HELLANDSJØEN Oternesveien 58

Tomt
1930.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi. Sjøen nås på et par minutter, der brygger og svaberg legger til rette for ekte sommeridyll med bading, båtliv og fiske. Selve eiendommen ligger høyt og fritt til, innerst i en stille og rolig stikkvei. Plasseringen gir slående utsikt over sjøen og den vakre naturen. Det er enkel adkomst til tomten, og bilen parkeres på en gruslagt gårdsplass. Eiendommen selges med to tomter på til sammen 1 930,50 kvm, og har ellers grøntarealer, fjellknauser og stedlig vegetasjon. Bebyggelsen består av en hytte, et uthus på ca. 8 kvm og to anneks på hhv. ca. 10 kvm og 18 kvm. Langs tre av veggene har hovedhytta en herlig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Arealet er på hele 135 kvm, og uteplassen binder hytta sammen med uthuset og annekset. Et av høydepunktene må sies å være en jacuzzi med tilhørende pergola, perfekt for lange, sosiale kvelder med noe godt i glasset. Belysning er montert, og terrassen er inndelt i ulike soner for hygge dagen lang. Eiendomsgrensen er av kommunen oppgitt til å være lite nøyaktige for gnr/bnr 32/54. Det tas forbehold om at oppgitt areal for eiendommen kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende situasjonskart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Hellandsjøen, en vakker kystperle i Heim kommune. Det koselige tettstedet ligger nær Trondheimsleia og Hemnfjorden, og ca. 26 km nord for Kyrksæterøra. Kyrksæterøra er kommunesenteret, og her finnes det lege, apotek og et godt utvalg av butikker. Nærmeste dagligvare nås på ca. 25 min i bilen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt hyttebebyggelse, omkranset av skog og vakker kystnatur.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen kommer man seg raskt ned til sjøen, Jamtøya brygge og Heimsjø Marina. Med båt er det duket for sommeridyll i skjærgården, med ankringssteder og brygger på de største øyene. For hobbyfiskeren er det fine muligheter for å få sjøørret, makrell og torsk på kroken. En tur til historiske Magerøya anbefales. Her er det båtbrygge, toalett, dusj, museum, kultur-/natursti, klatrevegg, kafé og restaurant med skjenkebevilling. Alternativt kan turen legges til Stokkebrygga Kafé som er et populært treffsted for fastboende, hyttefolk og reisende i sommerhalvåret. Kafeen ligger idyllisk til i vannkanten ved Hellandsjøen båthavn som også har bensinstasjon. Området byr ikke kun på flotte opplevelser i vannet, men også på land. Rundt hytta er det fine turstier i skoglendt terreng. Toppturen kan legges til Heimsfjellet eller Hundsvassknubben hvor man premieres med storslått utsikt. Halsa svømmehall ligger i tilknytning til Halsahallen på Liabø, og det er også svømmehall på Kyrksæterøra. Heimsvatnet ligger også like ved, som kan skilte med en lekker badestrand - moro for store og små.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 9,2 kilometer fra hyttene. Med bil tar det rundt 22 min til Kyrksæterøra, i underkant av 2 timer til Trondheim og drøye 2 timer til Kristiansund.

Byggemåte
HOVEDHYTTE Takstmann Kjartan Korshavn opplyser om følgende byggemåte: Fritidsbolig oppført i én etasje. Bygningen er oppført med åpen fundamentering/ søylefundamenter. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. GNR/BNR 32/61 // ANNEKS Fritidsbolig oppført i én etasje. Bygningen er oppført med åpen fundamentering/ søylefundamenter. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Innlagt vann og avløp utført av firma. Arbeid utført av: S-rør 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av rørfirma 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Utført av firma 4. Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt vann og avløp i hyttefelt. Arbeid utført av: Tetli 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert strøm i hytta. Arbeid utført av: Kvatro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt terrasse selv

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en koselig hytte med lun atmosfære. Ytterdøren er overbygd på den store terrassen, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i en liten entré med tregulv og trepanel på veggene. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et innbydende allrom, der åpen himling bidrar til en herlig og luftig atmosfære. Vinduer i tre retninger sørger for gode lys- og utsiktsforhold i rommet. Etter en lang dag ute kan man komme inn for å finne varmen foran en vedovn. Stilen i stuen er lun og tradisjonell, med tregulv, rundtømmer i taket og trepanel på veggene. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med både spisebord og sofagruppe. KJØKKEN Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form, med profilerte fronter malt i hvitt og mørkeblått. Veggene bak er holdt i en lysere blåtone som matcher innredningen. Skapplassen er god, og innredningen har vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Det er avsatt plass til komfyr, og under benken har kjøkkenet en nisje for kjøleskap. DUSJROM Dusjrommet er innredet med tregulv, hvite takbjelker og gråmalt panel på veggene. I rommet er det toalett, panelovn og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et plassbygd høyskap, en servanthylle og et speil med belysning over servanten. SOVEROM OG GARDEROBE Hytta har to soverom på henholdsvis ca. 4,5 og 7 kvm. På hovedsoverommet er det godt lysinnslipp fra to sider, og det andre rommet har en plassbygd sengeløsning i høyden. Over stuen finner man et innredet loftsrom i bruk som soverom. Det største soverommet innredes enkelt med garderobeskap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i uthuset og annekset. ANNEKS PÅ TILLEGGSTOMT Den andre hytta fungerer som et fint gjestehus, bestående av et dusjrom og et lyst oppholdsrom. Ved inngangen nytes varme dager på en dels overbygd terrasse, med hendig bod, nydelig utsikt og et areal på ca. 30 kvm. Sommerens matlaging blir hyggeligere på et lite utekjøkken med vaskekum. Oppholdsrommet benyttes som stue og soverom med åpen kjøkkenløsning. Laminat på gulvet kombineres med hvitmalte panelplater på veggene. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Integrert i innredningen er det platetopp og stekeovn. Dusjrommet har samme type overflater som oppholdsrommet. I rommet er det toalett og dusjkabinett, og en enkel servant er plassert under et speil med tilhørende lys.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsrapport på Oternesveien 58:   Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Det er etablert sammenhengende terrasser omkring fritidsboligen. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk. Det ble registrert stedvis nedbøy ved gange, det mangler stedvis rekkverk på deler og utvendig trapp. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm. TG-2 er satt pga. lavere rekkverkshøyde enn dagens krav og stedvis manglende rekkverk. Anbefalt tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. VINDUER OG DØRER Det er foretatt stikkprøvekontroller/funksjonstesting av valgte vinduer og dører. Det ble registrert stedvis værslitasje i vinduskarmer, knust glass i vindu til dusjrom, innerdør til et soverom tar i karm ved åpning/lukking og anbefales justert. Det er ikke etablert beslag på vanneseer/vannbord og det forutsettes ekstra tetting bak omramming. TG-2 er satt pga. værslitasje og knust glass i vindu til dusjrom. Anbefalt tiltak: Ekstra vedlikehold/enkelte utskiftinger er påregnelig. Justering av dører som tar i karm anbefales. Vindu med knust glass må påregnes skiftet. YTTERVEGGER Det ble foretatt stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/under kledning. Der dette ble foretatt ble det registrert manglende/redusert lufting, noe som medfører risiko for sen uttørking og råteskader. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader ved utvendig kledning utover stedvis værslitte panelbord som anbefales overflatebehandlet. TG-2 er satt pga. manglende/redusert lufting bak kledning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere lufting bak/under kledning der dette mangler. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Loftet er en lukket konstruksjon og det er derfor ikke mulig å kontrollere dampsperre, isolasjon. Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt gjennomføring på loft, noe som gir økt risiko for luftlekkasjer med påfølgende kondensering. Avtrekk fra dusjrom er avsluttet på loftet, noe som gir unødig fuktpåkjenning på loftet. TG-2 er satt pga. manglende tetting rundt gjennomføring. Anbefalt tiltak: Tetting rundt gjennomføring anbefales. Avtrekk fra dusjrom anbefales ført ut via tak/vegg. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 2 cm på stue/kjøkken inkl. gang. Det bemerkes åpninger ved gjennomføringer i stubbloftsgulv under fritidsboligen. TG-2 er satt pga. totalt avvik mellom 15 og 30 mm iht. standardens krav til måleavvik. Anbefalt tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tetting rundt gjennomføringer i stubbloftsgulv anbefales. ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet for å vite faktisk tilstand på el-anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring for etablering av nyanlegg, datert 05.02.2007, og fremlagt faktura for arbeid ifbm. opplegg til boblebad datert 30.04.2010, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for dette arbeidet. Basert på selgers opplysninger er det ikke foretatt arbeider på det elektriske anlegget utover ovennevnte arbeider. Det bemerkes løse ledninger under fritidsboligen. Selger opplyser at det er foretatt tilsyn utført av DLE (Det Lokale Eltilsyn), men denne er ikke fremlagt undertegnede. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for deler av anlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. VARMTVANNSBEREDER TG-2 er satt pga. manglende lekkasjesikring. Anbefalt tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales. ØVRIG: DUSJROM Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, blant annet på grunn av valgt materiale med panelplater på vegger og tregulv. Rommet er derfor ikke vurdert som et våtrom, men vurderes likevel å fungere som tiltenkt. Fritt vann på gulv og vegger må unngås, og det forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Hulltaking ble ikke foretatt da det er vurdert som unødvendig siden rommet ikke har tettesjikt. Det ble foretatt fuktmåling i treverk ved dusjsone. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunkt. TG-2 er satt pga. at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Anbefalt tiltak: Videre bruk forutsetter at dusjkabinett benyttes for å unngå fuktskader.   Forhold som har fått TG3: KJØKKEN ? AVTREKK Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen. TG-3 er satt pga. manglende ventilering iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk (forsert avtrekk). Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for etablering av mekanisk avtrekk. Utbedringskostnader ventilasjon: kr 10 000?50 000. Tilstandsrapport på GNR/BNR 32/61: Forhold som har fått TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Høydeforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk. Deler av terrassen mangler rekkverk, og rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm. Ingen vesentlige avvik utover normal aldringsmessig slitasje ble registrert for øvrig. TG-2 er satt pga. lavere rekkverkshøyde enn dagens krav og delvis manglende rekkverk ved nivåforskjell over 50 cm. Anbefalt tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales. VINDUER OG DØRER Punkterte glass kan være vanskelig å påvise. Punktering er et aldringsfenomen og vil derfor være påregnelig i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis værslitasje og malingsavflassing på utvendige vinduskarmer. TG-2 er satt pga. alder og værslitasje. Anbefalt tiltak: Ekstra vedlikehold og enkelte utskiftinger er påregnelig i tiden som kommer. LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) Kontrollen ble begrenset grunnet smal adkomst, og det ble kun utført visuell besiktigelse fra loftsluke. Det er etablert to ventiler i yttervegg på gavlvegger. Tiltenkt lufting mot raft er begrenset, noe som anbefales utbedret. Det er registrert bruk av plast, trolig som en forlengelse av plast i himling. Funksjon og utførelse anbefales kontrollert ved etablering av lufting ved raft. Ingen synlige skader eller avvik ble registrert fra kontrollpunkt. TG-2 er satt pga. redusert lufting mot raft. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av luftespalte ved raft og kontrollere plassering og funksjon av synlig plast. TAKKONSTRUKSJON Takutstikk over terrasse ved inngangsparti er ubehandlet og har fuktmerker og svertesopp. TG-2 er satt pga. svertesopp i panel. Anbefalt tiltak: Tiltak for å fjerne svertesopp og overflatebehandle panel anbefales. TAKTEKKING Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder og over halvparten av forventet brukstid. Anbefalt tiltak: Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales. UTSTYR PÅ TAK Det er ikke etablert stige eller adkomst for feier. Taket har en helling på ca. 29°, og det er derfor krav til snøfangere. TG-2 er satt pga. manglende stige/adkomst til feier og manglende snøfangere iht. krav. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere og stige for adkomst til feier i henhold til krav. VANNLEDNINGER Det bemerkes lekkasje fra blandebatteri, trolig grunnet tørre pakninger. Flere vannledninger under fritidsboligen er uisolerte med fare for frostskader, og ledningene er ikke tilstrekkelig festet. Hovedstoppekran er plassert under fritidsboligen og fungerte som tiltenkt. TG-2 er satt pga. uisolerte vannledninger under fritidsboligen. Anbefalt tiltak: Nedtapping av anlegget må utføres før frost/vinter, eller uisolerte vannledninger må isoleres/frostsikres. Tiltak ved lekkasje i blandebatteri må påregnes. ELEKTRISK ANLEGG Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik undersøkelse ikke vil avdekke. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring på anlegget. Selger opplyser at det er foretatt tilsyn utført av DLE (Det Lokale Eltilsyn), men denne er ikke fremlagt undertegnede. Det mangler deksel ved sikringer, kurser er ikke merket, og det er ikke etablert kursfortegnelse. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring og ovennevnte forhold. Anbefalt tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes og gjennomføres deretter. Kontroll anbefales før salg. Hvis ny eier utfører kontroll, må det påregnes at det kan avdekkes behov for tiltak og kostnader. ØVRIG: DUSJROM Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom, blant annet på grunn av valgt materiale med panelplater på vegger, tregulv og manglende sluk. Rommet er derfor ikke vurdert som et våtrom, men vurderes likevel å fungere som tiltenkt. Fritt vann på gulv og vegger må unngås, og dette forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Hulltaking ble ikke foretatt da det er vurdert som unødvendig, siden rommet ikke har tettesjikt. Det ble foretatt fuktmåling i treverk ved dusjsone. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunkt. TG-2 er satt pga. at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Anbefalt tiltak: Videre bruk forutsetter dusjkabinett for å unngå fuktskader. Forhold som har fått TG3: KJØKKEN ? AVTREKK Avtrekk fungerte ikke ved enkel funksjonstest. TG-2 er satt pga. manglende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til manglende funksjon og utbedre dette. Kostnadsoverslaget er et grovt anslag ? korrekt pris må hentes inn fra utførende entreprenør og vil avhenge av årsak. Utbedringskostnader ventilasjon: Under kr 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- 45 liters varmtvannsbereder fra 2022. - Opplegg for jacuzzi etablert i 2010. - Annekset på tilleggstomta ble oppført i 2009. - El-anlegg fra 2007 i hovedhytta. - Vann og avløp ble etablert i 2007.

TV/Internett/bredbånd
Det er gjort klart til fiber mot hytteveggen som ikke er koblet opp.

Parkering
Det er parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
3477857

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. GJESTEHYTTE Det som i salgsoppgaven er opplyst som gjestehytte er byggemeldt og godkjent fra Heim kommune som anneks. Dette må ikke forveksles med en fullverdig fritidseiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 430 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 100 (Omkostninger totalt) 78 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 492 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 508 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 510 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen i hovedhytta er elektrisk, via stedvis panelovner. For vedfyring er det en vedovn i hovedstuen, en vedovn i annekset og en peisovn i annekset.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. ENERGIMERKING ANNEKS Rød C

Kommunale avgifter
4821

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for 2025 er kr 4 821,-. Eiendomsskatten kommer i tillegg og utgjør p.t. ca. kr 2 203,- per år. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer per år: - Vann (Vann består av et fastgebyr kr 3 648 og et stipulert forbruksgebyr på kr 896): kr 4 544 - Branntilsyn og feiing: Feiing av fritidsbolig hvert 8. år: kr 277 - Eiendomsskatt: kr 2 203 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt på kr 2 820 for renovasjon og slam på fordelt på fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
244973

Formuesverdi primær år
2023

Årlig velavgift
800

Velforening
VEILAG Eiendommen er tilknyttet Oternesveien veilag. Årsavgiften for vei utgjør kr 800,- for 2025. I denne avgiften inngår brøyting, strøing, kantslått og høvling av Oternesveien, men merk at stikkveier til hyttene ikke er inkludert. Avgiften fastsettes av årsmøtet og kan justeres årlig. Etter større vedlikeholdsarbeider i 2023, herunder grøfterensk, utskifting av stikkrenner og tilføring av 150 kubikk veigrus, er det ikke planlagt nye investeringer på kort sikt. Det forventes derfor at avgiften vil forbli stabil. Veilaget har ingen gjeld, og økonomien beskrives som sunn med regelmessige avsetninger til veivedlikehold. Det påløper ikke gebyr ved eierskifte. BÅTFORENING Det følger båtplass med kjøpet. Denne driftes av Heimsvågen båtforening. Kontingenten betales årlig og er på kr 2 000.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.2003 - Dokumentnr: 5871 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:79 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2003 - Dokumentnr: 5971 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5055 Gnr:32 Bnr:79 Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har blitt forelagt byggegodkjente tegninger fra henholdsvis 31.10.2006 og 02.06.2000, men i følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Byggetegningene er også kun av fasaden, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med eventuelle godkjenninger fra kommunen. Etter gjeldende regelverk skal det utstedes ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak oppført etter 1. januar 1998, og det er tiltakshaver/byggherre som har ansvar for å innhente ferdigattest fra kommunen. Selger har igangsatt prosessen med å søke om ferdigattest, men det er ingen garanti for at ferdigattest blir utstedt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
- Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. - Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. - Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for fritidsbebyggelse: Plannavn: Reguleringsplan Heimsvågen gnr 32 bnr 3 i Hemne kommune bestemmelser Vedtaksdato: 22.11.2005 Formål: Området er regulert til byggeområder for boliger med tilhørende anlegg, fritidsboliger og naust. Videre er det regulert spesialområder for friluftsområde på land, samt fellesområder for parkering og veg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 430 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 100 (Omkostninger totalt) 78 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 492 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 508 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 510 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
62100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.