist mellom sameiet og utbygger vedrørende anlegget. Interessenter bes sette seg inn i saken ved å lese vedlagte dokumenter fra sameiet samt oppdatert informasjon på Asker kommune sin innsynsportal: https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468?params=%7B%22search%22%3A%22heggdal+terrasse%22%7D

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk panelovn Varmekabel på bad

Info strømforbruk
Strømforbruket var 7589 kWh i 2024

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7805

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
25/13003

Felleskostnader pr. mnd
1614

Felleskostnader inkluderer
Økonomiske opplysninger om leiligheten: Felleskostnader kr 325,- pr. md. Kabel-TV kr 399,- pr. md. Parkering a kr 500,- pr. md. Felleskostnader flat fordeling kr 390,- pr. md. Inkludert i felleskostnadene: Vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, og andre driftskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 158 seksjoner. Styrets arbeid Styret har gjennomført 11 styremøter og 10 undermøter Hovedsaker det siste året: - Parkering - Garasjeanlegg - Inngåelse av serviceavtaler, strømavtaler, el-bil lading, forsikring, snømåking, parkering, basseng, TV/bredbånd, sprinkelanlegg - Søppeltømming - Brøyting - Vaktmestertjenester - Baldarkiner og håndløpere - Overtakelse av uteområdene, basseng, parkeringsanlegg, delfelt 1, delfelt 2. - Befaringer av avtaler og innhenting av tilbud - Administrering av Vibbo Sammenkomster det siste året, julegrantenning og informasjonsmøte på Friheim Fremtidige planer: - Maling av utvendig fasade om 3-5år - Serviceavtaler er og blir inngått - Forbud mot trampoliner i sameiet ble vedtatt på årsmøte 2024 - Forbud mot varmepumper i sameiet ble vedtatt på årsmøte 2024 - Styret har innhentet tilbud på system med skiltgjenkjenning som gjør det umulig å ha bilen på fellesarealene og gjesteparkeringen over tid uten å betale for dette. Systemet har en kostnad på rundt 250 000 kr. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/kontakt Forretningsfører har ikke mottatt ligningsposter pr. 31.12.2024 fra tidligere forretningsfører. Meglerforetaket er tilsendt innkallingen for 2025 fra selger, men har ikke fått protokollen. Oppsummering fra årsmøte 2025: Garasjesaken - finansiering av sameiets kostnader knytet til parkeringsanleggene i Heggedal terrasse: Forslag: Styret mener at det er garasjeeierne som må stå for kostnadene for utbedringen av garasjen. Til nå er det brukt kr 191 954 på SINTEF-rapporten til nå. Brannvarsling: Forslag: Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem på alle leilighetene, slik at hver beboer kan bli varslet om branntilløp. Slik at hver rekke vil bli koblet sammen i et felles varslingssystem. Estimert kostnad er mellom 6-800 000 kr totalt. Overføring av eiendomsrett til trykkøkningsstasjon: Forslag: Styret gis fullmakt av eierseksjonssameiet til å inngå avtale om overføring av eiendomsrett til Asker kommune for trykkøkningsstasjonen. Tomten for trykkøkningsstasjon som kan overføres til Asker kommune eter nærmere avtale er regulert til VA i gjeldende reguleringsplan. I tillegg er det anslått i underkant av 15 kvm på nord-vestsiden som er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan som kan overføres. Vi oppfordrer alle til å lese og gjøre seg kjent med vedlagt innkalling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Gjelder pr dd. 04.04.2025

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring As

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/87/136: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2025 - Dokumentnr: 518801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 136 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/13003

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler rekke N. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: 1. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest utstedes. 2. Det er redegjort for at resterende lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen utgangen av uke 38 (22.09.23). 3. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet før ferdigattest utstedes. 4. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid være i tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel. 5. Midlertidig parkering er etablert på feltet - mot rekke A og B. Ny løsning for midlertidig parkering må etableres innen mandag 18.09.2023 klokken 15:00, slik at trafikksikkerheten er ivaretatt frem til omsøkt parkeringsordning er etablert. Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dere har oppgitt at søknad om ferdigattest skal innsendes innen 24.05.2024. Søknad om ferdigattest må innsendes innen denne dato. 2. Det skal til enhver tid være trygg og god ferdsel og bruk av utearelene som er ment for boliger som har mottatt midlertidig brukstillatelse. Det skal være god avgrensing mellom resterende byggplass og areal for boliger som ha mottatt brukstillatelse. Gjenstående arbeider Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Ferdigstille utomhus og veianlegg 2. Søknad om dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal være godkjent. 3. All gatebelysning skal være etablert. 4. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 5. Parkeringsanlegget for BK2 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 6. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 7. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 8. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført innen 3 mandag 18.09.2023 klokken 15:00 9. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 10. H540 ? Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 11. Hensynssonen H540 skal revegeteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 27 365 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 27 363 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHE7 Delareal 27 364 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202017019 Navn Åmotåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11365/02202017019_Bestemmelser.pdf Delareal 4 530 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 12 752 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 34 m2 Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn o_VS1 Delareal 2 271 m2 Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 2 313 m2 RPHensynsonenavn H540_2 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 159 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L4 Delareal 941 m2 Formål Veg Feltnavn f_V2 Delareal 544 m2 RPHensynsonenavn H540_5 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 25 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P3 Delareal 209 m2 Formål Veg Feltnavn f_V3 Delareal 92 m2 Formål Veg Feltnavn V6 Delareal 849 m2 Bestemmelsesområdeutforming Delareal 162 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L5 Delareal 120 m2 RPHensynsonenavn H540_3 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 410 m2 RPHensynsonenavn H540_6 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 222 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn P1 Delareal 214 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn f_P2 Delareal 107 m2 Formål Veg Feltnavn f_V4 Delareal 59 m2 Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn VA Delareal 100 m2 Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn U2 Delareal 262 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L3 Delareal 66 m2 Formål Fortau Feltnavn F Delareal 37 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Delareal 1 022 m2 Formål Veg Feltnavn f_V5 Delareal 154 m2 Formål Veg Feltnavn f_V7 Delareal 39 m2 Formål Parkeringsplasser Feltnavn P4 Delareal 7 m2 Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn R1 Delareal 33 m2 Formål Energianlegg Feltnavn E 2 Delareal 23 m2 Formål Vann- og avløpanlegg Feltnavn R2 Delareal 238 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L9 Delareal 208 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L8 Delareal 613 m2 RPHensynsonenavn H540_7 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 269 m2 RPHensynsonenavn H540_4 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 155 m2 Formål Lekeplass Feltnavn L7 Delareal 20 m2 Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn VS2 Delareal 3 267 m2 Formål Annet uteoppholdsareal Feltnavn U1 Delareal 273 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn f_V1 Delareal 1 021 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L6 Delareal 888 m2 Formål Lekeplass Feltnavn f_L2 Delareal 45 m2 Formål Energianlegg Feltnavn E1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprispasert vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr (KOstnaden blir det forretningsfører belaster) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 090   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.