HEIMDAL Myrmannsvegen 30

Tomt
28301m²

Beliggenhet
Myrmannsvegen 30 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Heimdal. Her har man daglivarebutikkene Coop Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad 12 minutters gange unna boligen, det er også flere servicetilbud i nærheten. Heimdal sentrum er i umiddelbar nærhet til boligen. Kollektivforbindelsene er gode i området, Skyttervegen bussholdeplass har flere linjer, og man kommer seg til sentrum på 20 minutter. Heimdal stasjon er kun 15 minutter med gange unna. Området passer godt for familier med barn og etablerte. Ettersom at det er et rolig område med veldig gode turmuligheter og barnehager, skoler og servicetilbud er også lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagebarn har Skyttervgeen barnehage og Kongsvegen barnehage rett i nærheten. Heimdal friskole (1-10 kl.) ligger to minutters gange fra boligen. Stabbursmoen skole (1-7 kl.) ligger 15 min. gange fra boligen. Huseby ungdomsskole (8-10 kl.) ligger åtte min. gange fra boligen. I nærområdet finnes det også flere idretts- og fritidstilbud. Kolstad arena og Kolstad fotball er en fin arena for både store og små, dette er i umiddelbar nærhet. Saupstad skistadion og inngangen til Bymarka ligger ca. 600 meter fra boligen.

Byggemåte
Takstmann Tommy Sandersen opplyser følgende om byggemåte: Leiligheten etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: * Lagt flis på flis på gulvet av ufaglært * Montert servantbatteri og koblet det til vann og avløp av AQUA RØRSERVICE AS * Satt inn ny wc kran og slange av AQUA RØRSERVICE AS * Satt inn nytt dusjbatteri og slange av AQUA RØRSERVICE AS * Montert stikkontakt og taklampe av ELPARTNER Arbeid utført av: AQUA RØRSERVICE AS og ELPARTNER AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svara: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert kjøkkenbatteri og avløp, oppvaskmarskin. Satt inn watergarde og koblet varmtvannstank Arbeid utført av: AQUA RØRSERVICE AS 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: 20 mm forskjell på gulv, framkommer av takst. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: I forbindelse med etablering av nytt kjøkken ble det utført elektrisk arbeid på stue og kjøkken. Arbeid utført av: ELPARTNER AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Innhold
PRIMÆRROM: 3. etasje: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken. SEKUNDÆRROM: Kjeller: To boder. 3. etasje: Bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Vinduer og dører fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. ANBEFALTE TILTAK: Pga alder vil det være påregnelig med vedlikehold/utskifting i tiden som kommer. TG 2 - GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.Avvik på stue er målt til litt over 20mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK:  Det er ikke registrert behov for tiltak. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved fellesanliggende vegg/etasjeskille. Stoppekran er felles for flere boenheter og er lokalisert i kjeller, stoppekran er felles og er derfor ikke funksjonstestet. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales og undersøke muligheten for å etablere en egen innvendig stoppekran for boenheten. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere bruk eller utførelse av membran. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant, med risiko for fukt i konstruksjonen ved en eventuell lekkasje fra rør. Det registreres også hull etter tidligere installasjoner i våtsonen som anbefales å tettes. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt/sluk og derav økt risiko for lekkasjer. Samt utett rørgjennomføring i vegg under servant. ANBEFALTE TILTAK: Pga alder tettesjikt/sluk så anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilasjon. ANBEFALTE TILTAK: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Kan søkes hos styret. Borettslaget har 25 garasjer og 45 parkeringsplasser med motorvarmer til tildeling for fast parkeringplass. Borettslaget har 9 ladepunkt for elbil/hybridbil. Ny ladeløsning med Aneo er under arbeid.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 691 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 586 691 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 596 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 605 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 608 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet.

Info strømforbruk
Beregnet levert energi i lokalt klima: 8 476 kWh Totalt levert pr. år. Dette er hentet fra energiattesten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
628250

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2513000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
952254308

Felleskostnader pr. mnd.
4274

Andel fellesgjeld
36691

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
13802

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Søbstadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
952254308

Om borettslaget
Søbstadmyra borettslag er et veletablert og trivelig borettslag med ca. 195 boenheter, hvor beboerne deler et felles ansvar for gode bomiljøer og fellesskap. Borettslaget driftes gjennom et valgt styre som har ansvar for daglig oppfølging, økonomi og vedlikehold av fellesarealer og bygninger. Driften skjer i tett samarbeid med profesjonelle forretningsførere og leverandører, og beslutninger tas i tråd med borettslagets vedtekter og vedtak fra generalforsamlingen. Målet er en effektiv og forutsigbar drift som ivaretar både beboernes interesser og eiendommens verdi.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Ved overdragelse av andeler skal andelseierne i borettslaget ha forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr. 1 809 613,- - Egenkapital: Kr. 40 509 780,- - Disponible midler: Kr. 2 977 008,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 969 562,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 12.01.2026: 4 512 500 Andel av saldo: 17 876 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Svenska Handelsbanken AB NUF Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 12.01.2026: 4 750 000 Andel av saldo: 18 816 Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2035 ) Flytende rente Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er med i sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP0006857479

Vedtekter/husordensregler
HUSORDENSREGLER: UTEOMRÅDE: Ta godt vare på grøntområde, beplantning og fellesanlegg. Skader påfører borettslaget kostnader og derved den enkelte andelseier/beboer unødige kostnader som igjen kan medføre husleieøkning. Bruk ikke barnas lekeområde til andre ting enn de er tiltenkt. Det er også viktig for våre minste å forstå at grøntområdene med planter må få være mest mulig i fred. RENHOLD: Renhold i oppganger utføres av et innleid renholdsbyrå. Det er andelseiernes/beboernes plikt å fjerne matter, sykler, barnevogner og leker som ligger i gangene for å lette byråets arbeid. Det er også ønske om at skriblerier og tyggegummi ikke klines på vegger og gulv. Boder, kjellerganger og fellesrom i kjeller vaskes og ryddes av andelseierne/beboerne. INNENDØRS VEDLIKEHOLD: Plikten til å holde boligen og borettslagets eiendom er fordelt mellom andelseier og borettslaget. Borettslaget har normal plikt til å holde de ytre områder og boligmassen vedlike og i ordentlig stand. Andelseier har plikt til å holde det innvendige i leiligheten og bodene vedlike. Med innvendig menes tapeter, maling, gulvbelegg, panelovner, elektriske installasjoner, vann og avløpsrør, vv-bereder. Wc. Servanter og lignende. Periodiske kontroller vil bli utført. Ventiler må stå åpne slik at fuktskader og soppdannelse kan unngås. Dette gjelder spesielt våtrom og kjøkken. SKADER: Skader på bygninger og andre fellesområder som blir oppdaget skal varsles styret så snart som mulig. Skader som oppstår inne i leiligheten som for eksempel vannskader, brann eller røykskader varsles styret samt eget forsikringsselskap snarest. RO OG ORDEN: Det skal være stille etter kl. 23.00, dette gjelder både innendørs og utendørs på borettslagets område. Barns lek i oppganger må også passes på. Det er ikke tillatt å drive musikkundervisning i borettslaget. Det er ikke tillatt å drive sjenerende og støyende arbeider i tidsrommet: Mandag ? fredag mellom kl. 2200 ? 0700. Lørdager mellom kl. 1800-1000. Søndager og bevegelige helligdager skal det ikke foregå sjenerende støy. Det er ikke tillatt å riste gulvmatter, sengeklær eller annet fra balkonger eller vindu. Mating av fugler på balkonger og kasting av mat til fugler fra balkonger/vinduer er heller ikke tillatt, da dette tiltrekker seg rotter og mus. Likedan må det vises forsiktighet ved spising på utendørs terrasser/fellesplatter så det ikke falles ned mat under disse da dette er et yndet oppholdssted for rotter og mus. Parabolantenner på verandaer er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Det må søkes. Andre former for antenner er ikke tillatt. Parkering av sykler foran postkassene er ikke tillatt. Sykler og barnevogner settes i kjeller. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er søknadsplikt for alle typer dyrehold, unntatt er typiske innedyr som fisker, hamster og lignende. Borettslaget godtar ikke dyr som av allmennheten regnes som farlig eller kan virke truende/støtende på folk flest. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: 5001/197/519: 12.05.1989 - Dokumentnr: 10783 - Erklæring/avtale Utbedringsprogram for Søbstadmyra Borettslag m.v. 14.02.1973 - Dokumentnr: 901987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:159 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER RETTIGHETER: Ingen registrerte rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 28.04.1971. Megler har kontrolert mottatt byggegodkjentetegninger fra kommunen med dagens bruk og det er funnet avvik. - Badet er blitt flyttet og tatt areal fra soverom til fordel for stue og kjøkken. - Veggen som skilte kokenisje og stue er blitt fjernet. - Dør og vegg som skilte entre og kokenisje er fjernet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert den 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i byggesone 3, med formål om framtidig bebyggelse og anlegg. REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen" med planID -r0114-, datert -20.5.1968-. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Andre gjeldende reguleringsplaner:  - Myrmannsvegen/Søpstadsvegen ved Saupstadringen, datert den 26.01.2006 med planID r0114ba, med formål gangvei og kjørevei - Heving av byggehøyden fra 3 til 4 etasjer for blokkene på Søbstadmyra på Heimdal, datert den 03.10.1969, med planID r1086c - Blokkbebyggelsen på Søbstadmyra, gnr. 197/519, datert den 11.10.1990, med planID r1086k PLANFORSLAG Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for økt fortetting og bygging av flere boliger. Tre eksisterende boliger skal rives og erstattes med 17 rekkehus. Kommuneplankart og reguleringsplan tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. KORTTIDSLEIE Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 36 691 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 586 691 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 596 487 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 605 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 608 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 290, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 738,-. Alle beløp er inkl. mva.