Edvard Munchs vei 23 - seksjon 2

Leilighet58m²1 soveromkr 1 450 000

Sentrumsnær seksjon på Seniorsenteret.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 450 000
Omkostninger: kr 37 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 487 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1992
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 3 570
Tomt: 3 863 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Edvard Munchs vei 23 seksjon 2! En praktisk seksjon beliggende på Seniorsenteret. Seksjonen ligger nordvendt i 2.etasje på seniorsenteret. Her får du alt på ett plan. Standarden er hovedsakelig enkel og ny eier må påregne renovering / oppgraderinger. Seksjonen har egen inngang/utgang fra nord.
Seniorsenteret består av totalt 44 leiligheter og har heis til alle etasjene. Som beboer disponerer man en flott, felles takterrasse med gode solforhold og nydelig utsikt mot skjærgården.
Her har du sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø sentrum og byens varierte tilbud av butikker, kafeer og restauranter.
Tomt
3863m²
Beskrivelse av tomt
Tomt på 3 863 m² ihht målebrev datert 01.12.1992.
Flott, felles tomt for enhetene på seniorsenteret. Tomten består i hovedsak av bygningsmasse, og ellers asfalterte og beplantede arealer. Bygget har en fin felles takterrasse med fantastisk sjøutsikt til skjærgården og havet. Perfekt for sammenkomster/besøk.
Beliggenhet
Seksjonen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Kragerø sentrum og byens varierte tilbud. I sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt bussterminal med forbindelser til Tangen og videre mot både Oslo og Kristiansand. Fergekaia ligger også i sentrum og gir enkel tilgang til Kragerøs flotte skjærgård.
Seniorsenteret inneholder totalt 44 leiligheter. Det er heis til alle etasjer. Det er også en fantastisk felles uteplass i form av stor takterrasse. Her er det rikelig med sol og en spesielt flott utsikt til skjærgården og havet. Perfekt for sammenkomster/besøk.
Gunnarsholmen er like ved, dette området er friareal beliggende i vannkanten med muligheter for bading og moro. Det gir et godt utgangspunkt for en hyggelig piknik i solen.
Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og leiligheter.
Byggemåte
Næringsseksjon fra 1992. Hovedbygg fra 1946 (Naper Boktrykkeri). Bygget ble ombygd fra høsten 1991 og overlevert 1992. Bygningen har bærende konstruksjoner av mur og betong.
Innhold
Seksjonen ligger i 2.etg og inneholder Gang, toalettrom,stellerom, entre, oppholdsrom, kjøkken og vaskerom, kott og 2 boder.
Standard
Alle overflater har eldre standard og er fra byggeår. Seksjonen ble tidligere benyttet som en vaktmesterseksjon og er i seksjoneringspapirene avsatt til næringsformål.
Seksjonen har også egen inngang/utgang mot nord.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Seksjon må kobles opp mot felles Altiboxs avtale – Kragerø Bredbånd. Styret må kontaktes.
Parkering
Det er flytende parkeringsplasser på felles areal. Gjesteparkering er tillatt ved parkeringskort som utstedes av seniorsenteret.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er grunnvarme fra ventilasjonsanlegget i bygget på 21 grader. Det er i tillegg panelovner og varmekabler i gulv på bad.
Info strømforbruk
Det foreligger ingen historikk på strømforbruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Oversikt over kommunale avgifter foreligger ikke p.t. Lignende seksjoner har hatt ca. 13.000,- i årlige kostnader som inkluderer vann- og avløpsgebyr, feiing og renovasjon.
Info om eiendomsskatt
Oversikt over eiendomsskatt foreligger ikke. Lignende seksjoner har hatt ca. 5000,- i eiendomsskatt pr. år.
Andre utgifter
Utover fellesutgifter må det påregnes kostnader til blant annet strøm og innboforsikring.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
68/3248
Felleskostnader pr. mnd
3570
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader til sameiet for denne seksjonen utgjør ca. kr 3 570,- pr. måned som inkluderer ytre forsikring, avsetning til felles ytre vedlikehold og vedlikehold/reparasjon av f.eks. heis, vask av fellesområder, brøyting/snørydding og strøm fellesområder. I tillegg kommer internett/TV på kr 1150,- per kvartal.
Om sameiet
Sameiet består totalt av 46 seksjoner, hvorav en av disse seksjonene består av 2 bruksenheter som leies ut av sameiet. Inntekter fra utleien går til nedbetaling av sameiets gjeld (pr. 31.12.2025 utgjorde dette ca kr 3 000 000,-). I tillegg leier sameiet ut både kafé og kjøkken. Sameiet har eget tilfluktsrom for beboerne.
Pr. 31.12.2025 utgjorde sameiets disponible midler ca kr 500 000,-. Det er planlagt enkelte vedlikeholdstiltak, herunder malerarbeider, utskifting av enkelte vinduer i fellesområder, dører i rømningsveier samt noe takarbeid. Disse tiltakene forventes i stor grad å belaste sameiets buffer, og det kan også komme uforutsette vedlikeholdsbehov.
Styret har i tillegg igangsatt en vurdering av mulig installasjon av kullfiltervifter i alle enheter, da dagens kjøkkenvifter har begrenset kapasitet. Eventuelle kostnader og løsninger vil bli lagt frem for behandling i ekstraordinært årsmøte, og må i så fall finansieres enten gjennom direkte innbetaling fra seksjonseierne eller ved økning i felleskostnader.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i resultatrapport/balanserapport og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjenning, med unntak for førerhund og besøkshund.
Eierskiftegebyr
5900
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4014/40/90/20:
12.12.1991 – Dokumentnr: 3504 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 68/3248
Dette er seksjoneringen av bygget fra 1991. Dokumentet ligger vedlagt i prospekt.
04.12.1997 – Dokumentnr: 3425 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4014 Gnr:40 Bnr:128
04.12.1997 – Dokumentnr: 3426 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4014 Gnr:40 Bnr:127
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for påbygg/tilbygg/ombygging datert 28.10.1992. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 17.01.1991 / 03.06.1991. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Kjøper gjøres igjen oppmersksom på at denne seksjonen er en næringsseksjon. Hvis kjøpers hensikt er boligformål kreves bruksendring etter plan- og bygningsloven samt endring av seksjonens formål etter eierseksjonsloven. Det er sannsynlig at kjøper vil få nødvendige godkjennelser av sameiet og fra kommunen, men prosessen er potensielt tid- og kostnadskrevende. Alle kostnader og risiko knyttet mot denne prosessen er kjøpers ansvar.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, tilhører reguleringsplan Skrubben, datert 12/2-04. Kommunen opplyser at det ikke reguleringsplaner under arbeid.
Det er regulert tre byggeområder for bolig B1, B2, og B3 med samlet areal på ca. 4.590 kvm. Innenfor området tillates oppført bygg med inntil 3 etasjer i tillegg til nødvendig tekniske installasjoner på tak. Eksisterende bygg kan ombygges, påbygges eller rives. Utnyttelsesgrad for byggeområde sett under ett skal maksimalt være U=1.3. I område B1 tillates maksimalt 1.500 kvm gulvareal benyttet til servicefunksjoner med direkte tilknytning til boligene. I område B" og B3 tillates tilrettelegging for næringviksomhet i inntil 2 plan. Innenfor byggeområdet skal det avsettes 1 parkeringsplass pr. leilighet. Det avsettes ikke p.plass for midlertidig boenheter mindre enn 42 kvm. Det avsettes 3 stk. p-plasser for oppsittere på kommunal grunn. I område B4 reguleres til boliger. Areal for byggeområdet er ca. 1.100 kvm. Det tillates oppført bygg med inntil3 boligetasjer. Gesimshøyde for bebyggelse er på inntil kote 18,0. Byggene skal ha saltak med 34 graders vinkel. Innenfor dette område skal det avsettes 1 parkeingsplass pr. leilighet.
Det informeres om fremtidig bygging av leiligheter på taket av parkeringshus på Skrubbodden. Dette fremtidige bygget vil ligge over veien mot vest og vil komme til å ta noe av sjøutsikten mot Kilsfjorden. Dette vil ikke berøre denne leilighetens utsikt.
Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees i salgsoppgave.
Adgang til utleie
Seksjonen kan leies ut etter reglene i sameiets vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 60 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
37640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har ikke bebodd leilighetene og har begrenset kunnskap.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kroner 52 000,- som vederlag.
Kr 1 450 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 36 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 37 640 (Omkostninger totalt)
Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 487 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 499 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 502 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.