HEGGEDAL Harry Sønsterøds vei 29

Tomt
27295.9m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal med beplantning, steinlagte gangpassasjer, felles badebasseng, bil- og elsykkelpool, samt kort vei til Heggedal sentrum med togstasjon, butikker og mye mer.

Beliggenhet
Harry Sønsterøds Vei 29 har en flott beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Boligen har en god intern beliggenhet. Solrikt og idyllisk i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Gode oppvekstsvilkår med umiddelbar nærhet til flotte turstier og natur. Sameiet har lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng. Heggedal har for øvrig et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL og VUL) tilbyr blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Det er også kun en kort kjøretur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte. Boligen har umiddelbar nærhet til marka, og området byr på turterreng sommer som vinter med både tur- og skiløyper. I kort kjøreavstand fra boligen har du også milevis med preparerte skiløyper. Fra Skjellestad starter skiløypene som møter resten av løypenettet innover i Kjekstadmarka. Her er det et varierte løyper, enten man ønsker en kort treningsrunde eller langturer mot Blåfjell og Haukeliåsen. Innover Kjekstadmarka er det også flotte og varierte turmuligheter. Midt i hjertet av Heggedal ligger idylliske Gjellumvannet. På sommerstid har man flotte bademuligheter med opparbeidet badestrand og flytebrygge, volleyballbane og tuftepark. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum eller på Extra Heggedal. I Heggedal sentrum finner man i tillegg både cafe, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et godt utvalg servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret og sentrum har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Heggedal skole er en moderne barneskole med flere fasiliteter. For de yngste er det flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kistefossdammen barnehage, Vikingjordet barnehage og Heggedalsskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud. Til Asker stasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. Det er også kort vei til busstopp med avganger retning Heggedal og Asker.

Byggemåte
Bygningen er oppført på støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur i betongfyllte isoporelementer/betong. Yttervegger med stående/liggende trekledning. Flate tak. Vegger: Malte slette flater, (gips) baderomspanel på bad Himling: Malte slette flater. Gulv: Parkett, flis på baderom For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt egenerklæringsskjema i forbindelse med salget.

Innhold
BRA-i: Entrè, stue/kjøkken, soverom og bad BRA-e: Gitterbod i nabobygget.

Standard
Young Professionals | Et unikt konsept for førstegangskjøpere Young Professionals er et boligkonsept rettet mot unge som ønsker å ta sitt første steg inn i boligmarkedet. Dette er en 2-roms leilighet med moderne og sosial planløsning. Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, romslig bad og ett soverom. Leilighetene er bygget med solide materialer fra kjente merkevarer som standard. Kjøkken- og baderomsinnredning er levert av Sigdal. Armaturer og garnityr på bad, samt blandebatteri på kjøkken er fra Oras. Boligene er utstyrt med moderne fasiliteter som balansert ventilasjon. Som beboer i Heggedal Terrasse har man også tilgang på særdeles gode felles fasiliteter som el-sykler, felles svømmebasseng med mer. I tråd med boligpolitisk strategi i Asker kommune selges et begrenset antall 2 og 3 roms leiligheter til spesielt gunstige priser. Dette tilbudet gjelder for førstegangskjøpere som kvalifiserer til kravene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen punkter i rapporten som er gitt TG 2 eller Tg 3. Boligen selges med de feil og mangler som fremgår i tilstandsrapporten og bruksslitasje.

Innbo og løsøre
Tilbehør som er i leiligheten ved visning medfølger inkludert hvitevarer på kjøkken.

Parkering
Det er gjesteparkering mot betaling. Det medfølger ikke garasjeplass eller utvendig parkering. Sameiets gjesteparkering er forbeholdt gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
SÆRLIGE FORHOLD VED SALGET Boligen kan kun selges til en "førstegangsetablerer" Boligen selges av Asker kommune til fysisk person som er førstegangsetablerer. Dette defineres som en person som ikke eier eller har eid egen bolig siste 5 år. Dersom det er flere tilbydere som tilfredsstiller vilkårene for kjøp, skal loddtrekning brukes som metode for tildeling. Asker kommune vil ved salg av slike boliger be om en skriftlig bekreftelse om at kjøperen ikke har eid egen bolig siste 5 årene. Kjøperen må også identifisere seg. Skulle det vise seg at salg er inngått med bakgrunn i en uriktig skriftlig bekreftelse på at kjøper er førstegangsetablerer, har Asker kommune rett til å heve kontrakten, og kan gjennomføre dekningssalg av boligen, og kreve erstatning for merkostnader/tap. Prosess/budprosess og loddtrekning. Salget vil bli gjennomført på en slik måte at bud boligen iht. prisantydning vil bli akseptert. Dersom det er flere budgivere på samme bolig, vil det bli foretatt en loddtrekning blant disse. Bud må inngis senest torsdag 13 november, trekning gjøres gjøres fredag 14 november. Trekningen vil skje på meglers kontor. Asker kommune vil være til stede under loddtrekning. Ved senere salg av eiendommen har Asker kommune forkjøpsrett på følgende vilkår: Det tas utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesum selger ga for eiendommen. Det foretas justering lik 100% av endring i boligprisindeks i den perioden som hjemmelshaver (boligselger) har eid boligen. Som boligprisindeks skal gjelde SSBs indeks for område «Akershus utenom Bærum» for boligtype «småhus». Når eier/hjemmelshaver ønsker å avhende eiendommen, skal Asker kommune som forkjøpsretthaver skriftlig varsles, og ha frist på to måneder fra mottak av varselet, for å ta stilling til om forkjøpsretten skal gjøres bruk av, jf lov om løysningsrettar §10. Varsel skal sendes til Asker kommune v/ordfører. Boligens prisantydning er satt basert på overnevnte boligprisindeks for 3. kvartal 2025. Kjøpesummen vil bli endelig fastsatt i forhold til indeks på overtagelsestidspunkt. Denne utarbeides kvartalsmessig og etterskuddvis. Endelig skjøpesum vil derfor ikke foreligge før etter overtakesle. Kjøper er forpliktet til å innbetale differansen dersom indeksen går opp, selger skal utbetale differanse dersom indeksen går ned. Betaling skal gjennomføres umiddelbart etter mottatt oppfordring. Opprinnelig kjøpesum på leiligheten når den var ny var kr 2 239 120,- inkludert tilvalg. Det gjøres oppmerksom på at boligen selges av Asker kommune. Asker kommune har ikke selv benyttet boligen og de har dermed begrenset kjennskap til eventuelle feil eller mangler. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtagelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 279 132 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 320 (Omkostninger totalt) 69 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 337 452 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 348 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 351 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabel på bad Frittstående varmeovn.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energimerkingen er hentet fra tilsvarende leilighet på feltet. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10263

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er hentet fra tilsvarende leilighet på feltet og omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/13003

Felleskostnader pr. mnd
1452

Felleskostnader inkluderer
Vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, og andre driftskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av 158 seksjoner. Oppsummering av styreåret 2024/2025 Bassenget: Opprettelse av bassenggruppe Åpning og stengning av bassenget for sesongen Organisering og oppfølging av bassengvakter, samt ta vakter hvor beboere ikke møter opp, totalt ca. 30 vakter. Utforming av regler Fjerne snø fra tak og rundt bassenget ved hvert snøfall Kloring og kontroll av vannkvaliteten Forhandle avtaler knyttet til service av basseng Parkering: Opprettelse av parkeringsgruppe Fortløpende hvitlisting av biler Tildeling av tilgang til bommer og garasjeporter Oppfølging av serviceleverandør av bommer Inngåelse og fornyelse av serviceavtaler av tekniske anlegg i garasjene Forhandle avtaler knyttet til parkeringsregulering Snømåking: Brøyting av parkeringsplasser og rundt søppelbrønner Brøyting av bassengområdet Beboere har hjulpet til med måking Gressklipping: Klipping av private hager og fellesområder ved frafall av ekstern hjelp Beboere har hjulpet til med gressklipping. Annet: Arrangering av julegrantenning Fakturering av Baldakin/håndløper, elbilladere Bortkjøring av avfall Innkjøp av inventar (Gressklippere, spader, lamper, nøkkelbokser, nøkler, gjødsel, startkabler, mm) Opprettelse av inventarliste Bestilling og distribuering av filter Bytte av filter i felles anlegg Kontroll av utvendige tiltak i private hager Forhandling og fornying av avtaler Koordinering og støtte til kommunen ved installasjon av trykkstasjon Klart å holde kostnadene nede ved å forhandle frem gode avtaler og kuttet kostnader, som har resultert i reduksjon av felleskostnader pr m2 med 50% Håndtering av nabokrangler Håndheving av brudd på bestemmelser og vedtekter Oppfølging av reklamasjoner på fellesområder Fakturering av baldakiner og hånd løpere gav et negativt resultat i 2023 og et positivt resultat i 2024 på en halv million. Besparelser/innhenting av penger Otto: 240.000kr Forsikring: 40.000kr Telenor: 170.000kr Filterbytte: 86.000kr Bytte av forretningsfører: 40.000kr Feil betaling til Vesta: 400.000kr Feil betaling til Fjordkraft: 85.000kr Sommervedlikehold: 100.000kr Inntjening: El-billading: 8.327,26kr Parkeringsavgift juni-november: 86.552kr Fremtidige planer: - Maling av utvendig fasade om 3-5år - Serviceavtaler er og blir inngått - Forbud mot trampoliner i sameiet ble vedtatt på årsmøte 2024 - Forbud mot varmepumper i sameiet ble vedtatt på årsmøte 2024 - Styret har innhentet tilbud på system med skiltgjenkjenning som gjør det umulig å ha bilen på fellesarealene og gjesteparkeringen over tid uten å betale for dette. Systemet har en kostnad på rundt 250 000 kr. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/kontakt Forretningsfører har ikke mottatt ligningsposter pr. 31.12.2024 fra tidligere forretningsfører. Meglerforetaket er tilsendt innkallingen for 2025 fra selger, men har ikke fått protokollen. Oppsummering fra årsmøte 2025: Garasjesaken - finansiering av sameiets kostnader knytet til parkeringsanleggene i Heggedal terrasse: Forslag: Styret mener at det er garasjeeierne som må stå for kostnadene for utbedringen av garasjen. Til nå er det brukt kr 191 954 på SINTEF-rapporten til nå. Brannvarsling: Forslag: Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem på alle leilighetene, slik at hver beboer kan bli varslet om branntilløp. Slik at hver rekke vil bli koblet sammen i et felles varslingssystem. Estimert kostnad er mellom 6-800 000 kr totalt. Overføring av eiendomsrett til trykkøkningsstasjon: Forslag: Styret gis fullmakt av eierseksjonssameiet til å inngå avtale om overføring av eiendomsrett til Asker kommune for trykkøkningsstasjonen. Tomten for trykkøkningsstasjon som kan overføres til Asker kommune eter nærmere avtale er regulert til VA i gjeldende reguleringsplan. I tillegg er det anslått i underkant av 15 kvm på nord-vestsiden som er regulert til boligformål i gjeldende reguleringsplan som kan overføres. Vi oppfordrer alle til å lese og gjøre seg kjent med vedlagt innkalling. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/ Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/kontakt

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskapet.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Gjelder pr dd. 04.04.2025 Ved fremtidig salg har Asker kommune forkjøpsrett (se vilkår i salgsoppgave)

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Forskjøpsrett til Asker kommune ligger som førsteprioritets heftelse og vi følge eiendommen. Kjøpers bank vi få prioritet etter denne. 3203/79/87/50: 06.01.1928 - Dokumentnr: 905881 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 222021 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2023 - Dokumentnr: 902930 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 12.02.2025 - Dokumentnr: 168995 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Elektronisk innsendt ---------- Transport Fra: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Til: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 09.05.2025 - Dokumentnr: 518801 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1927 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:82 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 21.04.1964 - Dokumentnr: 902011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:200 01.02.2011 - Dokumentnr: 83812 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:1 Areal overført til: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:79 Bnr:87 08.09.2022 - Dokumentnr: 999867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/13003 01.01.2024 - Dokumentnr: 98886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:79 Bnr:87 20.08.2025 - Dokumentnr: 970450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:87 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:742

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon - Nybygg rekkehus - Heggedal terrasse. I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 godkjennes det midlertidig dispensasjon fra reguleringsbestemmelse for rekke A. Den midlertidige dispensasjonen omfatter følgende bestemmelse: 1. Bestemmelser § 3.5.3 50% overbygde sykkelparkeringsplasser. 2. Reguleringsplan for Åmotåsen 18.12.2020. Mindre avvik i fasaden og bod under bakken. 3. Bestemmelser § 2.1.7; Lysmaster på interne veier 4. Bestemmelser § 2.1.8; Parkeringsanlegg er ikke ferdigstilt. 5. Bestemmelsene § 5.2.1 og 5.2.3. Renovasjonsanlegg 6. Bestemmelsene §§ 2.1.9, 3.4.2 og 3.4.4, Bilpoolordning. Dispensasjonen gis på følgende vilkår: 1. Sykkelparkering med 50% overbygg skal være ferdigstilt innen 30.08.2023. 2. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest utstedes. 3. Lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen 30.09.2023. 4. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet. 5. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid være i tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel. 6. Midlertidig parkering er etablert på feltet ? mot rekke B og A. Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt. Brukstillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Dere har oppgitt at søknad om ferdigattest skal innsendes innen 24.05.2024. Søknad om ferdigattest må innsendes innen denne dato. 2. Det skal til enhver tid være trygg og god ferdsel og bruk av utearelene som er ment for boliger som har mottatt midlertidig brukstillatelse. Det skal være god avgrensing mellom resterende byggplass og areal for boliger som ha mottatt brukstillatelse. Gjenstående arbeider Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: 1. Ferdigstille sykkelparkering inkludert overbygd del. 2. Dispensasjon for mindre avvik i fasaden og bod under bakken, skal være godkjent. 3. All gatebelysning skal være etablert. 4. Parkeringsanlegget for BK1 skal være ferdig etablert og klar til bruk. 5. Adkomst til renovasjonsanlegget skal være avklart og ivaretatt. 6. Bilpoolordningen skal være etablert og midlertidig parkering på tidligere riggområde skal være fjernet. 7. Midlertidig parkeringsplasser ved rekke A skal være tilbakeført. 8. Midlertidige sikringer av gangvei ved rekke A skal være vurdert som permanent og evnt. ferdigstilt. 9. H540 ? Hensynssone foran rekke B mot Rødsåsen. Kravet til sikring av skrent i hensynssone mot vei og boligene, skal være avklart med etablert sameie for evntuell ytterlig sikring. 10. Hensynssonen H540 skal revegeteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 27 296 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 27 294 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnHE7 Delareal 27 295 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202518 Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202017019 Navn Åmotåsen Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.02.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/11365/02202017019_Bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.   

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Boligen selges til oppgitt fastpris iht til vilkår. Bud må inngis senest torsdag 13 november, trekning gjøres gjøres fredag 14 november. Alle bud må derfor ha en akseptfrist minst til fredag 14 november kl 16. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 279 132 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 56 970 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 320 (Omkostninger totalt) 69 220 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 020 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 337 452 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 348 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 351 152 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58320

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.