Ekorntoppen 35

Enebolig251m²5 soveromkr 5 290 000

En sjelden mulighet på Sollia! Nyere og innholdsrik enebolig med dobbelgarasje - 5 sov og 3 stuer

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 290 000
Omkostninger: kr 133 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 423 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2011
Soverom: 5
Tomt: 1 308.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ekorntoppen 35 – en stor og lekker familiebolig fra 2011/2012, attraktivt og fredelig beliggende øverst på Sollia. Som en av de nyere boligene i området byr eiendommen på moderne arkitektur, gjennomgående god standard og en svært innholdsrik planløsning.
Her får du hele fem soverom, tre stuer, to bad og et stort, sosialt oppholdsareal med åpen stue-/kjøkkenløsning, god takhøyde og store vindusflater. Lekker vedovn og vannbåren gulvvarme i hele 1. etg og bad 2. etg bidrar til både komfort og atmosfære.
Ute venter flotte og solrike utearealer, dobbelgarasje og en rolig beliggenhet i blindvei med skogen som nærmeste nabo. Samtidig er det kort vei til Helleskolen, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder.
En svært komplett og attraktiv familiebolig på populære Sollia!
Tomt
1308.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor, eiet tomt på 1 308 kvm i følge matrikkelbrev fra Kragerø kommune. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med natursteinsmurer, store gressarealer, flere beplantede bed og hyggelige soner rundt boligen. Det er terrasse rundt store deler av huset, med utgang fra både stue og kjøkken, noe som gir en fin sammenheng mellom boligens oppholdsrom og utearealene.
Den store gressplenen gir rikelig med plass til lek og aktiviteter, samtidig som beplantning, bed og natursteinsmurer skaper variasjon og et hyggelig preg. Ved boligen er det et stort parkeringsareal med god plass til flere biler, i tillegg til dobbelgarasjen.
Tomten har svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Med hele 1 308 kvm er det samtidig godt med plass og muligheter for den som ønsker å videreutvikle utearealene etter egne ønsker. Beliggenheten mot skogen gir eiendommen en rolig og grønn ramme, samtidig som uteområdene oppleves åpne og romslige.
Beliggenhet
Nesten helt øverst i Sollia finner du Ekorntoppen – et fredelig og etablert boligområde hvor mennesker i alle aldre trives, og som er spesielt populært blant barnefamilier. Øverst på Ekorntoppen ligger en liten rekke med tre eneboliger som er oppført senere enn hoveddelen av bebyggelsen i feltet. Ekorntoppen 35 er den midterste av disse tre, med en rolig og tilbaketrukket plassering og kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og flotte turområder.
Fra eiendommen er det ca. 10-12 minutters gange til barneskolen. Det er er omtrent samme avstanden til barnehagen. Omtrent halvparten av skoleveien går på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger også idrettsanlegget på Helle, med blant annet klubbhus og kunstgressbane.
Kun ca. 5 minutters gange fra boligen kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og fra toppen kan man nyte flott utsikt over Helle og Hellefjorden. Området byr også på gode turmuligheter og flere ferskvann med fine bade- og fiskemuligheter. Langtjenn, som er det nærmeste, ligger ca. 15 minutters gange fra boligen.
Det er kort vei til Coop Extra, og herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal.
Fra boligen er det ca. 1 km til sjøen, hvor man finner offentlige badeplasser og Helle småbåthavn.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli hengt opp tilsalgs skilt på huset.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Helle Skole, Helle idrettsanlegg og Hellekirken barnehage.
Byggemåte
Eneboligen står på støpt såle i betong med ringmurselementer, og byggegrunnen er av sprengsteinsfylling og masser. Dreneringen er naturlig på terreng med drensrør i plast. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon i tre med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er beskrevet som møtende valmtak med sperrer i tre og taktekking av stålplater, og beslag, renner og nedløp er i stål. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn ligger på støpt såle. Vinduer er i tre med stålprofiler og 2-lags isolerglass. Ytterdør er i tre med glassfelt, og det er terrassedør og terrasseskyvedører i tre med stålprofil og glassfelt. Terrasse med rekkverk i tre og terrasser/plattinger på terreng er utført i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er registrert noe sprekker i trevirke, slitasje og stedvis svertesopp på kledning.
- Innvendig > Overflater – vegger og himlinger
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater.
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Det er rundt sluk påvist synlig fiberduk under klemring men ikke under slukforlenger. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt er usikker.
- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Avvik: Vannfordeler til vannbåren varme er montert uten rørskap mot veggkonstruksjon i tre uten tettesjikt.
Synlig isolasjon i bunn av koblinger.
Det er registrert misfarge på ventiler.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser.
El-anlegg er utbedret i 2021 mot garasje og utelamper er fikset.
Sikringsskap.
Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder:
1. etasje:
- Entré
- Bad
- Vaskerom / teknisk rom
- Soverom
- Kjøkken / spisestue
- Bod på innsiden av kjøkkenet
- Stue
- TV- stue / bibliotek
2. etasje:
- Loftstue
- 4 romslige soverom
- Garderoberom og bod i tilknytning til master bedroom
- Bad
Det er i tillegg en dobbel garasje, samt en romslig utebod med god plass til oppbevaring.
Standard
Boligen er oppført i 2011/2012 og er en stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard. Som en av de nyere boligene på Sollia kombinerer den en moderne arkitektur med store vindusflater, god takhøyde og en svært familievennlig planløsning. Her får du blant annet fem soverom, hele tre stuer, to bad, vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje samt bad 2. etasje og dobbelgarasje med integrert bod. Boligen ligger fredelig til i en blindvei, med flotte utearealer og skogen som nærmeste nabo.
Innvendig fremstår boligen lys og stilren, med hovedsakelig parkett/laminat og fliser på gulv samt glatte, lysmalte flater på vegger og i himling. Det er downlights i en rekke rom og integrert høyttalersystem i kjøkken og stue.
Du kommer først inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det store fliser på gulvet med behagelig gulvvarme, lyse vegger og downlights i himlingen. To store skyvedørsgarderober gir svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko – praktisk for en aktiv familie.
Videre åpner boligen seg opp mot et stort og luftig oppholdsareal hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en sosial, åpen løsning. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og skaper en fin kontakt mellom boligen og uteområdene. Sentralt i oppholdsrommet står en lekker og moderne vedovn, godt synlig fra både stue, spisestue, kjøkken og gang. I tillegg til å være et flott blikkfang gir den lun varme og en hyggelig atmosfære på kalde dager. Hele 1. etasje har vannbåren gulvvarme som sørger for en behagelig og jevn temperatur.
Fra hovedstuen er det videre adkomst til en ekstra stue, i dag innredet som TV-stue og bibliotek. Her vender vinduene mot skogen og de rolige, grønne omgivelsene. Rommet gir familien en ekstra oppholdssone, men kan også med enkle grep benyttes som ytterligere et soverom ved behov.
Kjøkkenet har en stilren innredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass, og en praktisk barløsning gir ekstra sitteplasser og skaper en naturlig møteplass i kjøkkenet. I tilknytning til kjøkkenet ligger også en mindre bod med svært praktisk oppbevaringsplass.
Den åpne løsningen gir god plass til et stort spisebord mellom kjøkken og stue. Her er takhøyden et flott arkitektonisk element, med åpen himling som strekker seg opp mot stuen i 2. etasje og bidrar til en luftig romfølelse. Store skyvedører i glass leder ut til terrassen og kan på varme sommerdager åpnes opp slik at inne- og utearealene nærmest smelter sammen. Dette gir svært gode rammer for både familieliv, grillkvelder og større sammenkomster.
Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje og er kombinert med teknisk rom. Her er det opplegg for vaskemaskin, innredning med vask og oppbevaringsplass samt boligens tekniske installasjoner. Fra vaskerommet er det egen utgang til utearealene – praktisk når klær skal henges til tørk eller skitne sko og klær skal inn etter lek og tur. Pent bad med dusjhjørne, servant og vegghengt wc.
Det er totalt fem soverom i boligen, hvorav ett ligger i 1. etasje og fire i 2. etasje. Soverommene er romslige og gir gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er på hele ca. 18 kvm og har eget walk-in-closet med en praktisk bod innenfor, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har også utgang til østvendt balkong.
I 2. etasje finner du også en romslig loftstue. Med flere separate oppholdssoner er dette en bolig som fungerer svært godt for en større familie – her er det plass til både felles familietid og til å trekke seg tilbake. Hovedstuen kan eksempelvis holdes TV-fri, mens loftstuen og TV-stuen gir egne soner for både barn og voksne.
Delikat og romslig bad i 2. etasje. Badet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Rommet inneholder både dusj og badekar. Her finner du også dobbel servant og vegghengt wc.
Utvendig byr eiendommen på flotte og familievennlige utearealer med god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den rolige plasseringen i blindveien, med skogen som nærmeste nabo, gir en skjermet og fredelig atmosfære. Sammen med dobbelgarasjen, den romslige boligen og det nyere byggeåret gjør dette Ekorntoppen 35 til en svært komplett og attraktiv familiebolig.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i boligen og mulighet for altibox.
Parkering
Dobbel garasje med fjernstyrt portåpner, samt god plass til parkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
IF Forsikring
Polisenummer
2257798
Diverse
Det er installert høyttalersystem i huset av merke Bose. Høyttalerne finner du på kjøkken og stue.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 133 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vannboren varme i hele 1. etasje og bad 2. etasje (Luft til vann). Det er i tillegg satt inn en lekker peis som varmer godt på kalde vinterdager. Peisen er gjennomgående og kan sees fra både gang, kjøkken og stue.
Info strømforbruk
Siste 12 mnd har strømforbruket utgjort 14 835 kwh.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25505
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi primær
1061800
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4247200
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/70/726:
07.03.2011 – Dokumentnr: 183374 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4014 Gnr:70 Bnr:610
Dette er fradelingen av tomten i 2011. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger fra Kragerø kommune datert 05.05.2011. Tegningene stemmer etter hva megler kan se med dagens løsning. Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2012. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp, med private stikkledninger til offentlig punkt.
Veien fra Ekorntoppen (hovedveien) er privat, ansvar og kostnader for vedlikehold og brøyting deles på av Ekorntoppen 33, 35 og 37. Brøyting har utgjort ca. 3500,- pr. år.
Det er per i dag ikke opprettet veilag for den private stikkveien. Det er planer om å etablere et veilag for å formalisere organisering og fremtidig vedlikehold av veien.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen «Del av Sollia». Planen er delt opp i følgende punkter: byggeområder, trafikkområder, fellesareal for flere eiendommer, gjerder, utforming og plassering og fellesbestemmelser.
Planen sier blant annet følgende: I området skal de oppføres boliger med tilhørende anlegg, og begyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Bygningene skal ha saltak og takvinkelen fastsettes av bygningsrådet. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2. etasjer. Der terrenget, etter bygningsrådets skjønn, ligger tilrette for det, kan underetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Garasjer og boder kan oppføres i 1. etasje med grunnflate på ikke over 40kvm og skal være tilpasset bolighuset.
Fellesarealet kan nyttes til felles avkjørsel og biloppstillingsplass for eiendommene med to- og tremannsboliger. Felles lekeareal skal nyttes til felles lekeplass for tomtene innenfor planområdet.
Ser mer informasjon i reguleringsbestemmelsene og reguleringskart som ligger vedlagt i prospektet.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 133 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
133640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.
Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
25 000 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 141 090
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid samt direkte utlegg.
Kr 5 290 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 132 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 133 640 (Omkostninger totalt)
Kr 150 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.