Drangedalsveien 1856

Enebolig99m²3 soveromkr 1 200 000

Enebolig med flott utsikt mot Toke!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 200 000
Omkostninger: kr 31 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 231 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1954
Soverom: 3
Tomt: 700 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Drangedalsveien 1856!
Området rundt består av fine turmuligheter, i tillegg til bademuligheter i innsjøen Toke. Toke er Drangedals største innsjø, og er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik.
Tomt
700m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er bestående av tre parseller: gnr. 25, bnr. 104, 107 og 119
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 700 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. Megler har ikke fått skylddelingen til å stemme, men det kan fremvises noen bolter. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen har en skrånende tomt som i hovedsak består av naturtomt med naturlig vegetasjon i form av trær, kratt og annen beplantning.
Beliggenhet
Området rundt består av fine turmuligheter, i tillegg til bademuligheter i innsjøen Toke. Toke er Drangedals største innsjø, og er en perle med sine uttallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade-og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik.
En av toppturene i nærheten er blant annet Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. Man kan gå fra Rølandet og inn Tjernbakken, hvor det er en bratt snøskuterløype nesten helt opp. Det siste partiet består av en fin sti, og på topp venter en storslagen panoramautsikt – herfra ser man blant annet til havet utenfor Kragerø i sør, Nissedal i vest og Lifjell i nord, og det er fin utsikt oppover Nedre Toke.
Det er ca. 5 minutters kjøring til Neslandsvatn, med blant annet dagligvareforretning, kiosk/kafé og togstasjon. Her ligger også Kroken skole (1. – 7. trinn) og Kroken barnehage. Til Drangedal er det ca. 15 minutter og til sommerbyen Kragerø er det ca 25 minutter med bil.
Adkomst
Se kartskisse.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Barnehage/skole/fritid
Kroken skole er en 1.?7. klasse med gode uteområder og nærhet til natur og friluftsliv. Like ved skolen ligger Kroken barnehage, som tilbyr barnehageplass for barn i alderen 1?5 år. Fra eiendommen er det ca. 3,6 km til Drangedal 10-årige skole (ungdomskole).
Byggemåte
Boligen er en enebolig oppført i 1952 i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak og er tekket med stål-/aluminiumplater, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Ytterveggene er av trekonstruksjon og kledd med stående bordkledning. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene består hovedsakelig av eldre vinduer med enkelt glass, enkelte vinduer med isolerglass fra 1978 i tilbygget og noen nyere vinduer i 2. etasje fra 2016. Boligen har to ytterdører i tre og en terrasse i tre. Fuktsikring og drenering rundt bygningen, herunder partiet under terrassen, lot seg ikke inspisere på befaringstidspunktet, og type, alder og materiale på dreneringen er ikke kjent.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er påvist noe løsnende belegg samt rustede skruer på taktekkingen.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det ene stigetrinnet til feierstigen mangler og ligger løst på snøfangeren. Det bør også etableres utkast fra nedløpsrør for å lede takvann vekk fra grunnmuren på forsiden.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på motsatt side av taket. Selv om det ikke er normal ferdsel på denne siden, anbefales det å vurdere montering av snøfangere for økt sikkerhet.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er påvist fuktskjolder på undertaket enkelte steder. Det er også påvist en del muselort på loftet. Det er ikke påvist forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Dersom ventilasjonen på loftet skal økes, bør dette gjøres grundig, da økt ventilasjon kan senke temperaturen og føre til kondensproblemer. Dette gjelder spesielt i eldre hus, hvor dampsperren ofte er mangelfull eller fraværende. En utilstrekkelig dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for kondens og fuktskader.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Det er registrert et vindu med sprukket glass. Flere av vinduene er platet igjen fra innsiden av ukjent årsak. Flere av vinduene mangler overflatebehandling eller har flassende maling. Ett av de nyere vinduene på loftet fremstår som punktert på befaringsdagen.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på begge hoveddørene. Dørene er eldre og slitte, men de fungerer.
- Innvendig > Overflater
Avvik: Det er registrert mye knirk i gulvene, samt generelt slitte overflater. Himlingsplater i taket har stedvis løsnet og buler enkelte steder.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: Det er registrert sprekker i pipe og tilstøtende murverk ved flere ildsteder, samt skade på omkringliggende konstruksjon ved ett av ildstedene.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Det er påvist mye knirk i trappen.
Det mangler håndløper i trappeløpet. Åpningene i rekkverket er over 10 cm, og rekkverket er målt til 80 cm, noe som er for lavt i henhold til gjeldende krav.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Noen dører tar i terskel eller karm.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det er registrert muselort i 2. etasje ved hundebur i nærheten av trappen, samt på loftet.
Eier opplyser at det har vært mus i 2. etasje om senhøst og vinter, noe som samsvarer med de registrerte funnene.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det mangler frontplate på deler av innredningen ved komfyren.
Innredningen fremstår som eldre, med generelle slitasjepreg.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vannledningene har passert forventet teknisk levetid for denne typen rørinstallasjon, noe som i seg selv utgjør et avvik, selv om det ikke er observert synlige skader.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Avløpsrørene har passert forventet teknisk levetid for denne typen rørinstallasjon. Dette utgjør et avvik, uavhengig av om det er observert synlige skader.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere rom i boligen.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Siden verken alder, materiale eller funksjon på fuktsikringsløsningen/dreneringen er kjent, og forholdet ikke lot seg kontrollere ved befaring, anbefales det å overvåke tilstanden. Dette er i tråd med kriteriet: «Ingen symptomer, men alder og materiale på fuktsikringsløsning og drenering tilsier at det er usikker fremtidig funksjon.»
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Det foreligger ingen serviceavtale for pumpen som forsyner boligen med vann fra Toke.
Vannkvaliteten fra denne kilden er ikke dokumentert.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng
Avvik: Det er registrert deformasjoner i terrassegulvet, som tilsier skade eller svekkelse i konstruksjonen under.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er målt fuktnivå over 20 vektprosent i bjelkelaget, og det er registrert råteskade i enkelte bjelkeender ved opplegg på mur.
Det er indikasjoner på forekomst av muggsopp.
Isolasjonen er også manglende flere steder.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det mangler ventilasjon på kjøkkenet, både i form av naturlig avtrekk og mekanisk avtrekk.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det er registrert vertikale sprekker både innvendig i krypkjeller (ved bjelkelag, med fuktspor/misfarging rundt sprekken) og utvendig på pusset overflate.
I tillegg er det observert en åpen separasjon mellom betongfundament og underliggende natursteinsfundament i krypkjeller, hvor stein, takpapp og trerester har falt ned i hulrommet.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Terrenget heller ned mot grunnmuren i krypkjelleren, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot bygningen.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Eier opplyser at el-inntak og sikringsskap ble skiftet i 2016. Øvrig del av anlegget skal ha blitt oppgradert i perioden 2020?2022, etter pålegg fra Drangedal everk (nettselskap). Eier har ikke mottatt ytterligere tilbakemelding fra nettselskapet i etterkant, og har for øvrig ikke nærmere kjennskap til detaljene rundt arbeidet.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert sikkerhet og fremtidige skader på anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Faglært:. austad elektro AS, 2015. Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Faglært arbeid: El arbeid inntak og sikringsboks jording. Etter pålegg fra Drangedal Everk ble anlegget oppdatert.Jeg vet ikke mye om dette. Var ikke involvert da jeg var langtidssyk. Min avdøde bror Tron Kristiansen som organiserte innstalatør.år 2020/_2022 Ble gjort av autorisert el innstalatør
Ufaglært arbeid: Isolert tre vegger 10cm vindtetting med porøse asfalt plater. Byttet svill på nord ,øst og syd vegger, kjærepapp på mur krone under ny svill. ny kledning.vinduer 2lags termo i 2etg.grunnet og beiset alle vegger 2016.la nytt tak ivanntett duk over eksisterende undertak.sløyfer og lekter byttet vinduer kobledde i 1982 under rettledning av snekker faglært
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Ikke drenering da fjell. Ligger oppe i dagen vann følger fjell.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Råte i svill. Utbedret er byttet ut med impregnerte bjelker i nord ,sør og øst.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid: Svill er byttet ut med impregnerte materialer og kjærepapp for murkrone.med tilsyn fra fagpersoner.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2016
Beskrivelse: Vært mus i 2etg sen høst vinter moontert inn musesperrer ved bytting av kledning.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid: Montert musesperrer ved bytting av kledning. Under tilsyn av faglært.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 1983
Beskrivelse: Stengt brønn etter prøvetakning. Fylt igjenn brønn. Installert vannpumpe fra Tokevann til eksisterende røropplegg i kjeller
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Finnes ikke.
Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Austad elektro as, 2016
Beskrivelse: Er beskrevet tidligere.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Ingen forandringer.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Innredet i byggeåret
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?
Ja
Beskrivelse: Det er ikke vært noen av punktene.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 63 kvm: Hall m/trapp, soverom, kjøkken og 2 stuer
TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 36 kvm: Gang, bod og 2 soverom
Kjeller:
BRA-e 14 kvm: Bod
Utvendig bod:
BRA-e 20 kvm: Bod, toalett og dusjrom
Standard
Enebolig oppført ca. 1954 over to plan, med en tradisjonell og hyggelig planløsning. Boligen har en flott beliggenhet med utsikt mot Toke.
I 2016 ble boligen etterisolert, samtidig som det ble montert ny utvendig kledning og vindsperre. Det ble også satt inn nye vinduer i boligens toppetasje. Dette gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering etter egne ønsker og behov.
Boligen har et praktisk overbygd inngangsparti på vestsiden, hvorfra vindfanget leder videre inn til hovedplanet. Her finner du stue, kjøkken og soverom. Stuen har flott utsikt mot Toke, og gir en fin ramme for rolige stunder med naturen som nærmeste utsiktspunkt. Kjøkkenet har en eldre, sjarmerende innredning med fronter i heltre, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger i salget. Det er også plass til en hyggelig frokostgruppe. Boligen har ikke bad, og toalettløsningen er i dag utedo.
I andre etasje finner du gang, to soverom og et praktisk kott. Begge soverommene har utsikt mot Toke, og på det ene soverommet er det installert vedovn, perfekt for lune kvelder og en koselig atmosfære.
På eiendommen er det i tillegg oppført en uisolert bod, som gir praktisk oppbevaringsplass.
En sjarmerende eiendom med flott utsikt mot Toke, tradisjonell stil og et spennende potensial for videre oppgradering.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Plass for ett par biler i bakken opp mot boligen.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
I følge selger er ikke det elektriske anlegget godkjent da det er utført av ufaglært person. Dvs inntaket og sikringsskapet er satt opp av godkjent virksomhet, men forbruks kursene er som sagt lagt opp av ufaglært og derav ikke samsvars erklært.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 30 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 390 (Omkostninger totalt)
Kr 48 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
5647
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter.
Formuesverdi primær
259465
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og »eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4016/25/104 + 107 + 119:
18.08.1964 – Dokumentnr: 1340 – Best. om adkomstrett
Dokumentete viser til at gnr. 25, bnr. 25 har rett til tømmervei for fremdriving av tømmer over denne eiendom.
05.08.1964 – Dokumentnr: 1280 – Registrering av grunn
Dokumentet viser til skyldskifte for eiendommen. Dokumentet inneholder grense beskrivelser av skyldskifte.
23.07.1951 – Dokumentnr: 922 – Bestemmelse om veg
Dokumentet viser til rett til bruksvei over gnr. 25, bnr. 26, frem til hovedvei.
Dokumentet viser også til at gnr. 25, bnr. 26 har rett til vei over denne eiendom (gnr. 5, bnr. 104).
20.07.1951 – Dokumentnr: 916 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:25 Bnr:26
Dokumentet viser til skylddelingsforretning over en parsell, og inneholder grensebeskrivelser av tomta.
Det vises til bolter i grunn eller berg. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
05.12.1955 – Dokumentnr: 1760 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:26
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:60
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:82
Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:104
Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:25 Bnr:82
Dokumentet viser til tilleggstomt (gnr. 25, bnr. 107) for denne eiendom (gnr. 25, bnr. 104).
Dokumentet viser også til rett til bruksvei for gnr. 25, bnr. 26 og 82, samt rett for gnr. 25, bnr. 25, bnr. 26, 28 og 60, til denne vei over denne eiendom (gnr. 25, bnr. 104 og 107.
19.10.1953 – Dokumentnr: 1451 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4016 Gnr:25 Bnr:26
Dokumentet viser til skylddelingsforretning over en parsell, og inneholder grensebeskrivelser av tomta.
Det vises til bolter i grunn eller berg. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til fritidsgformål siden ca 1950
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan – og bygningsloven.
Vei, vann og avløp
Avkjøring fra offentlig vei.
Utedo.
Vannpumpe med vann fra Toke, det er ikke innlagt vann. Ny kjøper må påregne tiltak.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Toke med Oseidvann, hvor området er avsatt til spredt boligbebyggelse. Det foreligger dermed ikke en detaljregulering som gir nærmere bestemmelser om blant annet bebyggelsens utforming, plassering og utnyttelse.
Ved tiltak på eiendommen, herunder oppføring, tilbygg eller vesentlig endring av bebyggelse, må det påregnes at tiltaket vurderes etter gjeldende kommuneplan/kommunedelplan og øvrig relevant regelverk. Manglende reguleringsplan kan medføre behov for nærmere avklaringer med kommunen, og det kan være begrensninger på hvilke tiltak som kan gjennomføres uten dispensasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger rettslige hindre for utleie av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 30 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 390 (Omkostninger totalt)
Kr 48 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
31390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
24 500 Markedspakke
5 000 Oppgjørshonorar
6 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 96 545
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000,- for utført arbeid.
Kr 1 200 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 30 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 390 (Omkostninger totalt)
Kr 48 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.