HEGGENES Sandbakkadn 37

Tomt
915.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har to tomter, en eiet og en festet tilleggstomt. Tomtene er trivelige naturtomter beliggende i svakt hellende terreng nær Svinetjern. Eiet tomt: ca. 915,3 m². Festet tomt: ca. 3.833,7 m². Arealene er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For disse eiendommen er grensene grønne. Vedr. feste: Årlig festeavgift: kr. 1.469,- pr. år pr. 2025. Festekontrakt datert: 26.05.1972 Festetid: 99 år (regnet fra 1 januar 1972), med rett til forlengelse i nye 99 år. Regulering av festeavgift: Hvert 5. år. Regulering foretas bare når indeksen fra forrige regulering har gitt et utslag på 5 poeng eller mer. Forespørsel om feste er sendt bortfester, men svar er ikke mottatt pr. 08.07.2025. Opplysninger er hentet fra festekontrakten, og har ikke latt seg kontrollere. Eventuelle endringer her vil kunne forekomme.

Beliggenhet
Idyllisk og usjenert på en svakt hellende naturtomt finner du denne koselige eiendommen. "Jotungløtt" ligger nær Svinetjernet på Sandbakkadn ved Veslestølen, ikke langt fra Yddin. Hyttetunet ligger ca. 840 moh, og har gode solforhold året rundt, med morgensol utenfor inngangsdør på hytta, og kveldsol med utsikt mot fjellene i Jotunheimen. Hyttetunet ligger i stille og fredelige omgivelser ved enden av en stikkvei, ca. 50 m fra Svinetjernet. Svinetjernet er det mindre tjern som flere av eiendommene i nærområdet har som sin vannkilde. Det er derfor ikke mulig å bade her, men tjernet ligger som en glitrende, liten perle i terrenget. I disse idylliske omgivelsene kan en høre fuglekvitter, og ofte plukke multer, blåbær og tyttebær på tomta. I dette fine området kan små og store glede seg til opplevelsesrike dager i vakker natur. Det er fint å starte turen ved hytta, gjerne en lun sommerkveld. En kan også sykle på fine stølsveier, gå turer på spennende stier opp til fjelltopper med vid utsikt f.eks. Gravfjellet og Skaget, eller kanskje en vil prøve fiskelykken i et fjellvann. Det er heller ikke så langt inn til Langsua nasjonalpark. Om vinteren finner en oppkjørt skiløype ca. 400 m fra hyttetunet. Denne er den del av et stort og flott nettverk av skiløyper oppkjørte av Yddin og Javnlie løypelag. Disse er igjen en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet, slik at en kan gå til både Beitostølen og Aurdalsåsen om en ønsker lengere turer. En kan også tråkke sine egne spor i urørt natur, og en trugetur i vakkert måneskinn kan også anbefales. Om noen ønsker en tur i alpinbakken, er det ca. 22 km til Beitostølen, som er et av Norges mest kjente vintersport-steder. Her er det flere skiheiser med nedfarter av ulik vanskelighetsgrad. Beitostølen kan tilby flere ulike aktiviteter og arrangement gjennom året, og tilbyr et godt utvalg av butikker og serveringssteder. Beitostølen er også et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflye åpner byr det seg mange fine toppturer i Jotunheimen for den som liker randonee. Fra "Jotungløtt" er det ca. 6 km til kommunesenteret Heggenes med dagligvare, bank, kommunehus m.m.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, anneks og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og uthus. Fritidsboligen har en enkel tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, men ikke vann eller avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje. Byggeår er 1963 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1963. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Modernisering: 2021. Foretatt oppgradering med pipe rehabilitering, fjerning av tidligere peis og skifte av ovn Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, men oppført på torv/jordmasser og grunnforhold utsatt for tele/setninger i grunn. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med åser og bjelker/sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av plast. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe, innvendige foretatt pipe rehabilitering i 2021. Teglstein på pipe over tak med synlig innerrør og topphelle med hjørnesteiner. Peisovn i stue med sokkel av malt teglstein. Plassbygd køyesenger på soverom og alkove, hylle på soverom. - Anneks Byggeår: 1970. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Anneks med soverom. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med ringmur av betong på terreng/grunn. Trebjelkelag med stubbeloft av tre over lukked kryprom. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Ytterdør av tre. Doble koblede 1+1-lags glass i treramme. Innvendig lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygd køyeseng. Teglsteinspipe, tilkoblet vedovn. Bygningen er preget av elde, vedlikeholdsetterslep og betydelige setningskader. Skjevheter i bygning som følge av fundamentering med grunnforhold. Taktekking er preget av elde. Gulvkonstruksjon/bygning ligger helt ned på grunn i bakkant utsatt for fuktpåkjenning, store skjevheter i gulv, vegger og tak samt fra kryprom er det registrert skader i gulvkonstruksjon som følge av mus/skadedyr og ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner. For utbedring av bygning, anses den med kost/nytte som kondemnabel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Uthus Byggeår: 1963. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod og utedo. Oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Plassbygde dører. Innvendig tregulv, ellers uinnred. Bygningen er preget av elde og slitasje. Skjevheter i bygningen, enkelt fundamentert satt rett på grunn, utsatt for fuktpåkjenning og registrert råte i konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tetning av drypp fra gråvanns utløp fra kjøkkenvasken utført selv (OBS det er ikke innlagt vann i hytta). Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Pålegg fra brannvesenet etter tilsyn 29.09.20 førte til pipe rehabilitering utført av RF Bygg & Mur AS i mai 2021. Ny Jotul ovn installert i stua på det tidspunktet. Brannvesenet godkjente skorsteinen i annekset uten anmerkning. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Småskader i fundament murene til hytta, og spesielt annekset, har vært reparert ved egen innsats. Noen skjevheter i hoved hytta, som har krevd tilpasning av to dører. Skjevheten ble mindre etter at en stor teglstens peis ble fjernet fra stua i forbindelse med pipe rehabilitering i 2021. Annekset, bygget i 1970, har betydelige skjevheter, noe som oppsto, i henhold til tidligere eiere, i forbindelse med at det ble installert skorstein i teglsten i det ene hjørnet ca. 1986. Skjevheten har imidlertid ikke forandret seg siden, men annekset er ikke tett for mus inntrengning om vinteren. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. I årenes løp har enkelte tre komponenter vært byttet som følger av lokale råteskader (vindski). Mus inntrengning kan skjer om vinteren i annekset, men som regel ikke i hoved hytta forutsatt at skapdørene under kjøkkenvask benken holdes lukket. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppretting av mindre avvik registrert av el-tilsynet Valdres i oktober 2021 og forbedret av Valdres Installasjon AS i november 2021. Arbeid utført av Valdres Installasjon Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Tilsyn av el-anlegget 06.10.21 ved El-Tilsynet AS, Valdres. Mindre avvik registrert og deretter forbedret av fagfolk og innrapportert. Tilsynet av ild-steder/piper ved brannvesenet 28.09.20. Anmerkninger registrert og deretter forbedret av fagfolk og innrapportert. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beising og maling av vegger og vinduer Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Etter ny kartforretning 14.09.09 for hytteområdet bestilt av daværende grunneier Vebjørn Sælid viste det seg at annekset står (og har antagelig stått siden oppførsel i 1970) utenfor grensen til selveier tomt Gnr.25, bnr.51. Hverken tidligere eller nåværende grunneiere for gården (Gnr.25, bnr.4) har reagert på dette. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og sovealkove. Anneks: Soverom. Uthus: Utedo og vedskjul.

Standard
I fredelige og usjenerte omgivelser, med gode solforhold og romslig tomt, finner du hyttetunet "Jotungløtt". Eiendommen ligger ved Svinetjernet, ikke så langt fra Yddin, et vakkert turområde sommer som vinter. Her kan en finne roen, høre fuglekvitter og ofte plukke bær på egen tomt. Det er det mulighet for flere fine uteplasser, og god plass til lek og moro. Hytte og uthus ble oppført i 1963, mens annekset ble oppført i 1970, så her kommer en opp til en litt eldre, hyggelig eiendom med innlagt strøm. I hytta er det en luftig stue med mønet himling og fem tømmeråser. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en nyere peisovn med innsyn, gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. På kjøkkenet er det en eldre innredning i malte plater med underskap og overskap med skyvedører. Innredningen har stålbenk med oppvaskkum. På kjøkkenet er det også en nyere innredning med skuffrekke og lsmonst benkeplate. Frittstående komfyr. På yttervegg er det montert utslagsvask med avløp til terreng. En Jøtul vedovn gir god varme og ekstra kokemuligheter. Pipa i hytta ble rehabilitert i 2021. I hytta er det ett soverom med plassbygd familiekøye og skap. Det er også en soveralkove med køyeseng. Soveralkoven ligger innenfor kjøkkenet og er adskilt fra kjøkkenet med forheng. I vindfanget er det fin plass til ytterjakker og sko. På tunet er det anneks med oppholdsrom/soverom med til sammen fem sengeplasser. I rommet er det plassbygd familiekøye og plassbygd køyeseng, og en Jøtul vedovn som sørger for god oppvarming. Annekset har innlagt strøm. Ute på tunet er det også et eldre uthus med bod og utedo. Annekset og uthuset er plassert over/utenfor tomtegrense. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Anbefaler etablerering av forkantbeslag. Manglende pipebeslag og utettheter registret i tiltettning i overgang yttertak/pipe. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med åser og bjelker/sperrer. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er ikke inspeksjonsmulighet til hele takkonstruksjon og må hensyntas, fra takfot er det registrert luftesjikt under taktro med netting, anbefales forkantbeslag med lufting på baksiden for å unngå oppfukting i takfot. Lufting og isolering forøvrig er ikke kjent og gitt utifra referansenivå. fra luke i himling i soverom ble deler av konstruksjon undersøkt begrenset isolasjon av konstruksjon uten dampsperre, bør foretas tiltak og kondensering av takkonstruksjon kan ikke utelukkes ved bruk vinterstid noe som videre kan føre til innvendig fukt. Tiltaksbehov bør vurderes. Registrert spor av mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene må holdes under tilsyn og tiltaksbehov må vurderes. Vinduer, TG2 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Ytterdør er fra byggeår, har utettheter mellom dørblad/karm og er uisolert, bør påregnes utskifting da det også er påslått hengelås. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 67 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 80 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Fra luke i gulv på kjøkken ble deler av kryprom undersøkt. Registrert lav takhøyde i kryprom med torv/jordmasser der konstruksjonen er utsatt for fuktpåkjenning og fordamping av grunnfukt mot konstruksjonen, anbefales tiltak. Bemerket begynnende muggsopp-slør på stubbeloft og tiltak med kontroll av konstruksjonen i sin helhet anbefales. Registrert innganger fra mus/skadedyr i konstruksjonen og må hensyntas at skade kan forekomme. Begrenset isolasjon av gulvkonstruksjonen. Anbefaler bedre ventilering av kryprom. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (utbedring i sammenheng med bygninsdel/etasjeskille) Andre innvendige forhold, TG2 Plassbygd køyesenger på soverom og alkove, hylle på soverom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i to typer, en eldre og en del oppgradert. Oppført i malte plater med underskap og overskap med skyvedører, oppgradert del med skuffrekke og lsmonst benkeplate og stålbenk med oppvaskkum på opprinnelige del. Utslagsvask. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - (avvik omhandler eldre del av kjøkken) Oppstått dryppkekkasje fra avløp jmf eier, midlertidig kun benyttet teip i overgang og anbefaler tiltak. Bemerket spor etter mus/skadedyr i kjøkkenskap og stedvis på gulv, må hensyntas. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Avtrekk, TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken annet en åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er kun naturlig avtrekk ved åpning av vindu, bør foretas tiltak med etablering av ventilator. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Grunnmuren har setninger, ref. pkt. Etasjeskille. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Tomt er naturtomt i skrående terreng ved lauv/barskog ved tjern og myrlendt terreng ca 840 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges med et meste av møbler og innbo. Med i handelen følger ikke: - Det ekstra spisebordet med hengslete bordplater (står for tiden i sengealkove ved kjøkkenet.) - Sammenleggbart piknikbord som står i annekset. - Rosemalt fat som står på sofabordet i stua - Saueskinn som ligger på lenestol i stua - Elektrisk slipemaskin (lite håndverktøy) Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved hytta eller 30 m fra hytta. Vinterparkering ca. 80 m fra hytta.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8785162

Diverse
Uthuset er plassert delvis utenfor tomtegrensen og annekset står i sin helhet utenfor tomtegrensen. Det foreligger ikke avtale på dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen og alle kostnader forbundet med eventuell flytting el.. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 28.09.2020. Sist feiing: 28.09.2020. Avvik og anmerkninger: - Pga skorsteinens alder og tilstand bør den på sikt rehabiliteres. - Pulverapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes. Mangler slukkemiddel i anneks. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist kontrollert: 06.10.2021. Saken er avsluttet og ingen åpne avvik på dette anlegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.506,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi gnr. 25 bnr. 51 for inntektsåret 2023: kr 103 116,- Formuesverdi gnr. 35 bnr. 87 for inntektsåret 2023: kr 80.000,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 70,- pr. tur, evt årskort. Brøyting kr. 1.250,- pr. år pr. 2024/2025. Festeavgift. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/25/51: 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Erklæring/avtale Gjelder feste VED OVERDRAGELSE SKAL GRUNNEIER VARSLES 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 17.10.1966 - Dokumentnr: 3462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 172058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:25 Bnr:87 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett 19.07.1967 - Dokumentnr: 2528 - Erklæring/avtale vedr hogst 18.12.1963 - Dokumentnr: 3389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 181596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:25 Bnr:51 19.07.1967 - Dokumentnr: 2528 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett --- 3453/25/87: 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Erklæring/avtale Gjelder feste VED OVERDRAGELSE SKAL GRUNNEIER VARSLES 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 300 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 17.10.1966 - Dokumentnr: 3462 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 172058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:25 Bnr:87 09.12.1976 - Dokumentnr: 5984 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett 19.07.1967 - Dokumentnr: 2528 - Erklæring/avtale vedr hogst 18.12.1963 - Dokumentnr: 3389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 181596 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:25 Bnr:51 19.07.1967 - Dokumentnr: 2528 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:25 Bnr:4 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Ifølge Øystre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger, ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Foreligger faktura for oppgradering av pipe, fjernet tidligere peis og skiftet vedovn Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Ifølge Øystre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger, ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Ifølge Øystre Slidre kommune foreligger det ikke tegninger, ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder.

Vei, vann og avløp
Fra helårsveien er det enkel naturvei til hytta og parkering ved hytta eller 30 m fra hytta. Vinterparkering ca. 80 m Vann medbringes, eller hentes i tjern/bekk like ved hytta. Selger opplyser at Svinetjern benyttes som drikkevann for hytter i området. En kan ikke bruke tjernet til bading. Avløp for gråvann/vaskevann til terreng. Toalettløsning med utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id: 0544200801 Navn: Gravfjellsplanen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.10.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/1/A06%20Foresegner%20eigengod%20KS%2055%2013%20den%2020131024.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: -Delfelt vannkraft : Yddeåni. Faslefoss. - Deler av tomta ligger i område med verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 850 (Omkostninger totalt) 34 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 718 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 734 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 737 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.